Contrato de arrendamiento residencial de Missouri
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Missouri, además de lo que la ley de Missouri exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Missouri
| Nombre y dirección del dueño y del administrador | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) (o cualquier persona autorizada para firmar el contrato de alquiler en su nombre) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección de la persona autorizada para administrar la vivienda y de un dueño o el agente del dueño para recibir notificaciones judiciales y para recibir avisos y reclamos. La información debe mantenerse actualizada, y el deber obliga a los arrendadores, dueños y administradores sucesores. Una persona que no cumpla pasa a ser agente del arrendador para recibir notificaciones y avisos, para los deberes del arrendador y para cobrar la renta. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: RSMo 535.185 |
|---|---|
| Producción anterior de metanfetamina | Un arrendador (landlord) que sabe que la propiedad se usó como sitio de producción de metanfetamina debe divulgar ese hecho por escrito al posible inquilino (tenant), aunque nadie haya sido condenado. Se aplica a: Alquileres en los que el arrendador sabe de una producción anterior de metanfetamina Fuente: RSMo 441.236 |
Términos que la ley de Missouri exige o regula
| Cargos por limpieza de alfombras | Un arrendador (landlord) puede descontar del depósito de seguridad (security deposit) los costos de limpieza de alfombras solo si el contrato de alquiler (rental agreement) contiene una disposición que le informe al inquilino (tenant) que puede ser responsable del costo real de la limpieza de alfombras más allá del desgaste normal. El arrendador debe dar un recibo del costo real de la limpieza dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento. Se aplica a: Contratos de arrendamiento en los que el arrendador quiere descontar del depósito la limpieza de alfombras Fuente: RSMo 535.300 |
|---|---|
| Manejo del depósito de seguridad | El depósito debe guardarse en un banco, una cooperativa de crédito u otra institución depositaria con seguro federal; los intereses que genere pertenecen al arrendador (landlord). Dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito o enviar una lista detallada de los descuentos con cualquier saldo, y debe dar un aviso escrito razonable de la inspección de salida, a la que el inquilino (tenant) puede asistir. Los depósitos por mascota no son depósitos de seguridad bajo esta sección. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial con depósito de seguridad (los arrendadores gubernamentales están exentos de la regla del depositario) Fuente: RSMo 535.300 |
| Aviso de terminación de mes a mes | Un arrendamiento de mes a mes (incluido cualquier contrato de arrendamiento residencial no escrito en una ciudad o pueblo) termina solo con un aviso escrito que fije una fecha de terminación en un día de pago de renta al menos un mes después de que se reciba el aviso. La misma regla se aplica al arrendador (landlord) y al inquilino (tenant). Se aplica a: Arrendamientos de mes a mes Fuente: RSMo 441.060 |
Cláusulas que son nulas en Missouri
| Depósito de más de dos meses de renta | Un arrendador (landlord) no puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) mayor a dos meses de renta. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RSMo 535.300 |
|---|---|
| Renuncia a los recursos por vivienda deficiente | Cualquier disposición del contrato de arrendamiento (lease) que renuncie a o le niegue a un ocupante una protección de las leyes sobre vivienda inadecuada y deficiente (administración judicial por estorbo público (nuisance receivership)), RSMo 441.500 a 441.643, es contraria al orden público y nula. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento de unidades de vivienda Fuente: RSMo 441.610 |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Missouri deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Missouri.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Missouri (RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on late fees)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Missouri (RSMo 535.300.1). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Missouri (RSMo 535.300.3).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Missouri (RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on landlord entry)), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Missouri.
14. Cargos por limpieza de alfombras. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Missouri: vea "Cargos por limpieza de alfombras" arriba (RSMo 535.300).)
15. Manejo del depósito de seguridad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Missouri: vea "Manejo del depósito de seguridad" arriba (RSMo 535.300).)
16. Aviso de terminación de mes a mes. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Missouri: vea "Aviso de terminación de mes a mes" arriba (RSMo 441.060).)
17. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Missouri: Nombre y dirección del dueño y del administrador; Producción anterior de metanfetamina. [Adjunte cada una.]
18. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
19. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.