Reglas de arrendador-inquilino de Grand Rapids

Categorías protegidas locales de vivienda justa (incluida la fuente de ingresos): La Human Rights Ordinance de Grand Rapids prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, color, religión o credo, sexo, identidad o expresión de género, orientación sexual, origen nacional, genotipo, edad, estado civil, situación familiar, condición médica, discapacidad, estatura, peso o fuente de ingresos legales, reales o percibidos. Fuente de ingresos legales significa cualquier fuente legal de dinero. A diferencia de la ley estatal, la ordenanza no tiene una exención para arrendadores pequeños en cuanto a la fuente de ingresos, aunque todavía se aplican las exenciones de vivienda del Chapter 160. Los arrendadores (landlords) pueden considerar las condenas penales, pero no los arrestos sin condena. Se prohíben las prohibiciones generales contra solicitantes con antecedentes penales, y cada caso debe evaluarse según factores como la naturaleza y la antigüedad del delito, la rehabilitación y el historial como inquilino. Las quejas se presentan ante la Office of Equity and Engagement dentro de 180 días.; Certificación e inspección de viviendas de alquiler: Toda unidad de alquiler ocupada por alguien que no sea el dueño necesita un Certificate of Compliance de Code Compliance antes de que alguien pueda vivir allí. El certificado requiere una inspección bajo el Grand Rapids Property Maintenance Code (el International Property Maintenance Code de 2021 con enmiendas locales), además de una inspección de seguridad mecánica de los equipos que queman combustible. Los certificados duran 2, 4 o 6 años según la propiedad, y la ciudad envía un recordatorio de renovación 90 días antes del vencimiento. Los dueños deben dar a los inquilinos (tenants) un aviso con al menos 48 horas de anticipación de una inspección. Las infracciones menores reciben órdenes verbales con 14 días para reparar. Las infracciones mayores reciben un Notice of Violation con 60 o 120 días. Las cuotas se fijan en el Housing and Zoning Fee Schedule anual de la ciudad. Programe una inspección al 616-456-3053 o en 1120 Monroe Ave NW.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: Los inquilinos (tenants) pueden reportar el mal estado del interior de la vivienda a Code Compliance en línea mediante el formulario Interior Housing Complaint de Citizen Access, que se puede presentar de forma anónima, por teléfono al 616-456-3053, o en persona en 1120 Monroe Ave NW, Suite 300. Después de aceptar una queja, la ciudad escribe al dueño, que tiene 21 días para corregir los problemas que no son peligrosos antes de una inspección de seguimiento. Los peligros reciben una respuesta lo antes posible.; Prevención de desalojos / asistencia con la renta: El Eviction Prevention Program de la 61st District Court, administrado con organizaciones comunitarias, ayuda a los inquilinos (tenants) que han recibido una citación (summons) de desalojo (eviction). El Salvation Army contacta a los inquilinos, los evalúa y los ayuda con las solicitudes de State Emergency Relief (SER). Un trabajador social dedicado del Kent County DHHS las revisa, y el arrendador (landlord) y el inquilino firman un acuerdo (stipulation) para que los fondos aprobados paguen la renta atrasada y el inquilino pueda quedarse. Información de la ciudad: 311 o 616-456-3000.