Contrato de arrendamiento residencial de Montana
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Montana, además de lo que la ley de Montana exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Montana
| Nombre y dirección del dueño y del administrador | Por escrito, al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar el nombre y la dirección de la persona autorizada para administrar la vivienda y del dueño o el agente del dueño para recibir documentos legales, avisos y reclamos. Debe mantenerse actualizada y obliga a los arrendadores y administradores sucesores. Una persona que no cumpla pasa a ser agente del arrendador para recibir notificaciones y avisos y para los deberes del arrendador. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-301 |
|---|---|
| Declaración del estado al mudarse | Un arrendador (landlord) que exige un depósito de seguridad (security deposit) debe darle a cada inquilino (tenant) una declaración escrita aparte del estado actual de la unidad, firmada por el arrendador o su agente, cuando se firma el contrato de arrendamiento (lease) o comienza el arrendamiento (indicando si la unidad nunca se ha alquilado). Si se le pide por escrito, el arrendador también debe dar una copia de la lista de cargos por daños y limpieza del arrendamiento anterior. Sin esto, el arrendador no puede cobrar ningún monto por daños o limpieza a menos que pruebe con evidencia clara y convincente que el inquilino actual causó el daño. Se aplica a: Contratos de arrendamiento con depósito de seguridad Fuente: Mont. Code Ann. § 70-25-206 |
| Moho conocido y pruebas de moho | Antes de firmar el contrato de arrendamiento (lease) o al firmarlo, el arrendador (landlord) debe divulgar el moho conocido en el edificio y, si sabe que se hicieron pruebas de moho en el edificio, divulgarlo y dar los resultados (si están disponibles) y las pruebas de la mitigación posterior. El arrendador también puede usar la declaración legal de divulgación de moho firmada por el inquilino (tenant); darla y cumplir los deberes de divulgación protege al arrendador de responsabilidad por reclamos por moho. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Mont. Code Ann. § 70-16-703 |
Términos que la ley de Montana exige o regula
| Procedimiento para bienes abandonados | El arrendador (landlord) debe incluir las condiciones de la ley sobre bienes abandonados (§ 70-24-430) en un lenguaje sencillo y comprensible en el contrato de arrendamiento (lease) o de alquiler, o darlas como aviso cuando termine el contrato. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-430(9) |
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| Condiciones por defecto cuando el contrato no dice nada | Salvo que el acuerdo diga otra cosa: la renta es el valor de alquiler de la unidad; se paga en la dirección del arrendador (landlord) o por transferencia electrónica a la cuenta que designe el arrendador; la renta de un período de un mes o menos se paga al comienzo del período y, en los demás casos, en cuotas mensuales iguales al comienzo de cada mes; la renta se prorratea por día; un huésped (roomer) semanal es de semana a semana y todos los demás arrendamientos son de mes a mes; y una parte que termina el contrato de forma anticipada sin causa debe daños de hasta un mes de renta (o un monto acordado que no supere un mes de renta). La renta se paga sin necesidad de cobro. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-201 |
| Permanencia después de que termina un contrato escrito | Si un contrato de arrendamiento (lease) escrito no fija su propio período de prórroga y ninguna de las partes da un aviso escrito de 30 días para terminarlo antes de la fecha de fin original, el arrendamiento continúa de mes a mes. Se aplica a: Contratos de arrendamiento escritos de plazo fijo Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-205 |
| Elección de avisos por correo electrónico | Una parte puede dar voluntariamente una dirección de correo electrónico solo si el acuerdo incluye una disposición que permita que una parte elija recibir los avisos por correo electrónico; no se puede exigir una dirección de correo electrónico. Se aplica a: Contratos de arrendamiento que usan avisos por correo electrónico Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-202(4) |
Cláusulas que son nulas en Montana
| Renuncia a derechos | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que una parte renuncie a derechos o recursos bajo la Residential Landlord and Tenant Act. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-202(1) |
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| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-202(2) |
| Exenciones de responsabilidad e indemnización | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede eximir ni limitar la responsabilidad de una parte por su mala conducta intencional o su negligencia, ni exigir que la otra parte la indemnice por esa responsabilidad y los costos u honorarios de abogado relacionados. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-202(3) |
| Exigir una dirección de correo electrónico | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede poner como condición para firmar el acuerdo que se dé una dirección de correo electrónico. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-202(4) |
| Renta sin deberes de reparación | Un contrato de alquiler (rental agreement) o un documento relacionado no puede permitir que el arrendador (landlord) cobre la renta sin el deber de mantener la vivienda apta y habitable bajo § 70-24-303. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-203 |
| Cargos según el método de pago | Un arrendador (landlord) no puede cobrar un cargo según cómo se pague la renta, salvo para recuperar un cargo bancario electrónico en que incurra por un pago electrónico. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-201(4) |
Reglas de formato y entrega
| Condiciones sobre bienes abandonados en lenguaje sencillo | Las condiciones sobre bienes abandonados deben indicarse en un lenguaje sencillo y comprensible, en el contrato de arrendamiento (lease) o en un aviso al final del contrato. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-430(9) |
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Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Montana deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Montana.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Montana (Mont. Code Ann. § 70-24-103 (definition of "rent")).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Montana no fija un máximo; Mont. Code Ann. Title 70, Ch. 25 (§§ 70-25-101 to 70-25-206)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Montana (Mont. Code Ann. § 70-25-202(1)(a)-(b)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Montana (Mont. Code Ann. § 70-24-312), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Montana.
14. Procedimiento para bienes abandonados. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Montana: vea "Procedimiento para bienes abandonados" arriba (Mont. Code Ann. § 70-24-430(9)).)
15. Condiciones por defecto cuando el contrato no dice nada. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Montana: vea "Condiciones por defecto cuando el contrato no dice nada" arriba (Mont. Code Ann. § 70-24-201).)
16. Permanencia después de que termina un contrato escrito. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Montana: vea "Permanencia después de que termina un contrato escrito" arriba (Mont. Code Ann. § 70-24-205).)
17. Elección de avisos por correo electrónico. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Montana: vea "Elección de avisos por correo electrónico" arriba (Mont. Code Ann. § 70-24-202(4)).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Montana: Nombre y dirección del dueño y del administrador; Declaración del estado al mudarse; Moho conocido y pruebas de moho. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.