Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Míchigan
Las reglas de alquiler en Míchigan: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Míchigan
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- 1.5 meses de renta MCL 554.602
- Plazo para devolver el depósito
- 30 días después de que termine la ocupación del inquilino: el arrendador debe enviar por correo un aviso detallado de daños (itemized notice of damages) con el saldo, o devolver todo el depósito. Si el arrendador quiere quedarse con algún monto en disputa, debe demandar dentro de los 45 días después de que termine la ocupación. MCL 554.609; MCL 554.610; MCL 554.613
- Aviso por falta de pago de renta
- 7 días: exigencia por escrito de entrega de la posesión (demand for possession) (o aviso por escrito para desocupar, notice to quit) por falta de pago de la renta antes de presentar la demanda MCL 600.5714(1)(a); MCL 554.134(2); MCL 600.5716; MCL 600.5718
- Terminar un contrato mes a mes
- Cualquiera de las partes: aviso de un mes o, si la renta se paga en intervalos de menos de 3 meses, un aviso igual al intervalo de pago de la renta (por ejemplo, 1 semana para arrendamientos de semana a semana). La fecha de terminación no tiene que coincidir con un período de renta. Arrendamiento de año a año: el aviso termina el arrendamiento 1 año después de su entrega. MCL 554.134(1),(3)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- No hay ley — ninguna ley de Míchigan fija un plazo de aviso ni reglas para la entrada del arrendador; la entrada se rige por el contrato de arrendamiento (lease). MCL 600.2918(3)(b) (no general entry statute)
- Control de renta / límites de aumento
- La ley estatal prevalece (preemption): los gobiernos locales no pueden adoptar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que tenga el efecto de controlar la renta (rent control) de propiedades residenciales privadas. No hay un límite estatal a la renta. MCL 123.411
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-23. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Míchigan
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | 1.5 meses de renta El depósito de seguridad (security deposit) 'shall not exceed 1 1/2 months' rent' (no puede pasar de 1 1/2 meses de renta). Un 'security deposit' incluye cualquier cargo o depósito reembolsable y cualquier renta pagada por adelantado que no sea la renta del primer mes (MCL 554.601(d), según la Practical Guide de la Legislatura, Rev. 3/2026). El arrendador o casero (landlord) debe entregar un aviso por escrito dentro de los 14 días después de que el inquilino (tenant) tome posesión (nombre y dirección del arrendador, dónde se mantiene el depósito o información de la fianza, y la advertencia sobre la dirección de reenvío en 4 días); si no lo hace, el inquilino queda libre de la obligación de dar una dirección de reenvío (MCL 554.603). Fuente: MCL 554.602 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 30 días después de que termine la ocupación del inquilino: el arrendador debe enviar por correo un aviso detallado de daños (itemized notice of damages) con el saldo, o devolver todo el depósito. Si el arrendador quiere quedarse con algún monto en disputa, debe demandar dentro de los 45 días después de que termine la ocupación. El inquilino debe dar por escrito una dirección de reenvío (forwarding address) dentro de los 4 días después de mudarse; si no lo hace, el arrendador queda libre de la obligación de enviar el aviso de daños, pero se conserva el derecho del inquilino a reclamar el depósito (MCL 554.611). No enviar el aviso dentro de 30 días se considera como que el arrendador acepta que no se deben daños, y todo el depósito debe devolverse de inmediato (MCL 554.610). NUEVO: la 2026 PA 102 (SB 22 de 2025, con efecto inmediato el 21 de septiembre de 2026) enmendó MCL 554.609 para permitir que el arrendador envíe el saldo por depósito directo o transferencia electrónica a una cuenta bancaria o a una cuenta o aplicación de pagos por internet o móvil, en lugar de un cheque o giro postal (money order); el depósito electrónico debe hacerse dentro de los 10 días después de enviar el aviso de daños. |
| Lista detallada de descuentos | Aviso detallado de daños, enviado por correo dentro de los 30 días después de que termine la ocupación, que enumere cada daño reclamado, el costo estimado de reparación de cada artículo, y los montos y fundamentos de los cobros, más el pago de cualquier saldo. Debe incluir un aviso en negrita (letra negrita de 12 puntos, al menos 4 puntos más grande que el texto principal) de que el inquilino debe responder por correo dentro de 7 días o perderá el monto reclamado. El inquilino tiene 7 días después de recibirlo para responder por correo ordinario, indicando con detalle si está de acuerdo o no con cada concepto (MCL 554.612). El arrendador no puede cobrar daños ya anotados en la lista de inventario de salida (termination inventory checklist) de un inquilino anterior. Las listas de inventario de entrada y salida son obligatorias cuando se exige un depósito; el inquilino recibe 2 listas en blanco y devuelve una dentro de los 7 días de tomar posesión (MCL 554.608). |
| Intereses sobre el depósito | La ley no exige pagar intereses La ley no contiene ningún requisito de intereses sobre el depósito. Los depósitos deben mantenerse en una institución financiera regulada, a menos que el arrendador presente ante el Secretary of State (Secretario de Estado) una fianza en efectivo o de garantía (cash or surety bond) (que cubra todos los depósitos hasta $50,000 más el 25% de cualquier monto que pase de $50,000), en cuyo caso el arrendador puede usar el dinero para cualquier fin. Fuente: MCL 554.604 |
| Multa por retener el depósito | El doble del monto del depósito retenido, y el arrendador renuncia a todos los daños reclamados, si no cumple completamente con MCL 554.613 Por lo general, el arrendador no puede quedarse con ninguna parte del depósito en disputa sin antes obtener una sentencia de dinero (o presentar prueba de que no pudo notificar al inquilino), excepto cuando el inquilino no dio una dirección de reenvío, no respondió al aviso de daños, aceptó por escrito, o el reclamo es solo por renta no pagada de un período en que el inquilino tuvo la posesión (MCL 554.613(1)). Fuente: MCL 554.613(2); MCL 554.610 |
Desalojo en Míchigan
| Aviso por falta de pago de renta | 7 días: exigencia por escrito de entrega de la posesión (demand for possession) (o aviso por escrito para desocupar, notice to quit) por falta de pago de la renta antes de presentar la demanda El arrendador puede iniciar un proceso sumario (summary proceedings) si el inquilino se queda después de no pagar la renta adeudada dentro de los 7 días después de una exigencia por escrito de entrega de la posesión; la renta acelerada por incumplimiento del contrato no cuenta como renta adeudada. MCL 554.134(2) permite por separado un aviso por escrito de 7 días para desocupar por falta de pago. Una exigencia de entrega de la posesión debe ser por escrito, indicar los motivos y el monto adeudado, y entregarse en persona, a un miembro del hogar adecuado en la vivienda, por correo de primera clase (first-class mail) (la fecha de notificación es el siguiente día normal de entrega de correo), o electrónicamente si el inquilino lo aceptó por escrito (MCL 600.5718; Practical Guide Q32-33). |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | La ley no fija un plazo único. Si el contrato permite terminarlo por la violación, rige el plazo de aviso del contrato; para un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) o sin contrato por escrito, se usa un aviso para desocupar de un período de renta (por lo general 1 mes). Aplican plazos legales más cortos para ciertas conductas: 24 horas (actividad de drogas, con cláusula en el contrato e informe policial), 7 días (peligro grave y continuo para la salud o daño físico extenso y continuo; violencia o amenazas con aviso a la policía). El procedimiento sumario puede iniciarse después de la terminación por una facultad del contrato, el vencimiento del plazo o un aviso para desocupar (notice to quit) (MCL 600.5714(1)(c)). Un arrendamiento a voluntad (tenancy at will), incluido el de mes a mes, termina con un mes de aviso, o con un aviso igual al intervalo de pago si la renta se paga con más frecuencia (MCL 554.134(1): https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-554-134). Plazos legales cortos: 24 horas por actividad de drogas, con cláusula en el contrato e informe policial (600.5714(1)(b); 554.134(4)); 7 días para entregar la vivienda o reparar en caso de peligro grave y continuo para la salud o daño extenso (600.5714(1)(d)); 7 días por violencia o amenazas con aviso a la policía (600.5714(1)(e)). La Practical Guide de la Legislatura (Rev. 3/2026, Q31) dice que los plazos de aviso por lo general van de 24 horas a 30 días. Míchigan no tiene en la ley un plazo para corregir violaciones generales del contrato. |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction). El arrendador no puede usar la fuerza ni amenazas, sacar, retener o destruir los bienes del inquilino, cambiar las cerraduras sin darle las llaves de inmediato, tapiar la vivienda, quitar puertas, ventanas o cerraduras, interrumpir servicios esenciales (calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas) de forma que equivalga a un desalojo implícito (constructive eviction), ni causar ruido, olores o molestias. El inquilino puede recuperar los daños reales o $200, lo que sea mayor, por cada vez que ocurra, más la posesión; la expulsión ilegal por la fuerza permite cobrar 3 veces los daños reales o $200, lo que sea mayor. Excepciones: actos bajo orden judicial; interferencia temporal para reparaciones o inspecciones necesarias; la creencia de buena fe, después de una investigación diligente, de que el inquilino abandonó la vivienda con renta actual sin pagar; un procedimiento detallado para el inquilino fallecido (aviso de 10 días, 18 días después de la muerte). No se puede renunciar a estos derechos. El inquilino puede recuperar la posesión mediante el proceso sumario según MCL 600.5714(1)(f) o pedir una orden judicial (injunction) en el circuit court (tribunal de circuito); la acción de posesión debe iniciarse dentro de 90 días y la acción por daños dentro de 1 año. Última enmienda: 2019 PA 41. Fuente: MCL 600.2918(1)-(2) |
Terminar el contrato en Míchigan
| Terminar un contrato mes a mes | Cualquiera de las partes: aviso de un mes o, si la renta se paga en intervalos de menos de 3 meses, un aviso igual al intervalo de pago de la renta (por ejemplo, 1 semana para arrendamientos de semana a semana). La fecha de terminación no tiene que coincidir con un período de renta. Arrendamiento de año a año: el aviso termina el arrendamiento 1 año después de su entrega. El mismo plazo aplica al arrendador y al inquilino. Las personas mayores o las personas que no pueden vivir de forma independiente y que han ocupado la vivienda por más de 13 meses tienen un derecho legal de terminación anticipada con 60 días en contratos firmados o renovados después del 15 de junio de 1995 (MCL 554.601a, según la Practical Guide Q43). Fuente: MCL 554.134(1),(3) |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Un inquilino con un temor razonable de peligro actual para él o para su hijo por violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) queda libre de pagar la renta. El inquilino debe enviar por correo certificado un aviso por escrito de su intención de pedir la liberación, con una declaración por escrito de ese temor y un documento que califique. Documentos que califican: una orden de protección personal (personal protection order) vigente (u orden similar); una orden de libertad condicional, libertad bajo palabra o liberación condicional con condiciones de no contacto; un informe policial que haya dado lugar a cargos (cargos presentados dentro de 14 días, o cargos más antiguos con una amenaza actual verificable); o el informe verificado de un tercero calificado en el formulario de la ley. Responsabilidad: la renta termina a más tardar el primer día del segundo mes en que se debe la renta después del aviso, y no antes de que el inquilino se mude. Los montos pagados por adelantado, como la renta del primer y último mes, no se reembolsan, y el depósito todavía puede retenerse según lo permite la ley. El contrato debe incluir, o el arrendador debe colocar a la vista o entregar, el aviso legal sobre este derecho. Fuente: MCL 554.601b |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Los contratos deben permitir que un inquilino que ha vivido en la unidad más de 13 meses termine el contrato con un aviso por escrito de 60 días si el inquilino (a) durante el contrato llega a ser elegible para vivienda subsidiada para personas mayores y presenta prueba por escrito, o (b) ya no puede vivir de forma independiente, según lo certifique un médico en una declaración notariada. Esto aplica a contratos firmados, renovados o renegociados después del 15 de junio de 1995. No se revisó ninguna ley estatal de terminación del contrato para militares además de la ley federal SCRA. No se encontró ninguna ley sobre la muerte del inquilino. Fuente: MCL 554.601a |
Entrada del arrendador en Míchigan
| Entrada del arrendador a la vivienda | No hay ley — ninguna ley de Míchigan fija un plazo de aviso ni reglas para la entrada del arrendador; la entrada se rige por el contrato de arrendamiento (lease). La ley contra el cierre forzoso (lockout) solo permite una interrupción temporal de la posesión para reparaciones necesarias o inspecciones 'as provided by law' (según lo disponga la ley) (MCL 600.2918(3)(b)); cualquier otra interferencia con la posesión del inquilino puede costarle al arrendador los daños reales o $200, lo que sea mayor, por cada ocurrencia (600.2918(2)). Revise el contrato para ver los términos de entrada. |
|---|
Reparaciones y represalias en Míchigan
| Reparar y descontar de la renta | Permitido según el derecho común (common law) (no hay ley): después de avisar al arrendador de forma razonable (de preferencia por escrito), el inquilino puede hacer las reparaciones necesarias y descontar el costo de la renta (repair and deduct); guarde todos los recibos. La Practical Guide Q26 menciona 'Making the repairs themselves and deducting the cost of the repairs from the rent' (hacer ellos mismos las reparaciones y descontar su costo de la renta) como una opción del inquilino. Michigan Legal Help (https://michiganlegalhelp.org/resources/housing/tenant-rights-and-responsibilities) también lo describe. MCL 554.139 (https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-554-139) en sí no establece los recursos. Pendiente: los SB 19-21 de 2025 (que tratarían los derechos de reparación del inquilino) estaban en la orden de tercera lectura del Senado al 17 de junio de 2025 (6/17/2025), sin más acciones registradas; no son ley. |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | Permitido según el derecho común (no hay ley): el inquilino puede retener la renta (rent withholding) (idealmente depositándola en una cuenta de garantía separada (escrow), con aviso por escrito al arrendador) cuando el arrendador incumple su obligación de reparar. El incumplimiento del arrendador y la renta depositada en garantía son defensas legales en un desalojo por falta de pago. MCL 600.5720(1)(f): no hay sentencia de posesión por falta de pago si el arrendador incumplió una disposición del contrato que excusa el pago de la renta; (1)(g): renta pagada a una cuenta de garantía, por orden judicial o a un administrador judicial (receiver). Michigan Legal Help advierte que la cuenta de garantía puede llevar al arrendador a presentar un caso de desalojo y que el inquilino debe estar listo para probar que las reparaciones eran necesarias. Si el juicio se retrasa más de 7 días después de la primera audiencia, el tribunal puede ordenar que la renta se pague a una cuenta de garantía (Michigan Legal Help, Going to Court). Practical Guide Q26: https://www.legislature.mi.gov/publications/tenantlandlord.pdf |
| Protección contra represalias | Defensa en un desalojo: no hay sentencia de posesión si la terminación tenía como propósito principal castigar al inquilino por intentar hacer valer el contrato o sus derechos legales, por quejarse ante una autoridad gubernamental sobre una violación del código de salud o seguridad, o por otro acto legal relacionado con el arrendamiento (incluido unirse a una organización de inquilinos), o si el arrendador agregó obligaciones al contrato como ese tipo de castigo. Se presume que hay represalia (retaliation) si la acción protegida del inquilino ante un tribunal o agencia gubernamental ocurrió dentro de los 90 días antes de que comenzara el caso de desalojo y no fue desestimada ni negada. Dentro del período de 90 días, el arrendador debe probar con preponderancia de la prueba que la terminación no fue una represalia; si el acto protegido fue más de 90 días antes de la demanda (o se decidió en contra del inquilino), la presunción es al revés y la carga de la prueba es del inquilino. La ley de Míchigan es una defensa en el proceso sumario, no un recurso separado por daños. |
Aumentos de renta y cargos en Míchigan
| Control de renta / límites de aumento | La ley estatal prevalece (preemption): los gobiernos locales no pueden adoptar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que tenga el efecto de controlar la renta (rent control) de propiedades residenciales privadas. No hay un límite estatal a la renta. Excepciones: propiedades en las que la unidad de gobierno local tiene un interés de propiedad, y planes que usan incentivos o acuerdos voluntarios para aumentar la oferta de vivienda privada de costo moderado o bajo. Última enmienda: 2018 PA 585 (vigente desde el 28 de marzo de 2019). Fuente: MCL 123.411 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay un límite establecido por ley Practical Guide for Tenants & Landlords de la Legislatura (Rev. 3/2026, Q12): por lo general, el arrendador puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee), pero debe ser razonable y proporcional a los daños reales que sufrió por el pago tardío. La ley no establece un período de gracia. Fuente: None (common law) |
Sección 8, historial y abogado en Míchigan
| Sección 8 / fuente de ingresos | Sí, desde el 2 de abril de 2025. Un arrendador no puede negar ni terminar un arrendamiento, fijar condiciones, cargos o renta diferentes, dar información falsa sobre la disponibilidad, anunciar una preferencia ni tratar de desanimar a un inquilino por su fuente de ingresos (source of income), incluidos los vales (vouchers) y subsidios. Si el arrendador tiene un requisito mínimo de ingresos, debe contar los vales y subsidios al aplicarlo (esto no cubre la asistencia de emergencia para la renta). Exentos: los arrendadores que, junto con sus entidades relacionadas, son dueños de menos de 5 unidades de renta en Míchigan. No se revisó por separado la definición de 'source of income' (en la sección de definiciones de la Act 348 of 1972). Fuente: MCL 554.601c (2024 PA 178) |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | No. Míchigan no tiene ninguna ley para sellar (sealing) o eliminar (expungement) los expedientes de desalojo. Hay dos proyectos de ley de 2025 pendientes: el SB 374 (sellado, y eliminación automática 3 años después de una sentencia final de posesión), puesto en tercera lectura en el Senado el 3 de marzo de 2026; y el HB 4984 (expedientes no públicos hasta que haya una sentencia de posesión), en el comité de Regulatory Reform de la Cámara desde septiembre de 2025. Ninguno se ha aprobado a la fecha de esta revisión. No se verificaron los cambios a las reglas del tribunal (MCR 4.201 / MCR 8.119) sobre expedientes de desalojo no públicos. HB 4984: https://www.legislature.mi.gov/Bills/Bill?ObjectName=2025-HB-4984 |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Míchigan
| Ocupantes ilegales (squatters) | Dos vías. (1) Tribunal: el proceso sumario está disponible contra una persona que entró por la fuerza, que mantiene la posesión por la fuerza después de una entrada pacífica, o que 'comes into possession of premises by trespass without color of title or other possessory interest' (entra en posesión de la propiedad por allanamiento sin apariencia de título ni otro interés de posesión). Después de una sentencia de posesión, el tribunal puede emitir de inmediato la orden de restitución (writ of restitution) si el allanamiento sin apariencia de título se alega y se prueba con aviso; normalmente hay una espera de 10 días. (2) Por cuenta propia: si el ocupante entró por la fuerza, mantiene la posesión por la fuerza o es un intruso sin apariencia de título, el dueño o su agente puede entrar a la propiedad. No aplica el requisito de entrada pacífica, pero siguen prohibidos el asalto y la agresión (assault and battery, MCL 750.81-750.90g). No hay ninguna ley que permita a la policía sacar a ocupantes ilegales (squatters) con base en una declaración jurada (affidavit). MCL 600.5711: https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-600-5711; MCL 600.5744: https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-600-5744 |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | No hay ninguna ley de almacenamiento o aviso para las pertenencias dejadas. En el desalojo, la orden indica al oficial que saque a todos los ocupantes y los bienes personales y que deje los bienes en un área abierta al público o en la vía pública, o que los entregue al sheriff si el sheriff lo permite. El oficial que ejecuta la orden decide si la vivienda y los bienes están abandonados. No se encontró ninguna ley sobre bienes dejados después de una mudanza voluntaria. Eso se rige por el derecho común y el contrato. Fuente: MCL 600.5744(1)-(2) |
| Límite de la corte de reclamos menores | $7,000 Último paso del calendario fijado por la 2012 PA 142: $6,500 desde el 1 de enero de 2021; $7,000 a partir del 1 de enero de 2024. La ley no muestra ningún aumento posterior. Los reclamos menores (small claims) se tramitan en el district court (tribunal de distrito); la guía de la Legislatura incluye el formulario de la SCAO DC 84 (Affidavit and Claim, Small Claims). Fuente: MCL 600.8401 |
Cómo funciona un desalojo en Míchigan
Los casos de desalojo se ven en: District court (tribunal de distrito) (proceso sumario, llamado 'Summary Proceedings to Recover Possession of Premises').
- Aviso por escrito: exigencia de entrega de la posesión (demand for possession) (7 días por falta de pago, peligro para la salud o daños; 24 horas por actividad de drogas) o aviso para desocupar (notice to quit) (por ejemplo, un período de renta / 1 mes para mes a mes)
- El arrendador presenta una demanda en el district court, adjuntando el aviso y el contrato por escrito (MCR 4.201(B))
- La citación (summons) y la demanda se notifican (por correo Y en persona, por correo certificado con entrega restringida, a un miembro del hogar, o colocándolas en la vivienda después de intentos diligentes) al menos 3 días antes de la fecha del juicio o comparecencia
- Primera audiencia (a menudo una audiencia previa al juicio): el inquilino contesta en forma oral o por escrito, presenta defensas o contrademandas, y puede pedir un jurado; si hay asuntos que juzgar, el juicio por lo general se fija en unos 7-14 días; puede haber una suspensión de 14-28 días si hay asistencia para la renta pendiente; al inquilino que no se presente se le puede declarar en rebeldía (default)
- Sentencia de posesión (y cualquier sentencia de dinero); en casos de falta de pago, pagar el monto de la sentencia más las costas dentro del plazo permitido evita la orden de desalojo
- La orden de desalojo (Order of Eviction, writ of restitution) no puede emitirse hasta 10 días después de la sentencia, excepto la emisión inmediata en los casos indicados (por ejemplo, entrada por la fuerza, allanamiento, peligro grave y continuo para la salud, casos de actividad de drogas); el arrendador debe solicitarla dentro de los 56 días de la sentencia
- Un oficial del tribunal (court officer), alguacil (bailiff) o sheriff/ayudante del sheriff que ejecuta la orden saca al inquilino y sus pertenencias
La citación fija la comparecencia o el juicio dentro de los 10 días de su emisión y debe notificarse al menos 3 días antes del juicio (o, según una regla local del tribunal, la comparecencia dentro de los 5 días después de la notificación). La audiencia debe realizarse dentro de los 7 días después de la fecha de comparecencia o juicio, a menos que una regla del tribunal disponga otra cosa o las partes lo acuerden (MCL 600.5735). La orden no puede emitirse hasta 10 días después de dictarse la sentencia de posesión (MCL 600.5744(5)).
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Míchigan
- Las listas de inventario de entrada y salida son obligatorias siempre que se cobre un depósito, y el inquilino puede pedir la lista de salida del inquilino anterior (MCL 554.608, https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-554-608).
- El inquilino debe dar por escrito una dirección de reenvío dentro de los 4 días después de mudarse; si no, el arrendador queda excusado de enviar el aviso detallado de daños (MCL 554.611, https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-554-611).
- Un inquilino que recibe un aviso de daños tiene solo 7 días para responder por correo; si no, pierde el monto reclamado (MCL 554.609, 554.612, https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-554-612).
- Nuevo desde el 21 de septiembre de 2026: los arrendadores pueden devolver el saldo del depósito electrónicamente (depósito directo, transferencia bancaria o aplicación de pagos) dentro de los 10 días después de enviar el aviso de daños (2026 PA 102, MCL 554.609(3), https://www.legislature.mi.gov/Bills/Bill?ObjectName=2025-SB-0022).
- Prohibición de discriminación por fuente de ingresos vigente desde el 2 de abril de 2025: los arrendadores no pueden negarse a rentar, fijar condiciones diferentes ni anunciar preferencias según la fuente legal de ingresos del inquilino (incluidos los vales o la asistencia de emergencia para la renta); están exentos los arrendadores con menos de 5 unidades de renta en Míchigan (contando las entidades relacionadas). Recurso: orden judicial y daños iguales a la cantidad menor entre los daños reales o hasta 3 veces la renta mensual, más costas y honorarios de abogado (MCL 554.601c agregado por la 2024 PA 178; MCL 554.601d agregado por la 2024 PA 199; https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-554-601c, https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-554-601d).
- Los arrendadores que no mantienen los depósitos en un banco o cooperativa de crédito (credit union) deben presentar una fianza ante el Secretary of State que cubra todos los depósitos hasta $50,000 más el 25% del excedente (MCL 554.604, https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-554-604).
- La obligación de habitabilidad solo se puede modificar por acuerdo si el plazo actual del contrato es de al menos 1 año (MCL 554.139, https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-554-139).
- Truth in Renting Act: un contrato debe incluir un aviso prescrito sobre esta ley, y las cláusulas que renuncian a los derechos sobre el depósito, a los recursos por falta de habitabilidad, al juicio con jurado o a la obligación de mitigar daños son nulas; los inquilinos pueden recuperar $250 por acción por cláusulas prohibidas o $500 por cláusulas faltantes, o los daños reales si son mayores, después de que el arrendador no corrija el problema (MCL 554.633-554.636; Practical Guide de la Legislatura Q6-Q9, https://www.legislature.mi.gov/publications/tenantlandlord.pdf).
- Un aviso de 24 horas puede terminar un arrendamiento por actividad de drogas en la vivienda solo si el contrato contiene esa cláusula y se presentó un informe policial formal (MCL 554.134(4), MCL 600.5714(1)(b), https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-600-5714).
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Míchigan
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Míchigan?
1.5 meses de renta.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Míchigan?
30 días después de que termine la ocupación del inquilino: el arrendador debe enviar por correo un aviso detallado de daños (itemized notice of damages) con el saldo, o devolver todo el depósito. Si el arrendador quiere quedarse con algún monto en disputa, debe demandar dentro de los 45 días después de que termine la ocupación.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Míchigan?
La ley no exige pagar intereses.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Míchigan?
Aviso detallado de daños, enviado por correo dentro de los 30 días después de que termine la ocupación, que enumere cada daño reclamado, el costo estimado de reparación de cada artículo, y los montos y fundamentos de los cobros, más el pago de cualquier saldo. Debe incluir un aviso en negrita (letra negrita de 12 puntos, al menos 4 puntos más grande que el texto principal) de que el inquilino debe responder por correo dentro de 7 días o perderá el monto reclamado.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Míchigan?
El doble del monto del depósito retenido, y el arrendador renuncia a todos los daños reclamados, si no cumple completamente con MCL 554.613.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Míchigan?
7 días: exigencia por escrito de entrega de la posesión (demand for possession) (o aviso por escrito para desocupar, notice to quit) por falta de pago de la renta antes de presentar la demanda.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Míchigan?
La ley no fija un plazo único. Si el contrato permite terminarlo por la violación, rige el plazo de aviso del contrato; para un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) o sin contrato por escrito, se usa un aviso para desocupar de un período de renta (por lo general 1 mes). Aplican plazos legales más cortos para ciertas conductas: 24 horas (actividad de drogas, con cláusula en el contrato e informe policial), 7 días (peligro grave y continuo para la salud o daño físico extenso y continuo; violencia o amenazas con aviso a la policía).
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Míchigan?
Cualquiera de las partes: aviso de un mes o, si la renta se paga en intervalos de menos de 3 meses, un aviso igual al intervalo de pago de la renta (por ejemplo, 1 semana para arrendamientos de semana a semana). La fecha de terminación no tiene que coincidir con un período de renta. Arrendamiento de año a año: el aviso termina el arrendamiento 1 año después de su entrega.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Míchigan?
No hay ley — ninguna ley de Míchigan fija un plazo de aviso ni reglas para la entrada del arrendador; la entrada se rige por el contrato de arrendamiento (lease).
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Míchigan?
No hay un límite establecido por ley.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Míchigan?
Permitido según el derecho común (common law) (no hay ley): después de avisar al arrendador de forma razonable (de preferencia por escrito), el inquilino puede hacer las reparaciones necesarias y descontar el costo de la renta (repair and deduct); guarde todos los recibos.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Míchigan?
Permitido según el derecho común (no hay ley): el inquilino puede retener la renta (rent withholding) (idealmente depositándola en una cuenta de garantía separada (escrow), con aviso por escrito al arrendador) cuando el arrendador incumple su obligación de reparar. El incumplimiento del arrendador y la renta depositada en garantía son defensas legales en un desalojo por falta de pago.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Míchigan?
Defensa en un desalojo: no hay sentencia de posesión si la terminación tenía como propósito principal castigar al inquilino por intentar hacer valer el contrato o sus derechos legales, por quejarse ante una autoridad gubernamental sobre una violación del código de salud o seguridad, o por otro acto legal relacionado con el arrendamiento (incluido unirse a una organización de inquilinos), o si el arrendador agregó obligaciones al contrato como ese tipo de castigo. Se presume que hay represalia (retaliation) si la acción protegida del inquilino ante un tribunal o agencia gubernamental ocurrió dentro de los 90 días antes de que comenzara el caso de desalojo y no fue desestimada ni negada.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Míchigan?
La ley estatal prevalece (preemption): los gobiernos locales no pueden adoptar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que tenga el efecto de controlar la renta (rent control) de propiedades residenciales privadas. No hay un límite estatal a la renta.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Míchigan?
Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction). El arrendador no puede usar la fuerza ni amenazas, sacar, retener o destruir los bienes del inquilino, cambiar las cerraduras sin darle las llaves de inmediato, tapiar la vivienda, quitar puertas, ventanas o cerraduras, interrumpir servicios esenciales (calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas) de forma que equivalga a un desalojo implícito (constructive eviction), ni causar ruido, olores o molestias. El inquilino puede recuperar los daños reales o $200, lo que sea mayor, por cada vez que ocurra, más la posesión; la expulsión ilegal por la fuerza permite cobrar 3 veces los daños reales o $200, lo que sea mayor.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Míchigan?
$7,000.
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Míchigan?
Dos vías. (1) Tribunal: el proceso sumario está disponible contra una persona que entró por la fuerza, que mantiene la posesión por la fuerza después de una entrada pacífica, o que 'comes into possession of premises by trespass without color of title or other possessory interest' (entra en posesión de la propiedad por allanamiento sin apariencia de título ni otro interés de posesión). Después de una sentencia de posesión, el tribunal puede emitir de inmediato la orden de restitución (writ of restitution) si el allanamiento sin apariencia de título se alega y se prueba con aviso; normalmente hay una espera de 10 días. (2) Por cuenta propia: si el ocupante entró por la fuerza, mantiene la posesión por la fuerza o es un intruso sin apariencia de título, el dueño o su agente puede entrar a la propiedad. No aplica el requisito de entrada pacífica, pero siguen prohibidos el asalto y la agresión (assault and battery, MCL 750.81-750.90g).
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Míchigan?
No hay ninguna ley de almacenamiento o aviso para las pertenencias dejadas. En el desalojo, la orden indica al oficial que saque a todos los ocupantes y los bienes personales y que deje los bienes en un área abierta al público o en la vía pública, o que los entregue al sheriff si el sheriff lo permite. El oficial que ejecuta la orden decide si la vivienda y los bienes están abandonados.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Míchigan?
Un inquilino con un temor razonable de peligro actual para él o para su hijo por violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) queda libre de pagar la renta. El inquilino debe enviar por correo certificado un aviso por escrito de su intención de pedir la liberación, con una declaración por escrito de ese temor y un documento que califique. Documentos que califican: una orden de protección personal (personal protection order) vigente (u orden similar); una orden de libertad condicional, libertad bajo palabra o liberación condicional con condiciones de no contacto; un informe policial que haya dado lugar a cargos (cargos presentados dentro de 14 días, o cargos más antiguos con una amenaza actual verificable); o el informe verificado de un tercero calificado en el formulario de la ley. Responsabilidad: la renta termina a más tardar el primer día del segundo mes en que se debe la renta después del aviso, y no antes de que el inquilino se mude. Los montos pagados por adelantado, como la renta del primer y último mes, no se reembolsan, y el depósito todavía puede retenerse según lo permite la ley. El contrato debe incluir, o el arrendador debe colocar a la vista o entregar, el aviso legal sobre este derecho.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Míchigan?
Los contratos deben permitir que un inquilino que ha vivido en la unidad más de 13 meses termine el contrato con un aviso por escrito de 60 días si el inquilino (a) durante el contrato llega a ser elegible para vivienda subsidiada para personas mayores y presenta prueba por escrito, o (b) ya no puede vivir de forma independiente, según lo certifique un médico en una declaración notariada. Esto aplica a contratos firmados, renovados o renegociados después del 15 de junio de 1995.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Míchigan?
No. Míchigan no tiene ninguna ley para sellar (sealing) o eliminar (expungement) los expedientes de desalojo. Hay dos proyectos de ley de 2025 pendientes: el SB 374 (sellado, y eliminación automática 3 años después de una sentencia final de posesión), puesto en tercera lectura en el Senado el 3 de marzo de 2026; y el HB 4984 (expedientes no públicos hasta que haya una sentencia de posesión), en el comité de Regulatory Reform de la Cámara desde septiembre de 2025. Ninguno se ha aprobado a la fecha de esta revisión.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Míchigan?
Sí, desde el 2 de abril de 2025. Un arrendador no puede negar ni terminar un arrendamiento, fijar condiciones, cargos o renta diferentes, dar información falsa sobre la disponibilidad, anunciar una preferencia ni tratar de desanimar a un inquilino por su fuente de ingresos (source of income), incluidos los vales (vouchers) y subsidios. Si el arrendador tiene un requisito mínimo de ingresos, debe contar los vales y subsidios al aplicarlo (esto no cubre la asistencia de emergencia para la renta). Exentos: los arrendadores que, junto con sus entidades relacionadas, son dueños de menos de 5 unidades de renta en Míchigan.
Recursos oficiales (en inglés)
- Michigan Legislature: A Practical Guide for Tenants & Landlords (Rev. 3/2026)
- Landlord and Tenant Relationships Act (MCL 554.601-554.616)
- Michigan Legal Help: Eviction - What Is It and How Does It Start?
- Michigan Legal Help: Going to Court in an Eviction Case
- Michigan Legal Help: Eviction after Court Is Over
- Michigan Legal Help: Tenant Rights and Responsibilities
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.