Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Maryland
Las reglas de alquiler en Maryland: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Maryland
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- 1 mes de renta por unidad de vivienda, sin importar el número de inquilinos (tenants). Se permiten hasta 2 meses de renta solo si el inquilino califica para la asistencia de servicios públicos del Department of Human Services, el contrato exige que el inquilino pague los servicios públicos directamente al arrendador o casero (landlord) y ambos lo acuerdan por escrito. Un arrendador que cobre más del límite puede ser demandado por hasta 3 veces la cantidad excedente más honorarios de abogado razonables. Md. Code, Real Prop. § 8-203(b)(1)-(3)
- Plazo para devolver el depósito
- Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito más los intereses acumulados, menos los daños retenidos legítimamente. Md. Code, Real Prop. § 8-203(e)(1)
- Aviso por falta de pago de renta
- Antes de presentar un caso por falta de pago de la renta (failure to pay rent), el arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito de su intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115 de la Maryland Judiciary) que le dé 10 días para pagar. El aviso puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío (certificate of mailing), pegarse en la puerta o (si el inquilino lo eligió) enviarse por correo electrónico, mensaje de texto o portal para inquilinos con comprobante de envío. La demanda debe indicar la fecha en que se dio el aviso. Md. Code, Real Prop. § 8-401(c)
- Terminar un contrato mes a mes
- Arrendador: aviso por escrito al menos 60 días antes del vencimiento para arrendamientos de mes a mes (month-to-month) y contratos de plazo fijo de más de 1 semana; 90 días para arrendamientos de año a año; 7 días para arrendamientos de semana a semana con contrato por escrito (21 días sin él). Inquilino: al menos 30 días de aviso (90 días para arrendamientos de año a año). Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2)-(3)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- Aviso por escrito con al menos 24 horas de anticipación que indique la fecha y hora aproximadas y el propósito específico; la entrada solo se permite de 7:00 a.m. a 7:00 p.m., de lunes a sábado, a menos que el inquilino acepte por escrito otro horario o un aviso más corto. Los propósitos permitidos incluyen reparaciones o mantenimiento, inspecciones, mostrar la unidad, seguridad, trabajos ordenados por el gobierno y responder a una solicitud por escrito del inquilino. No se necesita aviso en una emergencia. Md. Code, Real Prop. § 8-221
- Control de renta / límites de aumento
- No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite estatal a los aumentos de renta. Las jurisdicciones locales pueden adoptar regulaciones de renta (no se encontró que la ley estatal lo impida). Md. Office of the Attorney General, 'Landlords and Tenants: Tips on Avoiding Disputes' (Rev. Feb. 2025); DHCD Tenants' Bill of Rights (eff. Oct 1, 2026)
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-23. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Maryland
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | 1 mes de renta por unidad de vivienda, sin importar el número de inquilinos (tenants). Se permiten hasta 2 meses de renta solo si el inquilino califica para la asistencia de servicios públicos del Department of Human Services, el contrato exige que el inquilino pague los servicios públicos directamente al arrendador o casero (landlord) y ambos lo acuerdan por escrito. Un arrendador que cobre más del límite puede ser demandado por hasta 3 veces la cantidad excedente más honorarios de abogado razonables. El límite del depósito de seguridad (security deposit) se redujo de 2 meses a 1 mes con la Renters' Rights and Stabilization Act of 2024 (HB 693), vigente desde el 1 de octubre de 2024. El DHCD Tenants' Bill of Rights (Carta de Derechos de los Inquilinos, vigente desde el 1 de octubre de 2026) dice que los depósitos de hasta 2 meses de renta siguen siendo válidos para contratos firmados antes del 1 de octubre de 2024. Por separado, el arrendador no puede exigir más que el depósito de seguridad más la renta del primer mes antes de la mudanza (§ 8-208(d)(11)). |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito más los intereses acumulados, menos los daños retenidos legítimamente. Un inquilino que fue desalojado o que abandonó la unidad antes de que terminara el contrato debe enviar por correo al arrendador una solicitud por escrito del depósito dentro de los 45 días después de irse. El arrendador entonces tiene 45 días desde ese aviso (según el DHCD Tenants' Bill of Rights y la guía del AG (Fiscal General)). |
| Lista detallada de descuentos | Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe enviar por correo de primera clase (first-class mail) a la última dirección conocida del inquilino una lista por escrito de los daños reclamados más una relación detallada (itemized statement) del costo de cada uno (con documentación de respaldo; se permiten presupuestos). Si no lo hace, pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito por daños. Si se usaron presupuestos, el arrendador debe avisar al inquilino cuando se terminen las reparaciones y reembolsar cualquier excedente dentro de 30 días. Derecho a la inspección de salida: si el inquilino avisa al arrendador por correo certificado al menos 15 días antes de mudarse (indicando la fecha de mudanza y su nueva dirección), puede estar presente en la inspección, que debe hacerse dentro de los 5 días antes o después de la fecha de mudanza. Si el arrendador no cumple, pierde el derecho a retener dinero por daños (§ 8-203(f)). |
| Intereses sobre el depósito | Obligatorio. Se acumula interés simple mensualmente desde la fecha en que se paga el depósito. La tasa es la mayor entre la tasa de la curva de rendimiento del Tesoro de EE. UU. a 1 año (1-year U.S. Treasury yield-curve rate) al primer día hábil de cada año, o 1.5% anual. No se deben intereses a menos que el arrendador haya tenido el depósito al menos 6 meses, no se acumulan por meses incompletos y solo aplica a depósitos de $50 o más. El DHCD publica una Rental Security Deposit Calculator (calculadora de depósitos) y una lista de tasas en las que los arrendadores pueden basarse (§ 8-203(m)-(n)); hay un enlace en la página de la DHCD Office of Tenant and Landlord Affairs. |
| Multa por retener el depósito | Si el arrendador no devuelve el depósito y los intereses dentro de 45 días sin una base razonable, el inquilino puede demandar por hasta 3 veces el monto retenido más honorarios de abogado razonables. No se puede renunciar en un contrato a las disposiciones sobre el depósito (§ 8-203(l)). El arrendador debe dar un recibo por escrito del depósito, incluido en cualquier contrato por escrito (§ 8-203(c), § 8-203.1). |
Desalojo en Maryland
| Aviso por falta de pago de renta | Antes de presentar un caso por falta de pago de la renta (failure to pay rent), el arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito de su intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115 de la Maryland Judiciary) que le dé 10 días para pagar. El aviso puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío (certificate of mailing), pegarse en la puerta o (si el inquilino lo eligió) enviarse por correo electrónico, mensaje de texto o portal para inquilinos con comprobante de envío. La demanda debe indicar la fecha en que se dio el aviso. El aviso previo de 10 días se agregó con una ley de 2023. El DHCD Tenants' Bill of Rights señala que puede requerirse un aviso más largo para inquilinos con subsidios de vivienda estatales o federales, y que en un caso por falta de pago 'rent' (renta) significa solo la renta base, no cargos de servicios públicos o mantenimiento ni penalidades. Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-401(c) |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso por escrito de 30 días de que el inquilino está violando el contrato y de que el arrendador quiere recuperar la posesión; aviso por escrito de 14 días si el incumplimiento implica un comportamiento que muestra un peligro claro e inminente de daño grave. El tribunal solo puede ordenar el desalojo si determina que el incumplimiento fue grave y justifica el desalojo. La apelación ante el circuit court (tribunal de circuito) debe presentarse dentro de los 10 días de la sentencia (§ 8-402.1(b)(2)). |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Prohibido. El arrendador no puede tomar ni amenazar con tomar la posesión dejando al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout), cortando intencionalmente la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad o el gas para obligar al inquilino a irse, ni mediante cualquier otra acción. Solo se puede tomar la posesión con una orden judicial de restitución (warrant of restitution) ejecutada por un sheriff o constable, o después de un abandono o entrega de la vivienda. Recurso: daños reales más honorarios de abogado razonables y costas; también hay otros recursos disponibles. La ley no fija un monto de daños. El arrendador puede asegurar temporalmente una propiedad que quedó sin seguridad (incluso cambiar las cerraduras) si hace esfuerzos de buena fe para avisar al inquilino que puede recuperar la posesión de inmediato (§ 8-216(d)). Los contratos no pueden permitir tomar la posesión ni los bienes del inquilino sin un proceso legal (§ 8-208(d)(6)). Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-216 |
Terminar el contrato en Maryland
| Terminar un contrato mes a mes | Arrendador: aviso por escrito al menos 60 días antes del vencimiento para arrendamientos de mes a mes (month-to-month) y contratos de plazo fijo de más de 1 semana; 90 días para arrendamientos de año a año; 7 días para arrendamientos de semana a semana con contrato por escrito (21 días sin él). Inquilino: al menos 30 días de aviso (90 días para arrendamientos de año a año). La ley permite que el inquilino dé un aviso verbal (que se puede probar con testimonio); el DHCD Tenants' Bill of Rights recomienda hacerlo por escrito. El párrafo sobre el aviso del inquilino no aplica en Baltimore City (Ciudad de Baltimore), donde según el DHCD los inquilinos solo necesitan dar 30 días de aviso para terminar cualquier arrendamiento, a menos que el contrato exija más (Baltimore City Public Local Law § 9-16). Si un arrendador pequeño (menos de 5 unidades, fuera de Baltimore City y Montgomery County) ha recibido un aviso de intención de ejecución hipotecaria (foreclosure), aplica un aviso más corto: 30 días (mes a mes / semana a semana) o 60 días (año a año) (§ 8-402(c)(4)). Los arrendamientos de granjas son diferentes (180 días). Un arrendador que ya dio un aviso de terminación está exento de la regla separada de aviso de aumento de renta (§ 8-209). |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Un inquilino que sea, o cuyo ocupante legal sea, 'victim of abuse' (víctima de abuso) puede terminar su responsabilidad futura del contrato con un aviso por escrito de su intención de desocupar, enviado por correo de primera clase o entregado en mano, que indique su condición de víctima. El aviso debe incluir uno de estos: una orden de protección (protective order), una orden de paz (peace order) basada en abuso, o un informe de un tercero calificado firmado dentro de los últimos 60 días con el nombre y la descripción del presunto agresor tachados. El inquilino tiene 30 días para mudarse y solo debe la renta desde la fecha del aviso hasta la mudanza, hasta un máximo de 30 días. Un inquilino que se vaya antes debe enviar un aviso de desocupación firmado y notariado por correo de primera clase o entregado en mano; el arrendador debe entonces inspeccionar y confirmar la renta adeudada o el reembolso que corresponda. Si el inquilino no se ha ido dentro de 30 días, el arrendador puede tratarlo como inquilino que se queda sin derecho (holdover) o considerar el aviso como retirado. La responsabilidad del agresor no termina. No se revisó la definición de 'victim of abuse' (§ 8-5A-01). Confirme si cubre la agresión sexual y el acecho. § 8-5A-03: https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-5A-03&enactments=false |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Militares: un miembro del servicio activo, o su cónyuge, que reciba un cambio de asignación no debe más que la renta vencida en ese momento más 30 días de renta después de dar aviso por escrito y prueba, más el costo de reparar daños. Un cambio de asignación incluye órdenes de cambio permanente de estación (PCS), servicio temporal de más de 90 días, órdenes de mudarse a la base y la baja del servicio activo. Médico: un inquilino no debe más de 2 meses de renta después de mudarse si, antes de desocupar, da un aviso por escrito con la fecha de mudanza y una certificación de un médico o psicólogo con licencia en Maryland, en papel membretado o en un formulario de receta. La certificación debe indicar que una condición médica limita la movilidad, requiere mudarse para recibir un nivel más alto de atención, o es un trastorno mental que hace inviable seguir viviendo ahí. La regla médica no aplica si el contrato ya tiene una cláusula de terminación anticipada que exige 1 mes de aviso o menos y cobra 2 meses de renta o menos. § 8-212.1: https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-212.1&enactments=false. No se revisó ninguna ley sobre la muerte del inquilino. |
Entrada del arrendador en Maryland
| Entrada del arrendador a la vivienda | Aviso por escrito con al menos 24 horas de anticipación que indique la fecha y hora aproximadas y el propósito específico; la entrada solo se permite de 7:00 a.m. a 7:00 p.m., de lunes a sábado, a menos que el inquilino acepte por escrito otro horario o un aviso más corto. Los propósitos permitidos incluyen reparaciones o mantenimiento, inspecciones, mostrar la unidad, seguridad, trabajos ordenados por el gobierno y responder a una solicitud por escrito del inquilino. No se necesita aviso en una emergencia. Promulgada por la ley 2025 Md. Laws ch. 564 (HB 1076), aprobada el 13 de mayo de 2025, vigente desde el 1 de octubre de 2025 (https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Legislation/Details/HB1076?ys=2025RS). El aviso puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío (certificate of mailing), colocarse en la puerta o enviarse electrónicamente si el inquilino eligió ese método. Recursos: orden judicial (injunction) y/o daños por violar el derecho al disfrute pacífico (quiet enjoyment). Un inquilino que alegue una violación del código de vivienda debe permitir el acceso dentro de las 24 horas después de notificar al arrendador (§ 8-221(f)). Un proyecto de ley de 2026 para permitir la entrada sin aviso para reparaciones pedidas por el inquilino (SB 635) no fue aprobado. Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-221 |
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Reparaciones y represalias en Maryland
| Reparar y descontar de la renta | No hay ley La ley de Maryland establece el depósito de la renta en el tribunal bajo supervisión judicial (rent escrow) en lugar de que el inquilino repare y descuente por su cuenta (repair and deduct). La guía del AG advierte que retener la renta fuera del proceso de rent escrow pone al inquilino en riesgo de desalojo. |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | Rent escrow (depósito de la renta en el tribunal). Si el arrendador no arregla condiciones graves (falta de calefacción, luz, electricidad, agua caliente o fría; drenaje inadecuado; plaga de roedores en 2 o más unidades; defectos estructurales peligrosos; peligros de incendio o para la salud) dentro de un tiempo razonable después de recibir el aviso, el inquilino puede presentar una demanda de rent escrow y pagar la renta al tribunal, o retener la renta y alegar las condiciones como defensa en un desalojo. El aviso puede ser un aviso por escrito por correo certificado, un aviso real o un aviso de violación del gobierno. Se presume que más de 30 días después del aviso no es un plazo razonable. El tribunal puede reducir la renta (con una presunción refutable de reducción de la renta futura), ordenar reparaciones, terminar el contrato o liberar los fondos depositados para las reparaciones. No está disponible si el inquilino tiene 3 sentencias previas por renta en los últimos 12 meses (arrendamientos mensuales; límites distintos para semanales), o si el inquilino o sus visitantes causaron el defecto o negaron el acceso. El inquilino que gane puede recuperar honorarios de abogado (§ 8-211(o)). Se presume que los defectos estéticos y la falta de aire acondicionado no califican (§ 8-211(e)(2)), aunque el DHCD Bill of Rights señala un requisito aparte de aire acondicionado para ciertos edificios de 10 o más unidades. Baltimore City tiene su propia ley de rent escrow muy similar (guía del AG); § 8-211(q) permite que se mantengan las leyes locales más protectoras. |
| Protección contra represalias | El arrendador no puede presentar ni amenazar con una demanda de posesión, subir la renta arbitrariamente o reducir servicios, ni terminar un arrendamiento periódico como represalia (retaliation) porque el inquilino presentó de buena fe una queja (al arrendador o a una agencia pública) sobre una violación del contrato o de la ley o una amenaza grave a la salud o la seguridad, demandó o testificó en una demanda que involucra al arrendador, se unió a una organización de inquilinos o llamó a la policía o a servicios de emergencia. Recurso: daños de hasta 3 meses de renta más honorarios de abogado razonables y costas. No hay período de presunción. Una acción tomada más de 6 meses después del acto protegido del inquilino no se considera represalia (§ 8-208.1(e)). El inquilino debe estar al corriente con la renta, a menos que la retenga legalmente (escrow) (§ 8-208.1(d)). Los reclamos de mala fe del inquilino pueden resultar en honorarios a favor del arrendador. La ley estatal prevalece sobre cualquier ordenanza local menos protectora (§ 8-208.1(g)). Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-208.1 |
Aumentos de renta y cargos en Maryland
| Control de renta / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite estatal a los aumentos de renta. Las jurisdicciones locales pueden adoptar regulaciones de renta (no se encontró que la ley estatal lo impida). El aviso de aumento de renta está en la ley: aviso por escrito al menos 90 días antes de un aumento para arrendamientos de más de 1 mes, 60 días para arrendamientos de más de 1 semana y hasta 1 mes, y 7 días (con contrato escrito) / 21 días (sin contrato escrito) para arrendamientos semanales (Real Prop. § 8-209(b)(3)). En el condado de Montgomery existe estabilización de rentas local: del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2027 el aumento permitido es de 5.2% (lo que sea menor entre el CPI-U + 3% o el 6%), Montgomery County Code §§ 29-57, 29-58 (https://www.montgomerycountymd.gov/department-housing-community-affairs/rent-stabilization/rent-stabilization-increases-limitations). Takoma Park y el condado de Prince George's también tienen reglas locales; vea las páginas de los condados. |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | Límite del 5% del monto de renta no pagada del período de renta. Para renta semanal: no más de $3 por semana, con un total de no más de $12 por mes. La ley no establece un período de gracia. Las cláusulas del contrato que excedan el límite no se pueden hacer cumplir (§ 8-208(g)). La guía del AG señala que un período de gracia solo puede venir del contrato o de una ley local. |
| Cargos de solicitud (application fees) | No hay un límite en dólares. Si cualquier cargo que no sea depósito cobrado a un solicitante (application fee) pasa de $25, el arrendador debe devolverlo dentro de los 15 días después de la mudanza o después de que cualquiera de las partes diga por escrito que no habrá arrendamiento. El arrendador solo puede quedarse con la cantidad que realmente gastó en una verificación de crédito u otros gastos de la solicitud. Sanción por no devolverlo: el doble del cargo. La solicitud debe explicar las obligaciones del inquilino y estas reglas. No aplica a arrendadores que ofrecen 4 o menos unidades en una parcela o ubicación, ni a rentas de temporada o de condominios. No se encontró ninguna ley sobre informes de evaluación reutilizables (portable screening reports). Fuente: Md. Code, Real Prop. § 8-213 |
| Otros cargos de alquiler | Límite al mudarse: un contrato no puede exigir más que el depósito de seguridad más la renta del primer mes para comenzar el contrato y mudarse. Los cargos por pago tardío (late fees) tienen un límite del 5% de la renta no pagada (contratos semanales: $3 por semana, $12 por mes). Un contrato no puede obligar al inquilino a pagar el recargo de presentación del District Court que se le cobra al arrendador, excepto como lo permite § 7-301(c)(5)(ii) del Courts Article. El arrendador no puede cobrar más de $5 por el aviso de desalojo de 6 días. El contrato debe incluir el Maryland Tenants' Bill of Rights. No se encontró ninguna prohibición estatal general de cargos por conveniencia o por pago en línea, ni una ley de divulgación del costo total de la renta. |
Sección 8, historial y abogado en Maryland
| Sección 8 / fuente de ingresos | Sí (HOME Act). Es ilegal negarse a rentarle a alguien, o discriminar en las condiciones del arrendamiento, por su fuente de ingresos (source of income). 'Source of income' significa cualquier fuente legal de dinero pagado al inquilino o en su nombre, incluida cualquier asistencia gubernamental o privada para la renta y los vales Housing Choice (Sección 8 (Section 8)). No se revisaron las exenciones de §§ 20-703 y 20-704 (como los edificios donde vive el dueño). |
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| Sellar el historial de desalojo | Sí (protección de expedientes, shielding). Los casos por falta de pago de la renta que no terminan en una sentencia de posesión son protegidos automáticamente por el District Court dentro de los 60 días después de su resolución final. Si hubo una sentencia de posesión, el inquilino puede pedirle al tribunal que proteja los expedientes. El tribunal puede hacerlo si el inquilino ejerció su derecho de redención (pagó todo) y han pasado al menos 12 meses, o por causa justificada. Los expedientes protegidos solo pueden abrirse a solicitud por escrito del inquilino o por orden judicial por causa justificada. Por separado, § 8-502 permite pedir la protección de casos por falta de pago de la época del COVID presentados del 5 de marzo de 2020 al 31 de diciembre de 2021. La protección automática supuestamente entró en vigor el 1 de octubre de 2024 (fuente secundaria; no confirmado en el texto de la ley de la sesión). § 8-503 hace referencia al derecho de redención como '§ 8-401(g)', pero la redención ahora aparece en § 8-401(h), probablemente por una renumeración. |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | Sí, hay un programa estatal de acceso a un abogado (right to counsel). Las 'covered individuals' (personas cubiertas) tienen acceso a representación legal en asuntos de desalojo mediante el Access to Counsel in Evictions Program, administrado por la Maryland Legal Services Corporation. Una persona cubierta es un ocupante que no es dueño, incluido un inquilino de vivienda pública, cuyo ingreso familiar no pasa del 50% del ingreso medio del estado, ajustado según el tamaño del hogar. Según informes, la implementación es gradual y depende de los fondos. No se revisaron las secciones posteriores (§§ 8-904 y siguientes) sobre la implementación gradual y el financiamiento. § 8-901: https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=8-901&enactments=false |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Maryland
| Ocupantes ilegales (squatters) | Demanda por retención ilegal (wrongful detainer) en el District Court contra cualquier persona que ocupe un inmueble sin derecho a la posesión, cuando no aplica ningún recurso de arrendador-inquilino (Title 8). El tribunal debe citar de inmediato al ocupante, y la audiencia debe realizarse a más tardar 10 días hábiles después de presentada la demanda. Si no se puede encontrar al ocupante después de dos intentos de buena fe en días distintos, el notificador presenta una declaración jurada (affidavit), envía la demanda por correo certificado y de primera clase, y coloca la citación en la propiedad. La notificación debe completarse dentro de los 4 días hábiles de presentada la demanda. No se permiten contrademandas. Si el dueño gana, el tribunal ordena la restitución y emite una orden al sheriff o constable. Se pueden obtener daños, costas y honorarios de abogado si se reclamaron y el ocupante fue notificado personalmente. Cualquiera de las partes puede apelar dentro de 10 días. Las reglas de audiencia en 10 días hábiles y notificación en 4 días hábiles coinciden con la ley contra ocupantes ilegales (squatters) de 2025 descrita en noticias. No se confirmó el número del proyecto de ley que la aprobó. Fuente: Md. Code, Real Prop. § 14-132 |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | No hay un procedimiento estatal de almacenamiento y venta. En el desalojo, la orden de restitución (warrant of restitution) indica al sheriff o constable que saque las pertenencias del inquilino. Al menos 6 días antes del desalojo programado, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo de primera clase con certificado de envío, colocarlo en la puerta principal (con una foto con fecha) y enviarlo por mensaje de texto o correo electrónico si tiene esos datos de contacto. El aviso debe incluir una advertencia legal de que el inquilino podría perder todas las pertenencias que deje adentro y de que las leyes locales sobre desecho varían. Un contrato no puede permitir que el arrendador tome los bienes del inquilino a menos que el arrendamiento haya terminado y los bienes hayan sido abandonados. El desecho se rige por la ley local. No se encontró ninguna ley estatal sobre bienes dejados después de una mudanza voluntaria. Revise los códigos del condado y de la ciudad (por ejemplo, Baltimore City y Montgomery County). |
| Límite de la corte de reclamos menores | $5,000 (sin contar intereses, costas ni honorarios de abogado), District Court of Maryland (Tribunal de Distrito de Maryland) |
Cómo funciona un desalojo en Maryland
Los casos de desalojo se ven en: District Court of Maryland (Tribunal de Distrito de Maryland) en el condado donde está la propiedad; las apelaciones van al circuit court (tribunal de circuito).
- Aviso: por renta no pagada, aviso por escrito de 10 días de la intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115) (§ 8-401(c)); por incumplimiento del contrato, aviso por escrito de 30 días (14 días si hay un peligro claro e inminente) (§ 8-402.1); por quedarse después del vencimiento (holdover), aviso por escrito para desocupar (notice to quit) según § 8-402(c) (60 días para mes a mes).
- El arrendador presenta una demanda jurada en el District Court (falta de pago de la renta: formulario DC-CV-082) que indique la renta y los cargos por pago tardío adeudados (§ 8-401(b)).
- Se emite la citación (summons); el sheriff o constable envía el aviso por correo y lo entrega o lo coloca en la vivienda. En casos por falta de pago de la renta, el juicio se fija para el quinto día después de presentada la demanda (§ 8-401(b)(4)). Una sentencia de dinero contra un inquilino residencial requiere notificación personal.
- Juicio: el tribunal puede aplazarlo hasta 1 día (más tiempo solo con consentimiento). El inquilino puede pagar toda la renta, los cargos por pago tardío y las costas en el juicio para terminar el caso (§ 8-401(e)).
- Sentencia de posesión: en casos de renta, la posesión debe entregarse dentro de los 4 días después del juicio (se puede extender con un certificado médico hasta 15 días); si no se entrega dentro de 7 días, el arrendador puede solicitar una orden de restitución (warrant of restitution, formulario DC-CV-081) (§ 8-401(e)-(f)). La página de vivienda del Poder Judicial describe la espera como 7 días hábiles.
- El arrendador debe solicitar la orden dentro de los 60 días de la sentencia (o del fin de cualquier suspensión), o la sentencia se anula; la orden vence si no se ejecuta dentro de 60 días (§ 8-401(f)).
- El arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito al menos 6 días antes del desalojo programado (las jurisdicciones locales pueden fijar de 4 a 14 días) (§ 8-407(b), (e)).
- El sheriff o constable realiza el desalojo. Los desalojos se suspenden día a día por clima extremo (32°F o menos, tormenta invernal o ventisca, huracán o tormenta tropical, o alertas de calor excesivo) (§ 8-401(f)). No hay desalojos en domingos ni días feriados (Md. Judiciary).
En casos de renta no se requiere una contestación por escrito; el juicio por falta de pago de la renta se fija para el quinto día después de presentada la demanda (§ 8-401(b)(4)). Apelación: dentro de los 4 días de la sentencia en casos de renta (§ 8-401(i)) (los materiales del Poder Judicial lo describen como 4 días hábiles) y dentro de 10 días en casos de incumplimiento del contrato (§ 8-402.1(b)(2)). Derecho de redención (right of redemption): el inquilino puede detener un desalojo por renta pagando todos los montos adeudados más las costas judiciales antes de que se ejecute el desalojo, a menos que haya tenido 3 sentencias de posesión por renta no pagada en los 12 meses anteriores (4 en Baltimore City, según el Poder Judicial) (§ 8-401(h)).
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Maryland
- Los arrendadores deben adjuntar a cada contrato de arrendamiento residencial la versión actual del DHCD Maryland Tenants' Bill of Rights (Carta de Derechos de los Inquilinos) y no pueden modificarla; la versión vigente desde el 1 de octubre de 2026 es la actual (DHCD, https://dhcd.maryland.gov/housing/renter-landlord-resources/tenants-bill-rights).
- Los depósitos de seguridad tienen un límite de 1 mes de renta desde el 1 de octubre de 2024 (Renters' Rights and Stabilization Act of 2024), y los inquilinos que paguen más del límite pueden recuperar hasta 3 veces el excedente (Real Prop. § 8-203(b)).
- Derecho de preferencia del inquilino (right of first refusal): los inquilinos que han vivido al menos 6 meses en una vivienda de renta de 1 a 3 unidades y aparecen en un contrato por escrito tienen 30 días para hacer una oferta antes de que el dueño venda a un tercero; la ley estatal prevalece sobre las leyes locales de derecho de preferencia; multas de hasta $1,000 por violación (Real Prop. § 8-119).
- Se cobra al arrendador un recargo de presentación del District Court de hasta $43 por cada caso de desalojo sumario (summary ejectment, por renta), que no se le puede cobrar al inquilino residencial como costa judicial, excepto que puede descontarse del depósito de seguridad si el arrendador gana la posesión y el contrato lo permite; Baltimore City agrega hasta $10 (Cts. & Jud. Proc. § 7-301(c); prohibición en el contrato en Real Prop. § 8-208(d)(13)).
- Los contratos no pueden exigir que los inquilinos reciban los avisos de aumento de renta por medios electrónicos, castigar las llamadas a la policía o a servicios de emergencia, ni exigir por adelantado más que el depósito más la renta del primer mes (Real Prop. § 8-208(d)).
- Regla estatal sobre la entrada del arrendador: 24 horas de aviso por escrito y entrada solo de 7 a.m. a 7 p.m., de lunes a sábado, salvo emergencia o consentimiento por escrito del inquilino (Real Prop. § 8-221).
- Los desalojos se suspenden día a día durante temperaturas bajo cero (32°F o menos) y alertas de clima severo (Real Prop. § 8-401(f)).
- Los inquilinos que califican por ingresos (50% del ingreso medio del área o menos) pueden obtener un abogado gratis mediante el programa Access to Counsel in Evictions: llame al 211 o visite legalhelpmd.org (DHCD Tenants' Bill of Rights).
- Leyes de 2026 vigentes desde el 1 de octubre de 2026: los arrendadores deben ofrecer a los inquilinos reportar sus pagos de renta puntuales a las agencias de crédito (con un cargo limitado al menor entre el costo real o $10 por mes), y la Fair Chance Housing Act limita la evaluación de antecedentes penales por parte de arrendadores con más de 5 propiedades (página de DHCD Tenant and Landlord Affairs).
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Maryland
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Maryland?
1 mes de renta por unidad de vivienda, sin importar el número de inquilinos (tenants). Se permiten hasta 2 meses de renta solo si el inquilino califica para la asistencia de servicios públicos del Department of Human Services, el contrato exige que el inquilino pague los servicios públicos directamente al arrendador o casero (landlord) y ambos lo acuerdan por escrito. Un arrendador que cobre más del límite puede ser demandado por hasta 3 veces la cantidad excedente más honorarios de abogado razonables.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Maryland?
Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito más los intereses acumulados, menos los daños retenidos legítimamente.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Maryland?
Obligatorio. Se acumula interés simple mensualmente desde la fecha en que se paga el depósito. La tasa es la mayor entre la tasa de la curva de rendimiento del Tesoro de EE. UU. a 1 año (1-year U.S. Treasury yield-curve rate) al primer día hábil de cada año, o 1.5% anual. No se deben intereses a menos que el arrendador haya tenido el depósito al menos 6 meses, no se acumulan por meses incompletos y solo aplica a depósitos de $50 o más.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Maryland?
Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe enviar por correo de primera clase (first-class mail) a la última dirección conocida del inquilino una lista por escrito de los daños reclamados más una relación detallada (itemized statement) del costo de cada uno (con documentación de respaldo; se permiten presupuestos). Si no lo hace, pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito por daños. Si se usaron presupuestos, el arrendador debe avisar al inquilino cuando se terminen las reparaciones y reembolsar cualquier excedente dentro de 30 días.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Maryland?
Si el arrendador no devuelve el depósito y los intereses dentro de 45 días sin una base razonable, el inquilino puede demandar por hasta 3 veces el monto retenido más honorarios de abogado razonables.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Maryland?
Antes de presentar un caso por falta de pago de la renta (failure to pay rent), el arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito de su intención de presentar la demanda (formulario DC-CV-115 de la Maryland Judiciary) que le dé 10 días para pagar. El aviso puede enviarse por correo de primera clase con certificado de envío (certificate of mailing), pegarse en la puerta o (si el inquilino lo eligió) enviarse por correo electrónico, mensaje de texto o portal para inquilinos con comprobante de envío. La demanda debe indicar la fecha en que se dio el aviso.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Maryland?
Aviso por escrito de 30 días de que el inquilino está violando el contrato y de que el arrendador quiere recuperar la posesión; aviso por escrito de 14 días si el incumplimiento implica un comportamiento que muestra un peligro claro e inminente de daño grave. El tribunal solo puede ordenar el desalojo si determina que el incumplimiento fue grave y justifica el desalojo.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Maryland?
Arrendador: aviso por escrito al menos 60 días antes del vencimiento para arrendamientos de mes a mes (month-to-month) y contratos de plazo fijo de más de 1 semana; 90 días para arrendamientos de año a año; 7 días para arrendamientos de semana a semana con contrato por escrito (21 días sin él). Inquilino: al menos 30 días de aviso (90 días para arrendamientos de año a año).
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Maryland?
Aviso por escrito con al menos 24 horas de anticipación que indique la fecha y hora aproximadas y el propósito específico; la entrada solo se permite de 7:00 a.m. a 7:00 p.m., de lunes a sábado, a menos que el inquilino acepte por escrito otro horario o un aviso más corto. Los propósitos permitidos incluyen reparaciones o mantenimiento, inspecciones, mostrar la unidad, seguridad, trabajos ordenados por el gobierno y responder a una solicitud por escrito del inquilino. No se necesita aviso en una emergencia.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Maryland?
Límite del 5% del monto de renta no pagada del período de renta. Para renta semanal: no más de $3 por semana, con un total de no más de $12 por mes. La ley no establece un período de gracia.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Maryland?
No hay ley.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Maryland?
Rent escrow (depósito de la renta en el tribunal). Si el arrendador no arregla condiciones graves (falta de calefacción, luz, electricidad, agua caliente o fría; drenaje inadecuado; plaga de roedores en 2 o más unidades; defectos estructurales peligrosos; peligros de incendio o para la salud) dentro de un tiempo razonable después de recibir el aviso, el inquilino puede presentar una demanda de rent escrow y pagar la renta al tribunal, o retener la renta y alegar las condiciones como defensa en un desalojo. El aviso puede ser un aviso por escrito por correo certificado, un aviso real o un aviso de violación del gobierno. Se presume que más de 30 días después del aviso no es un plazo razonable.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Maryland?
El arrendador no puede presentar ni amenazar con una demanda de posesión, subir la renta arbitrariamente o reducir servicios, ni terminar un arrendamiento periódico como represalia (retaliation) porque el inquilino presentó de buena fe una queja (al arrendador o a una agencia pública) sobre una violación del contrato o de la ley o una amenaza grave a la salud o la seguridad, demandó o testificó en una demanda que involucra al arrendador, se unió a una organización de inquilinos o llamó a la policía o a servicios de emergencia. Recurso: daños de hasta 3 meses de renta más honorarios de abogado razonables y costas.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Maryland?
No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite estatal a los aumentos de renta. Las jurisdicciones locales pueden adoptar regulaciones de renta (no se encontró que la ley estatal lo impida).
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Maryland?
Prohibido. El arrendador no puede tomar ni amenazar con tomar la posesión dejando al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout), cortando intencionalmente la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad o el gas para obligar al inquilino a irse, ni mediante cualquier otra acción. Solo se puede tomar la posesión con una orden judicial de restitución (warrant of restitution) ejecutada por un sheriff o constable, o después de un abandono o entrega de la vivienda. Recurso: daños reales más honorarios de abogado razonables y costas; también hay otros recursos disponibles.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Maryland?
$5,000 (sin contar intereses, costas ni honorarios de abogado), District Court of Maryland (Tribunal de Distrito de Maryland)
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Maryland?
Demanda por retención ilegal (wrongful detainer) en el District Court contra cualquier persona que ocupe un inmueble sin derecho a la posesión, cuando no aplica ningún recurso de arrendador-inquilino (Title 8). El tribunal debe citar de inmediato al ocupante, y la audiencia debe realizarse a más tardar 10 días hábiles después de presentada la demanda. Si no se puede encontrar al ocupante después de dos intentos de buena fe en días distintos, el notificador presenta una declaración jurada (affidavit), envía la demanda por correo certificado y de primera clase, y coloca la citación en la propiedad. La notificación debe completarse dentro de los 4 días hábiles de presentada la demanda. No se permiten contrademandas. Si el dueño gana, el tribunal ordena la restitución y emite una orden al sheriff o constable. Se pueden obtener daños, costas y honorarios de abogado si se reclamaron y el ocupante fue notificado personalmente. Cualquiera de las partes puede apelar dentro de 10 días.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Maryland?
No hay un procedimiento estatal de almacenamiento y venta. En el desalojo, la orden de restitución (warrant of restitution) indica al sheriff o constable que saque las pertenencias del inquilino. Al menos 6 días antes del desalojo programado, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo de primera clase con certificado de envío, colocarlo en la puerta principal (con una foto con fecha) y enviarlo por mensaje de texto o correo electrónico si tiene esos datos de contacto. El aviso debe incluir una advertencia legal de que el inquilino podría perder todas las pertenencias que deje adentro y de que las leyes locales sobre desecho varían. Un contrato no puede permitir que el arrendador tome los bienes del inquilino a menos que el arrendamiento haya terminado y los bienes hayan sido abandonados. El desecho se rige por la ley local.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Maryland?
No hay un límite en dólares. Si cualquier cargo que no sea depósito cobrado a un solicitante (application fee) pasa de $25, el arrendador debe devolverlo dentro de los 15 días después de la mudanza o después de que cualquiera de las partes diga por escrito que no habrá arrendamiento. El arrendador solo puede quedarse con la cantidad que realmente gastó en una verificación de crédito u otros gastos de la solicitud. Sanción por no devolverlo: el doble del cargo. La solicitud debe explicar las obligaciones del inquilino y estas reglas. No aplica a arrendadores que ofrecen 4 o menos unidades en una parcela o ubicación, ni a rentas de temporada o de condominios.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Maryland?
Límite al mudarse: un contrato no puede exigir más que el depósito de seguridad más la renta del primer mes para comenzar el contrato y mudarse. Los cargos por pago tardío (late fees) tienen un límite del 5% de la renta no pagada (contratos semanales: $3 por semana, $12 por mes). Un contrato no puede obligar al inquilino a pagar el recargo de presentación del District Court que se le cobra al arrendador, excepto como lo permite § 7-301(c)(5)(ii) del Courts Article. El arrendador no puede cobrar más de $5 por el aviso de desalojo de 6 días. El contrato debe incluir el Maryland Tenants' Bill of Rights.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Maryland?
Un inquilino que sea, o cuyo ocupante legal sea, 'victim of abuse' (víctima de abuso) puede terminar su responsabilidad futura del contrato con un aviso por escrito de su intención de desocupar, enviado por correo de primera clase o entregado en mano, que indique su condición de víctima. El aviso debe incluir uno de estos: una orden de protección (protective order), una orden de paz (peace order) basada en abuso, o un informe de un tercero calificado firmado dentro de los últimos 60 días con el nombre y la descripción del presunto agresor tachados. El inquilino tiene 30 días para mudarse y solo debe la renta desde la fecha del aviso hasta la mudanza, hasta un máximo de 30 días. Un inquilino que se vaya antes debe enviar un aviso de desocupación firmado y notariado por correo de primera clase o entregado en mano; el arrendador debe entonces inspeccionar y confirmar la renta adeudada o el reembolso que corresponda. Si el inquilino no se ha ido dentro de 30 días, el arrendador puede tratarlo como inquilino que se queda sin derecho (holdover) o considerar el aviso como retirado. La responsabilidad del agresor no termina.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Maryland?
Militares: un miembro del servicio activo, o su cónyuge, que reciba un cambio de asignación no debe más que la renta vencida en ese momento más 30 días de renta después de dar aviso por escrito y prueba, más el costo de reparar daños. Un cambio de asignación incluye órdenes de cambio permanente de estación (PCS), servicio temporal de más de 90 días, órdenes de mudarse a la base y la baja del servicio activo. Médico: un inquilino no debe más de 2 meses de renta después de mudarse si, antes de desocupar, da un aviso por escrito con la fecha de mudanza y una certificación de un médico o psicólogo con licencia en Maryland, en papel membretado o en un formulario de receta. La certificación debe indicar que una condición médica limita la movilidad, requiere mudarse para recibir un nivel más alto de atención, o es un trastorno mental que hace inviable seguir viviendo ahí. La regla médica no aplica si el contrato ya tiene una cláusula de terminación anticipada que exige 1 mes de aviso o menos y cobra 2 meses de renta o menos.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Maryland?
Sí (protección de expedientes, shielding). Los casos por falta de pago de la renta que no terminan en una sentencia de posesión son protegidos automáticamente por el District Court dentro de los 60 días después de su resolución final. Si hubo una sentencia de posesión, el inquilino puede pedirle al tribunal que proteja los expedientes. El tribunal puede hacerlo si el inquilino ejerció su derecho de redención (pagó todo) y han pasado al menos 12 meses, o por causa justificada. Los expedientes protegidos solo pueden abrirse a solicitud por escrito del inquilino o por orden judicial por causa justificada. Por separado, § 8-502 permite pedir la protección de casos por falta de pago de la época del COVID presentados del 5 de marzo de 2020 al 31 de diciembre de 2021.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Maryland?
Sí (HOME Act). Es ilegal negarse a rentarle a alguien, o discriminar en las condiciones del arrendamiento, por su fuente de ingresos (source of income). 'Source of income' significa cualquier fuente legal de dinero pagado al inquilino o en su nombre, incluida cualquier asistencia gubernamental o privada para la renta y los vales Housing Choice (Sección 8 (Section 8)).
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Maryland?
Sí, hay un programa estatal de acceso a un abogado (right to counsel). Las 'covered individuals' (personas cubiertas) tienen acceso a representación legal en asuntos de desalojo mediante el Access to Counsel in Evictions Program, administrado por la Maryland Legal Services Corporation. Una persona cubierta es un ocupante que no es dueño, incluido un inquilino de vivienda pública, cuyo ingreso familiar no pasa del 50% del ingreso medio del estado, ajustado según el tamaño del hogar.
Recursos oficiales (en inglés)
- DHCD Office of Tenant and Landlord Affairs
- Maryland Tenants' Bill of Rights (DHCD)
- Maryland Tenants' Bill of Rights PDF (effective Oct 1, 2026)
- Maryland Judiciary: Housing / Eviction Cases
- Maryland Attorney General: Landlords and Tenants — Tips on Avoiding Disputes (Rev. Feb. 2025)
- Real Property § 8-203 (security deposits)
- Real Property § 8-401 (failure to pay rent)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.