Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Misuri
Las reglas de alquiler en Misuri: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Misuri
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- El arrendador o casero (landlord) no puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) de más de dos meses de renta. RSMo 535.300.1
- Plazo para devolver el depósito
- Dentro de los 30 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver todo el depósito o enviar una lista detallada de los daños (itemized list) junto con cualquier saldo restante. Enviarlo por correo a la última dirección conocida del inquilino (tenant) cumple con la obligación. RSMo 535.300.3
- Aviso por falta de pago de renta
- No hay un plazo fijo de aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit). El arrendador debe exigir el pago de la renta; si no se paga, puede presentar una declaración de renta y posesión (rent-and-possession). No se requiere el aviso de terminación de un mes de 441.060 antes de presentar la demanda. RSMo 535.020
- Terminar un contrato mes a mes
- El arrendador o el inquilino pueden terminar el arrendamiento con un aviso por escrito que fije una fecha de terminación que coincida con un día periódico de pago de la renta, al menos un mes después de recibido el aviso. Los contratos residenciales no escritos en ciudades o pueblos son de mes a mes (month-to-month). RSMo 441.060.3-.4(1)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- No hay ley — la entrada y el aviso antes de entrar se rigen por el contrato de arrendamiento (lease). RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on landlord entry)
- Control de renta / límites de aumento
- La ley estatal prevalece (preemption). Los condados y las ciudades, incluidos los gobiernos con carta orgánica (charter), no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas que regulen la renta cobrada por propiedades de renta residenciales o comerciales de propiedad privada (rent control). Excepciones: propiedades que son del gobierno local, acuerdos voluntarios para propiedades subsidiadas y propiedades con asistencia de CDBG. RSMo 441.043
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Misuri
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | El arrendador o casero (landlord) no puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) de más de dos meses de renta. Los depósitos por mascotas están excluidos de la definición de 'security deposit' (535.300.8). Desde el 28 de agosto de 2025, RSMo 441.043 prohíbe que las ciudades y los condados limiten el monto de los depósitos de seguridad. Fuente: RSMo 535.300.1 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de los 30 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver todo el depósito o enviar una lista detallada de los daños (itemized list) junto con cualquier saldo restante. Enviarlo por correo a la última dirección conocida del inquilino (tenant) cumple con la obligación. El arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito razonable de la inspección de salida, y el inquilino puede estar presente (535.300.5). Fuente: RSMo 535.300.3 |
| Lista detallada de descuentos | Obligatoria. Lo que se retenga debe aparecer en una lista detallada de daños por escrito. Deducciones permitidas: renta no pagada; restaurar la unidad más allá del desgaste ordinario (ordinary wear and tear); la limpieza de alfombras si el contrato contiene el aviso requerido y se entrega un recibo dentro de 30 días; y las pérdidas reales por un aviso de terminación insuficiente del inquilino si el arrendador trató de reducir sus pérdidas. El inquilino no puede usar el depósito como la renta del último mes (535.300.7). Fuente: RSMo 535.300.3-.4 |
| Intereses sobre el depósito | No se le deben intereses al inquilino. Los depósitos deben mantenerse en un banco asegurado, una cooperativa de crédito (credit union) o una institución depositaria similar, y cualquier interés generado le pertenece al arrendador. Las autoridades de vivienda (housing authorities) y otros arrendadores del gobierno están exentos del requisito de la institución depositaria. Fuente: RSMo 535.300.2 |
| Multa por retener el depósito | El inquilino puede recuperar el doble del monto retenido indebidamente. Una anotación en la página del Revisor cita PDQ Tower Services v. Adams, 213 S.W.3d 697 (Mo. App. W.D. 2007): la disposición de daños dobles no aplica a inquilinos comerciales. Fuente: RSMo 535.300.6 |
Desalojo en Misuri
| Aviso por falta de pago de renta | No hay un plazo fijo de aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit). El arrendador debe exigir el pago de la renta; si no se paga, puede presentar una declaración de renta y posesión (rent-and-possession). No se requiere el aviso de terminación de un mes de 441.060 antes de presentar la demanda. El inquilino puede detener el caso ofreciendo el pago de toda la renta atrasada más las costas en la fecha de la sentencia (RSMo 535.160). Fuente: RSMo 535.020 |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso de 10 días para desocupar por incumplimiento de una condición del contrato por escrito, por ceder o subarrendar sin autorización, o por deterioro grave de la propiedad (waste) (violaciones de 441.030), y por uso ilegal según 441.020 (juegos de apuestas, prostíbulo, sustancias controladas). La ley no da derecho a corregir la falta. Hay un desalojo acelerado por actividad delictiva relacionada con drogas o violencia según RSMo 441.710-441.880; 441.780 elimina el aviso en algunas de esas acciones. Fuente: RSMo 441.030, 441.040, 441.020 |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Prohibido. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino o sus bienes sin un proceso judicial y una orden del tribunal, o que quita puertas o cerraduras, es culpable de entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Lo mismo aplica a interrumpir intencionalmente servicios esenciales (electricidad, gas, agua, drenaje), a menos que se haga por razones de salud o seguridad. El inquilino puede demandar según el Ch. 534, que otorga daños dobles y el doble de las rentas o ganancias mensuales hasta la restitución. Excepción: el procedimiento de abandono de RSMo 441.065. Daños: https://revisor.mo.gov/main/OneSection.aspx?section=534.330 Fuente: RSMo 441.233; 534.330 |
Terminar el contrato en Misuri
| Terminar un contrato mes a mes | El arrendador o el inquilino pueden terminar el arrendamiento con un aviso por escrito que fije una fecha de terminación que coincida con un día periódico de pago de la renta, al menos un mes después de recibido el aviso. Los contratos residenciales no escritos en ciudades o pueblos son de mes a mes (month-to-month). El mismo aviso aplica a ambas partes. Contratos de menos de un año de lotes para casas móviles (cuando el inquilino es dueño de la casa): la terminación no puede ser antes de 60 días después de la siguiente fecha de pago de la renta (441.060.4(2)). Fuente: RSMo 441.060.3-.4(1) |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Limitado. Misuri no tiene un procedimiento para terminar el contrato mediante aviso. En cambio, en una acción del arrendador según el Ch. 441, 534 o 535, un inquilino que se mudó tiene una defensa afirmativa y no es responsable de la renta después de desocupar si el tribunal determina (por preponderancia de la prueba) que el inquilino era, o estaba en peligro inminente de ser, víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), y que el inquilino avisó al arrendador y entregó la documentación que se le pidió. La documentación puede ser una declaración firmada bajo pena de perjurio por un profesional de servicios a víctimas, de atención médica o de salud mental (firmada también por la víctima), o un registro de la policía, de un tribunal o de una agencia administrativa. El arrendador puede cobrar un cargo razonable por la terminación. Además, a las víctimas no se les puede negar el arrendamiento, desalojar ni considerar en violación del contrato por el abuso. La protección contra la discriminación no aplica si el inquilino permitió que el agresor identificado entrara a la vivienda, o si el arrendador cree razonablemente que esa persona amenaza a otros ocupantes o a la propiedad (441.920.2). Dar información falsa puede ser causa de desalojo (441.920.5). Vigente desde el 28 de agosto de 2019. Fuente: RSMo 441.920 |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Militares: un miembro en servicio activo de las Fuerzas Armadas de EE. UU., o un miembro de la Guardia Nacional del Ejército o de la Fuerza Aérea de Misuri en servicio de tiempo completo o como técnico del servicio civil, puede terminar un contrato residencial con 15 días de aviso por escrito después de recibir órdenes de cambio permanente de estación (PCS), órdenes de servicio temporal de más de 90 días en un lugar al menos a 25 millas, la baja o liberación del servicio, u órdenes de vivir en alojamiento del gobierno. Se debe entregar una copia de las órdenes (o una carta del oficial al mando) antes de la fecha de terminación. La renta se debe hasta la fecha de terminación, y el depósito y el depósito por mascotas deben reembolsarse completos si el inquilino cumplió de otra forma con el contrato y con 535.300. No se encontró ninguna ley estatal sobre terminación por razones médicas o de discapacidad, por edad avanzada o por la muerte del inquilino. También aplica la ley federal SCRA. La ausencia de leyes sobre razones médicas, personas mayores o muerte se basa solo en las listas de secciones de los Chapters 441/534/535. Fuente: RSMo 41.944 |
Entrada del arrendador en Misuri
| Entrada del arrendador a la vivienda | No hay ley — la entrada y el aviso antes de entrar se rigen por el contrato de arrendamiento (lease). Ninguna sección de los capítulos sobre arrendamiento (Ch. 441), entrada y retención ilícita (forcible entry and unlawful detainer, Ch. 534) o renta y posesión (Ch. 535) establece un derecho de entrada del arrendador ni un plazo de aviso para entrar. En un caso de molestia pública (nuisance) por incumplimiento de códigos, que el dueño no haya podido entrar a pesar de esfuerzos de buena fe es una defensa (RSMo 441.560). Listas de capítulos: https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=534 y https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=535. |
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Reparaciones y represalias en Misuri
| Reparar y descontar de la renta | Permitido en casos limitados (repair and deduct): el inquilino debe haber vivido ahí 6 meses consecutivos, estar al corriente con la renta y no tener un aviso por escrito de violación del contrato sin corregir. La condición debe afectar la habitabilidad, la higiene o la seguridad y violar un código local de vivienda o construcción. El costo razonable de la reparación debe ser menor de $300 o la mitad de un mes de renta, lo que sea mayor, pero nunca más de un mes de renta. El inquilino da un aviso por escrito; el arrendador tiene 14 días (o debe actuar de inmediato en una emergencia) para arreglarlo. Luego el inquilino entrega una relación detallada con los recibos. Las deducciones totales tienen un límite de un mes de renta en cualquier período de 12 meses. Si el arrendador impugna la reparación por escrito, el inquilino primero debe obtener una certificación municipal por escrito de la violación del código. Los 14 días entonces corren desde la certificación o el aviso, lo que ocurra después. No se puede renunciar a este derecho en el contrato. Fuente: RSMo 441.234 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). El AG dice que un inquilino que retiene la renta puede ser desalojado. Excepciones: reparar y descontar según 441.234, y los pagos de renta ordenados por el tribunal en una acción de administración judicial (receivership) por vivienda deficiente o molestias graves (nuisance), que son una defensa en un desalojo por falta de pago. Según la guía del AG 'Missouri's Landlord-Tenant Law' (revisada en septiembre de 2025). Para 441.580, vea https://revisor.mo.gov/main/OneSection.aspx?section=441.580 Fuente: RSMo 441.234; 441.570-441.580 |
| Protección contra represalias | No hay una ley estatal general contra represalias (retaliation) para inquilinos residenciales. Ninguna sección de los Chs. 441, 534 o 535 prohíbe las represalias contra inquilinos residenciales. Pueden aplicar las reglas contra represalias de vivienda justa (fair housing) y las ordenanzas locales. La ley no resuelve si los tribunales reconocen una defensa por desalojo como represalia según el derecho común (common law). Listas de capítulos: https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=534 y https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=535. |
Aumentos de renta y cargos en Misuri
| Control de renta / límites de aumento | La ley estatal prevalece (preemption). Los condados y las ciudades, incluidos los gobiernos con carta orgánica (charter), no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas que regulen la renta cobrada por propiedades de renta residenciales o comerciales de propiedad privada (rent control). Excepciones: propiedades que son del gobierno local, acuerdos voluntarios para propiedades subsidiadas y propiedades con asistencia de CDBG. Enmendada por H.B. 595 & 343 (2025), vigente desde el 28 de agosto de 2025. Ahora también prohíbe reglas locales que: obliguen a los arrendadores a aceptar ingresos de asistencia de vivienda; limiten la evaluación de inquilinos (historial de crédito, de desalojos o penal); limiten el monto de los depósitos de seguridad; o exijan un derecho de preferencia (right of first refusal) para el inquilino. Fuente: RSMo 441.043 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay ley — no hay límite ni período de gracia; los cargos por pago tardío (late fees) se rigen por el contrato de arrendamiento. Ninguna sección de los Chs. 441, 534 o 535 limita los cargos por pago tardío ni exige un período de gracia. La guía del AG (Fiscal General) aconseja a los inquilinos revisar el contrato para ver los cargos por pago tardío y los períodos de gracia. Listas de capítulos: https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=534 y https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=535. |
| Cargos de solicitud (application fees) | No hay ley. Las leyes de Misuri no limitan ni regulan los cargos por solicitud (application fees) o por evaluación de inquilinos. Desde el 28 de agosto de 2025, las ciudades y los condados no pueden restringir que el arrendador use puntajes de crédito, informes de crédito, historial de desalojos o de daños a la propiedad, o antecedentes penales en la evaluación. Basado en la revisión de los títulos de las secciones de los Chapters 441, 534 y 535 en el sitio del Revisor (https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=441). No se buscó de forma exhaustiva en otros capítulos. |
| Otros cargos de alquiler | No hay ley. Ninguna ley de Misuri limita los cargos al mudarse, por conveniencia o por pago en línea, ni exige informar el costo total de la renta. En un caso de renta y posesión, se pueden incluir en el reclamo otros cargos del contrato, pero no se consideran renta y por sí solos no pueden justificar una orden de posesión. La conclusión de que no existe se basa en las listas de secciones de los Chapters 441/534/535. |
Sección 8, historial y abogado en Misuri
| Sección 8 / fuente de ingresos | No. Misuri no tiene una prohibición estatal de rechazar a quienes tienen vales de vivienda (vouchers). Desde el 28 de agosto de 2025, también se prohíbe que las ciudades y los condados (incluidos los gobiernos con carta orgánica) aprueben, mantengan o hagan cumplir ordenanzas que impidan a los arrendadores rechazar a inquilinos cuya renta se paga en parte con asistencia de vivienda federal u otra. Se siguen permitiendo las ordenanzas locales que protegen a quienes reciben beneficios de veteranos. La prohibición cubre 'maintain' (mantener) y 'enforce' (hacer cumplir), así que alcanza a las ordenanzas locales ya existentes. No se revisó por separado si la Human Rights Act del estado (RSMo Ch. 213) incluye la fuente de ingresos (source of income). |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | No se encontró ninguna ley. Ninguna sección de los Chapters 441, 534 o 535 de RSMo permite sellar (sealing), ocultar o eliminar (expunging) los expedientes judiciales de desalojo. Un sitio web para consumidores afirma que Misuri permite sellar algunos expedientes de desalojo, pero no cita ninguna ley; no se confirmó. No se revisaron las reglas del tribunal ni las prácticas de Case.net. |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. No se revisaron los programas locales (municipales) de derecho a un abogado, si los hay. |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Misuri
| Ocupantes ilegales (squatters) | Proceso judicial acelerado (desde el 28 de agosto de 2024). El dueño o un agente autorizado presenta una petición verificada en el condado donde está la propiedad. La petición debe indicar, entre otras cosas: que la propiedad incluye una vivienda residencial y no estaba abierta al público cuando entraron los ocupantes; que los ocupantes no son invitados, inquilinos actuales o anteriores ni familiares directos del dueño; que el dueño les dijo que se fueran y se negaron; que la propiedad no ha estado arrendada a nadie durante tres meses consecutivos; y que no hay ningún litigio relacionado pendiente. Si hay causa justificada, el tribunal debe emitir de inmediato una orden de desalojo ex parte (sin audiencia previa), con una audiencia dentro de las 48 horas de presentada la petición. El sheriff hace cumplir la orden y puede estar presente mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Violar la orden es un delito menor de clase A (class A misdemeanor). Una persona sacada sin causa justa puede demandar para recuperar la posesión, daños reales a sus bienes personales, $1,000 de daños legales y las costas judiciales. Los secretarios del tribunal deben ayudar gratis con los formularios a los dueños sin abogado; los costos de presentación son iguales a los del associate circuit court (534.602.3-.4). Siguen siendo posibles los arrestos por allanamiento penal (criminal trespass) (534.602.13). Las disposiciones sobre sanciones y arrestos están en 534.604: https://revisor.mo.gov/main/OneSection.aspx?section=534.604 |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Después de que el inquilino abandona la vivienda, el arrendador puede retirar o deshacerse de los bienes dejados sin ser responsable. La vivienda solo se considera abandonada si: (1) el arrendador cree razonablemente que el inquilino se mudó y no piensa regresar; (2) la renta lleva 30 días vencida y sin pagar; (3) el arrendador coloca un aviso por escrito en la vivienda y lo envía a la última dirección conocida del inquilino por correo de primera clase y también por correo certificado (con acuse de recibo), usando la redacción de la ley de que el arrendador puede declarar abandonados los bienes y deshacerse de las pertenencias del inquilino a menos que el inquilino responda por escrito dentro de 10 días; y (4) el inquilino no paga la renta ni responde por escrito dentro de los 10 días después de la colocación y del envío por correo. La ley no exige un período de almacenamiento ni un procedimiento de venta. Después de una sentencia de desalojo, si el oficial no entrega la posesión dentro de los 7 días de recibir la orden (writ), el arrendador puede (dentro de los 60 días de la sentencia, en presencia de un agente del orden público) quitar las cerraduras y retirar los bienes dejados, y no es responsable por esos bienes excepto por actos negligentes, intencionales o temerarios (RSMo 441.060.5-.6). Fuente: RSMo 441.065 |
| Límite de la corte de reclamos menores | $5,000 (sin contar intereses ni costas) Versión vigente desde el 28 de agosto de 2011. Fuente: RSMo 482.305 |
Cómo funciona un desalojo en Misuri
Los casos de desalojo se ven en: Circuit Court, Associate Circuit Division (Tribunal de Circuito, División de Circuito Asociado) en el condado donde está la propiedad.
- Falta de pago: el arrendador exige la renta (sin plazo fijo de aviso). Incumplimiento del contrato, deterioro grave (waste) o subarriendo no autorizado: aviso de 10 días para desocupar (441.040). Quedarse sin derecho (holdover) / mes a mes: aviso de terminación por escrito de un mes (441.060).
- El arrendador presenta una declaración de renta y posesión (rent-and-possession, Ch. 535) o una demanda por retención ilegal (unlawful detainer, Ch. 534) ante un associate circuit judge del condado
- La citación (summons) se entrega al menos 4 días antes de la fecha del tribunal, o mediante colocación en la vivienda más envío por correo al menos 10 días antes. La fecha del tribunal es dentro de los 21 días hábiles de su emisión.
- Audiencia. En un caso de renta, el inquilino puede detenerlo ofreciendo el pago de toda la renta atrasada y las costas (535.160).
- Sentencia de posesión, renta y costas. El inquilino tiene 10 días para pedir que se anule o solicitar un nuevo juicio (trial de novo) antes de que la sentencia quede firme.
- Se emite la orden de ejecución (execution). El oficial (sheriff) entrega la posesión al arrendador dentro de los 5 días de recibir la orden (535.040).
La fecha del tribunal es a más tardar 21 días hábiles después de emitida la citación (a menos que el demandante acepte por escrito una fecha posterior). La notificación personal es al menos 4 días antes de la fecha del tribunal; la colocación en la vivienda y el envío por correo, al menos 10 días antes. 10 días después de la sentencia para pedir un nuevo juicio (trial de novo) o una moción para anularla.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Misuri
- Subarriendo sin autorización: los inquilinos con un plazo de dos años o menos (o de mes a mes, o que se quedan después de vencer el contrato) no pueden ceder ni traspasar el arrendamiento sin el consentimiento por escrito del arrendador (RSMo 441.030; https://revisor.mo.gov/main/OneSection.aspx?section=441.030). En un caso por renta o posesión, si el inquilino dejó que otra persona tomara la posesión exclusiva en confabulación con él y sin permiso del arrendador, el tribunal puede otorgar daños de hasta el doble de la renta adeudada, además de la renta (RSMo 534.347; https://revisor.mo.gov/main/OneSection.aspx?section=534.347).
- Los intereses generados por los depósitos de seguridad le pertenecen al arrendador, no al inquilino (RSMo 535.300.2).
- Las deducciones por limpieza de alfombras solo se permiten si el contrato contiene el aviso requerido y el arrendador entrega un recibo (RSMo 535.300.4).
- El desalojo ilegal por cuenta propia o el corte de servicios públicos expone al arrendador a pagar daños dobles por entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer) (RSMo 441.233, 534.330).
- A las víctimas de violencia doméstica, agresión sexual o acecho no se les puede negar vivienda ni desalojar por esa condición. Un inquilino que se mudó tiene una defensa afirmativa contra la renta posterior a la mudanza si entrega la documentación (RSMo 441.920, vigente desde el 28 de agosto de 2019).
- Desde el 28 de agosto de 2025, las ciudades no pueden aprobar protecciones por fuente de ingresos, límites a la evaluación de inquilinos, límites a los depósitos ni reglas de derecho de preferencia (RSMo 441.043 según su enmienda por H.B. 595 & 343).
- Los miembros del servicio activo pueden terminar un contrato con 15 días de aviso al recibir órdenes de cambio permanente de estación (PCS), órdenes similares a un despliegue, la baja, u órdenes de vivir en alojamiento del gobierno (guía del AG de Misuri, revisada en septiembre de 2025).
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Misuri
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Misuri?
El arrendador o casero (landlord) no puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) de más de dos meses de renta.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Misuri?
Dentro de los 30 días después de que termine el arrendamiento, el arrendador debe devolver todo el depósito o enviar una lista detallada de los daños (itemized list) junto con cualquier saldo restante. Enviarlo por correo a la última dirección conocida del inquilino (tenant) cumple con la obligación.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Misuri?
No se le deben intereses al inquilino. Los depósitos deben mantenerse en un banco asegurado, una cooperativa de crédito (credit union) o una institución depositaria similar, y cualquier interés generado le pertenece al arrendador.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Misuri?
Obligatoria. Lo que se retenga debe aparecer en una lista detallada de daños por escrito. Deducciones permitidas: renta no pagada; restaurar la unidad más allá del desgaste ordinario (ordinary wear and tear); la limpieza de alfombras si el contrato contiene el aviso requerido y se entrega un recibo dentro de 30 días; y las pérdidas reales por un aviso de terminación insuficiente del inquilino si el arrendador trató de reducir sus pérdidas.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Misuri?
El inquilino puede recuperar el doble del monto retenido indebidamente.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Misuri?
No hay un plazo fijo de aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit). El arrendador debe exigir el pago de la renta; si no se paga, puede presentar una declaración de renta y posesión (rent-and-possession). No se requiere el aviso de terminación de un mes de 441.060 antes de presentar la demanda.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Misuri?
Aviso de 10 días para desocupar por incumplimiento de una condición del contrato por escrito, por ceder o subarrendar sin autorización, o por deterioro grave de la propiedad (waste) (violaciones de 441.030), y por uso ilegal según 441.020 (juegos de apuestas, prostíbulo, sustancias controladas). La ley no da derecho a corregir la falta.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Misuri?
El arrendador o el inquilino pueden terminar el arrendamiento con un aviso por escrito que fije una fecha de terminación que coincida con un día periódico de pago de la renta, al menos un mes después de recibido el aviso. Los contratos residenciales no escritos en ciudades o pueblos son de mes a mes (month-to-month).
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Misuri?
No hay ley — la entrada y el aviso antes de entrar se rigen por el contrato de arrendamiento (lease).
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Misuri?
No hay ley — no hay límite ni período de gracia; los cargos por pago tardío (late fees) se rigen por el contrato de arrendamiento.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Misuri?
Permitido en casos limitados (repair and deduct): el inquilino debe haber vivido ahí 6 meses consecutivos, estar al corriente con la renta y no tener un aviso por escrito de violación del contrato sin corregir. La condición debe afectar la habitabilidad, la higiene o la seguridad y violar un código local de vivienda o construcción. El costo razonable de la reparación debe ser menor de $300 o la mitad de un mes de renta, lo que sea mayor, pero nunca más de un mes de renta. El inquilino da un aviso por escrito; el arrendador tiene 14 días (o debe actuar de inmediato en una emergencia) para arreglarlo. Luego el inquilino entrega una relación detallada con los recibos. Las deducciones totales tienen un límite de un mes de renta en cualquier período de 12 meses.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Misuri?
No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). El AG dice que un inquilino que retiene la renta puede ser desalojado. Excepciones: reparar y descontar según 441.234, y los pagos de renta ordenados por el tribunal en una acción de administración judicial (receivership) por vivienda deficiente o molestias graves (nuisance), que son una defensa en un desalojo por falta de pago.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Misuri?
No hay una ley estatal general contra represalias (retaliation) para inquilinos residenciales.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Misuri?
La ley estatal prevalece (preemption). Los condados y las ciudades, incluidos los gobiernos con carta orgánica (charter), no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas que regulen la renta cobrada por propiedades de renta residenciales o comerciales de propiedad privada (rent control). Excepciones: propiedades que son del gobierno local, acuerdos voluntarios para propiedades subsidiadas y propiedades con asistencia de CDBG.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Misuri?
Prohibido. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino o sus bienes sin un proceso judicial y una orden del tribunal, o que quita puertas o cerraduras, es culpable de entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Lo mismo aplica a interrumpir intencionalmente servicios esenciales (electricidad, gas, agua, drenaje), a menos que se haga por razones de salud o seguridad. El inquilino puede demandar según el Ch. 534, que otorga daños dobles y el doble de las rentas o ganancias mensuales hasta la restitución.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Misuri?
$5,000 (sin contar intereses ni costas)
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Misuri?
Proceso judicial acelerado (desde el 28 de agosto de 2024). El dueño o un agente autorizado presenta una petición verificada en el condado donde está la propiedad. La petición debe indicar, entre otras cosas: que la propiedad incluye una vivienda residencial y no estaba abierta al público cuando entraron los ocupantes; que los ocupantes no son invitados, inquilinos actuales o anteriores ni familiares directos del dueño; que el dueño les dijo que se fueran y se negaron; que la propiedad no ha estado arrendada a nadie durante tres meses consecutivos; y que no hay ningún litigio relacionado pendiente. Si hay causa justificada, el tribunal debe emitir de inmediato una orden de desalojo ex parte (sin audiencia previa), con una audiencia dentro de las 48 horas de presentada la petición. El sheriff hace cumplir la orden y puede estar presente mientras el dueño cambia las cerraduras y lleva las pertenencias de los ocupantes hasta el límite de la propiedad o cerca de él. Violar la orden es un delito menor de clase A (class A misdemeanor). Una persona sacada sin causa justa puede demandar para recuperar la posesión, daños reales a sus bienes personales, $1,000 de daños legales y las costas judiciales.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Misuri?
Después de que el inquilino abandona la vivienda, el arrendador puede retirar o deshacerse de los bienes dejados sin ser responsable. La vivienda solo se considera abandonada si: (1) el arrendador cree razonablemente que el inquilino se mudó y no piensa regresar; (2) la renta lleva 30 días vencida y sin pagar; (3) el arrendador coloca un aviso por escrito en la vivienda y lo envía a la última dirección conocida del inquilino por correo de primera clase y también por correo certificado (con acuse de recibo), usando la redacción de la ley de que el arrendador puede declarar abandonados los bienes y deshacerse de las pertenencias del inquilino a menos que el inquilino responda por escrito dentro de 10 días; y (4) el inquilino no paga la renta ni responde por escrito dentro de los 10 días después de la colocación y del envío por correo. La ley no exige un período de almacenamiento ni un procedimiento de venta.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Misuri?
No hay ley. Las leyes de Misuri no limitan ni regulan los cargos por solicitud (application fees) o por evaluación de inquilinos. Desde el 28 de agosto de 2025, las ciudades y los condados no pueden restringir que el arrendador use puntajes de crédito, informes de crédito, historial de desalojos o de daños a la propiedad, o antecedentes penales en la evaluación.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Misuri?
No hay ley. Ninguna ley de Misuri limita los cargos al mudarse, por conveniencia o por pago en línea, ni exige informar el costo total de la renta. En un caso de renta y posesión, se pueden incluir en el reclamo otros cargos del contrato, pero no se consideran renta y por sí solos no pueden justificar una orden de posesión.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Misuri?
Limitado. Misuri no tiene un procedimiento para terminar el contrato mediante aviso. En cambio, en una acción del arrendador según el Ch. 441, 534 o 535, un inquilino que se mudó tiene una defensa afirmativa y no es responsable de la renta después de desocupar si el tribunal determina (por preponderancia de la prueba) que el inquilino era, o estaba en peligro inminente de ser, víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), y que el inquilino avisó al arrendador y entregó la documentación que se le pidió. La documentación puede ser una declaración firmada bajo pena de perjurio por un profesional de servicios a víctimas, de atención médica o de salud mental (firmada también por la víctima), o un registro de la policía, de un tribunal o de una agencia administrativa. El arrendador puede cobrar un cargo razonable por la terminación. Además, a las víctimas no se les puede negar el arrendamiento, desalojar ni considerar en violación del contrato por el abuso.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Misuri?
Militares: un miembro en servicio activo de las Fuerzas Armadas de EE. UU., o un miembro de la Guardia Nacional del Ejército o de la Fuerza Aérea de Misuri en servicio de tiempo completo o como técnico del servicio civil, puede terminar un contrato residencial con 15 días de aviso por escrito después de recibir órdenes de cambio permanente de estación (PCS), órdenes de servicio temporal de más de 90 días en un lugar al menos a 25 millas, la baja o liberación del servicio, u órdenes de vivir en alojamiento del gobierno. Se debe entregar una copia de las órdenes (o una carta del oficial al mando) antes de la fecha de terminación. La renta se debe hasta la fecha de terminación, y el depósito y el depósito por mascotas deben reembolsarse completos si el inquilino cumplió de otra forma con el contrato y con 535.300. No se encontró ninguna ley estatal sobre terminación por razones médicas o de discapacidad, por edad avanzada o por la muerte del inquilino.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Misuri?
No se encontró ninguna ley. Ninguna sección de los Chapters 441, 534 o 535 de RSMo permite sellar (sealing), ocultar o eliminar (expunging) los expedientes judiciales de desalojo.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Misuri?
No. Misuri no tiene una prohibición estatal de rechazar a quienes tienen vales de vivienda (vouchers). Desde el 28 de agosto de 2025, también se prohíbe que las ciudades y los condados (incluidos los gobiernos con carta orgánica) aprueben, mantengan o hagan cumplir ordenanzas que impidan a los arrendadores rechazar a inquilinos cuya renta se paga en parte con asistencia de vivienda federal u otra. Se siguen permitiendo las ordenanzas locales que protegen a quienes reciben beneficios de veteranos.
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Misuri?
No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo.
Recursos oficiales (en inglés)
- Missouri Attorney General - Missouri's Landlord-Tenant Law (revised Sept. 2025)
- Missouri Revisor of Statutes - Chapter 441 Landlord and Tenant
- RSMo 535.300 Security deposits
- Missouri Courts: Civil Forms (includes CV380 Petition for Rent and Possession: Verified Statement of Landlord, June 12, 2026)
- Missouri Courts: Case.net (public case records search)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.