Escritura de renuncia (quitclaim deed) en Maryland
Una escritura de renuncia (quitclaim deed) transfiere cualquier derecho que usted tenga sobre un bien inmueble, sin garantía de que el título sea válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, tamaño del papel, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Maryland
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe nombrar al otorgante y al beneficiario, describir el bien con certeza razonable, indicar el derecho que se otorga, y otorgarse y reconocerse (notarizarse). Se registra con el Clerk of the Circuit Court (registros de tierras) del condado donde se encuentra el bien, acompañada de una hoja de ingreso completada, con el certificado del recaudador de impuestos del condado de que se han pagado los impuestos actuales sobre la propiedad. El nombre de cada firmante debe estar mecanografiado o impreso debajo de la firma. Por lo general se aplican impuestos estatales y del condado de transferencia y de registro cuando se registra una escritura; las tasas y exenciones varían según el condado. Reglas de registro: § 3-104 (https://mgaleg.maryland.gov/mgawebsite/Laws/StatuteText?article=grp§ion=3-104&enactments=false). |
|---|---|
| Escritura de transferencia al fallecer | Sí, bajo la nueva Maryland Transfer-on-Death Deed Act, que entra en vigor el 1 de octubre de 2026 (10/1/2026). Un propietario puede transferir bienes inmuebles a uno o más beneficiarios con efecto a su muerte. La escritura de transferencia al fallecer (transfer-on-death deed) debe cumplir los requisitos normales de una escritura (firmada y reconocida), debe indicar que la transferencia ocurre a la muerte del transmitente, y debe registrarse en los registros de tierras del condado donde se encuentra el bien antes de que muera el propietario. No se necesita notificar, entregar ni obtener la aceptación o un pago del beneficiario. El propietario necesita la misma capacidad mental que para un testamento, y la escritura puede revocarse mediante una escritura registrada posteriormente o una revocación registrada. Ley nueva: se aplica a los transmitentes que mueran a partir del 1 de octubre de 2026 (10/1/2026). Antes de esa fecha, Maryland no tenía una ley sobre escrituras de transferencia al fallecer. |
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ESCRITURA DE RENUNCIA (QUITCLAIM DEED)
Por [contraprestación, p. ej., $10 o 'sin contraprestación — donación'], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), renuncia a favor de [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión, p. ej., como copropietarios con derecho de supervivencia], todo el derecho del Cedente sobre el siguiente bien inmueble en el condado de [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de renuncia (quitclaim deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Maryland
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.