¿Puedo demandar a mi arrendador en Nevada?

Sí — en muchas situaciones. Estos son los reclamos principales que presentan los inquilinos de Nevada, lo que la ley le permite recuperar y dónde presentarlos. Cada regla enlaza con la ley o la fuente oficial. La mayoría de los reclamos por debajo del límite de reclamos menores pueden presentarse sin abogado.

Antes de demandar

Anote lo que pasó, con fechas, y guarde fotos, mensajes de texto, correos electrónicos y recibos.
Envíe a su arrendador una carta de reclamo por escrito (modelos a continuación) y dé un plazo razonable.
Verifique el plazo para demandar y el límite en dólares de la corte (a continuación).
Si el monto supera el límite de reclamos menores, o si enfrenta un desalojo, hable primero con un abogado o con asistencia legal gratuita.

No le devolvieron su depósito de seguridad

Multa por retención	Si el arrendador no devuelve o se niega a devolver el resto dentro de 30 días, el arrendador es responsable por (a) una cantidad igual al depósito completo, más (b) una suma fijada por la corte de hasta el depósito completo. Para la suma adicional, la corte considera si el arrendador actuó de buena fe, el historial de trato entre las partes y el grado de perjuicio al inquilino. Fuente: NRS 118A.242(6)-(7)
Plazo para devolver el depósito	30 días después de que termina el arrendamiento. Se devuelve entregándolo al inquilino en el lugar donde se paga la renta, o por correo a la dirección actual del inquilino (o a la última dirección conocida si no se sabe la actual). Fuente: NRS 118A.242(4)

Multa por retención

Si el arrendador no devuelve o se niega a devolver el resto dentro de 30 días, el arrendador es responsable por (a) una cantidad igual al depósito completo, más (b) una suma fijada por la corte de hasta el depósito completo.

Para la suma adicional, la corte considera si el arrendador actuó de buena fe, el historial de trato entre las partes y el grado de perjuicio al inquilino.

Fuente: NRS 118A.242(6)-(7)

Plazo para devolver el depósito

30 días después de que termina el arrendamiento.

Se devuelve entregándolo al inquilino en el lugar donde se paga la renta, o por correo a la dirección actual del inquilino (o a la última dirección conocida si no se sabe la actual).

Fuente: NRS 118A.242(4)

Carta gratuita de reclamo del depósito de seguridad en Nevada

Lo dejaron sin acceso a su vivienda o le cortaron los servicios públicos

Cierres de acceso y cortes de servicios públicos	Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito (o causa o permite que se interrumpa) cualquier artículo o servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión de inmediato, cobrar los daños reales y/o una cantidad de hasta $2,500 fijada por la corte. Para fijar la cantidad, la corte considera la buena fe, el historial de conducta y el grado de perjuicio. Última enmienda en 2021, según la nota de historial. Fuente: NRS 118A.390

Cierres de acceso y cortes de servicios públicos

Prohibido. Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe a propósito (o causa o permite que se interrumpa) cualquier artículo o servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión de inmediato, cobrar los daños reales y/o una cantidad de hasta $2,500 fijada por la corte.

Para fijar la cantidad, la corte considera la buena fe, el historial de conducta y el grado de perjuicio. Última enmienda en 2021, según la nota de historial.

Fuente: NRS 118A.390

Su arrendador tomó represalias después de que usted se quejó

Represalias del arrendador	Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) terminando o negándose a renovar un arrendamiento, aumentando la renta, reduciendo servicios esenciales, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant), de buena fe, se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción del código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador o la policía sobre una infracción del capítulo de arrendadores e inquilinos o de una ley penal, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, inició o se defendió en un caso de habitabilidad, se quejó de infracciones de vivienda justa, o es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso, agresión sexual o acecho, entre otros motivos enumerados. El inquilino obtiene los remedios de NRS 118A.390 (daños reales y hasta $2,500) y una defensa contra el desalojo. La ley no establece un período de presunción. No son represalias (retaliation) si la infracción del código fue causada principalmente por las personas del hogar del inquilino (tenant) o sus invitados, el arrendamiento se termina con causa, una citación requiere obras que no pueden hacerse con la unidad ocupada, o un aumento de renta se aplica de manera uniforme a todos los inquilinos. Fuente: NRS 118A.510

Represalias del arrendador

Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) terminando o negándose a renovar un arrendamiento, aumentando la renta, reduciendo servicios esenciales, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant), de buena fe, se quejó ante una agencia gubernamental sobre una infracción del código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador o la policía sobre una infracción del capítulo de arrendadores e inquilinos o de una ley penal, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, inició o se defendió en un caso de habitabilidad, se quejó de infracciones de vivienda justa, o es víctima de violencia doméstica (domestic violence), acoso, agresión sexual o acecho, entre otros motivos enumerados. El inquilino obtiene los remedios de NRS 118A.390 (daños reales y hasta $2,500) y una defensa contra el desalojo.

La ley no establece un período de presunción. No son represalias (retaliation) si la infracción del código fue causada principalmente por las personas del hogar del inquilino (tenant) o sus invitados, el arrendamiento se termina con causa, una citación requiere obras que no pueden hacerse con la unidad ocupada, o un aumento de renta se aplica de manera uniforme a todos los inquilinos.

Fuente: NRS 118A.510

Su arrendador no hace las reparaciones

Reparar y deducir	Permitido para defectos menores: si el costo razonable de reparación es menos de $100 o un mes de renta, lo que sea mayor, el inquilino puede dar un aviso por escrito; si el arrendador no hace su mejor esfuerzo para cumplir dentro de 14 días, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct). Limitado a $100 o un mes de renta (lo que sea mayor) en cualquier período de 12 meses. Si no se proporcionan servicios esenciales, el inquilino puede conseguirlos y descontar el costo real y razonable después de un aviso por escrito y 48 horas (sin contar fines de semana/días feriados). Un inquilino que actúa bajo 118A.380 no puede también actuar bajo 118A.350/118A.360 por el mismo incumplimiento. Fuente: NRS 118A.360; NRS 118A.380(1)(a)
Retención de la renta	Permitido. Por fallas de habitabilidad que no se corrijan dentro de 14 días después de un aviso por escrito, el inquilino puede retener la renta (rent withholding) sin cargos por atraso hasta que el arrendador corrija o intente de buena fe corregir el problema (las justice courts deben ofrecer un mecanismo de depósito en garantía / escrow). Si no se proporcionan servicios esenciales y no se corrige dentro de 48 horas (sin contar fines de semana/días feriados) después de un aviso por escrito, el inquilino puede retener la renta que se venza durante el incumplimiento. Bajo 118A.380(3)(b), retener la renta sin que el inquilino haya dado su propio aviso por escrito solo está permitido si una agencia gubernamental de inspección le dio al arrendador un aviso por escrito y el arrendador no corrigió el problema dentro del plazo de esa agencia. Fuente: NRS 118A.355(1)(d), (5); NRS 118A.380(1)(c), (3)
Moho	No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad. El arrendador (landlord) debe mantener la unidad en condición habitable en todo momento; una unidad no es habitable si viola los códigos de vivienda o de salud sobre salud, seguridad, salubridad o aptitud, o si carece sustancialmente de impermeabilización y protección contra el clima eficaces, de plomería que funcione, o de paredes, pisos y techos en buen estado. Nevada no tiene ningún estándar de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. Los recursos del inquilino (tenant) por fallas de habitabilidad incluyen un aviso por escrito y los recursos de NRS 118A.350 a 118A.360. Fuente: NRS 118A.290(1)
Plagas y chinches	Al inicio del arrendamiento, el edificio, el terreno y las demás áreas bajo el control del arrendador (landlord) deben estar limpios, sanitarios y razonablemente libres de roedores, insectos y alimañas. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura y desechar la basura adecuadamente. No hay ninguna ley específica sobre chinches. El arrendador (landlord) no puede cobrar al inquilino (tenant) por las reparaciones que el arrendador debe hacer bajo NRS 118A.290, salvo por condiciones causadas por el propio acto deliberado o negligente del inquilino (NRS 118A.290(4)-(5)). No hay ninguna regla estatal de divulgación ni de inspección de chinches. Fuente: NRS 118A.290(1)(g); NRS 118A.310
Calefacción	Sí. Una unidad no es habitable si carece sustancialmente de instalaciones de calefacción adecuadas que cumplían con la ley cuando se instalaron y que se mantienen en buen estado de funcionamiento. No se fija ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. Si el arrendador (landlord) está obligado a proporcionar calefacción y no lo hace de forma intencional o negligente, el inquilino (tenant) tiene recursos adicionales, incluidos daños de hasta $2,500. Los códigos locales de vivienda pueden fijar temperaturas mínimas. Fuente: NRS 118A.290(1)(d); NRS 118A.380

Carta gratuita de solicitud de reparaciones al arrendador en Nevada

Su arrendador entró sin aviso o invadió su privacidad

Aviso de entrada del arrendador	Excepto en una emergencia, al menos 24 horas de aviso de la intención de entrar; la entrada solo en horarios razonables durante el horario normal de oficina, a menos que el inquilino acepte otra cosa. Fuente: NRS 118A.330(3)
Cámaras y privacidad	No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito captar a sabiendas e intencionalmente una imagen del área privada de otra persona sin su consentimiento donde la persona tiene una expectativa razonable de privacidad (delito menor grave (gross misdemeanor); delito grave (felony) en caso de reincidencia). Salvo en emergencias, el arrendador (landlord) debe dar 24 horas de aviso antes de entrar y no puede usar el acceso para acosar. La entrada se limita a horas razonables durante el horario comercial normal, a menos que el inquilino (tenant) consienta otra cosa. Fuente: NRS 200.604; NRS 118A.330

Aviso de entrada del arrendador

Excepto en una emergencia, al menos 24 horas de aviso de la intención de entrar; la entrada solo en horarios razonables durante el horario normal de oficina, a menos que el inquilino acepte otra cosa.

Fuente: NRS 118A.330(3)

Cámaras y privacidad

No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito captar a sabiendas e intencionalmente una imagen del área privada de otra persona sin su consentimiento donde la persona tiene una expectativa razonable de privacidad (delito menor grave (gross misdemeanor); delito grave (felony) en caso de reincidencia). Salvo en emergencias, el arrendador (landlord) debe dar 24 horas de aviso antes de entrar y no puede usar el acceso para acosar.

La entrada se limita a horas razonables durante el horario comercial normal, a menos que el inquilino (tenant) consienta otra cosa.

Fuente: NRS 200.604; NRS 118A.330

Le negaron la vivienda o lo trataron de manera diferente por la Sección 8 u otra fuente de ingresos

Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos	No. La ley de vivienda justa de Nevada cubre raza, credo religioso, color, origen nacional, discapacidad, orientación sexual, identidad o expresión de género, ascendencia, situación familiar y sexo, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers). No se encontró ninguna disposición sobre fuente de ingresos en NRS 118 ni 118A. Fuente: NRS 118.100

Otros reclamos que presentan los inquilinos en Nevada

Desalojo implícito (las condiciones lo obligaron a irse)	Ninguna ley de Nevada usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero el NRS Chapter 118A permite que un inquilino (tenant) se mude o deje de pagar la renta en situaciones definidas. Si el arrendador (landlord) no mantiene la unidad habitable o incumple el contrato de arrendamiento (lease), el inquilino da un aviso por escrito; si el arrendador no lo corrige (o no hace su mejor esfuerzo) dentro de 14 días, el inquilino puede terminar el contrato de inmediato. Si el arrendador, de manera intencional o negligente, no proporciona calefacción, aire acondicionado, agua, agua caliente, electricidad, gas, una cerradura de puerta que funcione u otro servicio esencial de modo que la unidad deja de ser apta para vivir, y no lo corrige dentro de 48 horas (sin contar fines de semana ni días festivos) después de recibir aviso por escrito, el inquilino puede mudarse a una vivienda comparable mientras la renta de la unidad original se suspende por completo, o retener la renta hasta que el arrendador intente de buena fe restablecer el servicio. Un inquilino (tenant) al que dejan fuera de la vivienda (lockout) o al que le interrumpen intencionalmente los servicios esenciales puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar los daños reales y hasta $2,500 (NRS 118A.390), incluso mediante una demanda judicial acelerada presentada dentro de 5 días hábiles judiciales. Estos recursos no están disponibles por condiciones que causaron el inquilino, las personas de su hogar o sus invitados. La ley no trata si los tribunales de Nevada también aplican una defensa de desalojo implícito (constructive eviction) del derecho consuetudinario (common law). Fuente: NRS 118A.350, 118A.355, 118A.380
Lesiones en la propiedad	El arrendador (landlord) debe mantener la unidad habitable en todo momento, incluida la protección contra el clima, la plomería, la calefacción y la electricidad en funcionamiento, las áreas comunes limpias y libres de plagas, y los pisos, escaleras y barandales en buen estado. Un inquilino (tenant) puede recuperar los daños reales por los incumplimientos del arrendador. Un contrato de arrendamiento (lease) no puede eximir ni limitar la responsabilidad del arrendador, ni obligar al inquilino a indemnizar al arrendador, por los propios actos u omisiones del arrendador (o de sus agentes); una cláusula así es nula. El Chapter 118A por sí solo no fija una regla para las demandas por lesiones personales; si un arrendador (landlord) es responsable por una lesión en particular lo deciden los tribunales según la ley de negligencia. Hable con un abogado sobre cualquier reclamo por lesiones: hay plazos para presentarlo. Fuente: NRS 118A.290(1); 118A.350, 118A.355; 118A.220(1)(d), (2)

Desalojo implícito (las condiciones lo obligaron a irse)

Ninguna ley de Nevada usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero el NRS Chapter 118A permite que un inquilino (tenant) se mude o deje de pagar la renta en situaciones definidas. Si el arrendador (landlord) no mantiene la unidad habitable o incumple el contrato de arrendamiento (lease), el inquilino da un aviso por escrito; si el arrendador no lo corrige (o no hace su mejor esfuerzo) dentro de 14 días, el inquilino puede terminar el contrato de inmediato. Si el arrendador, de manera intencional o negligente, no proporciona calefacción, aire acondicionado, agua, agua caliente, electricidad, gas, una cerradura de puerta que funcione u otro servicio esencial de modo que la unidad deja de ser apta para vivir, y no lo corrige dentro de 48 horas (sin contar fines de semana ni días festivos) después de recibir aviso por escrito, el inquilino puede mudarse a una vivienda comparable mientras la renta de la unidad original se suspende por completo, o retener la renta hasta que el arrendador intente de buena fe restablecer el servicio.

Un inquilino (tenant) al que dejan fuera de la vivienda (lockout) o al que le interrumpen intencionalmente los servicios esenciales puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) y recuperar los daños reales y hasta $2,500 (NRS 118A.390), incluso mediante una demanda judicial acelerada presentada dentro de 5 días hábiles judiciales. Estos recursos no están disponibles por condiciones que causaron el inquilino, las personas de su hogar o sus invitados. La ley no trata si los tribunales de Nevada también aplican una defensa de desalojo implícito (constructive eviction) del derecho consuetudinario (common law).

Fuente: NRS 118A.350, 118A.355, 118A.380

Lesiones en la propiedad

El arrendador (landlord) debe mantener la unidad habitable en todo momento, incluida la protección contra el clima, la plomería, la calefacción y la electricidad en funcionamiento, las áreas comunes limpias y libres de plagas, y los pisos, escaleras y barandales en buen estado. Un inquilino (tenant) puede recuperar los daños reales por los incumplimientos del arrendador. Un contrato de arrendamiento (lease) no puede eximir ni limitar la responsabilidad del arrendador, ni obligar al inquilino a indemnizar al arrendador, por los propios actos u omisiones del arrendador (o de sus agentes); una cláusula así es nula.

El Chapter 118A por sí solo no fija una regla para las demandas por lesiones personales; si un arrendador (landlord) es responsable por una lesión en particular lo deciden los tribunales según la ley de negligencia. Hable con un abogado sobre cualquier reclamo por lesiones: hay plazos para presentarlo.

Fuente: NRS 118A.290(1); 118A.350, 118A.355; 118A.220(1)(d), (2)

Dónde y cuándo demandar

Límite de reclamos menores	$10,000, solo para recuperar dinero. Una deuda con un solo acreedor no se puede dividir en varios casos para quedar por debajo del límite; se debe renunciar a cualquier excedente. Reglas de reclamos menores (small claims) (JCRCP 88-100): https://www.leg.state.nv.us/CourtRules/JCRCP.html Fuente: NRS 73.010; JCRCP 88(d)
Tarifa de presentación en la corte de reclamos menores	Según el monto del reclamo: $45 (hasta $1,000), $65 ($1,000.01-$2,500), $85 ($2,500.01-$5,000), $125 ($5,000.01-$7,500), $175 ($7,500.01-$10,000). No se cobra tarifa cuando un demandado comparece en respuesta a la declaración jurada y la orden de reclamos menores (small claims). Fuente: NRS 4.060(1)(b), (d)
Plazo para demandar por un contrato de arrendamiento escrito	6 años para un contrato de arrendamiento (lease) por escrito u otro contrato por escrito; 4 años para un contrato de arrendamiento verbal (no escrito). Estos son los plazos de prescripción (limitation periods) generales para contratos. No se encontró ningún plazo específico para arrendadores. Fuente: NRS 11.190(1)(b), (2)(c)

Cómo funciona la corte de reclamos menores en Nevada →

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.