Contrato de arrendamiento residencial de Nevada
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Nevada, además de lo que la ley de Nevada exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Nevada
| Administrador, dueño, agente y contacto de emergencia | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección de las personas autorizadas para administrar la vivienda, de una persona en Nevada autorizada para recibir notificaciones judiciales y avisos, y del dueño principal o corporativo, además de un número de teléfono de emergencia de una persona responsable que viva en el condado o a menos de 60 millas. Debe mantenerse actualizada. En lugar de avisos individuales, puede publicarse en un ascensor y en otro lugar visible (o en dos lugares visibles si no hay ascensor). Se aplica a: Todos los arrendamientos residenciales Fuente: NRS 118A.260; NRS 118A.270 |
|---|---|
| Ejecución hipotecaria | El arrendador (landlord) debe divulgar por escrito al posible inquilino (tenant) si la propiedad está sujeta a algún proceso de ejecución hipotecaria (foreclosure). Una violación intencional es una práctica comercial engañosa. Se aplica a: Propiedades en ejecución hipotecaria Fuente: NRS 118A.275 |
| Divulgación sobre la ocupación de residencias unifamiliares | Un contrato de arrendamiento (lease) de una residencia unifamiliar (una estructura de hasta cuatro unidades, que no sea una casa prefabricada) que no esté firmado por un agente del arrendador (landlord) con un permiso de administración de propiedades de Nevada debe llevar una divulgación en la parte superior de la primera página que explique las presunciones refutables bajo NRS 205.0813 y 205.0817 de que un inquilino (tenant) no tiene ocupación legal a menos que el contrato esté notarizado o firmado por un administrador de propiedades con permiso e incluya la dirección y el número de teléfono actuales del arrendador o su representante, y que indique que el contrato es válido y se puede hacer cumplir entre las partes de todos modos. Se aplica a: Residencias unifamiliares (1-4 unidades) no firmadas por un administrador de propiedades con licencia Fuente: NRS 118A.200(4), (10) |
| Cargo por pago en línea | Si se permite pagar la renta en línea, cualquier parte de un cargo que se cobre por pagar en línea debe identificarse por separado en el contrato de alquiler (rental agreement) escrito. Se aplica a: Contratos de arrendamiento que permiten el pago en línea Fuente: NRS 118A.303(2)(b) |
| Servicios públicos facturados por separado | Un cargo mensual de electricidad, gas o agua fuera de la cifra única de la renta solo se permite si la compañía de servicios no puede contratar directamente con el inquilino (tenant) (o, en el caso del agua, si la unidad está en un sistema de medidor general). La cifra de la renta debe llevar un asterisco o símbolo similar (de al menos la mitad del tamaño de letra de la cifra) que remita a una declaración en la misma página que explique el motivo, nombre cada compañía de servicios y su número de teléfono (en el caso del contrato directo) e indique que el cargo es igual al costo real. Se aplica a: Contratos de arrendamiento con cargos de servicios públicos trasladados Fuente: NRS 118A.200(8) |
Términos que la ley de Nevada exige o regula
| Contenido mínimo del contrato | Un contrato de alquiler (rental agreement) escrito debe tratar al menos: el plazo del contrato; la renta (como una cifra única) y cuándo y cómo se paga; la ocupación por niños o mascotas; los servicios incluidos; los cargos requeridos y su propósito; los depósitos requeridos y las condiciones de reembolso; los cargos por pago tardío o parcial o por cheques rechazados; los derechos de inspección del arrendador (landlord); una lista de las personas, o el número de personas, que ocuparán la unidad; las responsabilidades de cada parte sobre los servicios públicos; un inventario firmado y un registro del estado de la vivienda; un resumen de NRS 202.470 (sanción por permitir un estorbo público (nuisance)); cómo reportar un estorbo público o una violación del código de construcción, seguridad o salud a las autoridades; y los derechos del inquilino (tenant) a exhibir la bandera de EE. UU. (NRS 118A.325) y artículos religiosos o culturales (NRS 118A.327). Usar un contrato que no cumpla es ilegal. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial escritos Fuente: NRS 118A.200(3), (9) |
|---|---|
| Cifra única de renta con todo incluido | Cada vez que el arrendador (landlord) indique la renta o se refiera a ella en un contrato de arrendamiento (lease) escrito, la renta debe indicarse como una sola cifra que es la renta periódica total máxima, incluidos todos los cargos obligatorios más allá de la renta base, y el arrendador no puede cobrar más que esa cifra (salvo los servicios públicos facturados por separado que califiquen). Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: NRS 118A.200(6)-(7) |
| Límites del cargo por pago tardío | En un arrendamiento de más de semana a semana, no se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) hasta al menos 3 días calendario después del vencimiento de la renta, el cargo no puede superar el 5% de la renta periódica, y el máximo no puede aumentarse con base en un cargo por pago tardío anterior. Se aplica a: Arrendamientos de más de semana a semana Fuente: NRS 118A.210(4) |
| Límites y devolución del depósito | Todos los depósitos y fianzas (surety bonds) en conjunto (incluida la renta del último mes) no pueden superar 3 meses de la renta periódica. Una fianza solo puede usarse en lugar de un depósito con el consentimiento del arrendador (landlord), y un arrendador no puede exigirla. Los depósitos no pueden hacerse no reembolsables, salvo un cargo razonable por limpieza indicado en el contrato de arrendamiento. Cualquier saldo más una cuenta detallada debe entregarse dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: NRS 118A.242 |
| Cambios de reglas después de mudarse | Un cambio de reglas que cambie de forma importante lo pactado por el inquilino (tenant) solo se puede hacer cumplir con el consentimiento escrito del inquilino o después de un aviso escrito de 30 días. Se aplica a: Contratos de arrendamiento con reglas o reglamentos Fuente: NRS 118A.320(2) |
| Aviso de aumento de renta | Un aumento de renta requiere un aviso escrito al menos 60 días antes del primer pago aumentado (30 días en arrendamientos periódicos de menos de un mes). Se aplica a: Todos los arrendamientos residenciales Fuente: NRS 118A.300 |
Cláusulas que son nulas en Nevada
| Renuncia a derechos | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) renuncie a derechos o recursos bajo el NRS chapter 118A. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: NRS 118A.220(1)(a) |
|---|---|
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: NRS 118A.220(1)(b) |
| Honorarios de abogado a favor de una sola parte | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord), pero puede disponer que los honorarios de abogado razonables sean para la parte ganadora en el tribunal. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: NRS 118A.220(1)(c) |
| Límites a la responsabilidad del arrendador e indemnización | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede limitar la responsabilidad legal del arrendador (landlord), ni exigir que el inquilino (tenant) lo indemnice, por responsabilidad que surja de un acto u omisión del arrendador o de sus agentes o empleados. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: NRS 118A.220(1)(d) |
| Avisos de terminación desiguales | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) dé un aviso de terminación distinto al que debe dar el arrendador (landlord). Las disposiciones prohibidas son nulas, y el inquilino puede cobrar los daños reales causados por su inclusión. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: NRS 118A.220(1)(e), (2) |
Reglas de formato y entrega
| Firmas y copia gratuita | Un contrato de alquiler (rental agreement) escrito debe estar firmado por el arrendador (landlord) o su agente y por el inquilino (tenant) o su agente. El arrendador debe darle al inquilino una copia gratuita cuando se firma y más copias dentro de un tiempo razonable si las pide (se puede cobrar un cargo razonable por las copias adicionales). Si lo pide, se le debe dar a un posible inquilino una copia del contrato de alquiler. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial escritos |
|---|---|
| Tamaño de letra de la divulgación para residencias unifamiliares | La divulgación sobre la ocupación de residencias unifamiliares debe aparecer en la parte superior de la primera página en una letra de al menos el doble del tamaño de cualquier otra letra del contrato. Se aplica a: Residencias unifamiliares (1-4 unidades) no firmadas por un administrador de propiedades con licencia Fuente: NRS 118A.200(4) |
| Recibos | Si se le pide, el arrendador (landlord) debe dar un recibo firmado por los depósitos, la renta y otros pagos. Se aplica a: Todos los arrendamientos residenciales Fuente: NRS 118A.250 |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Nevada deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Nevada.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Nevada (NRS 118A.210(4)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Nevada (NRS 118A.242(1)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Nevada (NRS 118A.242(4)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Nevada (NRS 118A.330(3)), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Nevada.
14. Contenido mínimo del contrato. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Nevada: vea "Contenido mínimo del contrato" arriba (NRS 118A.200(3), (9)).)
15. Cifra única de renta con todo incluido. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Nevada: vea "Cifra única de renta con todo incluido" arriba (NRS 118A.200(6)-(7)).)
16. Límites del cargo por pago tardío. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Nevada: vea "Límites del cargo por pago tardío" arriba (NRS 118A.210(4)).)
17. Límites y devolución del depósito. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Nevada: vea "Límites y devolución del depósito" arriba (NRS 118A.242).)
18. Cambios de reglas después de mudarse. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Nevada: vea "Cambios de reglas después de mudarse" arriba (NRS 118A.320(2)).)
19. Aviso de aumento de renta. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Nevada: vea "Aviso de aumento de renta" arriba (NRS 118A.300).)
20. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Nevada: Administrador, dueño, agente y contacto de emergencia; Ejecución hipotecaria; Divulgación sobre la ocupación de residencias unifamiliares; Cargo por pago en línea; Servicios públicos facturados por separado. [Adjunte cada una.]
21. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
22. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.