Contrato de arrendamiento residencial de New Hampshire
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de New Hampshire, además de lo que la ley de New Hampshire exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige New Hampshire
| Recibo del depósito y aviso de la lista de reparaciones al mudarse | Cuando el arrendador (landlord) recibe un depósito de seguridad (security deposit), debe darle de inmediato al inquilino (tenant) un recibo firmado que indique el monto, dónde se guarda el depósito (o la fianza), y que el inquilino debe anotar en el recibo las cosas que necesitan reparación o corrección, o dárselas por escrito al arrendador, dentro de 5 días de ocupar la vivienda. Si el depósito se paga con cheque (personal, bancario, o de una agencia gubernamental o sin fines de lucro), no se necesita recibo, pero el arrendador igual debe dar un aviso escrito de que el inquilino debe entregar una lista escrita de las condiciones que necesitan reparación dentro de 5 días de ocupar la vivienda. Se aplica a: Contratos de arrendamiento con depósito de seguridad, excepto casas unifamiliares alquiladas por un dueño sin otra propiedad de alquiler y unidades en edificios ocupados por el dueño de 5 unidades o menos (esas exenciones no se aplican a una unidad ocupada por alguien de 60 años o más) Fuente: RSA 540-A:6, I(b)-(c) |
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| Cargos por solicitud y renovación | Antes de cobrar cualquier cargo por solicitud o renovación, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el monto y si se requiere una verificación satisfactoria de antecedentes penales y de crédito. Si no se le ofrece la unidad al solicitante, todo lo que supere los costos documentados de las verificaciones y los costos administrativos razonables debe reembolsarse dentro de 30 días. Se aplica a: Todos los alquileres residenciales que cobran cargos por solicitud o renovación Fuente: RSA 540-A:3, VIII |
| Plomo en el agua potable | Si las pruebas estatales que se hacen por un nivel elevado de plomo en la sangre de un niño encuentran plomo en el agua de la unidad por encima del nivel de acción de la EPA, el arrendador (landlord) debe avisar al inquilino (tenant) o posible inquilino e instalar y mantener un filtro certificado en el grifo de la cocina hasta que se elimine la fuente y las pruebas estén por debajo del nivel de acción. Se aplica a: Unidades en las que las pruebas estatales encuentran plomo en el agua por encima del nivel de acción Fuente: RSA 540-A:3-a |
Términos que la ley de New Hampshire exige o regula
| Opción de pago no electrónico | Un arrendador (landlord) no puede exigir que los pagos de renta, renovación o prórroga se hagan solo por transferencia electrónica de fondos (incluidas las transferencias automáticas recurrentes); el contrato de arrendamiento (lease) debe permitir al menos un método de pago no electrónico. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: RSA 540-A:3, X |
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| Límite del depósito | Un depósito de seguridad (security deposit) no puede superar un mes de renta o $100, lo que sea mayor. Si la renta se paga cada trimestre o con menos frecuencia, el depósito más allá del pago inicial de renta no puede superar un mes de renta. Se aplica a: Contratos de arrendamiento cubiertos por la ley de depósitos (vea las exenciones de RSA 540-A:5) Fuente: RSA 540-A:6, I(a) |
Cláusulas que son nulas en New Hampshire
| Renuncia a los derechos sobre el depósito de seguridad | Cualquier disposición del contrato de arrendamiento (lease) que pretenda renunciar a los derechos del inquilino (tenant) bajo la ley de depósitos de seguridad (RSA 540-A:5 a 540-A:8) es nula, salvo que las partes pueden acordar otra cosa sobre la transferencia automática de un depósito cuando cambia el dueño (RSA 540-A:6, III(d)). Se aplica a: Contratos de arrendamiento cubiertos por la ley de depósitos Fuente: RSA 540-A:8, III |
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Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de New Hampshire deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de New Hampshire.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de New Hampshire (RSA ch. 540 (no late-fee section)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de New Hampshire (RSA 540-A:6, I(a)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de New Hampshire (RSA 540-A:7, I).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de New Hampshire (RSA 540-A:3, IV-V), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de New Hampshire.
14. Opción de pago no electrónico. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de New Hampshire: vea "Opción de pago no electrónico" arriba (RSA 540-A:3, X).)
15. Límite del depósito. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de New Hampshire: vea "Límite del depósito" arriba (RSA 540-A:6, I(a)).)
16. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de New Hampshire: Recibo del depósito y aviso de la lista de reparaciones al mudarse; Cargos por solicitud y renovación; Plomo en el agua potable. [Adjunte cada una.]
17. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
18. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.