Modelo de aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Maine
Lo que debe incluir un aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Maine según la ley de Maine, y un borrador para llenar que sigue esas reglas.
Lo que exige la ley de Maine
Aviso escrito de 7 días una vez que la renta tiene 7 o más días de atraso. Debe indicar el motivo específico y el monto de la renta con 7 o más días de atraso a la fecha del aviso, y debe incluir este texto de ley palabra por palabra: "If you pay the amount of rent due as of the date of this notice before this notice expires, then this notice as it applies to rent arrearage is void. After this notice expires, if you pay all rental arrears, all rent due as of the date of payment and any filing fees and service of process fees actually paid by the landlord before the writ of possession issues at the completion of the eviction process, then your tenancy will be reinstated." (Si paga el monto de renta adeudado a la fecha de este aviso antes de que venza, este aviso queda sin efecto en lo que se refiere a la renta atrasada. Después de que venza este aviso, si paga toda la renta atrasada, toda la renta adeudada a la fecha del pago y cualquier cargo de presentación y de entrega de documentos que el arrendador haya pagado efectivamente antes de que se emita la orden de posesión al terminar el proceso de desalojo, su arrendamiento se restablecerá.) También debe decir que el inquilino (tenant) tiene derecho a impugnar la terminación en el tribunal. Desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024), el arrendador (landlord) debe adjuntar el formulario de aviso de la rama judicial. Entrega: en mano. Después de 3 intentos de buena fe de entrega en persona, por correo de primera clase a la última dirección conocida y dejándolo en el último domicilio habitual del inquilino. Un error administrativo no intencional en el monto no anula el aviso. Un aviso de 30 días y uno de 7 días pueden combinarse.
Fuente: 14 M.R.S. §§ 6002(1)(C), 6002(2)(A)-(B), 6002 (first two paragraphs), 6001(7)
Borrador para llenar
Reemplace cada elemento [entre corchetes]. Si su estado o ciudad exige un texto específico, un formulario específico o una versión traducida, ese requisito prevalece sobre este borrador. Las cortes desestiman los casos de desalojo por avisos defectuosos — si algo no está claro, hable con un abogado.
AVISO PARA PAGAR LA RENTA O DESOCUPAR
Para: [nombre(s) del inquilino] y todos los demás ocupantes
Inmueble: [dirección, unidad, ciudad, estado, código postal]
Usted debe renta por $[monto] correspondiente a [período(s) de alquiler].
Conforme a 14 M.R.S. § 6002(1)(C), (1), (2), usted debe pagar la cantidad total dentro de 7 días después de que se entregue este aviso, o desocupar el inmueble.
Pagar a: [nombre], en [dirección / forma de pago], entre [horario].
Si no paga ni desocupa antes del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo en la corte. Solo una corte puede ordenarle que se vaya.
Fecha: [fecha]
Arrendador o agente: [nombre, dirección, teléfono]
Firma: ____________________
Prueba de entrega: Entregado el [fecha] por [método que exige la ley de Maine] por [nombre].
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.