Lo que un arrendador no puede hacer en Missouri
Los principales límites que la ley de Missouri impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Missouri no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Prohibido. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino o sus bienes sin un proceso judicial y una orden del tribunal, o que quita puertas o cerraduras, es culpable de entrada y retención por la fuerza (forcible entry and detainer). Lo mismo aplica a interrumpir intencionalmente servicios esenciales (electricidad, gas, agua, drenaje), a menos que se haga por razones de salud o seguridad. El inquilino puede demandar según el Ch. 534, que otorga daños dobles y el doble de las rentas o ganancias mensuales hasta la restitución. Excepción: el procedimiento de abandono de RSMo 441.065. Daños: https://revisor.mo.gov/main/OneSection.aspx?section=534.330 Fuente: RSMo 441.233; 534.330 |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | No hay ley — la entrada y el aviso antes de entrar se rigen por el contrato de arrendamiento (lease). Ninguna sección de los capítulos sobre arrendamiento (Ch. 441), entrada y retención ilícita (forcible entry and unlawful detainer, Ch. 534) o renta y posesión (Ch. 535) establece un derecho de entrada del arrendador ni un plazo de aviso para entrar. En un caso de molestia pública (nuisance) por incumplimiento de códigos, que el dueño no haya podido entrar a pesar de esfuerzos de buena fe es una defensa (RSMo 441.560). Listas de capítulos: https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=534 y https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=535. |
| Represalias del arrendador | No general statewide anti-retaliation statute for residential tenants. No section of Chs. 441, 534 or 535 bars retaliation against residential tenants. Fair-housing retaliation rules and local ordinances may apply. Whether courts recognize a common-law retaliatory-eviction defense is not settled by statute. Chapter lists: https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=534 and https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=535. |
| Límite del depósito de seguridad | El arrendador o casero (landlord) no puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) de más de dos meses de renta. Los depósitos por mascotas están excluidos de la definición de 'security deposit' (535.300.8). Desde el 28 de agosto de 2025, RSMo 441.043 prohíbe que las ciudades y los condados limiten el monto de los depósitos de seguridad. Fuente: RSMo 535.300.1 |
| Multa por retención | El inquilino puede recuperar el doble del monto retenido indebidamente. Una anotación en la página del Revisor cita PDQ Tower Services v. Adams, 213 S.W.3d 697 (Mo. App. W.D. 2007): la disposición de daños dobles no aplica a inquilinos comerciales. Fuente: RSMo 535.300.6 |
| Recargos por pago atrasado | No hay ley — no hay límite ni período de gracia; los cargos por pago tardío (late fees) se rigen por el contrato de arrendamiento. Ninguna sección de los Chs. 441, 534 o 535 limita los cargos por pago tardío ni exige un período de gracia. La guía del AG (Fiscal General) aconseja a los inquilinos revisar el contrato para ver los cargos por pago tardío y los períodos de gracia. Listas de capítulos: https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=534 y https://revisor.mo.gov/main/OneChapter.aspx?chapter=535. |
| Control de rentas / límites de aumento | La ley estatal prevalece (preemption). Los condados y las ciudades, incluidos los gobiernos con carta orgánica (charter), no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir ordenanzas que regulen la renta cobrada por propiedades de renta residenciales o comerciales de propiedad privada (rent control). Excepciones: propiedades que son del gobierno local, acuerdos voluntarios para propiedades subsidiadas y propiedades con asistencia de CDBG. Enmendada por H.B. 595 & 343 (2025), vigente desde el 28 de agosto de 2025. Ahora también prohíbe reglas locales que: obliguen a los arrendadores a aceptar ingresos de asistencia de vivienda; limiten la evaluación de inquilinos (historial de crédito, de desalojos o penal); limiten el monto de los depósitos de seguridad; o exijan un derecho de preferencia (right of first refusal) para el inquilino. Fuente: RSMo 441.043 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. Missouri no tiene una prohibición estatal de rechazar a quienes tienen vales (vouchers). Desde el 28 de agosto de 2025 (8/28/2025), las ciudades y condados (incluidos los gobiernos con carta orgánica) también tienen prohibido promulgar, mantener o hacer cumplir ordenanzas que impidan a los arrendadores (landlords) rechazar a inquilinos cuya renta se paga en parte con asistencia de vivienda federal u otra. Se siguen permitiendo las ordenanzas locales que protegen a quienes reciben beneficios de veteranos. La prohibición cubre 'maintain' (mantener) y 'enforce' (hacer cumplir), así que alcanza a las ordenanzas locales existentes. |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es el delito de invasión de la privacidad (invasion of privacy) fotografiar, filmar o crear de otro modo a sabiendas una imagen de alguien, sin su consentimiento, mientras está total o parcialmente desnudo en un lugar donde razonablemente esperaría privacidad. También es un delito crear imágenes por debajo o a través de la ropa de alguien. Esto es un delito menor (misdemeanor) clase A, y un delito grave (felony) clase E si la imagen se distribuye, si se capta a más de una persona o si es una reincidencia. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes da su consentimiento (consentimiento de una parte). 542.402: https://revisor.mo.gov/main/OneSection.aspx?section=542.402. Missouri no tiene ninguna ley sobre la entrada del arrendador (landlord); rige el contrato de arrendamiento (lease). Fuente: RSMo 565.252; RSMo 542.402.2 |
| Otras tarifas de alquiler | No hay ley. Ninguna ley de Missouri limita los cargos de mudanza, por conveniencia o por pago en línea, ni exige divulgar la renta con todo incluido. En un caso de renta y posesión, se pueden sumar al reclamo otros cobros del contrato, pero no se tratan como renta y no pueden, por sí solos, justificar una orden de posesión. La conclusión de que no hay ley se basa en las listas de secciones de los Chapters 441/534/535. |
¿Puedo demandar a mi arrendador en Missouri? · Todos los derechos de los inquilinos en Missouri
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.