Escritura de garantía (warranty deed) en Minnesota
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Minnesota
| Cómo firmar y registrar una escritura | Para registrarse, una escritura (deed) debe ser legible, estar otorgada y reconocida por los firmantes con el reconocimiento certificado, con las firmas originales de las partes y del notario (Minn. Stat. §507.24). Los documentos en papel deben cumplir normas de formato: hojas no mayores de 8.5 x 14 pulgadas, tinta negra, letra de al menos 8 puntos, un espacio en blanco de 3 pulgadas en la parte superior de la primera página y el título del documento visible (§507.093). Se debe pagar un impuesto sobre escrituras (deed tax) cuando se registra la escritura: $1.65 si la contraprestación es de $3,000 o menos; de lo contrario, .0033 de la contraprestación neta (§287.21). Para las ventas de más de $3,000, debe presentarse un certificado de valor de bienes raíces ante el county auditor (auditor del condado) cuando se presenta la escritura para registro (§272.115). |
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| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe ser legible, estar firmada y reconocida ante un notario u otro funcionario, y se registra con el county recorder (o registrar of titles) de cada condado donde está el terreno. El impuesto sobre escrituras (deed tax) es del 0.33% de la contraprestación neta superior a $3,000 ($1.65 cuando no hay contraprestación o es de $3,000 o menos). Por lo general se requiere un certificado de valor de bienes raíces (certificate of real estate value) para las ventas con contraprestación superior a $3,000, incluso mediante escritura de finiquito (quitclaim deed). |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Minnesota
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.