Carta de solicitud de reparación al arrendador de Maine
Una carta gratuita de solicitud de reparación al arrendador de Maine que sigue la ley de Maine. Llene las casillas, revise las reglas de abajo y luego imprímala o cópiela. Conserve una copia y una prueba de cómo la envió.
Lo que dice la ley de Maine
| Reparar y deducir | Permitido para condiciones que pongan en peligro o afecten seriamente la salud o la seguridad cuando el costo razonable sea menor que la cantidad mayor entre $500 o 1/2 de la renta mensual (repair and deduct). El inquilino debe avisar por escrito su intención por correo certificado (con acuse de recibo); el arrendador tiene 14 días para arreglarlo (o tan pronto como lo exijan las condiciones en una emergencia). Luego el inquilino descuenta el costo real y razonable con una relación detallada. Fuente: 14 M.R.S. § 6026 |
|---|---|
| Retención de la renta | La ley no permite retener la renta por cuenta propia (rent withholding). Los recursos por falta de habitabilidad se tramitan en el tribunal: un inquilino que estaba al corriente con la renta cuando dio el aviso por escrito puede demandar según la garantía de habitabilidad (warranty of habitability) para obtener una orden judicial y una reducción de la renta; un inquilino demandado por falta de pago puede alegar como defensa el incumplimiento de habitabilidad del arrendador. |
| Represalias del arrendador | En un caso de desalojo (eviction), se presume que el arrendador (landlord) está tomando represalias (retaliation) si dentro de los 6 meses antes de presentarlo el inquilino (tenant): hizo valer derechos bajo ciertas leyes para inquilinos (incluidas la garantía de habitabilidad y las leyes de aviso de aumento de renta); se quejó de buena fe ante una agencia de cumplimiento del código sobre la unidad; le pidió al arrendador por escrito, de buena fe, reparaciones requeridas; presentó una queja razonable de vivienda justa; le dijo al arrendador que el inquilino o su hijo es víctima; o denunció acoso sexual por parte del arrendador. No se puede emitir una orden de posesión a menos que se refute la presunción. La presunción no se aplica a los desalojos por las causas de 7 días del §6002(1) ni por infracciones del contrato de arrendamiento (lease), y no se puede emitir ninguna orden si el inquilino demuestra que el caso se presentó como represalia por pertenecer a una organización de inquilinos. Fuente: 14 M.R.S. § 6001(3) |
| Calefacción | Cuando el contrato de arrendamiento (lease) obliga al arrendador (landlord) a proporcionar calefacción, el sistema de calefacción debe poder mantener al menos 68°F (medidos a 3 pies de las paredes exteriores y a 5 pies sobre el piso, con una temperatura exterior de -20°F). El arrendador no debe mantenerla tan fría que dañe la salud y debe evitar que las tuberías y los sistemas se congelen. No cumplir con esto es un incumplimiento de la garantía de habitabilidad (warranty of habitability). El arrendador y el inquilino (tenant) pueden acordar, en un escrito separado y firmado, una temperatura más baja, pero no menos de 62°F, con una reducción justa de la renta. El acuerdo es revocable y no se permite si vive ahí alguien mayor de 65 años o menor de 5. No se fija una temporada de calefacción estatal. Fuente: 14 M.R.S. § 6021(6), (6-A) |
| Moho | Sí, por ley. Es un incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) que un arrendador (landlord) ofrezca en alquiler una unidad con un evento de filtración (una fuga de agua por inundación o por una falla del techo, una ventana, una puerta, la plomería, los cimientos o un electrodoméstico), o con humedad crónica fuera del control del inquilino (tenant), que provoque el crecimiento de moho, bacterias u otros organismos biológicos. El inquilino que dio aviso por escrito, está al corriente con la renta y no causó la condición puede demandar; el tribunal puede ordenar reparaciones, reducir la renta al valor justo de la unidad o permitir que el inquilino desocupe temporalmente sin pagar. Los municipios pueden adoptar estándares más estrictos. |
Llene su carta
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado. Si un contrato de arrendamiento, una regla de la ciudad o un formulario de la corte exige un texto diferente, ese texto prevalece.
Para: [nombre del arrendador o administrador], [dirección del arrendador]
De: [su nombre], inquilino en [dirección de la vivienda]
Le pido que repare los siguientes problemas en mi vivienda de alquiler: [describa cada problema, dónde está y cuándo comenzó].
Reporté esto por primera vez el [fecha del primer reporte] por [teléfono, mensaje de texto, correo electrónico, portal o carta].
Por favor, haga estas reparaciones antes del [fecha]. Puede entrar para hacer las reparaciones después de dar el aviso que exige la ley; horarios que me convienen: [horarios de acceso].
La ley de Maine protege a los inquilinos contra las represalias por pedir reparaciones (14 M.R.S. § 6001(3)).
Fecha: [fecha de hoy]
Inquilino: [su nombre]
Firma: ____________________
Cómo enviarla: use un método que pueda comprobar — correo certificado con acuse de recibo, o correo electrónico/mensaje de texto si su contrato de arrendamiento permite avisos de esa forma. Anote la fecha.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.