Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Maine
Las reglas de alquiler en Maine: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Maine
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- 2 meses de renta 14 M.R.S. § 6032
- Plazo para devolver el depósito
- Contrato de arrendamiento por escrito: dentro del plazo indicado en el contrato, que no puede pasar de 30 días. Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): 21 días después de la terminación o de la entrega y aceptación de la vivienda, lo que ocurra después. 14 M.R.S. § 6033(2)
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso por escrito de 7 días para desocupar (notice to quit) (arrendamiento a voluntad) cuando la renta tiene 7 o más días de atraso. Pagar toda la renta adeudada antes de que venza el aviso lo anula. Después de que vence, pagar todos los atrasos, la renta adeudada a la fecha y los costos de presentación y notificación del arrendador antes de que se emita la orden de posesión (writ of possession) restablece el arrendamiento. 14 M.R.S. § 6002(1)(C), (1), (2)
- Terminar un contrato mes a mes
- Aviso por escrito de 30 días por parte del arrendador o del inquilino (arrendamiento a voluntad); no se requiere causa. Si la renta ya se pagó hasta una fecha posterior a los 30 días, el aviso debe vencer en esa fecha o después. 14 M.R.S. § 6002(1)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- Aviso razonable en horarios razonables; se presume que 24 horas de aviso es razonable. No se necesita aviso en una emergencia o cuando no sea práctico. El inquilino no puede negar sin razón la entrada para inspecciones, reparaciones, mejoras o para mostrar la vivienda. 14 M.R.S. § 6025
- Control de renta / límites de aumento
- No hay un límite estatal al monto de la renta (rent control). La ley estatal regula los aumentos mediante avisos: al menos 45 días de aviso por escrito para cualquier aumento de renta o de un cargo recurrente obligatorio, y 75 días de aviso si el aumento (o varios aumentos dentro de 12 meses) suma 10% o más. No se puede aumentar la renta mientras la unidad viole la garantía de habitabilidad. La ley estatal no prohíbe el control de rentas local, y Portland tiene una ordenanza local de control de rentas. 14 M.R.S. §§ 6015, 6016
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-23. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Maine
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | 2 meses de renta Por separado, 14 M.R.S. § 6022-A (aprobada como PL 2023, c. 594) limita el monto inicial total que el arrendador o casero (landlord) puede exigir al mudarse a: la renta del primer mes completo + el depósito de seguridad (security deposit) (según el límite de § 6032) + cualquier cargo recurrente obligatorio debidamente informado (https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6022-A.html). Fuente: 14 M.R.S. § 6032 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Contrato de arrendamiento por escrito: dentro del plazo indicado en el contrato, que no puede pasar de 30 días. Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): 21 días después de la terminación o de la entrega y aceptación de la vivienda, lo que ocurra después. Un arrendador que no cumple el plazo o no entrega la relación por escrito pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito (§ 6033(3)). Fuente: 14 M.R.S. § 6033(2) |
| Lista detallada de descuentos | Si se retiene alguna parte, el arrendador debe entregar una relación por escrito que detalle las razones de la retención (itemized statement) y devolver el saldo dentro del plazo de § 6033. No se puede descontar el desgaste normal (normal wear and tear). Enviarla por correo a la última dirección conocida del inquilino (tenant) cumple con el requisito. Las deducciones permitidas incluyen renta no pagada, servicios públicos (utilities) no pagados que se le deben al arrendador, y el almacenamiento o desecho de bienes no reclamados. Fuente: 14 M.R.S. § 6033(1)-(2) |
| Intereses sobre el depósito | La ley no exige pagar intereses Ni § 6032 ni § 6038 exigen intereses. § 6038 exige que el depósito se mantenga en una cuenta de un banco u otra institución financiera, sin mezclarlo con los bienes del arrendador y protegido de los acreedores del arrendador; si se le pide, el arrendador debe informar el nombre de la institución y el número de cuenta. Fuente: 14 M.R.S. §§ 6032, 6038 |
| Multa por retener el depósito | El doble del monto retenido indebidamente, más honorarios de abogado razonables y costas judiciales. El inquilino debe avisar al arrendador con al menos 7 días de anticipación su intención de demandar; si el depósito no se devuelve dentro de esos 7 días, se presume que la retención fue indebida. El arrendador tiene la carga de probar que la retención no fue indebida. Fuente: 14 M.R.S. § 6034 |
Desalojo en Maine
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso por escrito de 7 días para desocupar (notice to quit) (arrendamiento a voluntad) cuando la renta tiene 7 o más días de atraso. Pagar toda la renta adeudada antes de que venza el aviso lo anula. Después de que vence, pagar todos los atrasos, la renta adeudada a la fecha y los costos de presentación y notificación del arrendador antes de que se emita la orden de posesión (writ of possession) restablece el arrendamiento. El aviso debe indicar el monto con 7 o más días de atraso, incluir la declaración legal sobre la anulación y el restablecimiento, e informar al inquilino de su derecho a impugnarlo en el tribunal. Según la Maine Judicial Branch (Poder Judicial de Maine), la Residential FED Information Sheet and Mediation Request (formulario CV-256) debe entregarse junto con cada aviso residencial para desocupar (https://courts.maine.gov/help/guides/fed-brochure-revised.pdf). Si hay contrato de arrendamiento (lease), el aviso se entrega como lo exija el contrato. Fuente: 14 M.R.S. § 6002(1)(C), (1), (2) |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Arrendamiento a voluntad: aviso por escrito de 7 días por causas específicas: daños considerables sin reparar; molestias graves (nuisance), hacer la unidad no apta o violar la ley; violencia doméstica, agresión sexual o acecho contra otro inquilino; violencia o amenazas contra otros inquilinos, visitantes o el arrendador; o un ocupante no autorizado. El derecho legal de corregir la falta y restablecer el arrendamiento de § 6002 aplica a la causa de renta atrasada. Para contratos por escrito, rigen los términos del contrato; si el contrato no tiene una cláusula de terminación por incumplimiento grave, § 6001(1-B) permite la terminación según los procedimientos de § 6002. El arrendador debe probar las causas del aviso de 7 días con pruebas afirmativas. El inquilino puede terminar el contrato con un aviso por escrito de 7 días si el arrendador incumple gravemente el contrato (§ 6001(1-B), https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6001.html). |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente los servicios públicos (agua, calefacción, electricidad, gas, etc.), dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) ni quitarle sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. Recurso: daños reales o $250, lo que sea mayor, más costas y honorarios de abogado razonables. Se exceptúan las interrupciones temporales por reparaciones reales o emergencias. El AG (Fiscal General) aconseja a los inquilinos llamar a la policía local y avisar a la oficina del AG. Fuente: 14 M.R.S. § 6014 |
Terminar el contrato en Maine
| Terminar un contrato mes a mes | Aviso por escrito de 30 días por parte del arrendador o del inquilino (arrendamiento a voluntad); no se requiere causa. Si la renta ya se pagó hasta una fecha posterior a los 30 días, el aviso debe vencer en esa fecha o después. Se pueden combinar un aviso de 30 días y uno de 7 días. La renuncia a los 30 días es válida solo si se hace por escrito en el momento en que se da el aviso. Las víctimas de violencia doméstica, agresión sexual o acecho pueden terminar con un aviso de 7 días (arrendamiento a voluntad o contrato de menos de 1 año) o de 30 días (contrato de 1 año o más) presentando documentación (§ 6002(4)). El historial de la sección en la página oficial no muestra enmiendas posteriores a PL 2017, c. 103. Fuente: 14 M.R.S. § 6002(1) |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Aplica a víctimas de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), y a inquilinos acosados sexualmente por el arrendador o su agente. Aviso: aviso por escrito de 7 días para un arrendamiento a voluntad o un contrato de menos de un año; aviso por escrito de 30 días para un contrato de un año o más. Se requiere documentación que identifique al agresor, como una declaración firmada por un defensor de víctimas, un proveedor de atención médica o un agente del orden público, una orden de protección o la solicitud de una, un informe policial, o una denuncia penal o condena. Responsabilidad: la víctima no debe renta después de la fecha posterior entre el vencimiento del aviso y la fecha en que se muda. No es necesario reembolsar la renta pagada por adelantado del mes en curso. Además: una víctima no puede ser desalojada por incidentes de violencia en su contra, y no debe más que el depósito de seguridad por daños causados por un agresor que sea inquilino, si avisa dentro de 30 días. § 6001(6) dice que la víctima 'is not liable for any unpaid rent under the victim's lease' (no es responsable de ninguna renta no pagada según su contrato). § 6002(4) limita la responsabilidad a la renta hasta la fecha posterior entre el vencimiento del aviso y la mudanza. Muestre ambas con cuidado. § 6001: https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6001.html |
Entrada del arrendador en Maine
| Entrada del arrendador a la vivienda | Aviso razonable en horarios razonables; se presume que 24 horas de aviso es razonable. No se necesita aviso en una emergencia o cuando no sea práctico. El inquilino no puede negar sin razón la entrada para inspecciones, reparaciones, mejoras o para mostrar la vivienda. Recurso por entrada ilegal o por exigencias repetidas y acosadoras de entrar: daños reales o $250, lo que sea mayor, más una orden judicial (injunction); honorarios de abogado después de una audiencia impugnada. El inquilino que cambie las cerraduras debe darle una llave al arrendador dentro de 48 horas (72 horas si es víctima). Enmendada por PL 2023, c. 336 y PL 2025, c. 767. Si el inquilino cambia la cerradura y se niega a darle una llave al arrendador, el arrendador puede terminar el arrendamiento con 7 días de aviso, y en una emergencia puede entrar por cualquier medio razonable (§ 6025(3)). Una emergencia relacionada con el bienestar de un animal (§ 6025-A) permite entrar sin 24 horas de aviso. Fuente: 14 M.R.S. § 6025 |
|---|
Reparaciones y represalias en Maine
| Reparar y descontar de la renta | Permitido para condiciones que pongan en peligro o afecten seriamente la salud o la seguridad cuando el costo razonable sea menor que la cantidad mayor entre $500 o 1/2 de la renta mensual (repair and deduct). El inquilino debe avisar por escrito su intención por correo certificado (con acuse de recibo); el arrendador tiene 14 días para arreglarlo (o tan pronto como lo exijan las condiciones en una emergencia). Luego el inquilino descuenta el costo real y razonable con una relación detallada. No está disponible si el inquilino o un visitante causó la condición, o si al arrendador se le negó el acceso sin razón. No aplica a edificios de 5 o menos unidades donde vive el dueño. Los trabajos eléctricos, de plomería y de quemadores de aceite (oil-burner) deben hacerlos profesionales con licencia; el inquilino no puede cobrar por su propia mano de obra. Por separado, si el arrendador no paga una cuenta de servicios públicos a su nombre, el inquilino puede pagarla y descontarla de la renta (§ 6024-A, https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6024-A.html). Fuente: 14 M.R.S. § 6026 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | La ley no permite retener la renta por cuenta propia (rent withholding). Los recursos por falta de habitabilidad se tramitan en el tribunal: un inquilino que estaba al corriente con la renta cuando dio el aviso por escrito puede demandar según la garantía de habitabilidad (warranty of habitability) para obtener una orden judicial y una reducción de la renta; un inquilino demandado por falta de pago puede alegar como defensa el incumplimiento de habitabilidad del arrendador. La ley no fija un plazo exacto para las reparaciones (usa los criterios de 'unreasonable delay' (demora no razonable) y 'prompt, effective steps' (medidas rápidas y efectivas)) y no trata el depósito de la renta en una cuenta de garantía (escrow). Defensa de habitabilidad en casos de falta de pago: § 6002(3) (https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6002.html). § 6021 fue enmendada por PL 2025, c. 515 para agregar el incumplimiento por moho o humedad (§ 6021(6-B)). |
| Protección contra represalias | Hay una presunción refutable de represalia (retaliation) si el arrendador presenta un desalojo dentro de los 6 meses después de que el inquilino: hizo valer sus derechos según §§ 6015, 6016, 6021, 6030-D, 6030-I o 6030-J; presentó de buena fe una queja por violación del código (o una agencia de códigos la presentó); presentó de buena fe una queja o solicitud de reparación por escrito; presentó una queja de vivienda justa (fair housing) ante la Maine Human Rights Commission o HUD; informó al arrendador que es víctima de violencia doméstica, agresión sexual o acecho; o denunció acoso sexual por parte del arrendador. No se puede emitir una orden de posesión a menos que se refute la presunción. La presunción no aplica a desalojos basados en las causas de § 6002(1) o en una violación del contrato (a menos que el inquilino haya hecho valer derechos de § 6026). La subsección 3 fue enmendada por PL 2023, c. 594. Fuente: 14 M.R.S. § 6001(3) |
Aumentos de renta y cargos en Maine
| Control de renta / límites de aumento | No hay un límite estatal al monto de la renta (rent control). La ley estatal regula los aumentos mediante avisos: al menos 45 días de aviso por escrito para cualquier aumento de renta o de un cargo recurrente obligatorio, y 75 días de aviso si el aumento (o varios aumentos dentro de 12 meses) suma 10% o más. No se puede aumentar la renta mientras la unidad viole la garantía de habitabilidad. La ley estatal no prohíbe el control de rentas local, y Portland tiene una ordenanza local de control de rentas. § 6015 fue derogada y reemplazada por PL 2023, c. 388 y enmendada por PL 2023, c. 594; la regla de 75 días tiene excepciones para viviendas con restricción de ingresos o subsidiadas. Las renuncias a estos derechos son nulas. Prohibición por falta de habitabilidad en § 6016: https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6016.html. Prevalencia de la ley estatal (preemption): los municipios de Maine tienen poder de autogobierno (home rule) para adoptar cualquier ordenanza que no se les haya negado de forma expresa o por implicación clara, y la prohibición implícita solo aplica si la ordenanza frustraría el propósito de una ley estatal (30-A M.R.S. § 3001: https://legislature.maine.gov/statutes/30-A/title30-Asec3001.html); ninguna ley estatal prohíbe el control de rentas municipal. Portland (City Code cap. 6, Rent Control Ordinance, Secs. 6-231 a 6-239): las unidades cubiertas pueden tener un solo aumento cada 12 meses, limitado al porcentaje de aumento permitido (Allowable Increase Percentage) que se publica cada 1 de septiembre para el año calendario siguiente (2.2% para 2026), más 5% de la renta base en un nuevo arrendamiento después de una mudanza voluntaria, renta acumulada (banked rent) o un aumento aprobado por la Rent Board para una ganancia justa, y nunca más de 10% de una vez; se requieren 90 días de aviso por escrito antes de un aumento. Exentas: unidades en edificios de 2 a 4 unidades donde vive el dueño, unidades con subsidio público, unidades de vivienda accesoria (ADU), unidades de la autoridad de vivienda y cierta vivienda institucional. Preguntas frecuentes de la ciudad (versión 2025.10.24): https://content.civicplus.com/api/assets/014c1dbc-bccc-47b6-b323-490ffd8e2b5e Fuente: 14 M.R.S. §§ 6015, 6016 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | Límite del 4% de la renta de un mes. La renta no se considera 'atrasada' hasta 15 días después de su vencimiento. El arrendador debe avisar por escrito sobre el posible cargo por pago tardío (late fee) al comienzo del contrato; si no lo hace, no puede cobrar ningún cargo. El historial oficial de la sección no muestra enmiendas posteriores a 1987. Fuente: 14 M.R.S. § 6028 |
| Cargos de solicitud (application fees) | Se prohíben los cargos por solicitud (application fees) y los cargos por revisar o aprobar una solicitud. La única excepción: el arrendador puede cobrar el costo real de solo uno de estos: una verificación de antecedentes, una verificación de crédito u otro proceso de evaluación (screening). Primero, el arrendador debe informar al solicitante que la ley exige darle una copia completa de la información obtenida, y luego debe entregarle esa copia. No más de un cargo de evaluación por solicitante en cualquier período de 12 meses. No se encontró ninguna ley sobre informes de evaluación reutilizables (portable screening reports). |
| Otros cargos de alquiler | Límite al mudarse: al comienzo de un arrendamiento, el arrendador, agente o corredor no puede exigir más que (1) la renta del primer mes completo, (2) un depósito de seguridad dentro del límite de § 6032, y (3) cualquier cargo recurrente obligatorio debidamente informado. Antes de firmar, el arrendador debe entregar una divulgación por escrito, firmada y en lenguaje sencillo, de la renta total, los cargos recurrentes obligatorios, los cargos recurrentes opcionales, el costo de los servicios públicos y cualquier otro costo que pagará el inquilino. Esto no se exige si el inquilino no paga cargos recurrentes. Los cargos recurrentes opcionales (por servicios o características no esenciales) solo se permiten con aviso previo por escrito de que el inquilino puede aceptarlos voluntariamente y dejar de pagarlos en cualquier momento sin penalidad; el arrendador no puede negar ni terminar un arrendamiento porque el inquilino no los acepte. Las reglas de aviso para aumentar la renta o un cargo recurrente obligatorio están en § 6015. § 6022-A: https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6022-A.html; § 6030-I: https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6030-I.html. Un inquilino que hace valer derechos según §§ 6030-I o 6030-J está cubierto por la presunción de represalia de § 6001(3). |
Sección 8, historial y abogado en Maine
| Sección 8 / fuente de ingresos | Sí. La Maine Human Rights Act (Ley de Derechos Humanos de Maine) hace ilegal negarse a rentarle a alguien, o imponerle condiciones de arrendamiento diferentes, porque recibe asistencia pública federal, estatal o local, incluidos subsidios de vivienda como los vales de vivienda (vouchers), cuando esa es la razón principal. La ley dice 'primarily because of the individual's status as recipient' (principalmente por su condición de beneficiario). Cubre solo la asistencia pública, no todas las fuentes legales de ingreso. Fuente: 5 M.R.S. § 4581-A(4) |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | Parcial: no hay sellado (sealing) ni eliminación (expungement), pero los expedientes judiciales de FED y de reclamos menores (small claims) solo están disponibles al público en el juzgado, no en internet, en tres casos: (1) las partes están de acuerdo; (2) el caso fue desestimado o se decidió a favor del demandado; o (3) han pasado más de 3 años desde la sentencia. Esto aplica automáticamente por ley. Esto solo limita el acceso remoto. No sella los expedientes. |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. Por ley, el tribunal debe anunciar al inicio de las audiencias FED si hay un abogado disponible ese día para representar a los inquilinos. La citación (summons) debe incluir un formulario del tribunal con recursos de ayuda legal. Solo se revisó el Title 14 ch. 709 en busca de una ley de derecho a un abogado. Un programa que funcione solo por reglas del tribunal o por financiamiento no aparecería ahí. Fuente: 14 M.R.S. § 6004(2)-(3) |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Maine
| Ocupantes ilegales (squatters) | No hay una ley especial para sacar a ocupantes ilegales (squatters) ni basada en declaración jurada (affidavit). El dueño usa el proceso judicial de forcible entry and detainer (FED, desalojo), que puede presentarse contra 'a disseisor who has not acquired any claim by possession and improvement' (un ocupante despojador que no ha adquirido ningún derecho por posesión y mejoras). Para un ocupante de la unidad de un inquilino que no está autorizado, el arrendamiento puede terminarse con un aviso por escrito de 7 días (14 M.R.S. § 6002(1)(F)) y luego una demanda FED. No se permite actuar por cuenta propia. No hay ninguna ley de Maine que permita un desalojo rápido por la policía con base en una declaración jurada (a diferencia de FL/GA/NY). La ley de allanamiento penal (criminal trespass, 17-A M.R.S. § 402) no se revisó para este registro. La búsqueda no encontró ningún proyecto de ley de Maine sobre ocupantes ilegales de 2024-2026 que se convirtiera en ley. Fuente: 14 M.R.S. §§ 6001(1), 6002(1)(F) |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Guarde los bienes en un lugar seguro, seco y protegido. Envíe un aviso por escrito por correo de primera clase (first-class mail) con comprobante de envío a la última dirección conocida del inquilino. El aviso debe incluir una lista detallada de los artículos y decir que el arrendador puede deshacerse de ellos si el inquilino no responde dentro de 7 días. Si el inquilino todavía tiene la posesión después de la sentencia, el plazo para reclamar no puede ser menor de 7 días después del envío o 48 horas después de que se entregue la orden de posesión (writ), lo que sea más largo. Si el inquilino reclama los bienes dentro de 7 días, deben entregársele sin pago siempre que los recoja a más tardar el día 14. Los bienes no reclamados pueden retenerse hasta que se paguen los atrasos y el almacenamiento, venderse a su valor justo de mercado (cualquier excedente va al Treasurer of State, Tesorero del Estado) o desecharse si no tienen valor. El inquilino puede renunciar a estos derechos después de desocupar; una renuncia verbal debe confirmarse por escrito. Fuente: 14 M.R.S. § 6013 |
| Límite de la corte de reclamos menores | $10,000 (sin contar intereses ni costas) PL 2025, c. 261 (LD 654, aprobada el 11 de junio de 2025) aumentó el límite de $6,000 a $10,000 a partir del 1 de enero de 2026. Se excluyen las acciones sobre el título de bienes inmuebles. Fuente: 14 M.R.S. § 7482 |
Cómo funciona un desalojo en Maine
Los casos de desalojo se ven en: Maine District Court (Tribunal de Distrito de Maine) del lugar donde está la propiedad; el proceso se llama Forcible Entry and Detainer (FED).
- Entregar un aviso para desocupar (notice to quit) (de 7 días por causa o falta de pago, o de 30 días sin causa para arrendamientos a voluntad; según los términos del contrato si hay contrato), junto con la Information Sheet and Mediation Request CV-256
- Después de que termine el plazo del aviso, presentar la demanda (Complaint, CV-007) y obtener del secretario una citación FED (FED Summons, CV-034, $5 cada una); adjuntar el CV-256 y el Notice Regarding Electronic Service
- El sheriff notifica a cada demandado al menos 14 días antes de la audiencia (se permite el envío por correo más la colocación del aviso después de 3 intentos en 3 días distintos, con la declaración jurada CV-204)
- Presentar el aviso para desocupar, la demanda, la citación con la constancia de notificación, el contrato y el costo de presentación de $100 al menos 3 días hábiles antes de la audiencia
- Audiencia; hay mediación gratuita disponible en el tribunal el día de la audiencia
- Sentencia de posesión (judgment for possession)
- La orden de posesión (writ of possession) se emite 7 días después de la sentencia (en casos de falta de pago, el inquilino todavía puede restablecer el arrendamiento pagando los atrasos, la renta adeudada y los costos de presentación y notificación antes de que se emita la orden)
- El sheriff o constable entrega la orden; el inquilino tiene 48 horas para irse, y después sus pertenencias se consideran abandonadas según § 6013
La fecha de la audiencia debe ser al menos 14 días después de la notificación de la citación y la demanda (guía de la Maine Judicial Branch). La ley en sí (§ 6004) no fija un número de días.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Maine
- Se prohíben los cargos por solicitud; el arrendador solo puede cobrar el costo real de una verificación de antecedentes, de crédito u otra evaluación, no más de una vez cada 12 meses, debe darle al solicitante una copia completa de los resultados y debe informarle primero ese derecho (14 M.R.S. § 6030-H, aprobada como PL 2023, c. 346; https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6030-H.html)
- Los costos al mudarse tienen un límite: renta del primer mes + depósito de seguridad (máximo 2 meses de renta) + cualquier cargo recurrente obligatorio debidamente informado (14 M.R.S. § 6022-A, PL 2023, c. 594; https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6022-A.html)
- Antes de firmar, los arrendadores deben entregar una divulgación por escrito y firmada del precio total (renta, cargos recurrentes obligatorios y opcionales, costo de servicios públicos y otros costos), a menos que el inquilino no pague cargos recurrentes (14 M.R.S. § 6030-J, PL 2023, c. 594; https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6030-J.html)
- Los cargos recurrentes opcionales solo se cobran si el inquilino los acepta, pueden suspenderse en cualquier momento sin penalidad, y rechazarlos no puede ser motivo para negar o terminar un arrendamiento (14 M.R.S. § 6030-I; https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6030-I.html)
- Los aumentos de renta del 10% o más (solos o acumulados dentro de 12 meses) requieren 75 días de aviso por escrito; los aumentos menores requieren 45 días (14 M.R.S. § 6015; https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6015-2.html)
- Los cargos por pago tardío no se pueden cobrar hasta que la renta tenga 15 días de atraso y tienen un límite del 4% de la renta de un mes (14 M.R.S. § 6028; https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6028.html)
- Si el arrendador proporciona la calefacción, el sistema debe poder mantener 68°F en las condiciones especificadas; un acuerdo por escrito puede bajarla a no menos de 62°F con una reducción de la renta, pero no si vive ahí alguien mayor de 65 o menor de 5 años (14 M.R.S. § 6021(6), (6-A); https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6021.html)
- En un desalojo por falta de pago, el inquilino puede detener el caso incluso después de que venza el aviso de 7 días, pagando todos los atrasos, la renta actual y los costos de presentación y notificación del arrendador antes de que se emita la orden; los pagos de asistencia general (general assistance) o las garantías por escrito cuentan como efectivo (14 M.R.S. § 6002(1); https://legislature.maine.gov/statutes/14/title14sec6002.html)
- El desalojo no cobra la renta atrasada; para eso se necesita un caso aparte, a menudo en el tribunal de reclamos menores (small claims court) (Maine Judicial Branch; https://courts.maine.gov/help/guides/fed-brochure-revised.pdf)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Maine
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Maine?
2 meses de renta.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Maine?
Contrato de arrendamiento por escrito: dentro del plazo indicado en el contrato, que no puede pasar de 30 días. Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): 21 días después de la terminación o de la entrega y aceptación de la vivienda, lo que ocurra después.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Maine?
La ley no exige pagar intereses.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Maine?
Si se retiene alguna parte, el arrendador debe entregar una relación por escrito que detalle las razones de la retención (itemized statement) y devolver el saldo dentro del plazo de § 6033. No se puede descontar el desgaste normal (normal wear and tear). Enviarla por correo a la última dirección conocida del inquilino (tenant) cumple con el requisito.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Maine?
El doble del monto retenido indebidamente, más honorarios de abogado razonables y costas judiciales. El inquilino debe avisar al arrendador con al menos 7 días de anticipación su intención de demandar; si el depósito no se devuelve dentro de esos 7 días, se presume que la retención fue indebida. El arrendador tiene la carga de probar que la retención no fue indebida.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Maine?
Aviso por escrito de 7 días para desocupar (notice to quit) (arrendamiento a voluntad) cuando la renta tiene 7 o más días de atraso. Pagar toda la renta adeudada antes de que venza el aviso lo anula. Después de que vence, pagar todos los atrasos, la renta adeudada a la fecha y los costos de presentación y notificación del arrendador antes de que se emita la orden de posesión (writ of possession) restablece el arrendamiento.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Maine?
Arrendamiento a voluntad: aviso por escrito de 7 días por causas específicas: daños considerables sin reparar; molestias graves (nuisance), hacer la unidad no apta o violar la ley; violencia doméstica, agresión sexual o acecho contra otro inquilino; violencia o amenazas contra otros inquilinos, visitantes o el arrendador; o un ocupante no autorizado. El derecho legal de corregir la falta y restablecer el arrendamiento de § 6002 aplica a la causa de renta atrasada. Para contratos por escrito, rigen los términos del contrato; si el contrato no tiene una cláusula de terminación por incumplimiento grave, § 6001(1-B) permite la terminación según los procedimientos de § 6002.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Maine?
Aviso por escrito de 30 días por parte del arrendador o del inquilino (arrendamiento a voluntad); no se requiere causa. Si la renta ya se pagó hasta una fecha posterior a los 30 días, el aviso debe vencer en esa fecha o después.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Maine?
Aviso razonable en horarios razonables; se presume que 24 horas de aviso es razonable. No se necesita aviso en una emergencia o cuando no sea práctico. El inquilino no puede negar sin razón la entrada para inspecciones, reparaciones, mejoras o para mostrar la vivienda.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Maine?
Límite del 4% de la renta de un mes. La renta no se considera 'atrasada' hasta 15 días después de su vencimiento. El arrendador debe avisar por escrito sobre el posible cargo por pago tardío (late fee) al comienzo del contrato; si no lo hace, no puede cobrar ningún cargo.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Maine?
Permitido para condiciones que pongan en peligro o afecten seriamente la salud o la seguridad cuando el costo razonable sea menor que la cantidad mayor entre $500 o 1/2 de la renta mensual (repair and deduct). El inquilino debe avisar por escrito su intención por correo certificado (con acuse de recibo); el arrendador tiene 14 días para arreglarlo (o tan pronto como lo exijan las condiciones en una emergencia). Luego el inquilino descuenta el costo real y razonable con una relación detallada.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Maine?
La ley no permite retener la renta por cuenta propia (rent withholding). Los recursos por falta de habitabilidad se tramitan en el tribunal: un inquilino que estaba al corriente con la renta cuando dio el aviso por escrito puede demandar según la garantía de habitabilidad (warranty of habitability) para obtener una orden judicial y una reducción de la renta; un inquilino demandado por falta de pago puede alegar como defensa el incumplimiento de habitabilidad del arrendador.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Maine?
Hay una presunción refutable de represalia (retaliation) si el arrendador presenta un desalojo dentro de los 6 meses después de que el inquilino: hizo valer sus derechos según §§ 6015, 6016, 6021, 6030-D, 6030-I o 6030-J; presentó de buena fe una queja por violación del código (o una agencia de códigos la presentó); presentó de buena fe una queja o solicitud de reparación por escrito; presentó una queja de vivienda justa (fair housing) ante la Maine Human Rights Commission o HUD; informó al arrendador que es víctima de violencia doméstica, agresión sexual o acecho; o denunció acoso sexual por parte del arrendador.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Maine?
No hay un límite estatal al monto de la renta (rent control). La ley estatal regula los aumentos mediante avisos: al menos 45 días de aviso por escrito para cualquier aumento de renta o de un cargo recurrente obligatorio, y 75 días de aviso si el aumento (o varios aumentos dentro de 12 meses) suma 10% o más. No se puede aumentar la renta mientras la unidad viole la garantía de habitabilidad. La ley estatal no prohíbe el control de rentas local, y Portland tiene una ordenanza local de control de rentas.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Maine?
El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente los servicios públicos (agua, calefacción, electricidad, gas, etc.), dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) ni quitarle sus bienes, excepto mediante un proceso judicial. Recurso: daños reales o $250, lo que sea mayor, más costas y honorarios de abogado razonables.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Maine?
$10,000 (sin contar intereses ni costas)
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Maine?
No hay una ley especial para sacar a ocupantes ilegales (squatters) ni basada en declaración jurada (affidavit). El dueño usa el proceso judicial de forcible entry and detainer (FED, desalojo), que puede presentarse contra 'a disseisor who has not acquired any claim by possession and improvement' (un ocupante despojador que no ha adquirido ningún derecho por posesión y mejoras). Para un ocupante de la unidad de un inquilino que no está autorizado, el arrendamiento puede terminarse con un aviso por escrito de 7 días (14 M.R.S. § 6002(1)(F)) y luego una demanda FED. No se permite actuar por cuenta propia.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Maine?
Guarde los bienes en un lugar seguro, seco y protegido. Envíe un aviso por escrito por correo de primera clase (first-class mail) con comprobante de envío a la última dirección conocida del inquilino. El aviso debe incluir una lista detallada de los artículos y decir que el arrendador puede deshacerse de ellos si el inquilino no responde dentro de 7 días. Si el inquilino todavía tiene la posesión después de la sentencia, el plazo para reclamar no puede ser menor de 7 días después del envío o 48 horas después de que se entregue la orden de posesión (writ), lo que sea más largo. Si el inquilino reclama los bienes dentro de 7 días, deben entregársele sin pago siempre que los recoja a más tardar el día 14. Los bienes no reclamados pueden retenerse hasta que se paguen los atrasos y el almacenamiento, venderse a su valor justo de mercado (cualquier excedente va al Treasurer of State, Tesorero del Estado) o desecharse si no tienen valor. El inquilino puede renunciar a estos derechos después de desocupar; una renuncia verbal debe confirmarse por escrito.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Maine?
Se prohíben los cargos por solicitud (application fees) y los cargos por revisar o aprobar una solicitud. La única excepción: el arrendador puede cobrar el costo real de solo uno de estos: una verificación de antecedentes, una verificación de crédito u otro proceso de evaluación (screening). Primero, el arrendador debe informar al solicitante que la ley exige darle una copia completa de la información obtenida, y luego debe entregarle esa copia. No más de un cargo de evaluación por solicitante en cualquier período de 12 meses.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Maine?
Límite al mudarse: al comienzo de un arrendamiento, el arrendador, agente o corredor no puede exigir más que (1) la renta del primer mes completo, (2) un depósito de seguridad dentro del límite de § 6032, y (3) cualquier cargo recurrente obligatorio debidamente informado. Antes de firmar, el arrendador debe entregar una divulgación por escrito, firmada y en lenguaje sencillo, de la renta total, los cargos recurrentes obligatorios, los cargos recurrentes opcionales, el costo de los servicios públicos y cualquier otro costo que pagará el inquilino. Esto no se exige si el inquilino no paga cargos recurrentes. Los cargos recurrentes opcionales (por servicios o características no esenciales) solo se permiten con aviso previo por escrito de que el inquilino puede aceptarlos voluntariamente y dejar de pagarlos en cualquier momento sin penalidad; el arrendador no puede negar ni terminar un arrendamiento porque el inquilino no los acepte. Las reglas de aviso para aumentar la renta o un cargo recurrente obligatorio están en § 6015.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Maine?
Aplica a víctimas de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), y a inquilinos acosados sexualmente por el arrendador o su agente. Aviso: aviso por escrito de 7 días para un arrendamiento a voluntad o un contrato de menos de un año; aviso por escrito de 30 días para un contrato de un año o más. Se requiere documentación que identifique al agresor, como una declaración firmada por un defensor de víctimas, un proveedor de atención médica o un agente del orden público, una orden de protección o la solicitud de una, un informe policial, o una denuncia penal o condena. Responsabilidad: la víctima no debe renta después de la fecha posterior entre el vencimiento del aviso y la fecha en que se muda. No es necesario reembolsar la renta pagada por adelantado del mes en curso. Además: una víctima no puede ser desalojada por incidentes de violencia en su contra, y no debe más que el depósito de seguridad por daños causados por un agresor que sea inquilino, si avisa dentro de 30 días.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Maine?
Parcial: no hay sellado (sealing) ni eliminación (expungement), pero los expedientes judiciales de FED y de reclamos menores (small claims) solo están disponibles al público en el juzgado, no en internet, en tres casos: (1) las partes están de acuerdo; (2) el caso fue desestimado o se decidió a favor del demandado; o (3) han pasado más de 3 años desde la sentencia. Esto aplica automáticamente por ley.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Maine?
Sí. La Maine Human Rights Act (Ley de Derechos Humanos de Maine) hace ilegal negarse a rentarle a alguien, o imponerle condiciones de arrendamiento diferentes, porque recibe asistencia pública federal, estatal o local, incluidos subsidios de vivienda como los vales de vivienda (vouchers), cuando esa es la razón principal.
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Maine?
No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. Por ley, el tribunal debe anunciar al inicio de las audiencias FED si hay un abogado disponible ese día para representar a los inquilinos. La citación (summons) debe incluir un formulario del tribunal con recursos de ayuda legal.
Recursos oficiales (en inglés)
- Maine Attorney General - Tenant Rights
- Maine Judicial Branch - Eviction (FED) help
- Maine Judicial Branch - Evicting a Tenant for Not Paying Rent (guide)
- 14 M.R.S. Ch. 709 - Forcible Entry and Detainer
- 14 M.R.S. Ch. 710 - Rental Property
- 14 M.R.S. Ch. 710-A - Security Deposits
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.