Lo que un arrendador no puede hacer en Michigan
Los principales límites que la ley de Michigan impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Michigan no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction). El arrendador no puede usar la fuerza ni amenazas, sacar, retener o destruir los bienes del inquilino, cambiar las cerraduras sin darle las llaves de inmediato, tapiar la vivienda, quitar puertas, ventanas o cerraduras, interrumpir servicios esenciales (calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas) de forma que equivalga a un desalojo implícito (constructive eviction), ni causar ruido, olores o molestias. El inquilino puede recuperar los daños reales o $200, lo que sea mayor, por cada vez que ocurra, más la posesión; la expulsión ilegal por la fuerza permite cobrar 3 veces los daños reales o $200, lo que sea mayor. Excepciones: actos bajo orden judicial; interferencia temporal para reparaciones o inspecciones necesarias; la creencia de buena fe, después de una investigación diligente, de que el inquilino abandonó la vivienda con renta actual sin pagar; un procedimiento detallado para el inquilino fallecido (aviso de 10 días, 18 días después de la muerte). No se puede renunciar a estos derechos. El inquilino puede recuperar la posesión mediante el proceso sumario según MCL 600.5714(1)(f) o pedir una orden judicial (injunction) en el circuit court (tribunal de circuito); la acción de posesión debe iniciarse dentro de 90 días y la acción por daños dentro de 1 año. Última enmienda: 2019 PA 41. Fuente: MCL 600.2918(1)-(2) |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | No hay ley — ninguna ley de Míchigan fija un plazo de aviso ni reglas para la entrada del arrendador; la entrada se rige por el contrato de arrendamiento (lease). La ley contra el cierre forzoso (lockout) solo permite una interrupción temporal de la posesión para reparaciones necesarias o inspecciones 'as provided by law' (según lo disponga la ley) (MCL 600.2918(3)(b)); cualquier otra interferencia con la posesión del inquilino puede costarle al arrendador los daños reales o $200, lo que sea mayor, por cada ocurrencia (600.2918(2)). Revise el contrato para ver los términos de entrada. |
| Represalias del arrendador | Una corte no puede dictar una sentencia de posesión si el arrendamiento se terminó principalmente para penalizar al inquilino (tenant) por intentar hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, por denunciar una infracción del código de salud o seguridad ante una autoridad gubernamental, o por un acto legal como pertenecer a una organización de inquilinos o participar en sus actividades, o si el arrendador (landlord) aumentó las obligaciones del inquilino como esa penalización. Si el inquilino tomó esa acción dentro de los 90 días antes de que comenzara el caso de desalojo (eviction) (y no fue desestimada o negada), se presume que hay represalias (retaliation) y el arrendador debe refutarlo; si fue más de 90 días antes, el inquilino debe probar las represalias. Within the 90-day window the landlord must prove by a preponderance that the termination was not retaliatory; if the protected act was more than 90 days before filing (or was decided against the tenant), the presumption runs the other way and the tenant bears the burden. Michigan's statute is a defense in summary proceedings rather than a separate damages remedy. |
| Límite del depósito de seguridad | 1.5 meses de renta El depósito de seguridad (security deposit) 'shall not exceed 1 1/2 months' rent' (no puede pasar de 1 1/2 meses de renta). Un 'security deposit' incluye cualquier cargo o depósito reembolsable y cualquier renta pagada por adelantado que no sea la renta del primer mes (MCL 554.601(d), según la Practical Guide de la Legislatura, Rev. 3/2026). El arrendador o casero (landlord) debe entregar un aviso por escrito dentro de los 14 días después de que el inquilino (tenant) tome posesión (nombre y dirección del arrendador, dónde se mantiene el depósito o información de la fianza, y la advertencia sobre la dirección de reenvío en 4 días); si no lo hace, el inquilino queda libre de la obligación de dar una dirección de reenvío (MCL 554.603). Fuente: MCL 554.602 |
| Multa por retención | El doble del monto del depósito retenido, y el arrendador renuncia a todos los daños reclamados, si no cumple completamente con MCL 554.613 Por lo general, el arrendador no puede quedarse con ninguna parte del depósito en disputa sin antes obtener una sentencia de dinero (o presentar prueba de que no pudo notificar al inquilino), excepto cuando el inquilino no dio una dirección de reenvío, no respondió al aviso de daños, aceptó por escrito, o el reclamo es solo por renta no pagada de un período en que el inquilino tuvo la posesión (MCL 554.613(1)). Fuente: MCL 554.613(2); MCL 554.610 |
| Recargos por pago atrasado | No hay un límite establecido por ley Practical Guide for Tenants & Landlords de la Legislatura (Rev. 3/2026, Q12): por lo general, el arrendador puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee), pero debe ser razonable y proporcional a los daños reales que sufrió por el pago tardío. La ley no establece un período de gracia. Fuente: None (common law) |
| Control de rentas / límites de aumento | La ley estatal prevalece (preemption): los gobiernos locales no pueden adoptar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que tenga el efecto de controlar la renta (rent control) de propiedades residenciales privadas. No hay un límite estatal a la renta. Excepciones: propiedades en las que la unidad de gobierno local tiene un interés de propiedad, y planes que usan incentivos o acuerdos voluntarios para aumentar la oferta de vivienda privada de costo moderado o bajo. Última enmienda: 2018 PA 585 (vigente desde el 28 de marzo de 2019). Fuente: MCL 123.411 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí, vigente desde el 2 de abril de 2025 (4/2/2025). El arrendador (landlord) no puede negar ni terminar un arrendamiento, fijar condiciones, cargos o renta distintos, informar falsamente sobre la disponibilidad, anunciar una preferencia ni tratar de desanimar a un inquilino (tenant) por su fuente de ingresos (source of income), incluidos los vales y subsidios. Si el arrendador tiene un umbral de ingresos, debe contar los vales y subsidios al aplicarlo (esto no cubre la asistencia de renta de emergencia). Exentos: los arrendadores que, junto con entidades relacionadas, son dueños de menos de 5 unidades de renta en Michigan. Fuente: MCL 554.601c (2024 PA 178) |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero la ley de Michigan es estricta. Es un delito grave (felony) instalar, colocar o usar en cualquier lugar privado, sin el consentimiento de las personas con derecho a privacidad en él, un dispositivo para observar, grabar, transmitir, fotografiar o escuchar a escondidas. La pena es de hasta 2 años y/o $2,000, o de hasta 5 años por reincidencia o por distribuir las imágenes. Un 'private place' (lugar privado) es uno donde una persona puede razonablemente esperar estar a salvo de intrusiones o vigilancia casuales u hostiles; se excluyen los lugares con acceso público. Se permite el monitoreo de seguridad en una residencia por parte de su dueño u ocupante principal, a menos que se haga con un propósito lascivo. Escuchar a escondidas (eavesdropping) significa oír o grabar una conversación privada sin el permiso de TODOS los participantes. Entrar sin autorización para realizar vigilancia es un delito menor (misdemeanor). MCL 750.539a: https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-750-539a. Los tribunales han diferido sobre si un participante puede grabar su propia conversación; la definición de todas las partes aplica a 'the private discourse of others' (la conversación privada de otros). |
¿Puedo demandar a mi arrendador en Michigan? · Todos los derechos de los inquilinos en Michigan
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.