Reglas de arrendador-inquilino de Minneapolis
Minneapolis agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Minnesota. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Estabilización de rentas (rent stabilization) | No hay ninguna vigente. Minneapolis no tiene una ordenanza de estabilización de rentas (rent stabilization) ni de control de rentas (rent control). Los votantes aprobaron en 2021 una enmienda a la carta orgánica (charter) que permite al City Council adoptar una, pero la ordenanza propuesta en 2023 (un nuevo Code Chapter 252) se devolvió a su autor y nunca se envió a los votantes. El Chapter 252 del título de vivienda aparece como reservado. El City Council todavía podría proponer una política bajo la autoridad de la carta orgánica de 2021; consulte los archivos legislativos del City Clerk para ver cualquier acción nueva. Lista del código: https://library.municode.com/mn/minneapolis/codes/code_of_ordinances?nodeId=COOR_TIT12HO |
|---|---|
| Depósito de seguridad (security deposit) (regla local adicional) | El depósito de seguridad (security deposit) no puede ser mayor de un mes de renta. Si el arrendador (landlord) también cobra otro dinero por adelantado (como la renta del primer y último mes), el depósito tiene un límite del 50% de un mes de renta, y el inquilino (tenant) puede pagarlo en tres meses. Cuando una agencia del gobierno o una organización sin fines de lucro remite al inquilino, lo máximo que se puede cobrar es un mes y medio de renta. Dentro de los 21 días después de la mudanza (y de recibir una dirección de reenvío), el dueño debe devolver el depósito con intereses, o enviar por correo una explicación por escrito de lo que se retuvo, y debe incluir copias del Minn. Stat. 504B.178 y del Minneapolis Code 244.2040. |
| Avisos/registro obligatorios | Aviso previo al desalojo (eviction): antes de presentar un desalojo por renta o cargos no pagados, el dueño debe dar al inquilino (tenant) un aviso por escrito y esperar 30 días desde el envío por correo o la entrega en mano. Esto es más que el aviso estatal de 14 días. Antes de que se firme un contrato, los dueños deben divulgar el nombre y la dirección física del dueño o administrador para recibir notificaciones legales (una persona real), el nivel de la licencia de alquiler y las infracciones del código de vivienda, y la información sobre basura, reciclaje y residuos orgánicos. Si no lo hacen, el inquilino puede terminar el contrato con el aviso adecuado. Dentro de los 90 días después de que empieza un contrato, los dueños deben entregar la divulgación de derechos de los inquilinos de la Ciudad. Los dueños deben colocar la licencia de alquiler y el póster 'Who to Call' (a quién llamar) de la Ciudad cerca de la entrada principal. También se aplican los avisos sobre pintura con plomo, contaminación ambiental y ciertas ventas de vivienda asequible. Todas las propiedades de alquiler necesitan una licencia de alquiler de la Ciudad. Licencias de alquiler: https://www.minneapolismn.gov/business-services/licenses-permits-inspections/rental-licenses/. Las páginas no mostraban las secciones específicas del código. |
| Discriminación por fuente de ingresos | Bajo la Minneapolis Civil Rights Ordinance, los dueños no pueden negarse a alquilar, preferir a otros ni ofrecer condiciones distintas a los inquilinos (tenants) que usan asistencia pública o subsidios de renta como los vales de la Sección 8 (Section 8 vouchers). Los anuncios que dicen 'No Section 8' son ilegales. El Minneapolis Civil Rights Department hace cumplir la ordenanza y puede ordenar el pago de honorarios al inquilino, cambios de políticas y supervisión. El Chapter 139 proviene de conocimiento general. La página nombra la Civil Rights Ordinance sin una sección. |
| Evaluación de inquilinos | Los arrendadores (landlords) deben usar los criterios de evaluación inclusivos de la Ciudad o, si usan criterios más estrictos, hacer una evaluación individualizada: aceptar y considerar la información de apoyo del solicitante y dar una razón específica para cualquier rechazo. Bajo los criterios inclusivos, se pueden exigir ingresos de hasta 3 veces la renta, con una excepción para los solicitantes que demuestren que pagaron a tiempo una renta similar. Los informes de crédito solo se pueden usar para evaluar la capacidad de pago, sin una puntuación de crédito mínima. Los dueños no pueden considerar los desalojos (evictions) que fueron desestimados o que el inquilino (tenant) ganó, ni ciertas condenas antiguas o eliminadas (expunged). En general, los dueños no pueden preguntar sobre la situación migratoria o de ciudadanía, rechazar a un solicitante por usar un ITIN, ni tomar represalias contra los inquilinos que piden reparaciones. El número de sección 244.2030 proviene de conocimiento general y no está verificado. |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | Reporte las condiciones inseguras, las reparaciones no hechas, las plagas y las amenazas o el acoso del arrendador (landlord) a Minneapolis 311 (se permiten reportes anónimos; pida un Housing Liaison si le preocupan las represalias). Después de una petición por escrito, los dueños deben hacer las reparaciones que no son de emergencia dentro de 14 días. El equipo de calefacción debe mantener las viviendas a 68 grados. Si no hay calefacción cuando el 311 está cerrado, llame al 911. Los dueños deben pagar el control de plagas a menos que demuestren que el inquilino (tenant) lo causó. Los inspectores de alquileres de la Ciudad inspeccionan las propiedades con licencia y ordenan reparaciones con fechas límite. |
Los casos de desalojo en Minneapolis se atienden en: Hennepin County District Court, Housing Court (corte de vivienda)
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Agencias locales
- Minneapolis Regulatory Services (Rental Licensing & Inspections) via 311 — Licencias de alquiler, inspecciones, quejas sobre el código de vivienda y ayuda para inquilinos.
- Minneapolis Civil Rights Department — Hace cumplir las protecciones por fuente de ingresos (asistencia pública) y otras protecciones contra la discriminación en la vivienda.
Denunciar condiciones inseguras en Minneapolis
City of Minneapolis Regulatory Services — Primero notifique al dueño de la propiedad por escrito y guarde un registro; las reparaciones que no son de emergencia deben hacerse dentro de 14 días. Si no se hacen, comuníquese con Minneapolis 311 llamando al 311 o al 612-673-3000 (de 7 a.m. a 7 p.m., de lunes a viernes), por correo electrónico a minneapolis311@minneapolismn.gov, o en línea a través del 311 eligiendo "Rental unit issue". Un inspector de Regulatory Services da seguimiento. Las denuncias pueden ser anónimas, y los inquilinos que temen represalias (retaliation) pueden pedir al 311 que los conecte con un Housing Liaison. Si no hay calefacción cuando el 311 está cerrado, llame al 911. Teléfono: 612-673-3000
Registro/inspección de alquileres: Toda propiedad de alquiler en Minneapolis debe tener una licencia de alquiler de la ciudad emitida por Regulatory Services. Las propiedades se clasifican en niveles (tiers) que determinan las tarifas, y los alquileres con licencia están sujetos a inspecciones de alquiler. https://www.minneapolismn.gov/business-services/licenses-permits-inspections/rental-licenses/
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Minneapolis además de la ley de Minnesota?
Estabilización de rentas (rent stabilization): No hay ninguna vigente. Minneapolis no tiene una ordenanza de estabilización de rentas (rent stabilization) ni de control de rentas (rent control). Los votantes aprobaron en 2021 una enmienda a la carta orgánica (charter) que permite al City Council adoptar una, pero la ordenanza propuesta en 2023 (un nuevo Code Chapter 252) se devolvió a su autor y nunca se envió a los votantes. El Chapter 252 del título de vivienda aparece como reservado.; Depósito de seguridad (security deposit) (regla local adicional): El depósito de seguridad (security deposit) no puede ser mayor de un mes de renta. Si el arrendador (landlord) también cobra otro dinero por adelantado (como la renta del primer y último mes), el depósito tiene un límite del 50% de un mes de renta, y el inquilino (tenant) puede pagarlo en tres meses. Cuando una agencia del gobierno o una organización sin fines de lucro remite al inquilino, lo máximo que se puede cobrar es un mes y medio de renta. Dentro de los 21 días después de la mudanza (y de recibir una dirección de reenvío), el dueño debe devolver el depósito con intereses, o enviar por correo una explicación por escrito de lo que se retuvo, y debe incluir copias del Minn. Stat. 504B.178 y del Minneapolis Code 244.2040.; Avisos/registro obligatorios: Aviso previo al desalojo (eviction): antes de presentar un desalojo por renta o cargos no pagados, el dueño debe dar al inquilino (tenant) un aviso por escrito y esperar 30 días desde el envío por correo o la entrega en mano. Esto es más que el aviso estatal de 14 días. Antes de que se firme un contrato, los dueños deben divulgar el nombre y la dirección física del dueño o administrador para recibir notificaciones legales (una persona real), el nivel de la licencia de alquiler y las infracciones del código de vivienda, y la información sobre basura, reciclaje y residuos orgánicos. Si no lo hacen, el inquilino puede terminar el contrato con el aviso adecuado. Dentro de los 90 días después de que empieza un contrato, los dueños deben entregar la divulgación de derechos de los inquilinos de la Ciudad. Los dueños deben colocar la licencia de alquiler y el póster 'Who to Call' (a quién llamar) de la Ciudad cerca de la entrada principal. También se aplican los avisos sobre pintura con plomo, contaminación ambiental y ciertas ventas de vivienda asequible. Todas las propiedades de alquiler necesitan una licencia de alquiler de la Ciudad.; Discriminación por fuente de ingresos: Bajo la Minneapolis Civil Rights Ordinance, los dueños no pueden negarse a alquilar, preferir a otros ni ofrecer condiciones distintas a los inquilinos (tenants) que usan asistencia pública o subsidios de renta como los vales de la Sección 8 (Section 8 vouchers). Los anuncios que dicen 'No Section 8' son ilegales. El Minneapolis Civil Rights Department hace cumplir la ordenanza y puede ordenar el pago de honorarios al inquilino, cambios de políticas y supervisión.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.