Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Nuevo Hampshire
Las reglas de alquiler en Nuevo Hampshire: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Nuevo Hampshire
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- Un mes de renta o $100, lo que sea mayor. RSA 540-A:6, I(a)
- Plazo para devolver el depósito
- Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento. RSA 540-A:7, I
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso de desalojo (eviction notice) por escrito de 7 días (más una demanda de pago de la renta / demand for rent), que indique la razón de forma específica y le informe al inquilino de su derecho a evitar el desalojo pagando lo atrasado. RSA 540:3, II-IV; RSA 540:2, II(a); RSA 540:5
- Terminar un contrato mes a mes
- Arrendador: aviso de desalojo por escrito de 30 días (la propiedad restringida requiere una razón de causa justificada establecida en la ley; la propiedad no restringida se puede terminar sin causa). Inquilino: aviso de 30 días; si la fecha no cae en una fecha de pago de renta, el inquilino debe la renta hasta la siguiente fecha de pago, a menos que el contrato diga otra cosa. RSA 540:2, I-II; RSA 540:3, II; RSA 540:11, II
- Entrada del arrendador a la vivienda
- El arrendador no puede entrar sin el consentimiento del inquilino excepto para reparaciones de emergencia o bajo una orden de la corte. El inquilino no puede negar sin razón la entrada en un horario razonable después de un 'aviso adecuado según las circunstancias' (notice which is adequate under the circumstances) (no hay un número fijo de horas). RSA 540-A:3, IV-V
- Control de renta / límites de aumento
- No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite a los aumentos de renta en RSA ch. 540. En la propiedad restringida, que el inquilino rechace un aumento de renta es causa justificada para el desalojo solo si el arrendador dio al menos 30 días de aviso por escrito del monto y la fecha de vigencia. RSA 540:2, IV
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Nuevo Hampshire
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | Un mes de renta o $100, lo que sea mayor. Las reglas sobre depósitos no cubren a una persona que alquila una sola casa unifamiliar y no tiene otra propiedad de alquiler, ni a quien alquila unidades en un edificio de 5 unidades o menos donde vive el dueño, excepto en unidades ocupadas por una persona de 60 años o más (RSA 540-A:5, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540-A/540-A-5.htm). El arrendador o casero (landlord) debe dar un recibo firmado que indique el monto y dónde se guarda el depósito (no se requiere si se pagó con cheque), y decirle al inquilino (tenant) que anote las condiciones que necesitan reparación dentro de 5 días después de mudarse. El depósito se guarda en fideicomiso (in trust), sin mezclarlo con otros fondos; en su lugar, el arrendador puede depositar una fianza (bond) con el secretario de la ciudad o pueblo (city/town clerk). Fuente: RSA 540-A:6, I(a) |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento. Los depósitos e intereses que no se reclamen 6 meses después de que termina el arrendamiento pasan a ser propiedad del arrendador, salvo fraude; el arrendador no es responsable si el inquilino no dio una dirección para reenvío (RSA 540-A:8, II). Fuente: RSA 540-A:7, I |
| Lista detallada de descuentos | Sí. Lista detallada por escrito de los daños más allá del desgaste razonable (reasonable wear and tear), que describa cada reparación con evidencia satisfactoria de que se hizo o se hará (recibos, presupuestos, facturas); la renta sin pagar u otros cargos deben detallarse con el período que cubren. Fuente: RSA 540-A:7 |
| Intereses sobre el depósito | Obligatorio si el arrendador guarda el depósito por 1 año o más: intereses a la tasa que se paga en cuentas de ahorro regulares en el banco, asociación de ahorro y préstamo (savings and loan) o cooperativa de crédito (credit union) de NH donde se guarda (los intereses realmente ganados, prorrateados, si los depósitos están juntos en una misma cuenta). El inquilino puede pedir los intereses acumulados cada 3 años (debe pedirlo 30 días antes del final de ese año de arrendamiento; el arrendador paga dentro de 15 días después de que termina el año). Si se le pide, el arrendador debe informar la institución, el número de cuenta, el monto y la tasa. Fuente: RSA 540-A:6, IV |
| Multa por retener el depósito | El arrendador que no devuelve el depósito/los intereses o no entrega la lista detallada como se requiere es responsable por el doble del monto del depósito más cualquier interés adeudado, menos las cantidades ya pagadas y las deducciones legales. Las violaciones del límite, del recibo y de las reglas de fideicomiso/fianza (RSA 540-A:6, I-III) se consideran violaciones de la Consumer Protection Act (Ley de Protección al Consumidor) bajo RSA 358-A:2. Las cláusulas del contrato que renuncien a estos derechos son nulas. Fuente: RSA 540-A:8, I |
Desalojo en Nuevo Hampshire
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso de desalojo (eviction notice) por escrito de 7 días (más una demanda de pago de la renta / demand for rent), que indique la razón de forma específica y le informe al inquilino de su derecho a evitar el desalojo pagando lo atrasado. Derecho a corregir (right to cure): el caso se desestima si, antes de la audiencia sobre el fondo, el inquilino paga toda la renta adeudada, otros cargos legales del contrato, $15 de daños fijados por ley (liquidated damages) y los costos de presentación y entrega del arrendador. Disponible no más de 3 veces en 12 meses (RSA 540:9, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540/540-9.htm). RSA 540:3 fue enmendado por 2024 ch. 9, vigente desde el 1 de enero de 2025. |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso de desalojo por escrito de 30 días por incumplir un término material del contrato u otra causa justificada (good cause); 7 días por daños sustanciales a la vivienda, conducta que afecte la salud o la seguridad, o (en ciertos casos de violencia doméstica) un coinquilino que se queda y que está acusado de abuso. Para la 'propiedad restringida' (restricted property) (la mayoría de los alquileres residenciales), se requiere causa justificada, y un desalojo basado en la conducta del inquilino requiere una advertencia previa por escrito de que esa conducta sería motivo de desalojo (RSA 540:2, III, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540/540-2.htm). No se encontró un derecho legal a corregir una violación que no sea de renta. Fuente: RSA 540:3, II; RSA 540:2, II-III |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Prohibido. El arrendador no puede interrumpir ni cortar a propósito ningún servicio público (utility) (aunque no lo controle), excepto temporalmente para reparaciones o emergencias, y no puede dejar fuera (lock out) al inquilino ni negarle el acceso a él o a sus bienes excepto mediante un proceso judicial. El inquilino presenta una petición ante la district division (RSA 540-A:4, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540-A/540-A-4.htm): audiencia dentro de 30 días después de la petición o 10 días después de la entrega (lo que sea más tarde); hay órdenes temporales ex parte disponibles en casos de daño inmediato e irreparable; cada día de violación después de una orden temporal es una violación separada. Los recursos siguen RSA 358-A:10: los daños reales o $1,000, lo que sea mayor, 2-3 veces esa cantidad si fue intencional o a sabiendas, más costos y honorarios de abogado (https://gc.nh.gov/rsa/html/XXXI/358-A/358-A-10.htm). Si la unidad se volvió a alquilar después de un lockout ilegal, los daños son de al menos $3,000. |
Terminar el contrato en Nuevo Hampshire
| Terminar un contrato mes a mes | Arrendador: aviso de desalojo por escrito de 30 días (la propiedad restringida requiere una razón de causa justificada establecida en la ley; la propiedad no restringida se puede terminar sin causa). Inquilino: aviso de 30 días; si la fecha no cae en una fecha de pago de renta, el inquilino debe la renta hasta la siguiente fecha de pago, a menos que el contrato diga otra cosa. Propiedad no restringida = casas unifamiliares cuyo dueño no tiene más de 3 casas unifamiliares, unidades en edificios de 4 unidades o menos donde vive el dueño, y casas unifamiliares embargadas (foreclosed) en manos de un banco/acreedor hipotecario (RSA 540:1-a, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540/540-1-a.htm). Regla sobre el aviso del arrendador en https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540/540-3.htm. |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Sí (desde el 1 de enero de 2025). Un inquilino puede terminar el contrato si, dentro de los 150 días más recientes, el inquilino o un miembro del hogar que vive en la vivienda fue víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual o acecho (stalking) (o si un nuevo hecho relacionado con un abuso pasado hace que la víctima tema por su seguridad), y la víctima le da al arrendador una verificación por escrito de una de estas: una orden de protección; la presentación de una solicitud de orden de protección; un reporte a la policía; una declaración de un funcionario policial, defensor de víctimas (victim's advocate), abogado o proveedor de atención médica; o un formulario de autocertificación de la circuit court firmado. El inquilino debe mudarse dentro de 30 días después del aviso (u otra fecha acordada) y debe la renta solo hasta la fecha de terminación o la fecha de mudanza, lo que sea más tarde. El depósito sigue aplicado hasta que todos los inquilinos se vayan. El arrendador debe mantener la verificación en forma confidencial. Aparte, en la propiedad restringida un arrendador no puede terminar un arrendamiento solo porque un inquilino o miembro del hogar es víctima de violencia doméstica y presenta una verificación similar (RSA 540:2, VII, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540/540-2.htm). Fuente: RSA 540:11-b (2024 ch. 9) |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Militar: un inquilino puede terminar un contrato si es llamado al servicio activo como miembro de la reserva de las fuerzas armadas o de la Guardia Nacional (National Guard), o, si está en servicio activo, si es reasignado fuera del estado. El aviso de terminación debe darse dentro de 7 días después de recibir el aviso del llamado o de la reasignación, mediante un aviso por escrito bajo la sección 305 de la SCRA. No se encontró una ley estatal para terminar el contrato por razones médicas/discapacidad, edad avanzada o muerte del inquilino. La conclusión de que no existe para razones médicas/edad avanzada/muerte se basa solo en RSA ch. 540 y 540-A. Fuente: RSA 540:11-a |
Entrada del arrendador en Nuevo Hampshire
| Entrada del arrendador a la vivienda | El arrendador no puede entrar sin el consentimiento del inquilino excepto para reparaciones de emergencia o bajo una orden de la corte. El inquilino no puede negar sin razón la entrada en un horario razonable después de un 'aviso adecuado según las circunstancias' (notice which is adequate under the circumstances) (no hay un número fijo de horas). La entrada para evaluar chinches (bed bugs) requiere 48 horas de aviso por escrito; la entrada de emergencia por infestaciones dentro de 72 horas después del aviso cuenta como reparación de emergencia. El párrafo V se modificó con vigencia desde el 8 de octubre de 2026 (2026 ch. 308) para que los inquilinos no puedan negar el acceso para reparaciones necesarias u otras funciones razonables y legales. Fuente: RSA 540-A:3, IV-V |
|---|
Reparaciones y represalias en Nuevo Hampshire
| Reparar y descontar de la renta | No hay un recurso legal de reparar y descontar (repair and deduct). El Ch. 540 no tiene una sección de reparar y descontar. Los recursos del inquilino son la defensa de habitabilidad contra un desalojo por falta de pago (RSA 540:13-d) y una petición bajo RSA 540-A:4 por violaciones de RSA 540-A:2/3. En los pueblos que no tienen su propio código de vivienda, RSA 48-A:14 enumera los estándares mínimos que el arrendador debe mantener (plagas, plomería y aguas negras, peligros eléctricos, goteras y agujeros, seguridad estructural de porches y escaleras, basura, agua y agua caliente, gas, y calefacción de al menos 65°F en promedio cuando la calefacción está incluida en la renta) (https://gc.nh.gov/rsa/html/III/48-A/48-A-14.htm). Fuente: RSA ch. 540; RSA 540:13-d |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | Limitado: un inquilino que estaba al día con la renta puede defenderse en un desalojo por falta de pago si la unidad viola sustancialmente RSA 48-A o códigos locales de una manera que afecta materialmente la habitabilidad, el inquilino dio un aviso por escrito y el arrendador no lo reparó dentro de 14 días (o de inmediato en una emergencia). El inquilino debe pagar a la corte la renta retenida y la que se vaya venciendo; la corte puede aplazar el caso hasta 1 mes para que se hagan las reparaciones. Debe probarse con evidencia clara y convincente; no está disponible si el inquilino o sus invitados causaron el problema, o si las reparaciones no se pudieron hacer por clima extremo o porque el inquilino negó el acceso. Si se repara a tiempo, la corte divide el dinero depositado (escrow): el arrendador recibe el valor justo de la renta durante el período con defectos y el inquilino recibe el resto. Fuente: RSA 540:13-d |
| Protección contra represalias | Es una defensa contra el desalojo si es en represalia (retaliation) por: reportar (de buena fe) una violación de códigos o de RSA 540-A al arrendador o a una agencia de cumplimiento; presentar una acción bajo RSA 540-A o usar RSA 540:13-d; o reunirse u organizarse con otros inquilinos. Hay una presunción refutable de represalia si el arrendador desaloja, sube la renta o cambia sustancialmente los términos dentro de 6 meses después del acto protegido. La defensa no está disponible si el inquilino debe una semana de renta o más (RSA 540:13-a, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540/540-13-a.htm). La presunción no aplica si la corte determina que la queja tenía como propósito principal evitar el desalojo. Un inquilino que gana con la defensa de represalia puede cobrar hasta 3 meses de renta (RSA 540:14). Fuente: RSA 540:13-a; RSA 540:13-b |
Aumentos de renta y cargos en Nuevo Hampshire
| Control de renta / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite a los aumentos de renta en RSA ch. 540. En la propiedad restringida, que el inquilino rechace un aumento de renta es causa justificada para el desalojo solo si el arrendador dio al menos 30 días de aviso por escrito del monto y la fecha de vigencia. No se verificó con una fuente oficial si la ley de NH prohíbe expresamente el control de rentas local (preemption). Fuente: RSA 540:2, IV |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No se encontró un límite legal ni un período de gracia. RSA ch. 540 no contiene ninguna disposición sobre cargos por atraso (late fees); RSA 540:9 solo menciona 'otros cargos legales contenidos en el contrato' (other lawful charges contained in the lease) y los $15 de daños fijados por ley que se pagan para corregir un caso por falta de pago. No se encontró una página oficial del Fiscal General (AG) o de las cortes que confirme que no existe otra regla sobre cargos por atraso. |
| Cargos de solicitud (application fees) | No hay límite en dólares. Antes de cobrar cualquier cuota de solicitud (application fee) o de renovación, el arrendador debe informar por escrito el monto de la cuota y si se requiere una verificación satisfactoria de antecedentes penales y de crédito. Si al solicitante no se le ofrece la unidad, el arrendador debe reembolsar dentro de 30 días todo lo que exceda el costo real de la verificación de antecedentes documentada, la verificación de crédito y/o los costos administrativos razonables. Las terminaciones sin culpa (no-fault) (por ejemplo, el vencimiento del contrato bajo RSA 540:2, II(i)) no pueden tratarse como desalojos en las solicitudes de alquiler ni en los reportes de evaluación de inquilinos (tenant screening) (RSA 540:2, VIII). Fuente: RSA 540-A:3, VIII |
| Otros cargos de alquiler | Limitado. El arrendador no puede exigir que la renta u otros pagos del contrato se hagan solo por transferencia electrónica de fondos (incluidas las transferencias automáticas recurrentes); debe permitirse al menos un método de pago no electrónico. También aplican las reglas de divulgación y reembolso de las cuotas de solicitud. Ninguna ley general limita los cargos de mudanza (move-in fees) o por conveniencia, ni exige divulgar el precio total de la renta. La regla sobre pagos electrónicos (para. X) está excluida de los recursos de multas civiles de RSA 358-A (RSA 540-A:4, IX(d)). Fuente: RSA 540-A:3, VIII, X |
Sección 8, historial y abogado en Nuevo Hampshire
| Sección 8 / fuente de ingresos | No. La ley de vivienda justa (fair housing) de Nuevo Hampshire cubre edad, sexo, identidad de género, raza, religión, color, estado civil, situación familiar, discapacidad física o mental y origen nacional (y orientación sexual en los anuncios), pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers). RSA 540:9-a trata sobre el pago de la renta con un vale de asistencia social municipal (municipal welfare voucher) en casos de desalojo, no sobre negarse a alquilar. Fuente: RSA 354-A:10 |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | Ninguna ley permite sellar los expedientes judiciales de desalojo. Protección relacionada: las terminaciones sin culpa (como no renovar un contrato de 12+ meses, vigente desde el 1 de julio de 2026) no pueden considerarse desalojos en solicitudes de alquiler ni en reportes de evaluación de inquilinos. No se revisaron las reglas de las cortes ni las políticas de expedientes de la rama judicial. |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No se encontró un derecho legal estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. No se revisaron los programas piloto o de desvío (diversion) de la rama judicial. |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Nuevo Hampshire
| Ocupantes ilegales (squatters) | Petición rápida ante la corte. Nadie que no sea inquilino, subinquilino o inquilino implícito (implied tenant) puede ocupar una propiedad residencial sin el permiso del dueño, el arrendador o su agente. El dueño (incluido un 'dueño que no alquila' (non-rental owner), es decir, que no alquila la propiedad) o el arrendador presenta una petición en la district court; no hay cuota de presentación, no se necesita abogado y un agente del orden (peace officer) o el sheriff la entrega. Debe celebrarse una audiencia dentro de 48 horas después de la entrega el mismo día (o de la entrega). Si el ocupante dice ser subinquilino o inquilino implícito, el ocupante debe probarlo (por ejemplo, con un contrato firmado y vigente, recibos de renta recientes, cheques cobrados, pagos electrónicos o mensajes que muestren un acuerdo); las facturas de servicios públicos o identificaciones que muestren la dirección no son suficientes por sí solas. Si gana el dueño, la corte ordena que la policía saque de inmediato al ocupante y otorga los daños reales o $1,000, lo que sea mayor; el dueño puede deshacerse de las pertenencias que queden (después de 48 horas de aviso si el ocupante era un subinquilino no autorizado) y los ocupantes pueden ser arrestados por allanamiento (trespass). Si la propiedad es la residencia del propio dueño que no alquila y el ocupante obtiene un aplazamiento, la corte debe ordenar que el ocupante salga mientras se espera la audiencia. RSA 540-A:3 fue enmendado con vigencia desde el 1 de enero de 2025 (2024 ch. 46, 370) y después; 2026 ch. 308 (vigente desde el 8 de octubre de 2026) cambió la numeración de RSA 540-A:4, VII. Los dueños que no alquilan conservan los recursos del derecho común (common law), incluido actuar por cuenta propia (self-help) (RSA 540-A:4, II-a). RSA 540-A:3: https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540-A/540-A-3.htm |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | El arrendador debe guardar con cuidado razonable los bienes personales de un inquilino que se fue durante 7 días después de que el inquilino desocupe (voluntariamente o por desalojo). Durante esos 7 días el inquilino puede recuperarlos sin pagar renta ni cargos de almacenamiento. Después de 7 días, el arrendador puede deshacerse de ellos sin avisar al inquilino. No aplica a bienes bajo órdenes de RSA 540-A:4 sobre ocupantes no autorizados ni a casas prefabricadas (manufactured housing) bajo RSA 540-B. Una violación expone al arrendador solo a los daños reales más costos y honorarios de abogado (RSA 540-A:4, IX(b)). Fuente: RSA 540-A:3, VII |
| Límite de la corte de reclamos menores | $10,000 (sin incluir intereses y costos). Los reclamos de más de $5,000 sin solicitud de jurado van a mediación obligatoria; se puede pedir un juicio con jurado cuando los daños pasan de $1,500. Fuente: RSA 503:1, I |
Cómo funciona un desalojo en Nuevo Hampshire
Los casos de desalojo se ven en: New Hampshire Circuit Court, District Division (Corte de Circuito de Nuevo Hampshire, División de Distrito).
- El arrendador entrega una demanda de pago de la renta (en casos de falta de pago) y un aviso de desalojo (eviction notice) por escrito que indica la razón de forma específica (7 o 30 días según el motivo; RSA 540:3, 540:5). Los formularios de la corte están en el sitio web de la Judicial Branch (Rama Judicial).
- Opcional: mediación gratuita antes de presentar la demanda mediante el Eviction Diversion Program (Programa de Desvío de Desalojos) de la corte.
- Después de que vence el plazo del aviso, el arrendador obtiene una citación de arrendador e inquilino (landlord-and-tenant writ of summons), que el sheriff entrega junto con un aviso de los derechos del inquilino; la fecha de comparecencia (return day) es 7 días después de la entrega (RSA 540:13).
- El inquilino presenta su comparecencia (appearance) a más tardar en la fecha de comparecencia; en los casos bajo las enmiendas del 8 de octubre de 2026, el inquilino también debe presentar una respuesta (answer) dentro de 5 días después de la fecha de comparecencia con sus defensas/contrademandas. No comparecer = sentencia en rebeldía (default).
- La audiencia se fija dentro de 10 días después de la comparecencia (el aviso se envía por correo al menos 6 días antes). Los reclamos de dinero en el caso tienen un límite de $1,500.
- Sentencia: si gana el arrendador, la sentencia se dicta 7 días después del aviso de la decisión; la corte puede conceder a su discreción una suspensión (stay) (desde el 8 de octubre de 2026: hasta 60 días, o 75 en casos limitados; el inquilino paga la renta semanal por adelantado) (RSA 540:13-c).
- Se emite la orden de posesión (writ of possession); el sheriff saca al inquilino (RSA 540:14). Para apelar, el inquilino debe presentar un aviso de intención dentro de 7 días y pagar la renta a la corte durante la apelación.
La comparecencia vence en la fecha de comparecencia (7 días después de la entrega por el sheriff); la respuesta vence dentro de 5 días después de la fecha de comparecencia (vigente desde el 8 de octubre de 2026); audiencia dentro de 10 días después de la comparecencia.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Nuevo Hampshire
- La mayoría de los alquileres residenciales son 'propiedad restringida' (restricted property), donde el arrendador necesita una de las causas justificadas enumeradas para terminar un arrendamiento, incluso mes a mes (RSA 540:2, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540/540-2.htm).
- Desde el 1 de julio de 2026 (2025 ch. 263), el vencimiento del contrato es causa justificada para un contrato de 12+ meses si el arrendador da al menos 60 días de aviso de no renovación por escrito y presenta la demanda dentro de 6 meses; estas terminaciones 'sin culpa' (no-fault) no pueden tratarse como desalojos en la evaluación de inquilinos (RSA 540:2, II(i), VIII, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540/540-2.htm).
- 2026 ch. 308 (vigente desde el 8 de octubre de 2026) cambió el procedimiento de desalojo: la respuesta del inquilino vence 5 días después de la fecha de comparecencia, las suspensiones discrecionales se redujeron de hasta 3 meses a 60 días (75 en casos limitados), y los inquilinos que presenten peticiones después de la sentencia deben seguir pagando la renta (RSA 540:13, 540:13-c, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540/540-13.htm).
- Un inquilino puede detener un desalojo por falta de pago pagando todo lo que debe más $15 de daños fijados por ley y los costos de la corte antes de la audiencia, pero solo 3 veces en 12 meses (RSA 540:9, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540/540-9.htm).
- Se deben pagar intereses sobre los depósitos que se guardan por un año o más (RSA 540-A:6, IV, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540-A/540-A-6.htm).
- Los arrendadores deben investigar las infestaciones de chinches (bed bugs) u otros insectos reportadas dentro de 7 días (RSA 540-A:3, V-a, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540-A/540-A-3.htm).
- Después de que un inquilino desocupa, el arrendador debe guardar con cuidado razonable los bienes que se dejaron durante 7 días antes de deshacerse de ellos (RSA 540-A:3, VII, https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540-A/540-A-3.htm).
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Nuevo Hampshire
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Nuevo Hampshire?
Un mes de renta o $100, lo que sea mayor.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Nuevo Hampshire?
Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Nuevo Hampshire?
Obligatorio si el arrendador guarda el depósito por 1 año o más: intereses a la tasa que se paga en cuentas de ahorro regulares en el banco, asociación de ahorro y préstamo (savings and loan) o cooperativa de crédito (credit union) de NH donde se guarda (los intereses realmente ganados, prorrateados, si los depósitos están juntos en una misma cuenta).
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Nuevo Hampshire?
Sí. Lista detallada por escrito de los daños más allá del desgaste razonable (reasonable wear and tear), que describa cada reparación con evidencia satisfactoria de que se hizo o se hará (recibos, presupuestos, facturas); la renta sin pagar u otros cargos deben detallarse con el período que cubren.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Nuevo Hampshire?
El arrendador que no devuelve el depósito/los intereses o no entrega la lista detallada como se requiere es responsable por el doble del monto del depósito más cualquier interés adeudado, menos las cantidades ya pagadas y las deducciones legales.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Nuevo Hampshire?
Aviso de desalojo (eviction notice) por escrito de 7 días (más una demanda de pago de la renta / demand for rent), que indique la razón de forma específica y le informe al inquilino de su derecho a evitar el desalojo pagando lo atrasado.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Nuevo Hampshire?
Aviso de desalojo por escrito de 30 días por incumplir un término material del contrato u otra causa justificada (good cause); 7 días por daños sustanciales a la vivienda, conducta que afecte la salud o la seguridad, o (en ciertos casos de violencia doméstica) un coinquilino que se queda y que está acusado de abuso.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Nuevo Hampshire?
Arrendador: aviso de desalojo por escrito de 30 días (la propiedad restringida requiere una razón de causa justificada establecida en la ley; la propiedad no restringida se puede terminar sin causa). Inquilino: aviso de 30 días; si la fecha no cae en una fecha de pago de renta, el inquilino debe la renta hasta la siguiente fecha de pago, a menos que el contrato diga otra cosa.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Nuevo Hampshire?
El arrendador no puede entrar sin el consentimiento del inquilino excepto para reparaciones de emergencia o bajo una orden de la corte. El inquilino no puede negar sin razón la entrada en un horario razonable después de un 'aviso adecuado según las circunstancias' (notice which is adequate under the circumstances) (no hay un número fijo de horas).
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Nuevo Hampshire?
No se encontró un límite legal ni un período de gracia.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Nuevo Hampshire?
No hay un recurso legal de reparar y descontar (repair and deduct).
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Nuevo Hampshire?
Limitado: un inquilino que estaba al día con la renta puede defenderse en un desalojo por falta de pago si la unidad viola sustancialmente RSA 48-A o códigos locales de una manera que afecta materialmente la habitabilidad, el inquilino dio un aviso por escrito y el arrendador no lo reparó dentro de 14 días (o de inmediato en una emergencia). El inquilino debe pagar a la corte la renta retenida y la que se vaya venciendo; la corte puede aplazar el caso hasta 1 mes para que se hagan las reparaciones.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Nuevo Hampshire?
Es una defensa contra el desalojo si es en represalia (retaliation) por: reportar (de buena fe) una violación de códigos o de RSA 540-A al arrendador o a una agencia de cumplimiento; presentar una acción bajo RSA 540-A o usar RSA 540:13-d; o reunirse u organizarse con otros inquilinos. Hay una presunción refutable de represalia si el arrendador desaloja, sube la renta o cambia sustancialmente los términos dentro de 6 meses después del acto protegido.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Nuevo Hampshire?
No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite a los aumentos de renta en RSA ch. 540. En la propiedad restringida, que el inquilino rechace un aumento de renta es causa justificada para el desalojo solo si el arrendador dio al menos 30 días de aviso por escrito del monto y la fecha de vigencia.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Nuevo Hampshire?
Prohibido. El arrendador no puede interrumpir ni cortar a propósito ningún servicio público (utility) (aunque no lo controle), excepto temporalmente para reparaciones o emergencias, y no puede dejar fuera (lock out) al inquilino ni negarle el acceso a él o a sus bienes excepto mediante un proceso judicial.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Nuevo Hampshire?
$10,000 (sin incluir intereses y costos).
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Nuevo Hampshire?
Petición rápida ante la corte. Nadie que no sea inquilino, subinquilino o inquilino implícito (implied tenant) puede ocupar una propiedad residencial sin el permiso del dueño, el arrendador o su agente. El dueño (incluido un 'dueño que no alquila' (non-rental owner), es decir, que no alquila la propiedad) o el arrendador presenta una petición en la district court; no hay cuota de presentación, no se necesita abogado y un agente del orden (peace officer) o el sheriff la entrega. Debe celebrarse una audiencia dentro de 48 horas después de la entrega el mismo día (o de la entrega). Si el ocupante dice ser subinquilino o inquilino implícito, el ocupante debe probarlo (por ejemplo, con un contrato firmado y vigente, recibos de renta recientes, cheques cobrados, pagos electrónicos o mensajes que muestren un acuerdo); las facturas de servicios públicos o identificaciones que muestren la dirección no son suficientes por sí solas. Si gana el dueño, la corte ordena que la policía saque de inmediato al ocupante y otorga los daños reales o $1,000, lo que sea mayor; el dueño puede deshacerse de las pertenencias que queden (después de 48 horas de aviso si el ocupante era un subinquilino no autorizado) y los ocupantes pueden ser arrestados por allanamiento (trespass). Si la propiedad es la residencia del propio dueño que no alquila y el ocupante obtiene un aplazamiento, la corte debe ordenar que el ocupante salga mientras se espera la audiencia.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Nuevo Hampshire?
El arrendador debe guardar con cuidado razonable los bienes personales de un inquilino que se fue durante 7 días después de que el inquilino desocupe (voluntariamente o por desalojo). Durante esos 7 días el inquilino puede recuperarlos sin pagar renta ni cargos de almacenamiento. Después de 7 días, el arrendador puede deshacerse de ellos sin avisar al inquilino.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Nuevo Hampshire?
No hay límite en dólares. Antes de cobrar cualquier cuota de solicitud (application fee) o de renovación, el arrendador debe informar por escrito el monto de la cuota y si se requiere una verificación satisfactoria de antecedentes penales y de crédito. Si al solicitante no se le ofrece la unidad, el arrendador debe reembolsar dentro de 30 días todo lo que exceda el costo real de la verificación de antecedentes documentada, la verificación de crédito y/o los costos administrativos razonables.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Nuevo Hampshire?
Limitado. El arrendador no puede exigir que la renta u otros pagos del contrato se hagan solo por transferencia electrónica de fondos (incluidas las transferencias automáticas recurrentes); debe permitirse al menos un método de pago no electrónico. También aplican las reglas de divulgación y reembolso de las cuotas de solicitud. Ninguna ley general limita los cargos de mudanza (move-in fees) o por conveniencia, ni exige divulgar el precio total de la renta.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Nuevo Hampshire?
Sí (desde el 1 de enero de 2025). Un inquilino puede terminar el contrato si, dentro de los 150 días más recientes, el inquilino o un miembro del hogar que vive en la vivienda fue víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual o acecho (stalking) (o si un nuevo hecho relacionado con un abuso pasado hace que la víctima tema por su seguridad), y la víctima le da al arrendador una verificación por escrito de una de estas: una orden de protección; la presentación de una solicitud de orden de protección; un reporte a la policía; una declaración de un funcionario policial, defensor de víctimas (victim's advocate), abogado o proveedor de atención médica; o un formulario de autocertificación de la circuit court firmado. El inquilino debe mudarse dentro de 30 días después del aviso (u otra fecha acordada) y debe la renta solo hasta la fecha de terminación o la fecha de mudanza, lo que sea más tarde. El depósito sigue aplicado hasta que todos los inquilinos se vayan. El arrendador debe mantener la verificación en forma confidencial.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Nuevo Hampshire?
Militar: un inquilino puede terminar un contrato si es llamado al servicio activo como miembro de la reserva de las fuerzas armadas o de la Guardia Nacional (National Guard), o, si está en servicio activo, si es reasignado fuera del estado. El aviso de terminación debe darse dentro de 7 días después de recibir el aviso del llamado o de la reasignación, mediante un aviso por escrito bajo la sección 305 de la SCRA. No se encontró una ley estatal para terminar el contrato por razones médicas/discapacidad, edad avanzada o muerte del inquilino.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Nuevo Hampshire?
Ninguna ley permite sellar los expedientes judiciales de desalojo. Protección relacionada: las terminaciones sin culpa (como no renovar un contrato de 12+ meses, vigente desde el 1 de julio de 2026) no pueden considerarse desalojos en solicitudes de alquiler ni en reportes de evaluación de inquilinos.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Nuevo Hampshire?
No. La ley de vivienda justa (fair housing) de Nuevo Hampshire cubre edad, sexo, identidad de género, raza, religión, color, estado civil, situación familiar, discapacidad física o mental y origen nacional (y orientación sexual en los anuncios), pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers).
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Nuevo Hampshire?
No se encontró un derecho legal estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo.
Recursos oficiales (en inglés)
- NH Judicial Branch: Landlord/Tenant (District Division) forms and Eviction Diversion Program
- NH Judicial Branch video: Navigating the New Hampshire Eviction Process
- RSA Chapter 540 (full text)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.