Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Misisipi
Las reglas de alquiler en Misisipi: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Misisipi
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- No hay un límite establecido por ley. § 89-8-21 regula cómo se mantienen y devuelven los depósitos de seguridad (security deposits), pero no fija un monto máximo. Miss. Code Ann. § 89-8-21
- Plazo para devolver el depósito
- Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el inquilino (tenant) entregue la posesión y el inquilino pida la devolución. Miss. Code Ann. § 89-8-21(3)
- Aviso por falta de pago de renta
- 3 días. El arrendador puede dar un aviso por escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto, si el inquilino aceptó por escrito recibir avisos de esa forma) de que el contrato de arrendamiento terminará si la renta no se paga dentro de tres días. Miss. Code Ann. § 89-8-13(5)(a)
- Terminar un contrato mes a mes
- 30 días de aviso por escrito, por parte del arrendador o del inquilino, antes de la fecha de terminación. Un arrendamiento de semana a semana requiere 7 días de aviso por escrito de cualquiera de las partes. Un arrendamiento sin plazo fijo es de semana a semana si la renta se paga semanalmente, y de mes a mes (month-to-month) en todos los demás casos. Miss. Code Ann. § 89-8-19(1)–(3)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- No hay ley. La Residential Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales) no tiene ninguna disposición sobre la entrada del arrendador ni sobre el aviso previo a la entrada. Miss. Code Ann. §§ 89-8-1 to 89-8-45 (no entry provision)
- Control de renta / límites de aumento
- No hay control de rentas (rent control). La ley estatal prohíbe a las ciudades y pueblos (§ 21-17-5(2)(h)) y a los condados (§ 19-3-40(3)(g)) regular, directa o indirectamente, la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas en las que no tienen interés de propiedad, a menos que la Legislatura lo apruebe previamente. Miss. Code Ann. § 21-17-5(2)(h); § 19-3-40(3)(g)
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-23. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Misisipi
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | No hay un límite establecido por ley. § 89-8-21 regula cómo se mantienen y devuelven los depósitos de seguridad (security deposits), pero no fija un monto máximo. § 89-8-21 no se ha modificado desde 2022 (las enmiendas de 2025 no lo cambiaron). El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-21 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el inquilino (tenant) entregue la posesión y el inquilino pida la devolución. Las tres condiciones (terminación, entrega de la posesión y solicitud del inquilino) inician el plazo de 45 días. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-21(3) |
| Lista detallada de descuentos | Obligatoria. Para quedarse con cualquier parte del depósito, el arrendador debe enviar al inquilino un aviso por escrito que detalle cada monto reclamado (itemized). El arrendador solo puede quedarse con lo razonablemente necesario para cubrir renta no pagada, daños causados por el inquilino más allá del desgaste ordinario (ordinary wear and tear), la limpieza al final del arrendamiento u otros gastos razonables y necesarios causados por el incumplimiento del inquilino. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-21(3) |
| Intereses sobre el depósito | No se exige. La ley no tiene ningún requisito de intereses. La ley no dice nada sobre intereses. Sí dice que el depósito se mantiene a favor del inquilino, y que el derecho del inquilino sobre él tiene prioridad sobre los reclamos de los acreedores del arrendador o casero (landlord) (§ 89-8-21(2)). El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-21 |
| Multa por retener el depósito | Si un arrendador se queda con un depósito en violación de la ley y sin buena fe, puede deber daños de hasta $200 además de cualquier daño real. § 89-8-21 no contiene una sanción de un múltiplo del depósito ni una disposición sobre honorarios de abogado. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-21(4) |
Desalojo en Misisipi
| Aviso por falta de pago de renta | 3 días. El arrendador puede dar un aviso por escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto, si el inquilino aceptó por escrito recibir avisos de esa forma) de que el contrato de arrendamiento terminará si la renta no se paga dentro de tres días. Redacción fijada por el 2022 SB 2461 (Laws 2022 ch. 501) y sin cambios en el texto reproducido en 2024. Según § 89-8-13(5)(b), en un desalojo por falta de pago el juez debe seguir los términos del contrato de arrendamiento firmado. El aviso de 3 días de § 89-7-27 ahora solo aplica a locales que no son unidades de vivienda (no residenciales). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-13(5)(a) |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | 14 días para corregir la falta. El aviso por escrito debe describir el incumplimiento y decir que el contrato terminará en una fecha al menos 14 días después de que el inquilino lo reciba, a menos que el incumplimiento se corrija dentro de un tiempo razonable de no más de 14 días. Si se repite prácticamente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, el contrato puede terminarse con al menos 14 días de aviso por escrito sin oportunidad de corregir. No se requiere ningún aviso por una violación grave que afecte de manera importante la salud o la seguridad. El inquilino puede usar el mismo aviso de incumplimiento de 14 días contra un arrendador que no cumple (§ 89-8-13(2)–(3)). El aviso puede enviarse por correo electrónico o mensaje de texto si la parte que incumple lo aceptó por escrito. |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | La Residential Landlord and Tenant Act no tiene una prohibición expresa de que el arrendador deje fuera al inquilino cambiando las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos (utility shutoff) por su cuenta, ni un recurso de daños por ello. La ley establece un proceso judicial de desalojo (§§ 89-8-31 a 89-8-39), y solo un sheriff o constable puede sacar al inquilino, con una orden de desalojo (warrant of removal) emitida después de la fecha fijada para mudarse. Desde 2025, colocar la orden en la puerta no cuenta como ejecutarla; las fuerzas del orden deben sacar a los ocupantes. Nuevo en 2026: el HB 1404 (aprobado el 25 de marzo de 2026) hace delito no aplicar a sabiendas el dinero del inquilino cobrado según un contrato para servicios públicos a la factura del servicio dentro de los 60 días de recibir la factura. Las sanciones van desde hasta 6 meses de cárcel o una multa de $1,000, hasta 20 años o una multa de $50,000, según el monto, más la restitución. Texto final (enrolled) del HB 1404: https://billstatus.ls.state.ms.us/documents/2026/pdf/HB/1400-1499/HB1404SG.pdf. Su fecha de aprobación viene de la lista de todas las medidas de 2026 de la Legislatura. No se encontró ninguna ley de Misisipi que prohíba expresamente dejar fuera al inquilino. Algunos sitios secundarios atribuyen una prohibición a § 89-7-27, pero el texto oficial de § 89-7-27 no contiene esa prohibición, y desde 2022 esa sección solo aplica a locales no residenciales. |
Terminar el contrato en Misisipi
| Terminar un contrato mes a mes | 30 días de aviso por escrito, por parte del arrendador o del inquilino, antes de la fecha de terminación. Un arrendamiento de semana a semana requiere 7 días de aviso por escrito de cualquiera de las partes. Un arrendamiento sin plazo fijo es de semana a semana si la renta se paga semanalmente, y de mes a mes (month-to-month) en todos los demás casos. Según § 89-8-19(4), no se requiere aviso cuando cualquiera de las partes comete una violación grave que afecta de manera importante la salud o la seguridad. A un inquilino que se queda después de que termina un contrato de plazo fijo (holdover) se le puede avisar que el proceso de desalojo comenzará no antes de 3 días después del aviso (§ 89-8-17(2)). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-19(1)–(3) |
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Entrada del arrendador en Misisipi
| Entrada del arrendador a la vivienda | No hay ley. La Residential Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales) no tiene ninguna disposición sobre la entrada del arrendador ni sobre el aviso previo a la entrada. Ninguna sección del Capítulo 89-8 trata la entrada del arrendador ni el aviso antes de entrar; las secciones de obligaciones del arrendador (§ 89-8-23) y del inquilino (§ 89-8-25) no dicen nada. La entrada se rige por el contrato de arrendamiento (lease). El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). |
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Reparaciones y represalias en Misisipi
| Reparar y descontar de la renta | Permitido. Si el arrendador no ha reparado un defecto específico e importante dentro de los 30 días después del aviso por escrito del inquilino, el inquilino puede hacer la reparación y tiene derecho a un reembolso dentro de los 45 días después de entregarle al arrendador las facturas con recibo (repair and deduct). Condiciones: el inquilino ha cumplido con sus propias obligaciones según § 89-8-25, el costo no pasa de un mes de renta, el inquilino no ha usado este recurso en los 6 meses anteriores y el inquilino está al corriente con la renta. El reembolso se limita al cargo usual y acostumbrado por la reparación, y el costo puede compensarse contra la renta futura. Antes de reparar instalaciones compartidas con otras unidades, el inquilino debe avisar a los otros inquilinos (§ 89-8-15(3)). El recurso no crea un gravamen (lien) sobre la propiedad. Un proyecto de ley de 2025 (HB 840) y uno de 2026 (HB 442) para revisar esta sección murieron en comité. Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-15 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | Ninguna ley autoriza retener la renta (rent withholding). El único recurso legal por cuenta propia es reparar y descontar según § 89-8-15, en el que el costo de la reparación puede compensarse contra la renta futura. El inquilino también puede terminar el arrendamiento por un incumplimiento importante del arrendador después de un aviso de 14 días (§ 89-8-13(2)–(3)). Retener la renta es arriesgado. El inquilino debe estar al corriente con la renta para usar el recurso de reparar y descontar, y a cualquier falta de pago le puede seguir un aviso de 3 días. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). |
| Protección contra represalias | Muy limitada. No hay una ley general contra represalias (retaliation) ni un período de presunción. La única referencia está en § 89-8-17(2): después de que vence un contrato, el arrendador solo puede subir la renta si el propósito principal de la acción no fue tomar represalias por acciones del inquilino autorizadas por la ley, y si el arrendador había recibido aviso por escrito de cada condición sobre la que actuó el inquilino. Toda obligación y condición previa según la ley, incluida la de terminar o no renovar un arrendamiento, conlleva una obligación de buena fe (§ 89-8-9). La redacción de § 89-8-17(2) es confusa, así que el resumen en lenguaje sencillo es cauteloso. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). Fuente: Miss. Code Ann. § 89-8-17(2) |
Aumentos de renta y cargos en Misisipi
| Control de renta / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control). La ley estatal prohíbe a las ciudades y pueblos (§ 21-17-5(2)(h)) y a los condados (§ 19-3-40(3)(g)) regular, directa o indirectamente, la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas en las que no tienen interés de propiedad, a menos que la Legislatura lo apruebe previamente. Regla para condados: https://codes.findlaw.com/ms/title-19-counties-and-county-officers/ms-code-sect-19-3-40.html. Ninguna de las dos secciones limita la renta de propiedades comerciales. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | La ley no establece un límite ni un período de gracia. La Residential Landlord and Tenant Act no regula los cargos por pago tardío (late fees). El Capítulo 89-8 no fija un tope ni un período de gracia para los cargos por pago atrasado; la definición de 'renta' incluye los cargos por atraso que exija el contrato (§ 89-8-7), y § 89-8-33 permite que la demanda de desalojo incluya la renta y cualquier cargo adicional adeudado. No se descartó una regla sobre cargos por atraso en otra parte del Código. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025, vigente al 1 de enero de 2025). |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Misisipi
| Ocupantes ilegales (squatters) | Real Property Owners Protection Act (Ley de Protección de los Dueños de Inmuebles, vigente desde el 1 de julio de 2025). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es un intruso que se queda en la propiedad, o un invitado de un inquilino que se queda después de que termina el contrato de arrendamiento. Los ocupantes ilegales no tienen los derechos de desalojo de un inquilino; se excluye a las personas con derechos de herencia. Proceso: el dueño o su agente presenta una declaración jurada (affidavit) ante las fuerzas del orden locales que indique la dirección de la propiedad, el nombre, la dirección y la condición de quien la presenta, y los documentos de respaldo. Dentro de 24 horas, las fuerzas del orden deben entregar una citación que ordene a la persona irse. La persona tiene 24 horas para desocupar, o 3 días para avisar al tribunal municipal o al justice court que impugnará. Si no impugna, puede ser sacada de inmediato sin una orden judicial (writ), y el dueño y los oficiales no son responsables por daños a sus bienes. Si impugna, se realiza una audiencia dentro de 7 días con el criterio de preponderancia de la prueba; una escritura certificada que muestre al demandante como dueño registrado lleva a determinar que es un ocupante ilegal. El juez entonces ordena que el ocupante ilegal se vaya dentro de 24 horas. Ocupar ilegalmente después de un aviso por escrito para irse es un delito. Usar a sabiendas documentos falsos para reclamar o rentar la propiedad de otra persona es un delito grave (felony): de 2 a 5 años de prisión más multas iguales a la renta perdida o al dinero cobrado. La ley de arrendadores e inquilinos (§ 89-8-3) no da derechos a los intrusos. La aprobación se confirmó en el historial oficial del proyecto de ley (https://billstatus.ls.state.ms.us/2025/pdf/history/HB/HB1200.xml). No se identificaron los números de sección del Código para la nueva ley ni el número de capítulo de la ley de la sesión. El texto usado es la versión 'As Sent to Governor' (tal como se envió al Gobernador). Noticias de mayo de 2026 describen confusión sobre si la policía o el sheriff se encarga de una propiedad determinada. |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | La citación debe advertir que las pertenencias dejadas después de una mudanza ordenada por el tribunal pueden desecharse. Si el inquilino se va a más tardar en la fecha fijada por el tribunal para mudarse (normalmente 7 días después de la sentencia) y deja bienes, el arrendador puede deshacerse de ellos sin más aviso. Si el inquilino es sacado con una orden de desalojo, el arrendador debe darle acceso razonable durante 72 horas después de que se ejecute la orden para que el inquilino retire sus bienes, incluida una casa prefabricada (manufactured home). Después de 72 horas, el arrendador puede llevar lo que quede a la acera, a un área de basura o a otro lugar acordado, y no tiene obligación de conservarlo. Colocar la orden en la puerta no cuenta como ejecución; los oficiales deben sacar físicamente a los ocupantes. La fuente es el texto oficial del proyecto de ley 'As Sent to Governor'; su aprobación como Laws 2025, ch. 460 se indica en las reglas básicas de este estado. No se encontró ninguna ley sobre bienes dejados después de una mudanza voluntaria sin un caso judicial. |
| Límite de la corte de reclamos menores | $3,500. El justice court (juzgado de paz) tiene jurisdicción sobre demandas por deudas, daños o bienes personales cuando el monto no pasa de $3,500. La redacción actual de $3,500 aparece en el 2026 SB 2012 tal como se presentó (murió en comité). Los proyectos de ley para subir el límite a $5,000 o más fracasaron en 2023, 2024, 2025 y 2026 (por ejemplo, el 2026 SB 2696 fue aprobado por el Senado y murió en un comité de la Cámara el 3 de marzo de 2026 (3/3/2026)). Misisipi no tiene un 'small claims court' (tribunal de reclamos menores) separado; el justice court cumple esa función. Fuente: Miss. Code Ann. § 9-11-9 |
Cómo funciona un desalojo en Misisipi
Los casos de desalojo se ven en: Justice court (juzgado de paz), county court (tribunal del condado) o circuit court (tribunal de circuito) ('Court' se define en § 89-8-7(1)(b)). La mayoría de los desalojos residenciales se presentan en el justice court..
- Aviso: un aviso de 3 días de pagar o terminar el contrato por falta de pago (§ 89-8-13(5)); un aviso de incumplimiento de 14 días (§ 89-8-13(3)); un aviso de terminación de 30 o 7 días para arrendamientos periódicos (§ 89-8-19); o un aviso de 3 días por quedarse sin derecho (holdover) después de que vence un contrato (§ 89-8-17(2)).
- Presentar una declaración jurada (affidavit) o demanda que indique los hechos, la dirección de la unidad y cualquier renta o cargo adeudado, con una copia adjunta del aviso de incumplimiento o de terminación (§ 89-8-33).
- Se notifica una citación (summons) según las Mississippi Rules of Court. Ordena al inquilino desocupar o comparecer y mostrar causa en una fecha de audiencia indicada, y debe incluir el aviso legal de derechos del inquilino (§ 89-8-35).
- Audiencia: se dicta una sentencia en rebeldía (default judgment) si el inquilino no se presenta. También se dicta sentencia a favor del arrendador si el inquilino no presenta una defensa o contrademanda válida. Las sentencias se firman y ejecutan el mismo día hábil (§ 89-8-37).
- Sentencia de posesión: el juez ordena que el inquilino se vaya dentro de los 7 días de la sentencia, a menos que circunstancias de emergencia o de peso justifiquen un plazo más corto o más largo. En casos solo por falta de pago, un inquilino que pague todas las cantidades otorgadas a más tardar en la fecha fijada para mudarse conserva el arrendamiento (§ 89-8-39(1), (4)).
- Después de la fecha fijada para mudarse, el arrendador solicita una orden de desalojo (warrant for removal), que se emite al sheriff o a un constable. Las fuerzas del orden deben sacar físicamente a los ocupantes; colocar la orden no es suficiente (§ 89-8-39(2), según su enmienda de 2025).
- El inquilino tiene acceso razonable durante 72 horas después del desalojo para recuperar sus bienes. Después de eso, el arrendador puede llevar los bienes que queden a la acera u otro lugar designado (§ 89-8-39(3)).
- Las apelaciones siguen las Mississippi Rules of Court aplicables (§ 89-8-43).
La citación fija la fecha de la audiencia. La ley no exige una contestación por escrito. Un solo aplazamiento no puede pasar de 10 días sin el consentimiento de ambas partes, y los aplazamientos no pueden extender la audiencia más allá de 30 días desde la fecha en que se presentó el desalojo (§ 89-8-41).
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Misisipi
- Pagar y quedarse (pay-and-stay): en un desalojo basado solo en la falta de pago, no se puede emitir una orden de desalojo si el inquilino paga todo lo otorgado a más tardar en la fecha de mudanza fijada por el tribunal, y el arrendador debe aceptar el pago completo de buena fe (§ 89-8-39(4); https://billstatus.ls.state.ms.us/documents/2025/html/SB/2300-2399/SB2328SG.htm).
- Normalmente, los inquilinos tienen 7 días después de la sentencia para mudarse, y luego 72 horas de acceso después del desalojo por las fuerzas del orden para recuperar sus pertenencias (§§ 89-8-35, 89-8-39; https://billstatus.ls.state.ms.us/documents/2025/html/SB/2300-2399/SB2328SG.htm).
- Los avisos pueden enviarse por correo electrónico o mensaje de texto solo si la parte que los recibe aceptó por escrito recibirlos de esa forma (§§ 89-8-13, 89-8-17; https://billstatus.ls.state.ms.us/documents/2022/html/SB/2400-2499/SB2461SG.htm).
- Renta doble por quedarse sin derecho: si un contrato de plazo fijo vence y el inquilino se niega a irse después del aviso, el arrendador puede cobrar el doble de la renta durante el período en que se queda, a menos que el contrato diga otra cosa (§ 89-8-45; https://billstatus.ls.state.ms.us/documents/2022/html/SB/2400-2499/SB2461SG.htm).
- Derrick Beard Act: un codeudor (cosigner) puede terminar un contrato de arrendamiento residencial cuando muere el inquilino (o todos los inquilinos). Se presume que el contrato terminó, a menos que el codeudor avise al arrendador dentro de 30 días que decide no terminarlo (§ 89-8-29; https://codes.findlaw.com/ms/title-89-real-and-personal-property/ms-code-sect-89-8-29.html).
- Los contratos no pueden renunciar a los derechos de la ley, incluir una confesión de sentencia (confession of judgment) ni excusar la mala conducta intencional del arrendador (§ 89-8-5; https://codes.findlaw.com/ms/title-89-real-and-personal-property/ms-code-sect-89-8-5.html).
- Las enmiendas de 2025 establecen que la ley no da ningún derecho a los ocupantes ilegales (squatters), es decir, a cualquier persona que entre o se quede en una propiedad sin el conocimiento o permiso del arrendador (§ 89-8-3(1); https://billstatus.ls.state.ms.us/documents/2025/html/SB/2300-2399/SB2328SG.htm).
- Nuevo delito de 2026: un arrendador que cobra dinero para servicios públicos según un contrato y a sabiendas no paga el servicio dentro de los 60 días de recibir la factura enfrenta sanciones penales y restitución (2026 HB 1404; https://billstatus.ls.state.ms.us/documents/2026/pdf/HB/1400-1499/HB1404SG.pdf).
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Misisipi
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Misisipi?
No hay un límite establecido por ley. § 89-8-21 regula cómo se mantienen y devuelven los depósitos de seguridad (security deposits), pero no fija un monto máximo.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Misisipi?
Dentro de los 45 días después de que termine el arrendamiento, el inquilino (tenant) entregue la posesión y el inquilino pida la devolución.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Misisipi?
No se exige. La ley no tiene ningún requisito de intereses.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Misisipi?
Obligatoria. Para quedarse con cualquier parte del depósito, el arrendador debe enviar al inquilino un aviso por escrito que detalle cada monto reclamado (itemized). El arrendador solo puede quedarse con lo razonablemente necesario para cubrir renta no pagada, daños causados por el inquilino más allá del desgaste ordinario (ordinary wear and tear), la limpieza al final del arrendamiento u otros gastos razonables y necesarios causados por el incumplimiento del inquilino.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Misisipi?
Si un arrendador se queda con un depósito en violación de la ley y sin buena fe, puede deber daños de hasta $200 además de cualquier daño real.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Misisipi?
3 días. El arrendador puede dar un aviso por escrito (o por correo electrónico o mensaje de texto, si el inquilino aceptó por escrito recibir avisos de esa forma) de que el contrato de arrendamiento terminará si la renta no se paga dentro de tres días.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Misisipi?
14 días para corregir la falta. El aviso por escrito debe describir el incumplimiento y decir que el contrato terminará en una fecha al menos 14 días después de que el inquilino lo reciba, a menos que el incumplimiento se corrija dentro de un tiempo razonable de no más de 14 días. Si se repite prácticamente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses, el contrato puede terminarse con al menos 14 días de aviso por escrito sin oportunidad de corregir. No se requiere ningún aviso por una violación grave que afecte de manera importante la salud o la seguridad.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Misisipi?
30 días de aviso por escrito, por parte del arrendador o del inquilino, antes de la fecha de terminación. Un arrendamiento de semana a semana requiere 7 días de aviso por escrito de cualquiera de las partes. Un arrendamiento sin plazo fijo es de semana a semana si la renta se paga semanalmente, y de mes a mes (month-to-month) en todos los demás casos.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Misisipi?
No hay ley. La Residential Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales) no tiene ninguna disposición sobre la entrada del arrendador ni sobre el aviso previo a la entrada.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Misisipi?
La ley no establece un límite ni un período de gracia. La Residential Landlord and Tenant Act no regula los cargos por pago tardío (late fees).
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Misisipi?
Permitido. Si el arrendador no ha reparado un defecto específico e importante dentro de los 30 días después del aviso por escrito del inquilino, el inquilino puede hacer la reparación y tiene derecho a un reembolso dentro de los 45 días después de entregarle al arrendador las facturas con recibo (repair and deduct). Condiciones: el inquilino ha cumplido con sus propias obligaciones según § 89-8-25, el costo no pasa de un mes de renta, el inquilino no ha usado este recurso en los 6 meses anteriores y el inquilino está al corriente con la renta. El reembolso se limita al cargo usual y acostumbrado por la reparación, y el costo puede compensarse contra la renta futura.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Misisipi?
Ninguna ley autoriza retener la renta (rent withholding). El único recurso legal por cuenta propia es reparar y descontar según § 89-8-15, en el que el costo de la reparación puede compensarse contra la renta futura. El inquilino también puede terminar el arrendamiento por un incumplimiento importante del arrendador después de un aviso de 14 días (§ 89-8-13(2)–(3)).
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Misisipi?
Muy limitada. No hay una ley general contra represalias (retaliation) ni un período de presunción. La única referencia está en § 89-8-17(2): después de que vence un contrato, el arrendador solo puede subir la renta si el propósito principal de la acción no fue tomar represalias por acciones del inquilino autorizadas por la ley, y si el arrendador había recibido aviso por escrito de cada condición sobre la que actuó el inquilino.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Misisipi?
No hay control de rentas (rent control). La ley estatal prohíbe a las ciudades y pueblos (§ 21-17-5(2)(h)) y a los condados (§ 19-3-40(3)(g)) regular, directa o indirectamente, la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas en las que no tienen interés de propiedad, a menos que la Legislatura lo apruebe previamente.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Misisipi?
La Residential Landlord and Tenant Act no tiene una prohibición expresa de que el arrendador deje fuera al inquilino cambiando las cerraduras (lockout) o corte los servicios públicos (utility shutoff) por su cuenta, ni un recurso de daños por ello. La ley establece un proceso judicial de desalojo (§§ 89-8-31 a 89-8-39), y solo un sheriff o constable puede sacar al inquilino, con una orden de desalojo (warrant of removal) emitida después de la fecha fijada para mudarse. Desde 2025, colocar la orden en la puerta no cuenta como ejecutarla; las fuerzas del orden deben sacar a los ocupantes. Nuevo en 2026: el HB 1404 (aprobado el 25 de marzo de 2026) hace delito no aplicar a sabiendas el dinero del inquilino cobrado según un contrato para servicios públicos a la factura del servicio dentro de los 60 días de recibir la factura. Las sanciones van desde hasta 6 meses de cárcel o una multa de $1,000, hasta 20 años o una multa de $50,000, según el monto, más la restitución.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Misisipi?
$3,500. El justice court (juzgado de paz) tiene jurisdicción sobre demandas por deudas, daños o bienes personales cuando el monto no pasa de $3,500.
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Misisipi?
Real Property Owners Protection Act (Ley de Protección de los Dueños de Inmuebles, vigente desde el 1 de julio de 2025). Un 'squatter' (ocupante ilegal) es un intruso que se queda en la propiedad, o un invitado de un inquilino que se queda después de que termina el contrato de arrendamiento. Los ocupantes ilegales no tienen los derechos de desalojo de un inquilino; se excluye a las personas con derechos de herencia. Proceso: el dueño o su agente presenta una declaración jurada (affidavit) ante las fuerzas del orden locales que indique la dirección de la propiedad, el nombre, la dirección y la condición de quien la presenta, y los documentos de respaldo. Dentro de 24 horas, las fuerzas del orden deben entregar una citación que ordene a la persona irse. La persona tiene 24 horas para desocupar, o 3 días para avisar al tribunal municipal o al justice court que impugnará. Si no impugna, puede ser sacada de inmediato sin una orden judicial (writ), y el dueño y los oficiales no son responsables por daños a sus bienes. Si impugna, se realiza una audiencia dentro de 7 días con el criterio de preponderancia de la prueba; una escritura certificada que muestre al demandante como dueño registrado lleva a determinar que es un ocupante ilegal. El juez entonces ordena que el ocupante ilegal se vaya dentro de 24 horas. Ocupar ilegalmente después de un aviso por escrito para irse es un delito. Usar a sabiendas documentos falsos para reclamar o rentar la propiedad de otra persona es un delito grave (felony): de 2 a 5 años de prisión más multas iguales a la renta perdida o al dinero cobrado. La ley de arrendadores e inquilinos (§ 89-8-3) no da derechos a los intrusos.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Misisipi?
La citación debe advertir que las pertenencias dejadas después de una mudanza ordenada por el tribunal pueden desecharse. Si el inquilino se va a más tardar en la fecha fijada por el tribunal para mudarse (normalmente 7 días después de la sentencia) y deja bienes, el arrendador puede deshacerse de ellos sin más aviso. Si el inquilino es sacado con una orden de desalojo, el arrendador debe darle acceso razonable durante 72 horas después de que se ejecute la orden para que el inquilino retire sus bienes, incluida una casa prefabricada (manufactured home). Después de 72 horas, el arrendador puede llevar lo que quede a la acera, a un área de basura o a otro lugar acordado, y no tiene obligación de conservarlo. Colocar la orden en la puerta no cuenta como ejecución; los oficiales deben sacar físicamente a los ocupantes.
Recursos oficiales (en inglés)
- Mississippi Legislature: 2025 SB 2328 (eviction amendments, enrolled text)
- Mississippi Legislature: 2025 SB 2328 bill history (approved by Governor 4/10/2025, ch. 460)
- Mississippi Legislature: 2022 SB 2461 (residential eviction overhaul, enrolled text)
- Mississippi Attorney General: Consumer Guide, The Landlord-Tenant Relationship (Miss. Code Ann. §§ 89-8-1 to 89-8-29, as amended through the 2018 session; does not reflect the 2022 and 2025 eviction amendments)
- Mississippi Judiciary: Civil Legal Assistance (fee waivers, legal aid and free legal clinics)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.