Escritura de garantía (warranty deed) en Michigan
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Michigan
| Cómo firmar y registrar una escritura | Un register of deeds (registrador de escrituras) no puede registrar una escritura (deed) a menos que se haya reconocido o probado según lo dispone la ley (MCL 565.47). Para aceptarse para registro, el nombre de cada firmante debe estar impreso, mecanografiado o sellado debajo de la firma en tinta negra o azul oscuro y coincidir con el reconocimiento; el nombre del notario debe aparecer en la misma página que la firma del notario; debe mostrarse la dirección de cada adquirente; el instrumento debe indicar el nombre y la dirección comercial de la persona que lo redactó; y debe cumplir las reglas de márgenes, tamaño de letra y papel, con la primera línea de la primera página indicando el acto registrable (MCL 565.201). Fuente: MCL 565.47; MCL 565.201 |
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| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) de terrenos en Michigan debe reconocerse ante un notario público, juez o secretario judicial, y el register of deeds del condado no la registrará a menos que esté reconocida. No se requieren testigos. Para registrarse, los nombres de los firmantes deben estar impresos debajo de las firmas originales en tinta negra o azul oscuro, deben figurar la dirección del beneficiario y el nombre y la dirección comercial de quien la redactó, y el documento debe cumplir reglas de formato (margen superior de 2.5 pulgadas en la primera página, media pulgada en los demás márgenes, letra de 10 puntos, papel de 8.5x11 a 8.5x14, y una primera línea que indique el acto registrable). El impuesto estatal sobre transferencias de bienes raíces es de $3.75 por cada $500 de valor y el impuesto de transferencia del condado es de $0.55 por cada $500 (hasta $0.75 en condados de 2 millones de habitantes o más). Las exenciones incluyen las transferencias por menos de $100 y ciertas transferencias entre cónyuges y a hijos o nietos. Cada exención del impuesto de transferencia tiene condiciones; revise la lista de exenciones antes de basarse en una. |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Michigan
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.