Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Nevada
Las reglas de alquiler en Nevada: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Nevada
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- El depósito de seguridad (security deposit) más cualquier fianza de garantía (surety bond) no pueden sumar más de 3 meses de renta periódica. NRS 118A.242(1)
- Plazo para devolver el depósito
- 30 días después de que termina el arrendamiento. NRS 118A.242(4)
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso por escrito para pagar la renta o entregar la vivienda antes del cierre de horario de oficina (close of business) del 7.º día judicial después de la entrega del aviso (desalojo sumario / summary eviction). Para renta fijada por semana o por períodos más cortos, cuando el arrendamiento ha durado 45 días o menos: antes del mediodía del 4.º día completo después de la entrega. NRS 40.253(1)
- Terminar un contrato mes a mes
- Arrendador: al menos 30 días de aviso por escrito para arrendamientos mes a mes (y otros arrendamientos periódicos que no sean semanales); 7 días para semana a semana; 5 días para arrendamiento a voluntad (tenancy at will). Un inquilino de 60 años o más o con una discapacidad física o mental puede pedir 30 días adicionales de posesión (no aplica a semana a semana). Inquilino: ninguna ley fija un plazo de aviso aparte para el inquilino, pero el contrato de arrendamiento no puede exigir que el inquilino le dé al arrendador un aviso de terminación diferente al que el arrendador debe darle al inquilino (30 días en un arrendamiento mes a mes). NRS 40.251(1)-(2); NRS 118A.220(1)(e)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- Excepto en una emergencia, al menos 24 horas de aviso de la intención de entrar; la entrada solo en horarios razonables durante el horario normal de oficina, a menos que el inquilino acepte otra cosa. NRS 118A.330(3)
- Control de renta / límites de aumento
- No hay una ley estatal de control de rentas (rent control) en NRS Ch. 118A. Los aumentos de renta requieren un aviso por escrito con al menos 60 días de anticipación (30 días para arrendamientos periódicos de menos de un mes). NRS 118A.300
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Nevada
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | El depósito de seguridad (security deposit) más cualquier fianza de garantía (surety bond) no pueden sumar más de 3 meses de renta periódica. Nevada permite que el inquilino (tenant) use una fianza de garantía en lugar de todo o parte del depósito en efectivo; el límite de 3 meses aplica al total combinado. Última enmienda de la sección en 2021, según la nota de historial de las NRS. Fuente: NRS 118A.242(1) |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 30 días después de que termina el arrendamiento. Se devuelve entregándolo al inquilino en el lugar donde se paga la renta, o por correo a la dirección actual del inquilino (o a la última dirección conocida si no se sabe la actual). Fuente: NRS 118A.242(4) |
| Lista detallada de descuentos | El arrendador o casero (landlord) debe dar una cuenta detallada por escrito de cómo se usó el depósito (y/o la fianza de garantía), junto con cualquier saldo restante, dentro de 30 días. Las deducciones se limitan a la renta sin pagar, los daños más allá del desgaste normal y los costos razonables de limpieza. Si se usó una fianza de garantía, el inquilino que dispute por escrito un cargo ante la compañía de fianzas (surety) dentro de 30 días impide que el reclamo se reporte a las agencias de crédito, a menos que la compañía obtenga una sentencia (NRS 118A.242(5)). Fuente: NRS 118A.242(4) |
| Intereses sobre el depósito | No se encontró un requisito legal de pagar intereses. Las secciones sobre depósitos de NRS 118A (118A.240, .242, .244) no contienen ninguna disposición sobre intereses. Se trata de la ausencia de un requisito, no de una declaración expresa de la ley. Fuente: NRS 118A.240-118A.244 |
| Multa por retener el depósito | Si el arrendador no devuelve o se niega a devolver el resto dentro de 30 días, el arrendador es responsable por (a) una cantidad igual al depósito completo, más (b) una suma fijada por la corte de hasta el depósito completo. Para la suma adicional, la corte considera si el arrendador actuó de buena fe, el historial de trato entre las partes y el grado de perjuicio al inquilino. Fuente: NRS 118A.242(6)-(7) |
Desalojo en Nevada
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso por escrito para pagar la renta o entregar la vivienda antes del cierre de horario de oficina (close of business) del 7.º día judicial después de la entrega del aviso (desalojo sumario / summary eviction). Para renta fijada por semana o por períodos más cortos, cuando el arrendamiento ha durado 45 días o menos: antes del mediodía del 4.º día completo después de la entrega. El aviso debe informarle al inquilino que puede impugnarlo presentando una declaración jurada del inquilino (tenant's affidavit) ante la justice court antes de la fecha límite. Un proyecto de ley de 2025 para reformar el desalojo sumario (AB 283) fue vetado el 5 de junio de 2025 (6/5/2025) (lista de proyectos vetados de NELIS), así que el proceso de 7 días judiciales sigue vigente a la fecha de verificación. El historial de NRS 40.253 no muestra enmiendas después de 2021. Fuente: NRS 40.253(1) |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso de 5 días para cumplir la condición del contrato (corregir) o entregar la vivienda; si no se corrige dentro de 5 días, el inquilino es culpable de retención ilícita (unlawful detainer). Si la violación no se puede corregir, no se requiere aviso para corregir. Después de terminado el arrendamiento, un aviso de desalojo sumario bajo NRS 40.254 le da al inquilino hasta el cierre de horario de oficina del 5.º día judicial después de la entrega para presentar una declaración jurada impugnándolo. |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito (o causa o permite que se interrumpa) cualquier artículo o servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión de inmediato, cobrar los daños reales y/o una cantidad de hasta $2,500 fijada por la corte. Para fijar la cantidad, la corte considera la buena fe, el historial de conducta y el grado de perjuicio. Última enmienda en 2021, según la nota de historial. Fuente: NRS 118A.390 |
Terminar el contrato en Nevada
| Terminar un contrato mes a mes | Arrendador: al menos 30 días de aviso por escrito para arrendamientos mes a mes (y otros arrendamientos periódicos que no sean semanales); 7 días para semana a semana; 5 días para arrendamiento a voluntad (tenancy at will). Un inquilino de 60 años o más o con una discapacidad física o mental puede pedir 30 días adicionales de posesión (no aplica a semana a semana). Inquilino: ninguna ley fija un plazo de aviso aparte para el inquilino, pero el contrato de arrendamiento no puede exigir que el inquilino le dé al arrendador un aviso de terminación diferente al que el arrendador debe darle al inquilino (30 días en un arrendamiento mes a mes). NRS 40.251 fija el aviso después del cual un inquilino que se queda en la vivienda incurre en retención ilegal (unlawful detainer); ni esa sección ni el NRS Ch. 118A fijan un plazo de aviso aparte para el inquilino. Una cláusula del contrato prohibida por NRS 118A.220 es nula, y el inquilino puede cobrar los daños reales que le cause (NRS 118A.220(2); https://www.leg.state.nv.us/nrs/nrs-118a.html). Los trabajadores federales, estatales o tribales afectados por un cierre del gobierno (government shutdown) pueden pedir quedarse en la vivienda hasta 30 días después de que termine el cierre (NRS 40.251(3)-(4)). |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Sí. Si un inquilino, coinquilino o miembro del hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso, agresión sexual o acecho (stalking), el inquilino o cualquier coinquilino puede terminar el contrato con un aviso por escrito que entra en vigor al final del período de renta actual o 30 días después del aviso, lo que ocurra primero. El aviso debe indicar la razón e incluir: para violencia doméstica, una orden de protección, un reporte de policía o una declaración jurada (affidavit) en el formulario legal firmada por un tercero calificado; para acoso, agresión sexual o acecho, un reporte de policía o una orden de la corte bajo NRS 200.378 o 200.591. El incidente debe haber ocurrido dentro de los 90 días antes del aviso. El inquilino debe la renta solo hasta la fecha de terminación (se puede retener la renta pagada por adelantado por ese período), y no se puede retener el depósito por la terminación anticipada. El agresor puede ser responsable ante el arrendador por las pérdidas del arrendador. El inquilino puede exigir un cambio de cerradura a su costo, el arrendador no puede darle una llave al agresor ni revelar dónde está la víctima, y la terminación no puede reportarse a un futuro arrendador como una terminación anticipada. El formulario de declaración jurada aparece en NRS 118A.347. Fuente: NRS 118A.345, 118A.347 |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Razones médicas/edad avanzada: un inquilino de 60 años o más o con una discapacidad física o mental que deba mudarse para recibir cuidado o tratamiento que no se puede dar en la unidad puede terminar el contrato con 30 días de aviso por escrito dado dentro de 60 días después de mudarse (ciertos coinquilinos también pueden), con una verificación razonable de la condición y de la necesidad de mudarse. Muerte: cuando muere el cónyuge o coinquilino de un inquilino de 60 años o más o con discapacidad, ese inquilino puede terminar el contrato con 60 días de aviso por escrito dado dentro de 3 meses después de la muerte. El aviso debe indicar los hechos que muestran que califica. No se encontró en NRS 118A una disposición estatal aparte para terminar contratos por servicio militar; aplica la ley federal SCRA. La muerte de un inquilino por sí sola no permite que el arrendador termine el contrato (NRS 118A.340(4)). Los trabajadores federales, tribales y estatales durante un cierre del gobierno tienen derechos aparte para extender la posesión (NRS 40.251(3)-(4)). Fuente: NRS 118A.340 |
Entrada del arrendador en Nevada
| Entrada del arrendador a la vivienda | Excepto en una emergencia, al menos 24 horas de aviso de la intención de entrar; la entrada solo en horarios razonables durante el horario normal de oficina, a menos que el inquilino acepte otra cosa. Fuente: NRS 118A.330(3) |
|---|
Reparaciones y represalias en Nevada
| Reparar y descontar de la renta | Permitido para defectos menores: si el costo razonable de reparación es menos de $100 o un mes de renta, lo que sea mayor, el inquilino puede dar un aviso por escrito; si el arrendador no hace su mejor esfuerzo para cumplir dentro de 14 días, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct). Limitado a $100 o un mes de renta (lo que sea mayor) en cualquier período de 12 meses. Si no se proporcionan servicios esenciales, el inquilino puede conseguirlos y descontar el costo real y razonable después de un aviso por escrito y 48 horas (sin contar fines de semana/días feriados). Un inquilino que actúa bajo 118A.380 no puede también actuar bajo 118A.350/118A.360 por el mismo incumplimiento. Fuente: NRS 118A.360; NRS 118A.380(1)(a) |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | Permitido. Por fallas de habitabilidad que no se corrijan dentro de 14 días después de un aviso por escrito, el inquilino puede retener la renta (rent withholding) sin cargos por atraso hasta que el arrendador corrija o intente de buena fe corregir el problema (las justice courts deben ofrecer un mecanismo de depósito en garantía / escrow). Si no se proporcionan servicios esenciales y no se corrige dentro de 48 horas (sin contar fines de semana/días feriados) después de un aviso por escrito, el inquilino puede retener la renta que se venza durante el incumplimiento. Bajo 118A.380(3)(b), retener la renta sin que el inquilino haya dado su propio aviso por escrito solo está permitido si una agencia gubernamental de inspección le dio al arrendador un aviso por escrito y el arrendador no corrigió el problema dentro del plazo de esa agencia. |
| Protección contra represalias | El arrendador no puede terminar o negarse a renovar el contrato, subir la renta, reducir servicios esenciales, ni presentar o amenazar con una demanda de posesión porque el inquilino, de buena fe, se quejó de violaciones de códigos de construcción/vivienda/salud, se quejó ante el arrendador o la policía de una violación del Ch. 118A o de una ley penal, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, inició o se defendió en un proceso sobre habitabilidad, presentó una queja de vivienda justa (fair housing), o es víctima de violencia doméstica, acoso, agresión sexual o acecho (stalking) (entre otros actos enumerados). El inquilino tiene los recursos de NRS 118A.390 y una defensa contra una demanda de posesión en represalia (retaliation). NRS 118A.510 no establece un período de presunción. Las excepciones incluyen violaciones causadas por la falta de cuidado razonable del inquilino, la terminación con causa y los aumentos de renta aplicados de manera uniforme. Fuente: NRS 118A.510 |
Aumentos de renta y cargos en Nevada
| Control de renta / límites de aumento | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control) en NRS Ch. 118A. Los aumentos de renta requieren un aviso por escrito con al menos 60 días de anticipación (30 días para arrendamientos periódicos de menos de un mes). No se encontró en las páginas consultadas una ley que prohíba expresamente el control de rentas local (preemption); no se verificó con una fuente oficial si las localidades pueden adoptar control de rentas. Fuente: NRS 118A.300 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No se puede cobrar un cargo por atraso (late fee) hasta al menos 3 días calendario después de la fecha de vencimiento de la renta; el cargo por atraso no puede exceder el 5% de la renta periódica. El máximo no puede aumentarse con base en un cargo por atraso ya cobrado (NRS 118A.210(4)(c)). El límite se añadió con enmiendas de 2019/2021, según la nota de historial. Fuente: NRS 118A.210(4) |
| Cargos de solicitud (application fees) | No hay límite en dólares. Un arrendador que cobra una cuota de solicitud (application fee), de reporte de crédito o de verificación de antecedentes (background check) debe reembolsarla si la unidad se alquila a otra persona y el arrendador no procesó realmente la solicitud ni obtuvo el reporte o la verificación. Los arrendadores no pueden cobrar cuotas de solicitud, de reporte de crédito ni de verificación de antecedentes por un menor (menor de 18 años) del hogar del solicitante. Añadido a las NRS por Statutes of Nevada 2025, p. 1413. Número del proyecto de ley no confirmado. Fuente: NRS 118A.306 (added 2025) |
| Otros cargos de alquiler | Sí (2025). En cada lugar donde el arrendador anuncie la renta, y en cada mención en un contrato por escrito, la renta debe indicarse como una sola cifra que incluya todos los cargos obligatorios; el arrendador no puede cobrar más que esa cifra. La única excepción es un cargo mensual que se traslada al inquilino (pass-through), divulgado por separado, por servicio de electricidad, gas o agua proporcionado individualmente cuando la compañía de servicios no puede contratar directamente con el inquilino (o agua con medidor general / master-metered), marcado con un asterisco y con una explicación en la misma página. Los contratos deben enumerar los cargos obligatorios y su propósito. Los arrendadores deben ofrecer al menos una forma gratuita de pagar la renta que no requiera información de cuenta bancaria, y cualquier cargo de un portal en línea no puede exceder lo que cobra el operador del portal y debe identificarse por separado en el contrato. Los arrendadores no pueden cobrarles a los inquilinos reparaciones que son obligación del arrendador (incluidos deducibles o copagos de garantías del hogar / home warranty) a menos que el inquilino haya causado el daño. NRS 118A.200 enmendado en 2025 (Stats. 2025 pp. 1413, 1990); NRS 118A.303 añadido en 2025 (p. 1412); la prohibición de cargos de NRS 118A.290 se enmendó en 2023. Los cargos por atraso tienen un límite aparte del 5% (NRS 118A.210). Las cláusulas del contrato que no cumplan son nulas. |
Sección 8, historial y abogado en Nevada
| Sección 8 / fuente de ingresos | No. La ley de vivienda justa (fair housing) de Nevada cubre raza, credo religioso, color, origen nacional, discapacidad, orientación sexual, identidad o expresión de género, ascendencia, situación familiar y sexo, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers). No se encontró una disposición sobre fuente de ingresos en NRS 118 ni en 118A. Fuente: NRS 118.100 |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | Sí, automáticamente en algunos casos y mediante una petición (motion) en otros. Los expedientes judiciales de desalojo sumario se sellan automáticamente cuando el caso se desestima; 10 días judiciales después de que la corte niega el desalojo; o 31 días después de que el inquilino presenta una declaración jurada impugnándolo, si el arrendador no presenta una demanda dentro de 30 días. Los expedientes de desalojos otorgados durante la emergencia de COVID-19 (12 de marzo de 2020 - 20 de mayo de 2022) se sellaron automáticamente. La corte también puede sellar un expediente por acuerdo escrito (stipulation) de las partes, o por petición del inquilino si el desalojo debe anularse bajo JCRCP 60 o si sellarlo es en interés de la justicia (considerando circunstancias fuera del control del inquilino, otras circunstancias atenuantes y el tiempo transcurrido). Un caso sellado se trata como si nunca hubiera ocurrido. Los avisos para entregar la vivienda no pueden hacerse públicos a menos que se presenten en un caso no sellado. Aplica a desalojos sumarios bajo NRS 40.253, 40.254 y 40.2542. Añadido en 2017; enmendado en 2019 y 2021. Fuente: NRS 40.2545 |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No se encontró un derecho legal estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. No se revisaron los programas de asistencia legal (legal aid) administrados por las cortes o financiados por los condados. |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Nevada
| Ocupantes ilegales (squatters) | Proceso sumario en la corte por entrada o retención ilícita (forcible entry/detainer) de un ocupante ilegal o no autorizado (squatter). El dueño (o su representante autorizado o un ocupante autorizado) entrega un aviso por escrito para entregar la vivienda (notice to surrender) que le informa al ocupante que es culpable de entrada o retención ilícita, le da 4 días judiciales para irse, nombra la corte, explica su derecho a impugnarlo presentando una declaración jurada (affidavit) ante la corte antes del cierre de horario de oficina del 4.º día judicial, advierte que el sheriff o el constable puede sacarlo dentro de 24 horas de una orden de la corte, y explica el almacenamiento y la eliminación de sus pertenencias (se pueden desechar 14 días calendario después de la remoción o la entrega; los costos de almacenamiento deben pagarse primero). Debe entregarse en persona ante un testigo (no se necesita testigo si lo entrega un sheriff, un constable o un notificador con licencia / licensed process server), o dejándolo con una persona adecuada y enviándolo por correo, o colocándolo en la propiedad y enviándolo por correo (dirigido a 'Current Occupant' (Ocupante Actual) si no se conoce el nombre). Si el ocupante no se va, el dueño presenta una declaración jurada de demanda (affidavit of complaint); si no se presentó una declaración impugnándolo y la evidencia es suficiente, la corte debe ordenar la remoción dentro de 24 horas después de que el sheriff la reciba. Si todos los ocupantes adultos conocidos son arrestados por allanamiento de morada (housebreaking) u ocupación ilegal (unlawful occupancy), el dueño puede recuperar la posesión y cambiar las cerraduras, colocando y presentando un aviso que le da al ocupante 21 días para pedir a la corte que se le permita volver a entrar. Los dueños pueden cobrar el triple de los daños (treble damages) por entrada ilícita. Los delitos de allanamiento de morada y ocupación ilegal se definen en NRS 205.0813 y 205.0817 (no se consultaron por separado). NRS 118A.200(4) también exige que ciertos contratos de casas unifamiliares que no firme un administrador de propiedades con licencia adviertan que se presume que el inquilino no es un ocupante legal a menos que el contrato esté notariado o cumpla otras condiciones. |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | El arrendador debe guardar de forma segura durante 30 días los bienes que queden después de un abandono o desalojo, y puede cobrar los costos razonables y reales de inventario, traslado y almacenamiento antes de entregarlos. Después de 30 días, el arrendador puede deshacerse de ellos (y recuperar sus costos con ellos) solo después de hacer esfuerzos razonables para localizar al inquilino, enviarle por correo un aviso por escrito de su intención de deshacerse de ellos (a la dirección actual o la última conocida) y esperar 14 días después del aviso. Los vehículos siguen la ley de vehículos abandonados (NRS ch. 487). Durante 5 días después de un desalojo o de dejar al inquilino fuera (lockout), el arrendador debe darle al antiguo inquilino una oportunidad razonable de recoger artículos esenciales como medicamentos, fórmula para bebé, ropa básica y artículos de cuidado personal. Las disputas sobre costos o acceso van a la justice court bajo NRS 40.253. Se presume que una unidad fue abandonada si el inquilino está ausente durante la mitad del período de renta sin haber pagado la renta actual ni dado aviso por escrito de su ausencia (NRS 118A.450). El arrendador solo es responsable por almacenamiento negligente o indebido. Fuente: NRS 118A.460 |
| Límite de la corte de reclamos menores | $10,000 (reclamos menores / small claims en la justice court). Última enmienda de la sección en 2019, según la nota de historial. Fuente: NRS 73.010(1) |
Cómo funciona un desalojo en Nevada
Los casos de desalojo se ven en: Justice Court (corte de paz) (del municipio / township donde está la vivienda).
- Entregar el aviso correcto (aviso de desalojo / eviction notice): aviso de 7 días judiciales para pagar la renta o desocupar (NRS 40.253), o terminar el arrendamiento (aviso de 30 días sin causa bajo NRS 40.251 o aviso de 5 días para corregir o desocupar bajo NRS 40.2516) seguido de un aviso de retención ilícita (unlawful detainer) de 5 días judiciales (NRS 40.254).
- El inquilino puede impugnarlo presentando una declaración jurada del inquilino (tenant's affidavit) ante la justice court antes de la fecha límite del aviso; si la presenta, el arrendador no puede dejarlo fuera de la vivienda (lockout).
- Si el inquilino no cumple, el arrendador presenta una declaración jurada de demanda de desalojo (affidavit of complaint for eviction) ante la justice court.
- Si el inquilino presentó una declaración jurada, la corte celebra una audiencia; si existe una disputa real sobre los hechos, la corte puede negarse a ordenar el desalojo sumario (la alternativa es una demanda formal de retención ilícita bajo NRS 40.290 y siguientes).
- La corte puede emitir una orden que indique al sheriff o constable colocar la orden dentro de 24 horas después de recibirla.
- La remoción por el sheriff/constable ocurre no antes de 24 horas y no después de 36 horas después de colocar la orden (NRS 40.253(5)).
La declaración jurada del inquilino vence antes del cierre de horario de oficina del 7.º día judicial después de la entrega de un aviso por falta de pago (5.º día judicial para un aviso bajo NRS 40.254). La ley no fija un número de días para la audiencia.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Nevada
- En un desalojo sumario en Nevada, el inquilino debe actuar primero: si el inquilino no presenta una declaración jurada ante la justice court antes de la fecha límite del aviso, el arrendador puede obtener una orden de lockout sin audiencia (NRS 40.253).
- El lockout después de una orden de desalojo sumario ocurre rápido: la orden se coloca dentro de 24 horas y la remoción ocurre 24-36 horas después de colocarla (NRS 40.253(5)).
- Los cargos por atraso tienen un límite del 5% de la renta periódica y no pueden cobrarse hasta al menos 3 días calendario después de la fecha de vencimiento de la renta (NRS 118A.210(4)).
- Los inquilinos de 60 años o más o con una discapacidad pueden pedir 30 días adicionales después de un aviso de terminación sin causa en un arrendamiento periódico no semanal (NRS 40.251(2)).
- Los contratos deben indicar la renta como una sola cifra que incluya los cargos obligatorios; NRS 118A.200 se enmendó en la sesión de 2025 (NRS 118A.200(6); nota de historial).
- La Legislatura de 2025 aprobó una reforma del desalojo sumario (AB 283) y un proyecto de ley sobre habitabilidad (AB 223), pero el Gobernador vetó ambos (lista de proyectos vetados de NELIS 2025: https://www.leg.state.nv.us/App/NELIS/REL/83rd2025/Bills/Vetoed).
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Nevada
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Nevada?
El depósito de seguridad (security deposit) más cualquier fianza de garantía (surety bond) no pueden sumar más de 3 meses de renta periódica.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Nevada?
30 días después de que termina el arrendamiento.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Nevada?
No se encontró un requisito legal de pagar intereses.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Nevada?
El arrendador o casero (landlord) debe dar una cuenta detallada por escrito de cómo se usó el depósito (y/o la fianza de garantía), junto con cualquier saldo restante, dentro de 30 días. Las deducciones se limitan a la renta sin pagar, los daños más allá del desgaste normal y los costos razonables de limpieza.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Nevada?
Si el arrendador no devuelve o se niega a devolver el resto dentro de 30 días, el arrendador es responsable por (a) una cantidad igual al depósito completo, más (b) una suma fijada por la corte de hasta el depósito completo.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Nevada?
Aviso por escrito para pagar la renta o entregar la vivienda antes del cierre de horario de oficina (close of business) del 7.º día judicial después de la entrega del aviso (desalojo sumario / summary eviction). Para renta fijada por semana o por períodos más cortos, cuando el arrendamiento ha durado 45 días o menos: antes del mediodía del 4.º día completo después de la entrega.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Nevada?
Aviso de 5 días para cumplir la condición del contrato (corregir) o entregar la vivienda; si no se corrige dentro de 5 días, el inquilino es culpable de retención ilícita (unlawful detainer). Si la violación no se puede corregir, no se requiere aviso para corregir.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Nevada?
Arrendador: al menos 30 días de aviso por escrito para arrendamientos mes a mes (y otros arrendamientos periódicos que no sean semanales); 7 días para semana a semana; 5 días para arrendamiento a voluntad (tenancy at will). Un inquilino de 60 años o más o con una discapacidad física o mental puede pedir 30 días adicionales de posesión (no aplica a semana a semana). Inquilino: ninguna ley fija un plazo de aviso aparte para el inquilino, pero el contrato de arrendamiento no puede exigir que el inquilino le dé al arrendador un aviso de terminación diferente al que el arrendador debe darle al inquilino (30 días en un arrendamiento mes a mes).
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Nevada?
Excepto en una emergencia, al menos 24 horas de aviso de la intención de entrar; la entrada solo en horarios razonables durante el horario normal de oficina, a menos que el inquilino acepte otra cosa.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Nevada?
No se puede cobrar un cargo por atraso (late fee) hasta al menos 3 días calendario después de la fecha de vencimiento de la renta; el cargo por atraso no puede exceder el 5% de la renta periódica.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Nevada?
Permitido para defectos menores: si el costo razonable de reparación es menos de $100 o un mes de renta, lo que sea mayor, el inquilino puede dar un aviso por escrito; si el arrendador no hace su mejor esfuerzo para cumplir dentro de 14 días, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct). Limitado a $100 o un mes de renta (lo que sea mayor) en cualquier período de 12 meses. Si no se proporcionan servicios esenciales, el inquilino puede conseguirlos y descontar el costo real y razonable después de un aviso por escrito y 48 horas (sin contar fines de semana/días feriados).
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Nevada?
Permitido. Por fallas de habitabilidad que no se corrijan dentro de 14 días después de un aviso por escrito, el inquilino puede retener la renta (rent withholding) sin cargos por atraso hasta que el arrendador corrija o intente de buena fe corregir el problema (las justice courts deben ofrecer un mecanismo de depósito en garantía / escrow). Si no se proporcionan servicios esenciales y no se corrige dentro de 48 horas (sin contar fines de semana/días feriados) después de un aviso por escrito, el inquilino puede retener la renta que se venza durante el incumplimiento.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Nevada?
El arrendador no puede terminar o negarse a renovar el contrato, subir la renta, reducir servicios esenciales, ni presentar o amenazar con una demanda de posesión porque el inquilino, de buena fe, se quejó de violaciones de códigos de construcción/vivienda/salud, se quejó ante el arrendador o la policía de una violación del Ch. 118A o de una ley penal, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, inició o se defendió en un proceso sobre habitabilidad, presentó una queja de vivienda justa (fair housing), o es víctima de violencia doméstica, acoso, agresión sexual o acecho (stalking) (entre otros actos enumerados). El inquilino tiene los recursos de NRS 118A.390 y una defensa contra una demanda de posesión en represalia (retaliation).
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Nevada?
No hay una ley estatal de control de rentas (rent control) en NRS Ch. 118A. Los aumentos de renta requieren un aviso por escrito con al menos 60 días de anticipación (30 días para arrendamientos periódicos de menos de un mes).
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Nevada?
Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito (o causa o permite que se interrumpa) cualquier artículo o servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión de inmediato, cobrar los daños reales y/o una cantidad de hasta $2,500 fijada por la corte.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Nevada?
$10,000 (reclamos menores / small claims en la justice court).
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Nevada?
Proceso sumario en la corte por entrada o retención ilícita (forcible entry/detainer) de un ocupante ilegal o no autorizado (squatter). El dueño (o su representante autorizado o un ocupante autorizado) entrega un aviso por escrito para entregar la vivienda (notice to surrender) que le informa al ocupante que es culpable de entrada o retención ilícita, le da 4 días judiciales para irse, nombra la corte, explica su derecho a impugnarlo presentando una declaración jurada (affidavit) ante la corte antes del cierre de horario de oficina del 4.º día judicial, advierte que el sheriff o el constable puede sacarlo dentro de 24 horas de una orden de la corte, y explica el almacenamiento y la eliminación de sus pertenencias (se pueden desechar 14 días calendario después de la remoción o la entrega; los costos de almacenamiento deben pagarse primero). Debe entregarse en persona ante un testigo (no se necesita testigo si lo entrega un sheriff, un constable o un notificador con licencia / licensed process server), o dejándolo con una persona adecuada y enviándolo por correo, o colocándolo en la propiedad y enviándolo por correo (dirigido a 'Current Occupant' (Ocupante Actual) si no se conoce el nombre). Si el ocupante no se va, el dueño presenta una declaración jurada de demanda (affidavit of complaint); si no se presentó una declaración impugnándolo y la evidencia es suficiente, la corte debe ordenar la remoción dentro de 24 horas después de que el sheriff la reciba. Si todos los ocupantes adultos conocidos son arrestados por allanamiento de morada (housebreaking) u ocupación ilegal (unlawful occupancy), el dueño puede recuperar la posesión y cambiar las cerraduras, colocando y presentando un aviso que le da al ocupante 21 días para pedir a la corte que se le permita volver a entrar. Los dueños pueden cobrar el triple de los daños (treble damages) por entrada ilícita.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Nevada?
El arrendador debe guardar de forma segura durante 30 días los bienes que queden después de un abandono o desalojo, y puede cobrar los costos razonables y reales de inventario, traslado y almacenamiento antes de entregarlos. Después de 30 días, el arrendador puede deshacerse de ellos (y recuperar sus costos con ellos) solo después de hacer esfuerzos razonables para localizar al inquilino, enviarle por correo un aviso por escrito de su intención de deshacerse de ellos (a la dirección actual o la última conocida) y esperar 14 días después del aviso. Los vehículos siguen la ley de vehículos abandonados (NRS ch. 487). Durante 5 días después de un desalojo o de dejar al inquilino fuera (lockout), el arrendador debe darle al antiguo inquilino una oportunidad razonable de recoger artículos esenciales como medicamentos, fórmula para bebé, ropa básica y artículos de cuidado personal. Las disputas sobre costos o acceso van a la justice court bajo NRS 40.253.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Nevada?
No hay límite en dólares. Un arrendador que cobra una cuota de solicitud (application fee), de reporte de crédito o de verificación de antecedentes (background check) debe reembolsarla si la unidad se alquila a otra persona y el arrendador no procesó realmente la solicitud ni obtuvo el reporte o la verificación. Los arrendadores no pueden cobrar cuotas de solicitud, de reporte de crédito ni de verificación de antecedentes por un menor (menor de 18 años) del hogar del solicitante.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Nevada?
Sí (2025). En cada lugar donde el arrendador anuncie la renta, y en cada mención en un contrato por escrito, la renta debe indicarse como una sola cifra que incluya todos los cargos obligatorios; el arrendador no puede cobrar más que esa cifra. La única excepción es un cargo mensual que se traslada al inquilino (pass-through), divulgado por separado, por servicio de electricidad, gas o agua proporcionado individualmente cuando la compañía de servicios no puede contratar directamente con el inquilino (o agua con medidor general / master-metered), marcado con un asterisco y con una explicación en la misma página. Los contratos deben enumerar los cargos obligatorios y su propósito. Los arrendadores deben ofrecer al menos una forma gratuita de pagar la renta que no requiera información de cuenta bancaria, y cualquier cargo de un portal en línea no puede exceder lo que cobra el operador del portal y debe identificarse por separado en el contrato. Los arrendadores no pueden cobrarles a los inquilinos reparaciones que son obligación del arrendador (incluidos deducibles o copagos de garantías del hogar / home warranty) a menos que el inquilino haya causado el daño.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Nevada?
Sí. Si un inquilino, coinquilino o miembro del hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso, agresión sexual o acecho (stalking), el inquilino o cualquier coinquilino puede terminar el contrato con un aviso por escrito que entra en vigor al final del período de renta actual o 30 días después del aviso, lo que ocurra primero. El aviso debe indicar la razón e incluir: para violencia doméstica, una orden de protección, un reporte de policía o una declaración jurada (affidavit) en el formulario legal firmada por un tercero calificado; para acoso, agresión sexual o acecho, un reporte de policía o una orden de la corte bajo NRS 200.378 o 200.591. El incidente debe haber ocurrido dentro de los 90 días antes del aviso. El inquilino debe la renta solo hasta la fecha de terminación (se puede retener la renta pagada por adelantado por ese período), y no se puede retener el depósito por la terminación anticipada. El agresor puede ser responsable ante el arrendador por las pérdidas del arrendador. El inquilino puede exigir un cambio de cerradura a su costo, el arrendador no puede darle una llave al agresor ni revelar dónde está la víctima, y la terminación no puede reportarse a un futuro arrendador como una terminación anticipada.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Nevada?
Razones médicas/edad avanzada: un inquilino de 60 años o más o con una discapacidad física o mental que deba mudarse para recibir cuidado o tratamiento que no se puede dar en la unidad puede terminar el contrato con 30 días de aviso por escrito dado dentro de 60 días después de mudarse (ciertos coinquilinos también pueden), con una verificación razonable de la condición y de la necesidad de mudarse. Muerte: cuando muere el cónyuge o coinquilino de un inquilino de 60 años o más o con discapacidad, ese inquilino puede terminar el contrato con 60 días de aviso por escrito dado dentro de 3 meses después de la muerte. El aviso debe indicar los hechos que muestran que califica. No se encontró en NRS 118A una disposición estatal aparte para terminar contratos por servicio militar; aplica la ley federal SCRA.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Nevada?
Sí, automáticamente en algunos casos y mediante una petición (motion) en otros. Los expedientes judiciales de desalojo sumario se sellan automáticamente cuando el caso se desestima; 10 días judiciales después de que la corte niega el desalojo; o 31 días después de que el inquilino presenta una declaración jurada impugnándolo, si el arrendador no presenta una demanda dentro de 30 días. Los expedientes de desalojos otorgados durante la emergencia de COVID-19 (12 de marzo de 2020 - 20 de mayo de 2022) se sellaron automáticamente. La corte también puede sellar un expediente por acuerdo escrito (stipulation) de las partes, o por petición del inquilino si el desalojo debe anularse bajo JCRCP 60 o si sellarlo es en interés de la justicia (considerando circunstancias fuera del control del inquilino, otras circunstancias atenuantes y el tiempo transcurrido). Un caso sellado se trata como si nunca hubiera ocurrido. Los avisos para entregar la vivienda no pueden hacerse públicos a menos que se presenten en un caso no sellado.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Nevada?
No. La ley de vivienda justa (fair housing) de Nevada cubre raza, credo religioso, color, origen nacional, discapacidad, orientación sexual, identidad o expresión de género, ascendencia, situación familiar y sexo, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers).
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Nevada?
No se encontró un derecho legal estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo.
Recursos oficiales (en inglés)
- NRS Chapter 118A - Landlord and Tenant: Dwellings (Nevada Legislature)
- NRS Chapter 40 - Actions and Proceedings Relating to Property (summary eviction)
- NRS Chapter 73 - Small Claims
- Civil Law Self-Help Center - Evictions & Housing (Clark County; operated by Legal Aid Center of Southern Nevada under contract with Clark County)
- Nevada Legislature 2025 vetoed bills (AB 223, AB 283)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.