Escritura de renuncia (quitclaim deed) en Maine
Una escritura de renuncia (quitclaim deed) transfiere cualquier derecho que usted tenga sobre un bien inmueble, sin garantía de que el título sea válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, tamaño del papel, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Maine
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura debe ser reconocida (notarizada) por el otorgante ante un notario público, un abogado de Maine u otro funcionario autorizado antes de poder registrarse. Debe registrarse en el registro de escrituras (registry of deeds) del condado donde está el terreno para tener efecto frente a terceros. La mayoría de las escrituras deben ir acompañadas de una declaración de valor, y se cobra un impuesto sobre la transferencia de bienes raíces de $2.20 por cada $500 de valor (dividido en partes iguales entre el otorgante y el beneficiario), con $3.80 adicionales por cada $500 sobre el valor que supere $1,000,000. Registro: https://legislature.maine.gov/statutes/33/title33sec201.html; impuesto: https://legislature.maine.gov/statutes/36/title36sec4641-A.html; declaración de valor: https://legislature.maine.gov/statutes/36/title36sec4641-D.html |
|---|---|
| Escritura de transferencia al fallecer | Sí. Maine adoptó la Uniform Real Property Transfer on Death Act. Una escritura de transferencia al morir (transfer on death deed) debe tener los elementos y formalidades de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el dueño, y registrarse antes de la muerte del dueño en el registro de escrituras (registry of deeds) del condado donde está ubicada la propiedad. El dueño necesita la misma capacidad mental que para un testamento, y la escritura siempre se puede revocar. Revocabilidad: https://legislature.maine.gov/statutes/18-C/title18-Csec6-406.html; capacidad: https://legislature.maine.gov/statutes/18-C/title18-Csec6-408.html. Una escritura de transferencia al morir está exenta del requisito de declaración de valor del impuesto sobre la transferencia de bienes raíces (36 M.R.S. § 4641-D). |
Llénelo
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado y conserve una copia firmada.
Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE RENUNCIA (QUITCLAIM DEED)
Por [contraprestación, p. ej., $10 o 'sin contraprestación — donación'], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), renuncia a favor de [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión, p. ej., como copropietarios con derecho de supervivencia], todo el derecho del Cedente sobre el siguiente bien inmueble en el condado de [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de renuncia (quitclaim deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Maine
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.