Escritura de renuncia (quitclaim deed) en Nebraska
Una escritura de renuncia (quitclaim deed) transfiere cualquier derecho que usted tenga sobre un bien inmueble, sin garantía de que el título sea válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, tamaño del papel, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Nebraska
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe estar firmada por el otorgante y reconocida (o probada) y registrada con el register of deeds del condado. El beneficiario debe presentar un Real Estate Transfer Statement (el formulario que establece el Tax Commissioner) al registrarla; de lo contrario, el register no registrará la escritura. El otorgante paga un impuesto de timbre documental (documentary stamp tax) de $3.32 por cada $1,000 de valor para transferencias anteriores al 1 de enero de 2032 (1/1/2032) ($2.32 por cada $1,000 después), a menos que se aplique una exención. La sección del impuesto de timbre documental fue modificada por Laws 2025, LB78 y Laws 2026, LB1067 (vigente a partir del 18 de julio de 2026 (7/18/2026)). Regla de otorgamiento: https://nebraskalegislature.gov/laws/statutes.php?statute=76-211; declaración de transferencia: https://nebraskalegislature.gov/laws/statutes.php?statute=76-214 |
|---|---|
| Escritura de transferencia al fallecer | Sí. Una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) debe estar firmada por el propietario y firmada ante dos o más testigos desinteresados, con todas las firmas hechas ante un notario u otro funcionario usando el formulario legal. Debe tener los elementos de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre a la muerte, incluir las advertencias legales (impuesto sobre la herencia, Medicaid y responsabilidad frente a acreedores; las escrituras hechas después del 3 de septiembre de 2025 (9/3/2025) necesitan una advertencia adicional sobre el seguro de la propiedad), y registrarse con el register of deeds del condado dentro de los 30 días posteriores a la firma y antes de la muerte del propietario. El propietario necesita la misma capacidad que para un testamento. Reglas de firma y testigos: https://nebraskalegislature.gov/laws/statutes.php?statute=76-3409 |
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ESCRITURA DE RENUNCIA (QUITCLAIM DEED)
Por [contraprestación, p. ej., $10 o 'sin contraprestación — donación'], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), renuncia a favor de [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión, p. ej., como copropietarios con derecho de supervivencia], todo el derecho del Cedente sobre el siguiente bien inmueble en el condado de [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de renuncia (quitclaim deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Nebraska
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.