Reglas de arrendador-inquilino de Ann Arbor

Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): La Right to Renew Ordinance de Ann Arbor se aplica a los contratos de arrendamiento de 8 meses o más celebrados, renovados o renegociados después del 17 de marzo de 2024 (3/17/2024) (excepto la vivienda con reglas gubernamentales de ingresos, edad o renta que la contradigan). A partir de los 180 días del contrato (o de los últimos 12 meses de un contrato más largo), el arrendador (landlord) debe decirle al inquilino (tenant) si le ofrecerá un nuevo contrato, y no puede hacer la oferta antes. La oferta debe indicar las partes, la dirección, la renta y los cargos, el plazo y cualquier condición que cambie. El inquilino tiene al menos 30 días para responder; luego el arrendador tiene 30 días para entregar el contrato, el inquilino 10 días para firmarlo y el arrendador 10 días para firmarlo también. Un arrendador solo puede negarse a renovar por una buena causa: el inquilino no aceptó a tiempo o no devolvió el contrato firmado, el dueño o un familiar inmediato se mudará, el dueño no alquilará la unidad durante el siguiente plazo, o una causa del MCL 600.5714. Un arrendador que no hace una oferta de renovación de buena fe sin una buena causa debe pagar asistencia de reubicación igual a dos meses de renta. Los arrendadores no pueden mostrar la unidad a posibles inquilinos ni alquilarla a otra persona hasta los 210 días del contrato actual.; Cargos: Las cuotas de solicitud de alquiler tienen un límite de $50, deben divulgarse en cualquier anuncio y requieren que primero se entreguen los criterios de evaluación por escrito. La cuota debe reembolsarse por completo si al solicitante no se le ofrece una unidad. Se prohíben todos los cargos previos al arrendamiento (como los cargos por lista de espera, reserva, opción, preparación y mudanza). A partir del 1 de agosto de 2026 (8/1/2026), cualquier cargo que un inquilino (tenant) deba pagar o no pueda evitar razonablemente debe incluirse en la renta base; los cargos opcionales (como por mascotas, estacionamiento o por quedarse fuera sin llave) solo se permiten por un costo real y deben indicarse en la primera página del contrato o en un solo anexo 'Optional Tenancy Fees' (cargos opcionales del arrendamiento); los anuncios deben mostrar el precio total de la renta más los cargos opcionales y si los servicios públicos están incluidos; y no se pueden cobrar cargos de estacionamiento a un inquilino que no lo usa. Las fraternidades, las hermandades (sororities), las cooperativas estudiantiles, los alquileres a corto plazo y algunas viviendas con restricciones del gobierno están exentos.; Avisos/registro obligatorios: Nadie puede alquilar ni ofrecer en alquiler una vivienda o una habitación a menos que tenga vigente un Certificate of Compliance de la Ciudad; esto incluye anunciarla o publicarla. Los dueños se registran y solicitan una Certified Rental License mediante el portal STREAM de la Ciudad. Rental Housing Services inspecciona cada unidad de alquiler de la ciudad cada 30 meses; una unidad sin infracciones en la primera inspección recibe un año adicional en su certificado. Los dueños que no viven ni tienen una oficina a menos de 25 millas de Ann Arbor deben nombrar a un agente local. Si quedan infracciones después de dos reinspecciones, la propiedad puede marcarse públicamente como no conforme, y entonces los inquilinos (tenants) pueden pagar su renta a una cuenta de garantía (escrow) hasta que cumpla.