Escritura de garantía (warranty deed) en Massachusetts

Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.

Lo que dice la ley de Massachusetts

Cómo firmar y registrar una escritura	Una escritura (deed) no puede registrarse a menos que tenga endosado o adjunto un certificado de reconocimiento (o prueba del debido otorgamiento) (G.L. c. 183, §29); en Massachusetts, el reconocimiento lo hace un otorgante ante un juez de paz (justice of the peace) o un notario público (§30). Toda escritura presentada para registro debe indicar el nombre completo, la residencia y la dirección postal del adquirente y la contraprestación completa, y el registro no puede aceptar una escritura que no cumpla (§6). Se aplica un impuesto especial sobre escrituras (deed excise tax) a las ventas de más de $100, a razón de $2 por cada $500 de contraprestación o fracción ($1.50 en el condado de Barnstable) (G.L. c. 64D, §1). Fuente: G.L. c. 183, §§6, 29, 30; G.L. c. 64D, §1
Cómo firmar y registrar una escritura	Una escritura no se puede registrar a menos que lleve adjunto un certificado de reconocimiento (certificate of acknowledgment) (o prueba de su debido otorgamiento). Una transmisión no es válida frente a terceros que no tengan conocimiento real de ella a menos que se registre en el registro de escrituras (registry of deeds) del condado o distrito donde está el terreno. Se aplica un impuesto especial sobre escrituras (deeds excise tax) a las ventas de bienes raíces: $2 por cada $500 de contraprestación (por encima de $100), o $1.50 por cada $500 en el condado de Barnstable. Efecto del registro: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter183/Section4; impuesto sobre escrituras: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleIX/Chapter64D/Section1. Fuente: M.G.L. c. 183, §§ 29, 4; c. 64D, § 1

Cómo firmar y registrar una escritura

Una escritura (deed) no puede registrarse a menos que tenga endosado o adjunto un certificado de reconocimiento (o prueba del debido otorgamiento) (G.L. c. 183, §29); en Massachusetts, el reconocimiento lo hace un otorgante ante un juez de paz (justice of the peace) o un notario público (§30). Toda escritura presentada para registro debe indicar el nombre completo, la residencia y la dirección postal del adquirente y la contraprestación completa, y el registro no puede aceptar una escritura que no cumpla (§6). Se aplica un impuesto especial sobre escrituras (deed excise tax) a las ventas de más de $100, a razón de $2 por cada $500 de contraprestación o fracción ($1.50 en el condado de Barnstable) (G.L. c. 64D, §1).

Fuente: G.L. c. 183, §§6, 29, 30; G.L. c. 64D, §1

Cómo firmar y registrar una escritura

Una escritura no se puede registrar a menos que lleve adjunto un certificado de reconocimiento (certificate of acknowledgment) (o prueba de su debido otorgamiento). Una transmisión no es válida frente a terceros que no tengan conocimiento real de ella a menos que se registre en el registro de escrituras (registry of deeds) del condado o distrito donde está el terreno. Se aplica un impuesto especial sobre escrituras (deeds excise tax) a las ventas de bienes raíces: $2 por cada $500 de contraprestación (por encima de $100), o $1.50 por cada $500 en el condado de Barnstable.

Efecto del registro: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter183/Section4; impuesto sobre escrituras: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleIX/Chapter64D/Section1.

Fuente: M.G.L. c. 183, §§ 29, 4; c. 64D, § 1

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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]

ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)

Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:

Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]

Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]

El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].

Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________

[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]

Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]

Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Massachusetts

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.