Contrato de arrendamiento residencial de Michigan
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Michigan, además de lo que la ley de Michigan exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Michigan
| Dirección para avisos al arrendador | El contrato de alquiler (rental agreement) debe indicar el nombre y la dirección donde se pueden entregar los avisos al arrendador (landlord). Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.634(1) |
|---|---|
| Aviso del depósito de seguridad | Un arrendador (landlord) que cobra un depósito de seguridad (security deposit) debe, dentro de 14 días después de que el inquilino (tenant) tome posesión, dar un aviso escrito con el nombre y la dirección del arrendador para comunicaciones, el nombre y la dirección de la institución financiera o fiador que guarda el depósito, y el deber del inquilino de dar por escrito una dirección de reenvío dentro de 4 días después de mudarse. El aviso debe incluir la declaración legal que comienza con 'You must notify your landlord in writing within 4 days after you move of a forwarding address where you can be reached and where you will receive mail; otherwise your landlord shall be relieved of sending you an itemized list of damages...' (Debe avisar por escrito a su arrendador, dentro de 4 días después de mudarse, una dirección de reenvío donde se le pueda localizar y recibir correo; de lo contrario, su arrendador quedará liberado de enviarle una lista detallada de daños...) (use el texto completo de MCL 554.603) en letra negrita de 12 puntos, al menos 4 puntos más grande que el cuerpo del aviso o del contrato. El arrendador no puede exigir el depósito hasta que se dé este aviso. Se aplica a: arrendamientos con depósito de seguridad Fuente: MCL 554.603 |
| Lista de inventario al mudarse | Cuando se cobra un depósito de seguridad (security deposit), el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) dos listas de inventario de entrada en blanco (iguales al formulario de salida) que cubran todos los artículos del arrendador en la unidad. La primera página debe comenzar con un aviso en letra negrita de 12 puntos que le indique al inquilino que complete la lista anotando el estado de la propiedad, que devuelva una copia dentro de 7 días de tomar posesión, y que puede pedir y recibir una copia de la última lista de salida del inquilino anterior. Se aplica a: arrendamientos con depósito de seguridad Fuente: MCL 554.608 |
| Aviso de liberación por violencia doméstica | El contrato de arrendamiento (lease) puede incluir la declaración legal de que un inquilino (tenant) con un temor razonable de peligro actual por violencia doméstica, agresión sexual o acecho (stalking) puede tener derechos legales especiales para pedir la liberación de la obligación de alquiler bajo MCL 554.601b. Si el contrato no la incluye, el arrendador (landlord) debe publicarla en un lugar visible de la oficina de administración de la propiedad o dársela al inquilino por escrito al firmar el contrato, usando el texto legal exacto. Se aplica a: contratos de arrendamiento firmados, renovados o renegociados después de que la disposición entró en vigor Fuente: MCL 554.601b |
Términos que la ley de Michigan exige o regula
| Aviso de la Truth in Renting Act | El contrato de alquiler (rental agreement) debe contener, en un lugar destacado, un aviso sustancialmente en esta forma: 'NOTICE: Michigan law establishes rights and obligations for parties to rental agreements. This agreement is required to comply with the Truth in Renting Act. If you have a question about the interpretation or legality of a provision of this agreement, you may want to seek assistance from a lawyer or other qualified person.' (Aviso: la ley de Michigan establece derechos y obligaciones para las partes de los contratos de alquiler. Este contrato debe cumplir la Truth in Renting Act. Si tiene una pregunta sobre la interpretación o la legalidad de una disposición de este contrato, puede buscar ayuda de un abogado u otra persona calificada.) La letra debe ser de al menos 12 puntos, o una impresión legible con letras de al menos 1/8 de pulgada. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.634(2) |
|---|---|
| Compromisos de aptitud y reparación | Todo contrato de arrendamiento (lease) residencial incluye las promesas del arrendador (landlord) de que la unidad y las áreas comunes son aptas para el uso previsto, se mantendrán en buen estado razonable durante el plazo y cumplen las leyes estatales y locales de salud y seguridad (salvo cuando la conducta intencional o irresponsable del inquilino (tenant) causó el problema). Las partes pueden modificar estos deberes solo en un contrato de al menos 1 año. La oportunidad del inquilino de inspeccionar antes de firmar no significa que renuncie a ellos. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: MCL 554.139 |
| Límite del depósito de seguridad | El depósito de seguridad (security deposit) no puede superar 1.5 meses de renta. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: MCL 554.602 |
Cláusulas que son nulas en Michigan
| Renuncia a los recursos de habitabilidad | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede renunciar a ni cambiar los recursos de las partes cuando la vivienda viola los compromisos de aptitud y reparación de MCL 554.139. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(1)(a) |
|---|---|
| Renuncia a los derechos sobre el depósito | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir una renuncia a los derechos bajo la ley de depósitos de seguridad (MCL 554.601-554.616). Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(1)(b) |
| Discriminación | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede excluir ni discriminar a una persona en violación de la Elliott-Larsen Civil Rights Act o de la Persons with Disabilities Civil Rights Act. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(1)(c) |
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede permitir que una de las partes confiese una sentencia (confess judgment). Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(1)(d) |
| Liberación de la responsabilidad del arrendador | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede liberar al arrendador (landlord) de responsabilidad por no cumplir, o cumplir con negligencia, un deber legal. Excepción: una renuncia a pérdidas por incendio o siniestro cubiertas por el seguro de la otra parte, cuando la póliza lo permite y renuncia a la subrogación, hasta el monto recuperado. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(1)(e) |
| Renuncias al juicio con jurado y a los avisos judiciales | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede renunciar a ni cambiar el derecho de una parte a un juicio con jurado ni cualquier aviso o procedimiento exigido por la ley en un caso judicial que surja del contrato. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(1)(f) |
| Honorarios de abogado | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede obligar a una parte a pagar los costos legales o los honorarios de abogado de la otra más allá de lo que permita específicamente una ley. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(1)(g) |
| Garantía sobre los bienes del inquilino | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede darle al arrendador (landlord) una garantía (security interest) sobre los bienes personales del inquilino (tenant) para asegurar la renta u otros cargos, a menos que la ley lo permita específicamente. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(1)(h) |
| Aceleración de la renta | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede acelerar la renta después de un incumplimiento a menos que indique que el inquilino (tenant) puede no deber el monto acelerado completo debido al deber del arrendador (landlord) de mitigar, y que cualquiera de las partes puede pedirle a un tribunal que decida el monto que realmente se debe. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(1)(i) |
| Renuncias a los procedimientos de desalojo | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede renunciar a ni cambiar derechos en los procesos de posesión o de desalojo (eviction) bajo MCL 600.2918 o en los procedimientos sumarios (MCL 600.5701-600.5759). Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(1)(j) |
| Deber de mitigar | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede liberar a una parte del deber de mitigar los daños. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(1)(k) |
| Cambios unilaterales | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede permitir que el arrendador (landlord) lo cambie después de que comience sin el consentimiento escrito del inquilino (tenant), salvo que puede permitir, con un aviso escrito de al menos 30 días, cambios exigidos por la ley, cambios de reglas necesarios para la salud, la seguridad o el disfrute pacífico, y aumentos de renta para cubrir mayores impuestos a la propiedad, servicios públicos o primas de seguro. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(1)(l) |
| Violaciones de la protección al consumidor | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede incluir una disposición que viole la Michigan Consumer Protection Act. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(1)(m) |
| Poder legal | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir que el inquilino (tenant) le dé al arrendador (landlord) un poder legal (power of attorney). Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(1)(n) |
| Cargos por método de pago | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede agregar un cargo a todas las formas permitidas de pagar la renta; si se ofrece más de un método, al menos uno debe estar libre de cargos adicionales. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(1)(o) |
| Cláusulas ya declaradas inaplicables | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede incluir una cláusula prohibida por la ley, o declarada inaplicable por una decisión publicada de la Michigan Supreme Court o de la U.S. Supreme Court sobre la ley de Michigan, al menos 90 días antes de que se firme el contrato. Cualquier disposición que viole esta sección es nula. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.633(2)-(3) |
Reglas de formato y entrega
| Tamaño de letra de los avisos del depósito y de la lista | La declaración sobre la dirección de reenvío debe estar en letra negrita de 12 puntos, al menos 4 puntos más grande que el texto principal; el aviso de la lista debe estar en letra negrita de 12 puntos en la primera página de la lista; el aviso de la Truth in Renting Act debe ser de al menos 12 puntos (o letras de al menos 1/8 de pulgada). Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial |
|---|---|
| Sanción y corrección | Si un contrato de arrendamiento (lease) contiene una cláusula prohibida u omite una requerida, el inquilino (tenant) puede dar un aviso escrito; si el arrendador (landlord) no la corrige dentro de 20 días, el inquilino puede demandar para anular el contrato, impedir el uso futuro de la cláusula y cobrar los daños reales o $250, lo que sea mayor (o $500 por algunas violaciones), más los costos y los honorarios de abogado que fija la ley. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: MCL 554.636 |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Michigan deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Michigan.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Michigan (None (common law)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Michigan (MCL 554.602). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Michigan (MCL 554.609; MCL 554.610; MCL 554.613).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Michigan (MCL 600.2918(3)(b) (no general entry statute)), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Michigan.
14. Aviso de la Truth in Renting Act. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Michigan: vea "Aviso de la Truth in Renting Act" arriba (MCL 554.634(2)).)
15. Compromisos de aptitud y reparación. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Michigan: vea "Compromisos de aptitud y reparación" arriba (MCL 554.139).)
16. Límite del depósito de seguridad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Michigan: vea "Límite del depósito de seguridad" arriba (MCL 554.602).)
17. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Michigan: Dirección para avisos al arrendador; Aviso del depósito de seguridad; Lista de inventario al mudarse; Aviso de liberación por violencia doméstica. [Adjunte cada una.]
18. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
19. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.