Lo que un arrendador no puede hacer en Nebraska
Los principales límites que la ley de Nebraska impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Nebraska no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar una cantidad igual a tres meses de renta periódica como daños fijados por ley (liquidated damages) más honorarios de abogado razonables. Al terminar el contrato, el arrendador debe devolver la renta pagada por adelantado y el depósito recuperable. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1430 |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Al menos 24 horas de aviso por escrito (indicando el propósito y el horario aproximado de llegada, entregado a cada unidad) y entrada en horarios razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no sea práctico. El inquilino no puede negar su consentimiento sin razón; el arrendador no puede abusar del acceso ni usarlo para acosar. El requisito de aviso por escrito para cada unidad refleja la enmienda de Laws 2021, LB320. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1423 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un caso de desalojo (eviction) después de que el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental encargada de hacer cumplir un código mínimo de construcción o vivienda sobre una infracción de salud o seguridad, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Un arrendador que toma represalias debe los remedios del § 76-1430 (tres meses de renta periódica y honorarios de abogado), y el inquilino tiene una defensa contra el desalojo. La ley no establece un período de presunción y no incluye las quejas hechas solo ante el arrendador (landlord). Todavía se permiten aumentos de renta o cambios de servicios razonables. El arrendador todavía puede buscar la posesión si la infracción del código fue causada principalmente por las personas del hogar del inquilino (tenant) o sus invitados, el inquilino está atrasado en la renta, o el cumplimiento requiere obras que en la práctica privarían al inquilino de la unidad. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1439 |
| Límite del depósito de seguridad | Un mes de renta periódica (cualquier garantía, sin importar cómo se llame). También se puede cobrar un depósito aparte por mascota (pet deposit) de hasta una cuarta parte de un mes de renta periódica. Las agencias de vivienda (housing agencies) bajo la Nebraska Housing Agency Act están exentas del límite. Última enmienda: Laws 2021, LB532. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1416 |
| Multa por retención | El inquilino (tenant) recupera el dinero que se le debe más los costos de la corte y honorarios de abogado razonables; si la falta del arrendador o casero (landlord) fue intencional y no de buena fe, también daños fijados por ley (liquidated damages) iguales a la cantidad menor entre un mes de renta periódica o dos veces el depósito. El sucesor en interés del arrendador (por ejemplo, un nuevo dueño) está obligado por esta sección. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1416 |
| Recargos por pago atrasado | No hay límite legal La sección de la URLTA (Uniform Residential Landlord and Tenant Act) sobre los términos de la renta no regula los cargos por atraso (late fees); no se encontró en la Ley una sección sobre cargos por atraso. La renta se debe pagar sin que se pida, en la fecha y el lugar acordados. Fuente: Neb. Rev. Stat. § 76-1414 |
| Control de rentas / límites de aumento | Prohibido a nivel estatal (preempted): las ciudades, pueblos (villages), condados y sus subdivisiones no pueden aprobar ni hacer cumplir leyes locales que controlen la renta de propiedades privadas, incluidas las ciudades con autonomía (home-rule cities); las leyes locales en conflicto son nulas. Nuevo en 2025. Excepciones: cuando otra ley estatal lo permita expresamente; requisitos de uso de suelo o de vivienda asequible inclusiva (inclusionary affordable housing); programas voluntarios a los que se entra por contrato. |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. La Nebraska Fair Housing Act cubre raza, color, religión, origen nacional, discapacidad, situación familiar, sexo y condición militar o de veterano, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers). Fuente: Neb. Rev. Stat. § 20-318 |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito entrometerse a sabiendas con una persona sin su consentimiento en un lugar de soledad o aislamiento, o fotografiar, filmar o grabar el área íntima de una persona sin su conocimiento y consentimiento. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere 24 horas de aviso por escrito que indique el propósito y el horario, y no puede usarse para acosar. La intrusión es un delito menor (misdemeanor) Clase I (delito grave (felony) en caso de reincidencia); grabar imágenes íntimas es un delito grave Clase IV. |
| Otras tarifas de alquiler | Ninguna ley limita los cargos de mudanza, por conveniencia o por pago en línea, ni exige divulgar la renta con todo incluido. A una sobreviviente de violencia doméstica (domestic violence) liberada de un contrato según § 76-1431.01 no se le puede cobrar un cargo solo por la terminación. La conclusión de que no hay ley se basa en los títulos de las secciones de la URLTA. |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.