Contrato de arrendamiento residencial de Mississippi
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Mississippi, además de lo que la ley de Mississippi exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Términos que la ley de Mississippi exige o regula
| Reglas y reglamentos escritos | Las reglas del arrendador (landlord) sobre el uso y la ocupación solo se pueden hacer cumplir si promueven la comodidad, seguridad o bienestar de los inquilinos, protegen la propiedad o distribuyen los servicios de manera justa; tienen una relación razonable con ese fin; se aplican de manera justa a todos los inquilinos; son lo bastante claras para que los inquilinos sepan qué hacer; y no se usan para evadir las obligaciones del arrendador. Una regla adoptada después de que comience el contrato de arrendamiento (lease) solo se puede hacer cumplir con aviso razonable y si no modifica de forma sustancial el contrato. Salvo que se acuerde otra cosa, la unidad solo puede usarse como residencia. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial cubiertos por la Residential Landlord and Tenant Act Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-11 |
|---|---|
| Pasar deberes de reparación al inquilino | El arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) pueden acordar por escrito que el inquilino cumpla algunos o todos los deberes legales del arrendador (cumplir el código y mantener la unidad, la plomería y los sistemas de calefacción y aire acondicionado), pero solo si el acuerdo se hace de buena fe. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial cubiertos por la ley (Act) Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-23(3) |
| Depósito de seguridad guardado a favor del inquilino | El dinero depositado para garantizar el cumplimiento del contrato de arrendamiento (lease) se guarda a favor del inquilino (tenant), y el reclamo del inquilino sobre ese dinero tiene prioridad sobre los acreedores del arrendador (landlord). Los descuentos se limitan a la renta sin pagar, los daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear), la limpieza al mudarse u otros costos razonables del incumplimiento del inquilino, si el depósito se cobró para esos fines. Ninguna ley fija un límite al monto del depósito. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial cubiertos por la ley (Act) Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-21(1)-(3) |
Cláusulas que son nulas en Mississippi
| Renuncia a derechos legales | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede renunciar a derechos, deberes o recursos bajo la Residential Landlord and Tenant Act, salvo donde la propia ley (Act) lo permita. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial cubiertos por la ley (Act) (acuerdos hechos después del 1 de julio de 1991 (7/1/1991)) Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-5 |
|---|---|
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato de arrendamiento. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial cubiertos por la ley (Act) Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-5 |
| Eximir la mala conducta intencional | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exonerar ni limitar la responsabilidad del arrendador (landlord) que surja de su mala conducta intencional, ni los costos relacionados. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial cubiertos por la ley (Act) Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-5 |
Reglas de formato y entrega
| Avisos por correo electrónico o mensaje de texto | Los avisos de incumplimiento o de falta de pago solo pueden enviarse por correo electrónico o mensaje de texto si la parte que los recibe aceptó por escrito ser notificada de esa forma, así que un contrato de arrendamiento (lease) que quiera permitir avisos electrónicos debe incluir ese consentimiento escrito. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial cubiertos por la ley (Act) |
|---|---|
| Buena fe | Todo deber bajo la ley (Act), y todo paso necesario para usar un derecho o recurso (como terminar o no renovar un contrato de arrendamiento), debe cumplirse de buena fe. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial cubiertos por la ley (Act) Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-9 |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Mississippi deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Mississippi.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Mississippi (Miss. Code Ann. §§ 89-8-1 to 89-8-45 (no late-fee provision)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Mississippi no fija un máximo; Miss. Code Ann. § 89-8-21). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Mississippi (Miss. Code Ann. § 89-8-21(3)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Mississippi (Miss. Code Ann. §§ 89-8-1 to 89-8-45 (no entry provision)), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Mississippi.
14. Reglas y reglamentos escritos. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Mississippi: vea "Reglas y reglamentos escritos" arriba (Miss. Code Ann. § 89-8-11).)
15. Pasar deberes de reparación al inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Mississippi: vea "Pasar deberes de reparación al inquilino" arriba (Miss. Code Ann. § 89-8-23(3)).)
16. Depósito de seguridad guardado a favor del inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Mississippi: vea "Depósito de seguridad guardado a favor del inquilino" arriba (Miss. Code Ann. § 89-8-21(1)-(3)).)
17. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
18. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.