Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Nebraska
Las reglas de alquiler en Nebraska: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Nebraska
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- Un mes de renta periódica (cualquier garantía, sin importar cómo se llame). También se puede cobrar un depósito aparte por mascota (pet deposit) de hasta una cuarta parte de un mes de renta periódica. Neb. Rev. Stat. § 76-1416
- Plazo para devolver el depósito
- 14 días después de que termina el arrendamiento (el saldo más una lista detallada por escrito, entregados en persona o por correo; si no se da una dirección para reenvío, se envía por correo de primera clase a la última dirección conocida). Neb. Rev. Stat. § 76-1416
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso por escrito de 7 días calendario por falta de pago e intención de terminar el contrato; el arrendador puede terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese plazo. Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2)
- Terminar un contrato mes a mes
- Cualquiera de las partes: aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de renta indicada en el aviso. Semana a semana: al menos 7 días de aviso por escrito. Neb. Rev. Stat. § 76-1437
- Entrada del arrendador a la vivienda
- Al menos 24 horas de aviso por escrito (indicando el propósito y el horario aproximado de llegada, entregado a cada unidad) y entrada en horarios razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no sea práctico. El inquilino no puede negar su consentimiento sin razón; el arrendador no puede abusar del acceso ni usarlo para acosar. Neb. Rev. Stat. § 76-1423
- Control de renta / límites de aumento
- Prohibido a nivel estatal (preempted): las ciudades, pueblos (villages), condados y sus subdivisiones no pueden aprobar ni hacer cumplir leyes locales que controlen la renta de propiedades privadas, incluidas las ciudades con autonomía (home-rule cities); las leyes locales en conflicto son nulas. Neb. Rev. Stat. § 13-331 (Laws 2025, LB266)
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Nebraska
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | Un mes de renta periódica (cualquier garantía, sin importar cómo se llame). También se puede cobrar un depósito aparte por mascota (pet deposit) de hasta una cuarta parte de un mes de renta periódica. Las agencias de vivienda (housing agencies) bajo la Nebraska Housing Agency Act están exentas del límite. Última enmienda: Laws 2021, LB532. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1416 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 14 días después de que termina el arrendamiento (el saldo más una lista detallada por escrito, entregados en persona o por correo; si no se da una dirección para reenvío, se envía por correo de primera clase a la última dirección conocida). Si el envío se devuelve como no entregable o el saldo no se reclama durante un año, se convierte en propiedad abandonada que debe reportarse al State Treasurer (Tesorero del Estado). Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1416 |
| Lista detallada de descuentos | Obligatorio: una lista detallada por escrito de las cantidades retenidas debe acompañar el saldo devuelto dentro de 14 días. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1416 |
| Intereses sobre el depósito | La ley no lo exige La ley sobre depósitos no contiene ningún requisito de intereses ni de cuenta separada. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1416 |
| Multa por retener el depósito | El inquilino (tenant) recupera el dinero que se le debe más los costos de la corte y honorarios de abogado razonables; si la falta del arrendador o casero (landlord) fue intencional y no de buena fe, también daños fijados por ley (liquidated damages) iguales a la cantidad menor entre un mes de renta periódica o dos veces el depósito. El sucesor en interés del arrendador (por ejemplo, un nuevo dueño) está obligado por esta sección. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1416 |
Desalojo en Nebraska
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso por escrito de 7 días calendario por falta de pago e intención de terminar el contrato; el arrendador puede terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese plazo. Se extendió de 3 días a 7 días calendario mediante Laws 2021, LB320 (según el historial de la sección). Algunos sitios secundarios todavía dicen 3 días. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2) |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso por escrito de un incumplimiento material o de un incumplimiento que afecta la salud y la seguridad: el inquilino tiene 14 días para corregirlo, y si no lo corrige el contrato termina en una fecha al menos 30 días después de recibir el aviso. Repetición de sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: terminación con al menos 14 días de aviso por escrito (sin oportunidad de corregir). Actividad criminal violenta, venta de drogas ilegales u otra actividad que amenace la salud/seguridad: aviso por escrito de 5 días, sin derecho a corregir. La subsección (5) prohíbe usar el recurso de 5 días contra un inquilino por la actividad de una persona que no es del hogar cuando el inquilino o un miembro del hogar pidió una orden de protección, lo reportó a la policía o (en casos de violencia doméstica) obtuvo una certificación de un tercero calificado. |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar una cantidad igual a tres meses de renta periódica como daños fijados por ley (liquidated damages) más honorarios de abogado razonables. Al terminar el contrato, el arrendador debe devolver la renta pagada por adelantado y el depósito recuperable. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1430 |
Terminar el contrato en Nebraska
| Terminar un contrato mes a mes | Cualquiera de las partes: aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de renta indicada en el aviso. Semana a semana: al menos 7 días de aviso por escrito. El mismo plazo de aviso para el arrendador y el inquilino. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1437 |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Sí. Un inquilino que es víctima de violencia doméstica (domestic violence), o cuyo miembro del hogar lo es, puede quedar liberado del contrato de alquiler si tiene una orden de protección (protective order), una orden de restricción (restraining order) o una medida similar contra el agresor, o una certificación de violencia doméstica de un tercero calificado (como bajo las disposiciones de vivienda de la ley federal VAWA 2013). El inquilino debe darle al arrendador una copia de esa documentación y un aviso por escrito que indique la fecha de liberación (al menos 14 y no más de 30 días después del aviso) y que nombre a los miembros del hogar que también quedan liberados. El inquilino debe la renta del mes en que se termina el contrato, pero no es responsable por renta ni daños después de la fecha de liberación, y no se le puede cobrar un cargo por terminación. Los demás coinquilinos no quedan liberados, y un agresor no puede usar esta sección. La ley cubre solo la 'violencia doméstica'; la agresión sexual y el acecho (stalking) no se mencionan por separado. El estándar de certificación remite al § 76-1431(5)(a)(iii) (https://nebraskalegislature.gov/laws/statutes.php?statute=76-1431). Las secciones relacionadas 76-1431.02 a .04 tratan sobre sacar al agresor y cambiar las cerraduras. |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | No se encontró en la URLTA una ley estatal para terminar el contrato por servicio militar, razones médicas/discapacidad o edad avanzada; los miembros del servicio militar dependen de la ley federal SCRA. Si el inquilino muere, la ley solo trata sobre la recuperación de los bienes personales por una persona autorizada designada por el inquilino, no sobre la terminación del contrato. No se buscó en otros capítulos de las leyes de Nebraska (por ejemplo, las leyes militares). |
Entrada del arrendador en Nebraska
| Entrada del arrendador a la vivienda | Al menos 24 horas de aviso por escrito (indicando el propósito y el horario aproximado de llegada, entregado a cada unidad) y entrada en horarios razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no sea práctico. El inquilino no puede negar su consentimiento sin razón; el arrendador no puede abusar del acceso ni usarlo para acosar. El requisito de aviso por escrito para cada unidad refleja la enmienda de Laws 2021, LB320. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1423 |
|---|
Reparaciones y represalias en Nebraska
| Reparar y descontar de la renta | Limitado: solo cuando el arrendador, a propósito o por negligencia, no proporciona agua corriente, agua caliente, calefacción o servicios esenciales. Después de un aviso por escrito, el inquilino puede conseguir servicios sustitutos razonables y descontar de la renta su costo real y razonable (o cobrar la disminución del valor de la renta, u obtener una vivienda sustituta sin tener que pagar la renta). No se encontró en la Ley un recurso general de reparar y descontar (repair and deduct) para otros defectos. No está disponible si el inquilino, alguien de su hogar o un invitado causó la condición. Usar el § 76-1427 impide usar los recursos del § 76-1425 por el mismo incumplimiento. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1427 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No hay una ley general que permita retener la renta por cuenta propia (rent withholding). En una demanda de posesión o de renta, el inquilino puede presentar una contrademanda (counterclaim) por las cantidades que el arrendador le deba bajo la Ley, y la corte puede ordenar que el inquilino pague a la corte la renta vencida y la que se vaya venciendo; si después de las compensaciones no queda nada por pagar, el inquilino obtiene sentencia a su favor en la demanda de posesión. La renta también queda excusada mientras el inquilino usa una vivienda sustituta bajo el § 76-1427(1)(c). El inquilino puede terminar el contrato después de un aviso de 14 días para corregir un incumplimiento material (§ 76-1425). Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1428 |
| Protección contra represalias | El arrendador no puede subir la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de posesión porque el inquilino se quejó ante una agencia del gobierno sobre una violación del código de vivienda que afecta la salud y la seguridad, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. El inquilino puede usar los recursos del § 76-1430 y alegar la represalia (retaliation) como defensa. La ley no fija un período de presunción. Excepciones: violación causada por el inquilino, inquilino atrasado en la renta, o cuando cumplir con el código requiere alteraciones/demolición que privan al inquilino del uso de la vivienda. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1439 |
Aumentos de renta y cargos en Nebraska
| Control de renta / límites de aumento | Prohibido a nivel estatal (preempted): las ciudades, pueblos (villages), condados y sus subdivisiones no pueden aprobar ni hacer cumplir leyes locales que controlen la renta de propiedades privadas, incluidas las ciudades con autonomía (home-rule cities); las leyes locales en conflicto son nulas. Nuevo en 2025. Excepciones: cuando otra ley estatal lo permita expresamente; requisitos de uso de suelo o de vivienda asequible inclusiva (inclusionary affordable housing); programas voluntarios a los que se entra por contrato. |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay límite legal La sección de la URLTA (Uniform Residential Landlord and Tenant Act) sobre los términos de la renta no regula los cargos por atraso (late fees); no se encontró en la Ley una sección sobre cargos por atraso. La renta se debe pagar sin que se pida, en la fecha y el lugar acordados. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1414 |
| Cargos de solicitud (application fees) | Ninguna ley limita ni regula las cuotas de solicitud de alquiler (application fees) o de evaluación de inquilinos (screening fees). La conclusión de que no existe se basa en los títulos de las secciones de la URLTA en el Chapter 76. |
| Otros cargos de alquiler | Ninguna ley limita los cargos de mudanza (move-in fees), por conveniencia o por pago en línea, ni exige divulgar el precio total de la renta. A una sobreviviente de violencia doméstica liberada de un contrato bajo el § 76-1431.01 no se le puede cobrar un cargo solo por la terminación. La conclusión de que no existe se basa en los títulos de las secciones de la URLTA. |
Sección 8, historial y abogado en Nebraska
| Sección 8 / fuente de ingresos | No. La Nebraska Fair Housing Act cubre raza, color, religión, origen nacional, discapacidad, situación familiar, sexo y estatus militar o de veterano, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers). Fuente: Neb. Rev. Stat. § 20-318 |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | No hay ley. Los proyectos de ley para crear una 'Residential Tenant Clean Slate Act' que sellaría ciertos expedientes de desalojo no han sido aprobados: el LB92 (109th Legislature) fue pospuesto indefinidamente el 7 de enero de 2026 (Jan. 7, 2026). Una versión anterior (LB175, 108th Legislature) tampoco fue aprobada, según reportes de noticias (no es una fuente oficial). |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Nebraska
| Ocupantes ilegales (squatters) | No hay una ley específica sobre ocupantes ilegales (squatters). El dueño saca a un ocupante que no es inquilino mediante una demanda de entrada y retención ilícita (forcible entry and detainer) en la county court o district court: primero, el dueño debe entregar un aviso por escrito para que se vaya al menos 3 días antes de presentar la demanda (entregándolo al ocupante o dejándolo en su lugar habitual de residencia; si no se encuentra a ninguno de los dos en el condado, dejándolo o colocándolo en la propiedad). Si la corte decide que la entrada o la ocupación es ilegal, ordena la restitución de la propiedad. Este procedimiento no aplica a los casos de posesión cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act. Sección sobre el aviso: https://nebraskalegislature.gov/laws/statutes.php?statute=25-21,221. No se revisó la ley de allanamiento criminal (criminal trespass). No se encontró que se haya aprobado una ley sobre ocupantes ilegales en 2024-2026. |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Regido por la Disposition of Personal Property Landlord and Tenant Act. El arrendador debe dar al antiguo inquilino (y a cualquier persona que el arrendador crea que es dueña de los bienes) un aviso por escrito llamado Notice of Right to Reclaim Abandoned Property (Aviso del Derecho a Reclamar Bienes Abandonados) que describa los bienes, dónde reclamarlos y una fecha límite de al menos 7 días después de la entrega en persona o de al menos 14 días después del envío por correo; el aviso también debe decir si los bienes se venderán en una venta pública o, si valen menos de $2,000, si se pueden quedar, vender o destruir. El inquilino recupera los bienes pagando los costos razonables de almacenamiento (y de anuncios) antes de la fecha límite. Los bienes que no se reclamen deben venderse en una venta pública después de publicar un aviso en el periódico una vez por semana durante dos semanas, a menos que el arrendador razonablemente crea que valen menos de $2,000, en cuyo caso el arrendador puede quedárselos o deshacerse de ellos. Lo obtenido en la venta, menos los costos de almacenamiento, anuncios y venta, se entrega al State Treasurer como propiedad no reclamada dentro de 30 días. Se presume que la unidad fue abandonada después de una ausencia sin aviso durante un período completo de renta o 30 días, lo que sea menor (§ 76-1432, https://nebraskalegislature.gov/laws/statutes.php?statute=76-1432). Si el inquilino muere, el arrendador debe intentar comunicarse dentro de 10 días con una persona autorizada designada por el inquilino, quien luego tiene 20 días para reclamar los bienes y 20 días más para sacarlos (§ 76-1414(5)). |
| Límite de la corte de reclamos menores | $7,500 (a partir del 1 de julio de 2025), sin incluir intereses y costos Era de $6,000 hasta el 30 de junio de 2025. |
Cómo funciona un desalojo en Nebraska
Los casos de desalojo se ven en: County court (corte del condado) o district court (corte de distrito) (cortes de primera instancia de Nebraska; las demandas de posesión bajo la URLTA siguen los §§ 76-1440 a 76-1447).
- Aviso de terminación por escrito (aviso de desalojo / eviction notice) bajo el § 76-1431 (7 días calendario por falta de pago; 14 días para corregir/terminación en 30 días por incumplimiento material; 5 días por actividad violenta o de drogas) o el § 76-1437 (30 días, mes a mes)
- Presentar la demanda de restitución (complaint for restitution) indicando la base legal, los hechos específicos, la descripción de la vivienda y la prueba de que se cumplió con el aviso (§ 76-1441)
- Se emite la citación (summons) con la fecha del juicio; se entrega dentro de 3 días después de emitirse y se devuelve dentro de 5 días, sin contar los días no judiciales (§ 76-1442)
- Juicio ante el juez (sin jurado) de 10 a 14 días después de emitirse la citación (§ 76-1446); aplazamiento solo por causa justificada, y aplazamientos posteriores solo por acuerdo o causa extraordinaria, posiblemente con depósito de la renta (§ 76-1443)
- Sentencia que termina el contrato de alquiler
- Se emite la orden de restitución (writ of restitution) a petición del arrendador; el sheriff o el constable devuelve la posesión dentro de 10 días después de emitirse (§ 76-1446)
El juicio se fija de 10 a 14 días después de emitirse la citación; no se identificó un plazo separado para una respuesta por escrito (answer) en las secciones de la URLTA revisadas.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Nebraska
- El aviso por falta de pago es de 7 días calendario, no de 3 (cambiado por Laws 2021, LB320) (Neb. Rev. Stat. § 76-1431)
- Los juicios de desalojo son ante el juez sin jurado, 10-14 días después de la citación (Neb. Rev. Stat. § 76-1446)
- Los depósitos por mascota tienen un límite de una cuarta parte de un mes de renta, además del límite de un mes para el depósito de seguridad (Neb. Rev. Stat. § 76-1416)
- Los inquilinos que se quedan a propósito después de terminar el contrato pueden deber hasta tres meses de renta o el triple de los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado (Neb. Rev. Stat. § 76-1437(3))
- Dejar al inquilino fuera de la vivienda (lockout) o cortarle los servicios públicos conlleva daños fijados por ley de tres meses de renta (Neb. Rev. Stat. § 76-1430)
- El control de rentas local se prohibió en todo el estado en 2025 (Neb. Rev. Stat. § 13-331, LB266)
- Un demandado que apela debe pagar la renta mensual a la corte para suspender la orden de desalojo (writ) (Neb. Rev. Stat. § 76-1447)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Nebraska
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Nebraska?
Un mes de renta periódica (cualquier garantía, sin importar cómo se llame). También se puede cobrar un depósito aparte por mascota (pet deposit) de hasta una cuarta parte de un mes de renta periódica.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Nebraska?
14 días después de que termina el arrendamiento (el saldo más una lista detallada por escrito, entregados en persona o por correo; si no se da una dirección para reenvío, se envía por correo de primera clase a la última dirección conocida).
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Nebraska?
La ley no lo exige.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Nebraska?
Obligatorio: una lista detallada por escrito de las cantidades retenidas debe acompañar el saldo devuelto dentro de 14 días.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Nebraska?
El inquilino (tenant) recupera el dinero que se le debe más los costos de la corte y honorarios de abogado razonables; si la falta del arrendador o casero (landlord) fue intencional y no de buena fe, también daños fijados por ley (liquidated damages) iguales a la cantidad menor entre un mes de renta periódica o dos veces el depósito.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Nebraska?
Aviso por escrito de 7 días calendario por falta de pago e intención de terminar el contrato; el arrendador puede terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese plazo.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Nebraska?
Aviso por escrito de un incumplimiento material o de un incumplimiento que afecta la salud y la seguridad: el inquilino tiene 14 días para corregirlo, y si no lo corrige el contrato termina en una fecha al menos 30 días después de recibir el aviso. Repetición de sustancialmente el mismo incumplimiento dentro de 6 meses: terminación con al menos 14 días de aviso por escrito (sin oportunidad de corregir). Actividad criminal violenta, venta de drogas ilegales u otra actividad que amenace la salud/seguridad: aviso por escrito de 5 días, sin derecho a corregir.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Nebraska?
Cualquiera de las partes: aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de renta indicada en el aviso. Semana a semana: al menos 7 días de aviso por escrito.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Nebraska?
Al menos 24 horas de aviso por escrito (indicando el propósito y el horario aproximado de llegada, entregado a cada unidad) y entrada en horarios razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no sea práctico. El inquilino no puede negar su consentimiento sin razón; el arrendador no puede abusar del acceso ni usarlo para acosar.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Nebraska?
No hay límite legal.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Nebraska?
Limitado: solo cuando el arrendador, a propósito o por negligencia, no proporciona agua corriente, agua caliente, calefacción o servicios esenciales. Después de un aviso por escrito, el inquilino puede conseguir servicios sustitutos razonables y descontar de la renta su costo real y razonable (o cobrar la disminución del valor de la renta, u obtener una vivienda sustituta sin tener que pagar la renta).
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Nebraska?
No hay una ley general que permita retener la renta por cuenta propia (rent withholding). En una demanda de posesión o de renta, el inquilino puede presentar una contrademanda (counterclaim) por las cantidades que el arrendador le deba bajo la Ley, y la corte puede ordenar que el inquilino pague a la corte la renta vencida y la que se vaya venciendo; si después de las compensaciones no queda nada por pagar, el inquilino obtiene sentencia a su favor en la demanda de posesión.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Nebraska?
El arrendador no puede subir la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de posesión porque el inquilino se quejó ante una agencia del gobierno sobre una violación del código de vivienda que afecta la salud y la seguridad, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. El inquilino puede usar los recursos del § 76-1430 y alegar la represalia (retaliation) como defensa.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Nebraska?
Prohibido a nivel estatal (preempted): las ciudades, pueblos (villages), condados y sus subdivisiones no pueden aprobar ni hacer cumplir leyes locales que controlen la renta de propiedades privadas, incluidas las ciudades con autonomía (home-rule cities); las leyes locales en conflicto son nulas.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Nebraska?
Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar una cantidad igual a tres meses de renta periódica como daños fijados por ley (liquidated damages) más honorarios de abogado razonables.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Nebraska?
$7,500 (a partir del 1 de julio de 2025), sin incluir intereses y costos.
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Nebraska?
No hay una ley específica sobre ocupantes ilegales (squatters). El dueño saca a un ocupante que no es inquilino mediante una demanda de entrada y retención ilícita (forcible entry and detainer) en la county court o district court: primero, el dueño debe entregar un aviso por escrito para que se vaya al menos 3 días antes de presentar la demanda (entregándolo al ocupante o dejándolo en su lugar habitual de residencia; si no se encuentra a ninguno de los dos en el condado, dejándolo o colocándolo en la propiedad). Si la corte decide que la entrada o la ocupación es ilegal, ordena la restitución de la propiedad. Este procedimiento no aplica a los casos de posesión cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Nebraska?
Regido por la Disposition of Personal Property Landlord and Tenant Act. El arrendador debe dar al antiguo inquilino (y a cualquier persona que el arrendador crea que es dueña de los bienes) un aviso por escrito llamado Notice of Right to Reclaim Abandoned Property (Aviso del Derecho a Reclamar Bienes Abandonados) que describa los bienes, dónde reclamarlos y una fecha límite de al menos 7 días después de la entrega en persona o de al menos 14 días después del envío por correo; el aviso también debe decir si los bienes se venderán en una venta pública o, si valen menos de $2,000, si se pueden quedar, vender o destruir. El inquilino recupera los bienes pagando los costos razonables de almacenamiento (y de anuncios) antes de la fecha límite. Los bienes que no se reclamen deben venderse en una venta pública después de publicar un aviso en el periódico una vez por semana durante dos semanas, a menos que el arrendador razonablemente crea que valen menos de $2,000, en cuyo caso el arrendador puede quedárselos o deshacerse de ellos. Lo obtenido en la venta, menos los costos de almacenamiento, anuncios y venta, se entrega al State Treasurer como propiedad no reclamada dentro de 30 días.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Nebraska?
Ninguna ley limita ni regula las cuotas de solicitud de alquiler (application fees) o de evaluación de inquilinos (screening fees).
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Nebraska?
Ninguna ley limita los cargos de mudanza (move-in fees), por conveniencia o por pago en línea, ni exige divulgar el precio total de la renta. A una sobreviviente de violencia doméstica liberada de un contrato bajo el § 76-1431.01 no se le puede cobrar un cargo solo por la terminación.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Nebraska?
Sí. Un inquilino que es víctima de violencia doméstica (domestic violence), o cuyo miembro del hogar lo es, puede quedar liberado del contrato de alquiler si tiene una orden de protección (protective order), una orden de restricción (restraining order) o una medida similar contra el agresor, o una certificación de violencia doméstica de un tercero calificado (como bajo las disposiciones de vivienda de la ley federal VAWA 2013). El inquilino debe darle al arrendador una copia de esa documentación y un aviso por escrito que indique la fecha de liberación (al menos 14 y no más de 30 días después del aviso) y que nombre a los miembros del hogar que también quedan liberados. El inquilino debe la renta del mes en que se termina el contrato, pero no es responsable por renta ni daños después de la fecha de liberación, y no se le puede cobrar un cargo por terminación. Los demás coinquilinos no quedan liberados, y un agresor no puede usar esta sección.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Nebraska?
No se encontró en la URLTA una ley estatal para terminar el contrato por servicio militar, razones médicas/discapacidad o edad avanzada; los miembros del servicio militar dependen de la ley federal SCRA. Si el inquilino muere, la ley solo trata sobre la recuperación de los bienes personales por una persona autorizada designada por el inquilino, no sobre la terminación del contrato.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Nebraska?
No hay ley. Los proyectos de ley para crear una 'Residential Tenant Clean Slate Act' que sellaría ciertos expedientes de desalojo no han sido aprobados: el LB92 (109th Legislature) fue pospuesto indefinidamente el 7 de enero de 2026 (Jan. 7, 2026).
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Nebraska?
No. La Nebraska Fair Housing Act cubre raza, color, religión, origen nacional, discapacidad, situación familiar, sexo y estatus militar o de veterano, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers).
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Nebraska?
No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo.
Recursos oficiales (en inglés)
- Nebraska Legislature: URLTA deposit statute (navigate Chapter 76)
- Nebraska Judicial Branch self-help: Renter/Tenant
- Nebraska Judicial Branch: small claims limit increase notice
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.