Contrato de arrendamiento residencial de Massachusetts
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Massachusetts, además de lo que la ley de Massachusetts exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Massachusetts
| Declaración del estado de la vivienda (al mudarse) | Dentro de 10 días después de que comience el arrendamiento (tenancy) o se reciba el depósito, lo que ocurra más tarde, un arrendador (landlord) que cobra un depósito de seguridad (security deposit) debe darle al inquilino (tenant) una declaración escrita aparte del estado de la unidad que enumere los daños existentes y las violaciones del código. La parte superior de la primera página debe llevar el aviso legal en letra negrita de 12 puntos, que comienza así: 'This is a statement of the condition of the premises you have leased or rented. You should read it carefully in order to see if it is correct...' (Esta es una declaración del estado de la vivienda que usted arrendó o alquiló. Debe leerla con cuidado para ver si es correcta...). El inquilino tiene 15 días para firmarla y devolverla o adjuntar una lista aparte y firmada de los daños; luego el arrendador debe responder por escrito dentro de 15 días, indicando si está de acuerdo o no. Se aplica a: arrendamientos con depósito de seguridad Fuente: M.G.L. c. 186, § 15B(2)(c) |
|---|---|
| Recibo del depósito de seguridad | Al recibir un depósito de seguridad (security deposit), el arrendador (landlord) debe dar un recibo firmado que indique el monto, la fecha, quién lo recibió y la vivienda. Se aplica a: arrendamientos con depósito de seguridad Fuente: M.G.L. c. 186, § 15B(2)(b) |
| Recibo de la cuenta bancaria del depósito | El depósito debe guardarse en una cuenta aparte que genere intereses en un banco de Massachusetts, fuera del alcance de los acreedores del arrendador (landlord). Dentro de 30 días después de recibirlo, el arrendador debe darle al inquilino (tenant) un recibo que indique el banco, su ubicación, el monto y el número de cuenta. Si no lo hace, el inquilino tiene derecho a que se le devuelva el depósito de inmediato. Se aplica a: arrendamientos con depósito de seguridad Fuente: M.G.L. c. 186, § 15B(3)(a) |
| Recibo de la renta del último mes | Un arrendador (landlord) que cobra por adelantado la renta del último mes debe dar un recibo al momento del pago que indique el monto, la fecha, el propósito, quién lo recibe y la vivienda, que mencione el derecho del inquilino (tenant) a intereses y que pida una dirección de reenvío. Se aplica a: arrendamientos en los que se paga por adelantado la renta del último mes Fuente: M.G.L. c. 186, § 15B(2)(a) |
| Notificación sobre pintura con plomo | Massachusetts agrega su propia regla sobre el plomo. Antes de firmar el acuerdo de arrendamiento, el dueño debe darle al posible inquilino (tenant) el folleto y el formulario estatales de notificación sobre el plomo, una copia del informe de inspección de plomo más reciente, la carta de control provisional (letter of interim control), la carta de cumplimiento total (letter of full compliance) o el plan de eliminación de plomo de la unidad y de las áreas comunes, y dos copias de una certificación de que el inquilino recibió estos materiales (una para cada parte). La certificación puede incluirse como una disposición en un contrato de arrendamiento (lease) escrito. El dueño también debe divulgar cualquier pintura con plomo que conozca. Se aplica a: alquileres residenciales cubiertos por la ley de plomo de Massachusetts Fuente: M.G.L. c. 111, § 197A |
| Información sobre el seguro contra incendios | Dentro de 15 días después de una solicitud escrita de un inquilino (tenant), el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito cada aseguradora que cubre la propiedad contra incendios, el monto de la cobertura y a quién se le pagaría por una pérdida. Las cláusulas del contrato que renuncien a esto son nulas; multa de hasta $500. Se aplica a: todos los alquileres residenciales (si se pide) Fuente: M.G.L. c. 186, § 21 |
Términos que la ley de Massachusetts exige o regula
| Cargos limitados al mudarse | Antes de que comience un arrendamiento o al comenzar, el arrendador (landlord) solo puede exigir la renta del primer mes, la renta del último mes (a la misma tarifa), un depósito de seguridad (security deposit) de no más de un mes de renta, y el costo de una cerradura y llave nuevas. Según las reglas que pueda adoptar la oficina estatal de vivienda, un cargo en lugar de un depósito solo se permite si el contrato de arrendamiento indica si es reembolsable, el inquilino (tenant) lo acepta por escrito, cualquiera de las partes puede elegir un depósito normal en su lugar, se ofrece a todos los solicitantes aprobados, y los cargos más cualquier depósito nunca superan un mes de renta. Se aplica a: todos los arrendamientos residenciales Fuente: M.G.L. c. 186, § 15B(1)(b) |
|---|---|
| Comisiones de corredores | Desde el 1 de agosto de 2025 (8/1/2025), un corredor de alquileres (broker) solo puede representar a una de las partes, y cualquier comisión del corredor solo puede pagarla la parte (arrendador o inquilino) que originalmente contrató al corredor y firmó un contrato con él. Se aplica a: alquileres hechos por medio de un corredor Fuente: M.G.L. c. 112, § 87DDD½ |
| Honorarios de abogado recíprocos | Si un contrato de arrendamiento (lease) residencial permite que el arrendador (landlord) le cobre al inquilino (tenant) honorarios de abogado y costos, la ley establece un deber equivalente: el arrendador debe pagar los honorarios razonables del inquilino cuando el arrendador no cumpla sus obligaciones del contrato o el inquilino se defienda con éxito en una demanda presentada por el arrendador. Las renuncias son nulas. Se aplica a: contratos de arrendamiento con cláusulas de honorarios de abogado Fuente: M.G.L. c. 186, § 20 |
| Intereses anuales del depósito | Por un depósito guardado un año o más, el arrendador (landlord) debe pagar intereses cada año al 5% (o a la tasa menor que pagó el banco) y enviar un estado de cuenta anual con los datos del banco, el monto del depósito y los intereses que se deben. La renta del último mes pagada por adelantado también genera intereses. Se aplica a: arrendamientos con depósito de seguridad o renta del último mes pagada por adelantado |
Cláusulas que son nulas en Massachusetts
| Cargos por pago tardío antes de 30 días | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede imponer intereses ni una sanción por renta atrasada a menos que la renta tenga más de 30 días de atraso. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: M.G.L. c. 186, § 15B(1)(c) |
|---|---|
| Entrada amplia del arrendador | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede permitir que el arrendador (landlord) entre antes de que termine el arrendamiento, salvo para inspeccionar, hacer reparaciones, mostrar la unidad a posibles inquilinos, compradores, prestamistas o sus agentes, por orden judicial, si la unidad parece abandonada, o para inspeccionar daños que afecten el depósito en los últimos 30 días del arrendamiento o después de un aviso para terminarlo. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: M.G.L. c. 186, § 15B(1)(a) |
| Más renta adelantada o depósito después | Después de que comience el arrendamiento, el arrendador (landlord) (o un nuevo dueño) no puede exigir renta por adelantado más allá del mes en curso ni un depósito por encima del límite legal. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: M.G.L. c. 186, § 15B(1)(d) |
| Renuncia a la ley de depósitos | Cualquier disposición del contrato de arrendamiento (lease) que contradiga la ley sobre el depósito de seguridad (security deposit) y la renta del último mes, y cualquier renuncia del inquilino (tenant) a sus protecciones, es nula. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: M.G.L. c. 186, § 15B(8) |
| Indemnización y exoneración | Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que exija que el inquilino (tenant) indemnice al arrendador (landlord), o que libere al arrendador de responsabilidad, por lesiones, pérdidas o daños causados por la negligencia, omisión o mala conducta del arrendador en la unidad o en las áreas compartidas (ascensores, escaleras, pasillos) es nula. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: M.G.L. c. 186, § 15 |
| Honorarios de abogado que favorecen a una sola parte | Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que renuncie al derecho implícito del inquilino (tenant) a cobrar honorarios de abogado cuando el arrendador (landlord) tiene ese derecho no se puede hacer cumplir. Se aplica a: contratos de arrendamiento con cláusulas de honorarios de abogado Fuente: M.G.L. c. 186, § 20 |
Reglas de formato y entrega
| Copia firmada dentro de 30 días | Después de que el inquilino (tenant) firme un contrato de arrendamiento (lease), el arrendador (landlord) debe entregarle una copia firmada por el arrendador dentro de 30 días. Multa de hasta $300; las cláusulas del contrato que renuncien a esto son nulas. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial escritos Fuente: M.G.L. c. 186, § 15D |
|---|---|
| Tamaño de letra de la declaración del estado de la vivienda | El aviso requerido en la parte superior de la declaración del estado de la vivienda debe estar en letra negrita de 12 puntos. Se aplica a: arrendamientos con depósito de seguridad Fuente: M.G.L. c. 186, § 15B(2)(c) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Massachusetts deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Massachusetts.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Massachusetts (G.L. c. 186, § 15B(1)(c)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Massachusetts (G.L. c. 186, § 15B(1)(b)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Massachusetts (G.L. c. 186, § 15B(4)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Massachusetts (G.L. c. 186, § 15B(1)(a)), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Massachusetts.
14. Cargos limitados al mudarse. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Massachusetts: vea "Cargos limitados al mudarse" arriba (M.G.L. c. 186, § 15B(1)(b)).)
15. Comisiones de corredores. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Massachusetts: vea "Comisiones de corredores" arriba (M.G.L. c. 112, § 87DDD½).)
16. Honorarios de abogado recíprocos. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Massachusetts: vea "Honorarios de abogado recíprocos" arriba (M.G.L. c. 186, § 20).)
17. Intereses anuales del depósito. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Massachusetts: vea "Intereses anuales del depósito" arriba (M.G.L. c. 186, § 15B(2)(a), (3)(b)).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Massachusetts: Declaración del estado de la vivienda (al mudarse); Recibo del depósito de seguridad; Recibo de la cuenta bancaria del depósito; Recibo de la renta del último mes; Notificación sobre pintura con plomo; Información sobre el seguro contra incendios. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.