Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Montana
Las reglas de alquiler en Montana: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Montana
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- No hay un límite legal (statutory cap) para el monto del depósito de seguridad (security deposit) residencial. Mont. Code Ann. Title 70, Ch. 25 (§§ 70-25-101 to 70-25-206)
- Plazo para devolver el depósito
- 30 días después de que termina el arrendamiento (o después de la entrega y aceptación de la vivienda, lo que ocurra primero) cuando el arrendador o casero (landlord) hace deducciones; 10 días cuando no hay daños, no se necesita limpieza, no hay renta sin pagar y el inquilino (tenant) demuestra que los servicios públicos (utilities) están pagados. Mont. Code Ann. § 70-25-202(1)(a)-(b)
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso por escrito de 3 días por falta de pago e intención de terminar el contrato; el contrato termina si la renta no se paga dentro de 3 días. Mont. Code Ann. § 70-24-422(2)
- Terminar un contrato mes a mes
- Mes a mes: cualquiera de las partes puede terminar con al menos 30 días de aviso por escrito. Semana a semana: al menos 7 días de aviso por escrito. Los mismos plazos aplican al arrendador y al inquilino. Mont. Code Ann. § 70-24-441
- Entrada del arrendador a la vivienda
- Al menos 24 horas de aviso, en horarios razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no sea práctico. Colocar el aviso en un lugar visible de la puerta de entrada principal cuenta como aviso. Mont. Code Ann. § 70-24-312
- Control de renta / límites de aumento
- El control de rentas (rent control) local está prohibido por ley estatal (preempted): los gobiernos locales con poderes de autogobierno no pueden ejercer ningún poder para controlar el monto de la renta que se cobra por propiedades privadas residenciales o comerciales. No hay límite estatal. Mont. Code Ann. § 7-1-111(26)
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Montana
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | No hay un límite legal (statutory cap) para el monto del depósito de seguridad (security deposit) residencial. Basado en la revisión de cada sección del capítulo sobre depósitos de seguridad (Partes 1 y 2); ninguna limita el monto. Cualquier cargo por limpieza o daños, sin importar cómo se llame, se presume que es un depósito de seguridad (§ 70-25-101(4)). |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 30 días después de que termina el arrendamiento (o después de la entrega y aceptación de la vivienda, lo que ocurra primero) cuando el arrendador o casero (landlord) hace deducciones; 10 días cuando no hay daños, no se necesita limpieza, no hay renta sin pagar y el inquilino (tenant) demuestra que los servicios públicos (utilities) están pagados. Enmendado en 2023 (Ch. 383) y 2025 (Ch. 656). El reembolso puede hacerse por transferencia electrónica, en efectivo, con cheque o enviarse por correo a la dirección nueva o a la última dirección conocida. No aplica si el contrato se terminó bajo el § 70-24-427 y el arrendador tiene una demanda pendiente en la corte. La ley no indica qué hace empezar el plazo de 10 días. |
| Lista detallada de descuentos | El arrendador debe darle al inquilino que se muda una lista por escrito de la renta adeudada y de los cargos por daños/limpieza, junto con cualquier reembolso, dentro de 30 días. Si no entrega la lista, pierde todo derecho a retener cualquier parte del depósito por daños o limpieza. Para descontar limpieza se requiere un aviso previo por escrito que indique la limpieza necesaria; luego el inquilino tiene 24 horas para hacerla. Deducciones permitidas: daños, renta sin pagar, cargos por atraso (late charges), servicios públicos, penalidades del contrato y otras cantidades adeudadas, y el costo real de limpieza más un cargo razonable por la mano de obra del arrendador (§ 70-25-201(1)). Cualquiera de las partes puede pedir una inspección dentro de 1 semana antes de que termine el arrendamiento (§ 70-25-201(2)). Las reglas sobre el aviso de limpieza se enmendaron en 2023 y 2025 (el aviso puede dejarse en la unidad, además de enviarse por email/teléfono/mensaje de texto, si el inquilino se va sin avisar). |
| Intereses sobre el depósito | La ley no exige pagar intereses sobre los depósitos de seguridad (security deposit). Ninguna sección del capítulo sobre depósitos de seguridad trata los intereses ni una cuenta separada. Fuente: Mont. Code Ann. Title 70, Ch. 25 |
| Multa por retener el depósito | El arrendador que retiene indebidamente es responsable por la cantidad retenida o descontada indebidamente; la corte puede otorgar honorarios de abogado a la parte que gane. No hay multiplicador. El arrendador tiene la carga de probar que el inquilino causó el daño. El inquilino no puede demandar hasta recibir una negativa por escrito, o 30 días después de la terminación/entrega, o 10 días después de que el arrendador indique que no hay daños/limpieza/renta sin pagar. Aparte, no entregar la lista hace perder el derecho a retener por daños/limpieza (§ 70-25-203). Fuente: Mont. Code Ann. § 70-25-204 |
Desalojo en Montana
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso por escrito de 3 días por falta de pago e intención de terminar el contrato; el contrato termina si la renta no se paga dentro de 3 días. El aviso enviado por correo se considera entregado 3 días después de enviarse (§ 70-24-108). "Renta" incluye los cargos por atraso (late fees) y otros cargos acordados en el contrato de alquiler (§ 70-24-103, enmendado en 2025). Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-422(2) |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Incumplimiento general: aviso por escrito de 14 días (el contrato termina a menos que se corrija). 3 días por una mascota no autorizada, personas no autorizadas viviendo en la unidad, abuso verbal contra el arrendador, destruir/dañar la vivienda, o crear un riesgo razonable de daño o perjuicio a otras personas. Repetición de sustancialmente el mismo acto dentro de 6 meses: al menos 5 días. Las violaciones que se pueden corregir (reparaciones, pago de daños o aprobación por escrito del arrendador) y que se corrigen antes de la fecha del aviso no terminan el contrato. En su lugar, el arrendador puede usar el aviso de 30 días sin causa bajo el § 70-24-441 (§ 70-24-422(7)). Última enmienda en 2021. |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: el arrendador no puede recuperar la posesión excepto mediante una acción en la corte (o después de abandono/entrega), y no puede cortar a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños (treble damages), lo que sea mayor. Si el inquilino termina el contrato, el arrendador debe devolver todo el depósito recuperable y la renta pagada por adelantado. URL del § 70-24-428: https://mca.legmt.gov/bills/mca/title_0700/chapter_0240/part_0040/section_0280/0700-0240-0040-0280.html |
Terminar el contrato en Montana
| Terminar un contrato mes a mes | Mes a mes: cualquiera de las partes puede terminar con al menos 30 días de aviso por escrito. Semana a semana: al menos 7 días de aviso por escrito. Los mismos plazos aplican al arrendador y al inquilino. No se requiere causa. El inquilino mes a mes que se queda después de una terminación legal sin causa de 30 días se considera que se queda a propósito (purposeful holdover); el arrendador puede cobrar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños (treble damages), lo que sea mayor (§ 70-24-429(3), enmendado en 2023). Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-441 |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | No hay ley. La Residential Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales) no tiene una sección que permita a una sobreviviente de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual o acecho (stalking) terminar el contrato antes de tiempo. Relacionado: un 'aviso de no contacto' (notice of no contact) entre arrendador e inquilino es válido solo bajo una orden de la corte de no contacto o de protección (§ 70-24-111). Los derechos federales de VAWA aplican en viviendas subsidiadas cubiertas. No se buscó en otros títulos de las leyes de Montana. |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | No se encontró una ley estatal en la Residential Landlord and Tenant Act para terminar el contrato por servicio militar, razones médicas/discapacidad, edad avanzada o muerte del inquilino. Los miembros del servicio militar dependen de la ley federal Servicemembers Civil Relief Act (SCRA). No se buscó en el título de asuntos militares de Montana (Title 10) una disposición estatal para terminar contratos. |
Entrada del arrendador en Montana
| Entrada del arrendador a la vivienda | Al menos 24 horas de aviso, en horarios razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no sea práctico. Colocar el aviso en un lugar visible de la puerta de entrada principal cuenta como aviso. El arrendador no puede abusar del acceso ni usarlo para acosar. El inquilino no puede cambiar ni añadir cerraduras sin permiso por escrito. Los recursos legales por entrada ilegal están en el § 70-24-410. Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-312 |
|---|
Reparaciones y represalias en Montana
| Reparar y descontar de la renta | Sí. Después de avisar, si el arrendador no repara dentro de un tiempo razonable, el inquilino puede hacer reparaciones que no cuesten más de 1 mes de renta y descontar el costo de la renta (repair and deduct). Para servicios esenciales (calefacción, agua, agua caliente, electricidad, gas) el inquilino puede conseguirlos y descontar el costo real y razonable. Las reparaciones de emergencia solo puede hacerlas una persona calificada. El inquilino también puede terminar el contrato: 14 días para corregir / terminación al menos 30 días después del aviso; emergencias, 3 días hábiles; si el problema se repite dentro de 6 meses, con 14 días de aviso. No está disponible para condiciones causadas por el inquilino. |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Alivio limitado en la renta: descuento por reparaciones o servicios esenciales, o exención de la renta mientras el inquilino consigue una vivienda sustituta razonable durante una falla de servicios esenciales. En una demanda por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda (counterclaim) y la corte puede ordenar que la renta se pague a la corte. Bajo el § 70-24-421 la corte determina las cantidades adeudadas; si después de las contrademandas no queda renta por pagar, se dicta sentencia a favor del inquilino en la demanda de posesión. |
| Protección contra represalias | El arrendador no puede subir la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de posesión después de que el inquilino se quejó ante una agencia gubernamental de cumplimiento de códigos, presentó una queja por escrito al arrendador sobre las obligaciones del § 70-24-303, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja dentro de los 6 meses anteriores al acto crea una presunción refutable de represalia (retaliation). No hay presunción si la queja se hizo después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios propuesto. El arrendador todavía puede desalojar si la violación fue causada por el inquilino, si el inquilino está atrasado en la renta, o si cumplir requiere demolición/remodelación mayor. Los recursos son los del § 70-24-411 (hasta 3 meses de renta o el triple de los daños); la represalia también es una defensa contra el desalojo. Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-431 |
Aumentos de renta y cargos en Montana
| Control de renta / límites de aumento | El control de rentas (rent control) local está prohibido por ley estatal (preempted): los gobiernos locales con poderes de autogobierno no pueden ejercer ningún poder para controlar el monto de la renta que se cobra por propiedades privadas residenciales o comerciales. No hay límite estatal. Excluye propiedades en las que el gobierno local tiene un interés, incluso a través de una autoridad de vivienda (housing authority). El § 7-1-111 se enmendó en 2023 y 2025, pero la página oficial no dice cuál enmienda afectó la subsección (26). Fuente: Mont. Code Ann. § 7-1-111(26) |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay límite legal ni período de gracia. La Ley no fija un límite para los cargos por atraso (late fees); la definición de "renta" incluye los cargos por atraso u otros cargos acordados en el contrato de alquiler (definición enmendada en 2025, Ch. 768). Los cargos por atraso pueden descontarse del depósito (§ 70-25-201(1)). Las cortes pueden negarse a hacer cumplir cláusulas abusivas (unconscionable) (§ 70-24-404). La cifra de $20/20% que citan algunos sitios viene de la ley sobre almacenamiento (self-storage), no de la ley residencial. |
| Cargos de solicitud (application fees) | Ninguna ley limita ni regula las cuotas de solicitud de alquiler (application fees) o de evaluación de inquilinos (screening fees). Tenga en cuenta que cualquier cuota o cargo por limpieza y daños, sin importar cómo se llame, se presume que es un depósito de seguridad (y es reembolsable bajo la ley de depósitos). Basado en las listas completas de secciones del Title 70, Ch. 24 Partes 1-4 (https://mca.legmt.gov/bills/mca/title_0700/chapter_0240/parts_index.html) y Ch. 25. |
| Otros cargos de alquiler | No hay una ley general sobre cargos de mudanza (move-in fees), cargos por conveniencia o por pago en línea, ni sobre la divulgación del precio total de la renta. Reglas relacionadas: un cargo por limpieza o daños, con cualquier nombre, se presume que es un depósito de seguridad reembolsable, y el arrendador no puede exigir que el inquilino dé una dirección de email como condición del contrato. La conclusión de que no existe se basa en las listas de secciones del Ch. 24 y Ch. 25. |
Sección 8, historial y abogado en Montana
| Sección 8 / fuente de ingresos | No. La ley de discriminación en la vivienda de Montana cubre sexo, estado civil, raza, credo, religión, color, edad, situación familiar, discapacidad física o mental y origen nacional, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers). Fuente: Mont. Code Ann. § 49-2-305 |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | No se encontró una ley que permita sellar u ocultar (sealing or masking) los expedientes judiciales de desalojo. No se revisaron las reglas de las cortes ni las políticas de expedientes de las justice courts. |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Montana
| Ocupantes ilegales (squatters) | Remoción por la policía sin un caso en la corte. Una persona que no puede mostrar autorización para ocupar la vivienda es una persona no autorizada o intruso (trespasser) y puede ser removida de inmediato por las autoridades policiales a petición del dueño de la propiedad o su agente autorizado. Autorización significa un contrato de alquiler por escrito, permiso escrito o verbal del arrendador, o permiso escrito o verbal de un inquilino para un invitado; el permiso verbal cuenta solo si la persona que lo dio lo confirma. El dueño puede pedir a la policía que esté presente mientras se cambian las cerraduras y se sacan las pertenencias del ocupante. El dueño o agente que a sabiendas dé información falsa debe indemnizar a la agencia policial por cualquier daño que se le ordene pagar. Promulgado en 2021 (Ch. 536); enmendado en 2025 (Ch. 179). Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-113 |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Si el arrendamiento terminó por orden de la corte, los bienes que se dejen se consideran abandonados y se pueden desechar de inmediato según lo permita la ley. De lo contrario, si el arrendador tiene evidencia clara y convincente de que el inquilino abandonó todos sus bienes y han pasado al menos 48 horas desde que obtuvo esa evidencia, el arrendador puede sacarlos y desechar de inmediato la basura y los artículos peligrosos, perecederos o sin valor (los artículos etiquetados como de alquiler con opción a compra (rent-to-own) o arrendados necesitan confirmación del gravamen (lien) del arrendador de esos artículos). Los bienes que el arrendador razonablemente crea que tienen valor deben inventariarse y guardarse con cuidado razonable. Luego el arrendador debe enviar un aviso por escrito (con certificado de envío o por correo certificado, a la última dirección conocida) de que los bienes se desecharán en una fecha al menos 10 días después del envío. Si el inquilino responde por escrito que los recogerá pero no lo hace dentro de 7 días, se consideran abandonados de forma definitiva. El arrendador puede venderlos (venta pública o privada bajo 30-9A-610 o según las reglas de venta del sheriff) o destruirlos si guardarlos/venderlos costaría más de lo que valen. Lo obtenido en la venta, menos los costos de aviso, almacenamiento, mano de obra y venta, y la renta o daños sin pagar, se entrega al inquilino con una cuenta detallada, o al tesorero del condado (county treasurer) si no se encuentra al inquilino. El arrendador puede cobrar costos razonables de almacenamiento y mudanza, que deben pagarse antes de que el inquilino recupere los bienes. El arrendador debe incluir estas reglas en lenguaje sencillo como notificación cuando termina el contrato (§ 70-24-430(9)). Lo obtenido que no se reclame pasa al fondo general del condado después de 3 años. El arrendador es responsable solo por pérdidas intencionales o por negligencia. Fuente: Mont. Code Ann. § 70-24-430 |
| Límite de la corte de reclamos menores | $7,000 (sin incluir costos) en reclamos menores (small claims) de la justice court (corte de paz). Última enmienda en 2011. Las justice courts también tienen jurisdicción concurrente con las district courts (cortes de distrito) sobre las acciones del Title 70 Ch. 24/25, incluidas las demandas por depósitos, sin límite de dinero indicado (§ 3-10-302). Donde un condado ha creado una corte de reclamos menores en la district court (Title 3, Ch. 12), esta sigue el procedimiento de reclamos menores de la justice court del Title 25, Ch. 35 (§ 3-12-107), que tiene el mismo límite de $7,000, sin incluir costos (§ 25-35-502, https://mca.legmt.gov/bills/mca/title_0250/chapter_0350/part_0050/section_0020/0250-0350-0050-0020.html). Fuente: Mont. Code Ann. § 3-10-1004 |
Cómo funciona un desalojo en Montana
Los casos de desalojo se ven en: Justice court (corte de paz) (jurisdicción concurrente con la district court del condado); las apelaciones van a la district court (corte de distrito).
- Aviso de terminación por escrito (aviso de desalojo / eviction notice): 3 días (falta de pago y ciertas violaciones), 14 días (otros incumplimientos que se pueden corregir), 5 días (repetición dentro de 6 meses) o 30 días (mes a mes, sin causa)
- El arrendador presenta una demanda de posesión (y de renta/daños) después de la terminación
- Se le entrega al inquilino la citación (summons) y la demanda (complaint); el inquilino presenta su respuesta (answer) (con cualquier contrademanda) dentro de 5 días hábiles
- Audiencia dentro de 10 días hábiles después de la comparecencia o la fecha de la respuesta (5 días hábiles si la terminación fue por daño/perjuicio bajo el § 70-24-321(3)); la corte decide dentro de 5 días
- Si gana el arrendador, la corte emite de inmediato una orden de posesión (writ of possession) y una orden de asistencia (writ of assistance)
- El sheriff ejecuta la orden de asistencia dentro de 5 días hábiles después de recibirla (o en un momento acordado con el arrendador)
La respuesta vence 5 días hábiles después de la entrega, sin contar la fecha de entrega (§ 70-24-429(4)); audiencia dentro de 10 días hábiles (5 para casos del § 70-24-321(3)); audiencia sobre daños dentro de 45 días después de que se decida la posesión.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Montana
- Un arrendador que no hace la declaración por escrito sobre la condición de la vivienda al mudarse (move-in condition statement) no puede cobrar por daños o limpieza a menos que pruebe con evidencia clara y convincente que el daño ocurrió durante el arrendamiento y que lo causó el inquilino (Mont. Code Ann. § 70-25-206)
- Si no entrega la lista por escrito de daños/limpieza, el arrendador pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito por esos cargos (Mont. Code Ann. § 70-25-203)
- Solo se necesita un aviso de 3 días por una mascota no autorizada, un ocupante no autorizado o abuso verbal contra el arrendador (Mont. Code Ann. § 70-24-422(1))
- Los arrendadores no pueden prohibir que los inquilinos o sus invitados tengan armas de fuego legalmente en la propiedad (Mont. Code Ann. § 70-24-110, promulgado en 2009)
- Reglas sobre documentación de animales de apoyo emocional (emotional support animal): los arrendadores pueden pedir información de respaldo pero no un diagnóstico; los registros en línea por sí solos no son suficientes (Mont. Code Ann. § 70-24-114, promulgado en 2023, enmendado en 2025)
- El aviso por email es válido si se envía a la dirección del contrato de alquiler y se confirma con acuse de lectura o una respuesta no automática; el aviso por correo se considera entregado 3 días después del envío (Mont. Code Ann. § 70-24-108)
- Las respuestas en casos de desalojo vencen en solo 5 días hábiles (Mont. Code Ann. § 70-24-429(4), enmendado en 2023)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Montana
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Montana?
No hay un límite legal (statutory cap) para el monto del depósito de seguridad (security deposit) residencial.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Montana?
30 días después de que termina el arrendamiento (o después de la entrega y aceptación de la vivienda, lo que ocurra primero) cuando el arrendador o casero (landlord) hace deducciones; 10 días cuando no hay daños, no se necesita limpieza, no hay renta sin pagar y el inquilino (tenant) demuestra que los servicios públicos (utilities) están pagados.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Montana?
La ley no exige pagar intereses sobre los depósitos de seguridad (security deposit).
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Montana?
El arrendador debe darle al inquilino que se muda una lista por escrito de la renta adeudada y de los cargos por daños/limpieza, junto con cualquier reembolso, dentro de 30 días. Si no entrega la lista, pierde todo derecho a retener cualquier parte del depósito por daños o limpieza. Para descontar limpieza se requiere un aviso previo por escrito que indique la limpieza necesaria; luego el inquilino tiene 24 horas para hacerla.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Montana?
El arrendador que retiene indebidamente es responsable por la cantidad retenida o descontada indebidamente; la corte puede otorgar honorarios de abogado a la parte que gane. No hay multiplicador.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Montana?
Aviso por escrito de 3 días por falta de pago e intención de terminar el contrato; el contrato termina si la renta no se paga dentro de 3 días.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Montana?
Incumplimiento general: aviso por escrito de 14 días (el contrato termina a menos que se corrija). 3 días por una mascota no autorizada, personas no autorizadas viviendo en la unidad, abuso verbal contra el arrendador, destruir/dañar la vivienda, o crear un riesgo razonable de daño o perjuicio a otras personas. Repetición de sustancialmente el mismo acto dentro de 6 meses: al menos 5 días.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Montana?
Mes a mes: cualquiera de las partes puede terminar con al menos 30 días de aviso por escrito. Semana a semana: al menos 7 días de aviso por escrito. Los mismos plazos aplican al arrendador y al inquilino.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Montana?
Al menos 24 horas de aviso, en horarios razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no sea práctico. Colocar el aviso en un lugar visible de la puerta de entrada principal cuenta como aviso.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Montana?
No hay límite legal ni período de gracia.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Montana?
Sí. Después de avisar, si el arrendador no repara dentro de un tiempo razonable, el inquilino puede hacer reparaciones que no cuesten más de 1 mes de renta y descontar el costo de la renta (repair and deduct). Para servicios esenciales (calefacción, agua, agua caliente, electricidad, gas) el inquilino puede conseguirlos y descontar el costo real y razonable.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Montana?
No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Alivio limitado en la renta: descuento por reparaciones o servicios esenciales, o exención de la renta mientras el inquilino consigue una vivienda sustituta razonable durante una falla de servicios esenciales. En una demanda por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda (counterclaim) y la corte puede ordenar que la renta se pague a la corte.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Montana?
El arrendador no puede subir la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de posesión después de que el inquilino se quejó ante una agencia gubernamental de cumplimiento de códigos, presentó una queja por escrito al arrendador sobre las obligaciones del § 70-24-303, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja dentro de los 6 meses anteriores al acto crea una presunción refutable de represalia (retaliation).
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Montana?
El control de rentas (rent control) local está prohibido por ley estatal (preempted): los gobiernos locales con poderes de autogobierno no pueden ejercer ningún poder para controlar el monto de la renta que se cobra por propiedades privadas residenciales o comerciales. No hay límite estatal.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Montana?
El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: el arrendador no puede recuperar la posesión excepto mediante una acción en la corte (o después de abandono/entrega), y no puede cortar a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños (treble damages), lo que sea mayor.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Montana?
$7,000 (sin incluir costos) en reclamos menores (small claims) de la justice court (corte de paz).
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Montana?
Remoción por la policía sin un caso en la corte. Una persona que no puede mostrar autorización para ocupar la vivienda es una persona no autorizada o intruso (trespasser) y puede ser removida de inmediato por las autoridades policiales a petición del dueño de la propiedad o su agente autorizado. Autorización significa un contrato de alquiler por escrito, permiso escrito o verbal del arrendador, o permiso escrito o verbal de un inquilino para un invitado; el permiso verbal cuenta solo si la persona que lo dio lo confirma. El dueño puede pedir a la policía que esté presente mientras se cambian las cerraduras y se sacan las pertenencias del ocupante. El dueño o agente que a sabiendas dé información falsa debe indemnizar a la agencia policial por cualquier daño que se le ordene pagar.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Montana?
Si el arrendamiento terminó por orden de la corte, los bienes que se dejen se consideran abandonados y se pueden desechar de inmediato según lo permita la ley. De lo contrario, si el arrendador tiene evidencia clara y convincente de que el inquilino abandonó todos sus bienes y han pasado al menos 48 horas desde que obtuvo esa evidencia, el arrendador puede sacarlos y desechar de inmediato la basura y los artículos peligrosos, perecederos o sin valor (los artículos etiquetados como de alquiler con opción a compra (rent-to-own) o arrendados necesitan confirmación del gravamen (lien) del arrendador de esos artículos). Los bienes que el arrendador razonablemente crea que tienen valor deben inventariarse y guardarse con cuidado razonable. Luego el arrendador debe enviar un aviso por escrito (con certificado de envío o por correo certificado, a la última dirección conocida) de que los bienes se desecharán en una fecha al menos 10 días después del envío. Si el inquilino responde por escrito que los recogerá pero no lo hace dentro de 7 días, se consideran abandonados de forma definitiva. El arrendador puede venderlos (venta pública o privada bajo 30-9A-610 o según las reglas de venta del sheriff) o destruirlos si guardarlos/venderlos costaría más de lo que valen. Lo obtenido en la venta, menos los costos de aviso, almacenamiento, mano de obra y venta, y la renta o daños sin pagar, se entrega al inquilino con una cuenta detallada, o al tesorero del condado (county treasurer) si no se encuentra al inquilino. El arrendador puede cobrar costos razonables de almacenamiento y mudanza, que deben pagarse antes de que el inquilino recupere los bienes.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Montana?
Ninguna ley limita ni regula las cuotas de solicitud de alquiler (application fees) o de evaluación de inquilinos (screening fees). Tenga en cuenta que cualquier cuota o cargo por limpieza y daños, sin importar cómo se llame, se presume que es un depósito de seguridad (y es reembolsable bajo la ley de depósitos).
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Montana?
No hay una ley general sobre cargos de mudanza (move-in fees), cargos por conveniencia o por pago en línea, ni sobre la divulgación del precio total de la renta. Reglas relacionadas: un cargo por limpieza o daños, con cualquier nombre, se presume que es un depósito de seguridad reembolsable, y el arrendador no puede exigir que el inquilino dé una dirección de email como condición del contrato.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Montana?
No hay ley. La Residential Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales) no tiene una sección que permita a una sobreviviente de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual o acecho (stalking) terminar el contrato antes de tiempo.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Montana?
No se encontró una ley estatal en la Residential Landlord and Tenant Act para terminar el contrato por servicio militar, razones médicas/discapacidad, edad avanzada o muerte del inquilino. Los miembros del servicio militar dependen de la ley federal Servicemembers Civil Relief Act (SCRA).
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Montana?
No se encontró una ley que permita sellar u ocultar (sealing or masking) los expedientes judiciales de desalojo.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Montana?
No. La ley de discriminación en la vivienda de Montana cubre sexo, estado civil, raza, credo, religión, color, edad, situación familiar, discapacidad física o mental y origen nacional, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers).
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Montana?
No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo.
Recursos oficiales (en inglés)
- Montana Judicial Branch: Landlord Tenant Law - Evictions (forms and handbooks)
- MCA Title 70, Ch. 24 - Residential Landlord and Tenant Act
- MCA Title 70, Ch. 25 - Residential Tenants' Security Deposits
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.