Contrato de arrendamiento residencial de Maryland
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Maryland, además de lo que la ley de Maryland exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Maryland
| Maryland Tenants' Bill of Rights (Declaración de Derechos de los Inquilinos de Maryland) | Todo contrato de arrendamiento (lease) debe incluir una copia de la versión actual del Maryland Tenants' Bill of Rights publicado por el Department of Housing and Community Development (DHCD). El DHCD dice que los arrendadores (landlords) no pueden editar ni modificar la versión publicada y deben usar la más reciente (la versión actual tiene fecha del 1 de octubre de 2026 (10/1/2026); el DHCD la actualiza cada año a más tardar el 1 de octubre). Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
|---|---|
| Recibo del depósito de seguridad | El contrato de arrendamiento (lease) debe incluir un recibo del depósito de seguridad (security deposit). El recibo debe informar al inquilino (tenant): (1) el derecho a pedir, por correo certificado dentro de 15 días de mudarse, una inspección de entrada con una lista escrita de los daños existentes; (2) el derecho a estar presente en la inspección de salida mediante un aviso por correo certificado al menos 15 días antes de mudarse que indique la fecha de salida y la nueva dirección; (3) que el arrendador (landlord) debe inspeccionar dentro de 5 días antes o después de esa fecha; (4) que el arrendador debe dar un aviso escrito de la fecha de la inspección; (5) el derecho a una lista detallada de los cargos dentro de 45 días después de que termine el arrendamiento, por correo de primera clase; (6) que el depósito no usado debe devolverse por correo de primera clase dentro de 45 días; y (7) que un arrendador que no cumpla la ley puede deber hasta 3 veces el depósito retenido más honorarios de abogado razonables. El arrendador guarda una copia durante 2 años; no dar un recibo le cuesta al arrendador $25. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial con depósito de seguridad |
| Contacto del arrendador o su agente | El nombre, la dirección y el número de teléfono del arrendador (landlord), o los de la persona autorizada para recibir avisos y documentos legales en su nombre, deben indicarse en el contrato de arrendamiento (lease) escrito o en un letrero visible colocado en la propiedad. Si no, el inquilino (tenant) puede entregar los avisos a la persona que cobra la renta, en la dirección donde se paga la renta o en la dirección a la que se envía la factura de impuestos. Se aplica a: todas las propiedades residenciales de alquiler Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-210(a) |
| Servicios públicos y reparaciones | El contrato de arrendamiento (lease) debe indicar las responsabilidades específicas del arrendador (landlord) y del inquilino (tenant) respecto de la calefacción, el gas, la electricidad, el agua y las reparaciones. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Folleto informativo sobre el moho | Cuando se firma el contrato de arrendamiento (lease) o de alquiler (y cada vez que un inquilino (tenant) lo pida), el arrendador (landlord) debe darle a cada inquilino el folleto estatal informativo sobre el moho y pedirle que firme una declaración de que lo recibió. Se aplica a: todas las unidades residenciales de alquiler Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-220(b) |
| Política sobre mascotas | El arrendador (landlord) debe dar una copia escrita o un resumen de la política sobre mascotas con cualquier solicitud de alquiler (y poner un enlace en el sitio web de la propiedad, si lo hay). La política debe indicar los límites de raza y de peso, los cargos por mascota requeridos (cargos iniciales no reembolsables, depósitos reembolsables, cargos mensuales), cualquier límite en el número de mascotas, los requisitos de vacunación, los requisitos de seguro de responsabilidad y cualquier otro requisito para los dueños de mascotas. Se aplica a: todas las propiedades residenciales de alquiler con una política sobre mascotas Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-210(c) |
| Pintura con plomo: aviso de derechos del inquilino | Maryland agrega su propia regla sobre el plomo. Cuando se firma un contrato de arrendamiento (lease) o comienza un arrendamiento en una 'propiedad afectada' (affected property), el dueño debe darle al inquilino (tenant) el aviso escrito de derechos del inquilino del Maryland Department of the Environment, junto con una copia del certificado actual de inspección de plomo verificada de la propiedad, y debe repetir el aviso al menos cada 2 años. El aviso se envía por correo certificado con acuse de recibo, o por otro método verificable que apruebe el Department. Se aplica a: propiedades afectadas bajo la ley de plomo de Maryland (viviendas de alquiler anteriores a 1978, según MDE) Fuente: Md. Code, Envir. § 6-820(b)-(d) |
| Reglas de condominios/HOA (Montgomery County) | En Montgomery County, antes de que un inquilino (tenant) firme un contrato de arrendamiento (lease) con un plazo inicial de 125 días o más para una unidad en un condominio o desarrollo, el dueño debe darle copias de las reglas, la declaración y los convenios registrados que limitan el uso o la ocupación, y el contrato debe indicar que esas restricciones se pueden hacer cumplir contra el inquilino. Se aplica a: unidades en condominios o desarrollos de Montgomery County, contratos de 125 días o más Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-210(b) |
Términos que la ley de Maryland exige o regula
| Se requiere un contrato escrito | Un arrendador (landlord) que ofrece 5 o más unidades de vivienda de alquiler en Maryland debe usar un contrato de arrendamiento (lease) escrito. Si no se usa un contrato escrito, se presume que el arrendamiento es por 1 año desde la primera ocupación, y el inquilino (tenant) puede terminarlo antes con un aviso escrito de 1 mes. Se aplica a: arrendadores que ofrecen 5 o más unidades Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-208(a) |
|---|---|
| Declaración de habitabilidad | El contrato de arrendamiento (lease) debe indicar que la vivienda estará apta para ser habitada con seguridad razonable, si eso es lo acordado; si no, debe indicar el estado acordado de la vivienda. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Cláusula de renovación automática | Una cláusula de renovación automática que exige un aviso para terminar el contrato debe estar claramente separada de las demás condiciones del contrato de arrendamiento (lease) e incluir un espacio para el reconocimiento escrito del inquilino (tenant). Sin las iniciales, la firma o una marca con testigo del inquilino, el arrendador (landlord) no puede hacerla cumplir. No se aplica a períodos de renovación automática de 1 mes o menos. Se aplica a: contratos de arrendamiento con períodos de renovación automática de más de 1 mes Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-208(e) |
| Límite del depósito de seguridad | El depósito de seguridad (security deposit) no puede superar 1 mes de renta por unidad (hasta 2 meses solo en la situación limitada de asistencia con servicios públicos que describe la ley). Un arrendador (landlord) que cobre más puede deber hasta 3 veces el exceso más honorarios de abogado razonables. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-203(b) |
Cláusulas que son nulas en Maryland
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
|---|---|
| Renuncia a derechos | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede hacer que el inquilino (tenant) renuncie a ningún derecho o recurso bajo la ley aplicable. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Cargo por pago tardío excesivo | Un cargo por pago tardío (late fee) no puede superar el 5% de la renta sin pagar del período de alquiler; si la renta es semanal, no más de $3 por semana o $12 por mes. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Renuncia al juicio con jurado | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede renunciar al derecho del inquilino (tenant) a un juicio con jurado. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Aviso de desocupación más corto | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede fijar un plazo de aviso de desocupación (notice to quit) más corto que el que da la ley (se puede acordar un plazo más largo). Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Recuperar la posesión por cuenta propia | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede permitir que el arrendador (landlord) tome posesión de la unidad o de las pertenencias del inquilino (tenant) sin un proceso legal, a menos que el contrato haya terminado y el inquilino haya abandonado la propiedad. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Indemnización y negligencia del arrendador | Una cláusula que exija que el inquilino (tenant) indemnice al arrendador (landlord), o que exima al arrendador de responsabilidad por lesiones, pérdidas o daños causados por su propia negligencia, culpa o mala conducta en la unidad o en las áreas compartidas (ascensores, escaleras, pasillos), es nula. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Represalias por organizarse | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede permitir un desalojo (eviction) o un aviso de desocupación solo como represalia porque un inquilino (tenant) organice una organización de inquilinos o se una a ella. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Avisos electrónicos obligatorios de aumento de renta | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir que el inquilino (tenant) acepte los avisos de aumento de renta por medios electrónicos. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Sanciones por llamar a la policía o a los servicios de emergencia | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede limitar la capacidad de un inquilino (tenant) de llamar a la policía o a los servicios de emergencia, ni sancionar a un inquilino por esas llamadas o porque otra persona las hizo. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Pagos excesivos al mudarse | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir más que el depósito de seguridad (security deposit) más la renta del primer mes para comenzar el contrato y mudarse. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Renuncia al derecho de preferencia | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede renunciar a ni poner condiciones al derecho legal de preferencia (right of first refusal) del inquilino (tenant). Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Recargo por presentación en el tribunal | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede obligar al inquilino (tenant) a pagar el recargo por presentación en la District Court que se le cobra al arrendador (landlord), salvo lo que permita específicamente el Courts Article. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
Reglas de formato y entrega
| Copia del contrato propuesto si se pide | Un arrendador (landlord) que usa contratos de arrendamiento escritos debe, si se le pide por escrito, darle a un posible solicitante una copia del formulario de contrato propuesto, completo en todos los aspectos importantes salvo la fecha, el nombre y la dirección del inquilino, la descripción de la unidad y la renta, sin exigir que el solicitante firme ni pague un depósito. Se aplica a: arrendadores que usan contratos de arrendamiento escritos Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-208(b) |
|---|---|
| Sanción por cláusulas prohibidas | Una cláusula prohibida no se puede hacer cumplir. Un arrendador (landlord) que ofrezca un contrato de arrendamiento (lease) con una de ellas, intente hacerla cumplir o diga que la hará cumplir puede deberle al inquilino (tenant) los daños reales, incluidos honorarios de abogado razonables. Las leyes locales pueden agregar más protecciones. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Maryland deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Maryland.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Maryland (Md. Code, Real Prop. § 8-208(d)(3)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Maryland (Md. Code, Real Prop. § 8-203(b)(1)-(3)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Maryland (Md. Code, Real Prop. § 8-203(e)(1)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Maryland (Md. Code, Real Prop. § 8-221), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Maryland.
14. Se requiere un contrato escrito. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Maryland: vea "Se requiere un contrato escrito" arriba (Md. Code, Real Prop. § 8-208(a)).)
15. Declaración de habitabilidad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Maryland: vea "Declaración de habitabilidad" arriba (Md. Code, Real Prop. § 8-208(c)(1)).)
16. Cláusula de renovación automática. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Maryland: vea "Cláusula de renovación automática" arriba (Md. Code, Real Prop. § 8-208(e)).)
17. Límite del depósito de seguridad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Maryland: vea "Límite del depósito de seguridad" arriba (Md. Code, Real Prop. § 8-203(b)).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Maryland: Maryland Tenants' Bill of Rights (Declaración de Derechos de los Inquilinos de Maryland); Recibo del depósito de seguridad; Contacto del arrendador o su agente; Servicios públicos y reparaciones; Folleto informativo sobre el moho; Política sobre mascotas; Pintura con plomo: aviso de derechos del inquilino; Reglas de condominios/HOA (Montgomery County). [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.