Escritura de renuncia (quitclaim deed) en New Hampshire

Una escritura de renuncia (quitclaim deed) transfiere cualquier derecho que usted tenga sobre un bien inmueble, sin garantía de que el título sea válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, tamaño del papel, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.

Lo que dice la ley de New Hampshire

Cómo firmar y registrar una escritura	Una escritura (deed) debe estar firmada por el otorgante, reconocida ante un juez, notario público u otro funcionario autorizado, e incluir la dirección postal del beneficiario. Para obligar a cualquier persona distinta del otorgante y sus herederos, debe reconocerse y registrarse en el registry of deeds del condado; no se requieren testigos para las escrituras reconocidas y registradas después del 15 de agosto de 1981 (8/15/1981). El impuesto sobre transferencias de bienes raíces (real estate transfer tax) es de $0.75 por cada $100 del precio (mínimo $20), cobrado tanto al comprador como al vendedor. Impuesto de transferencia: https://gc.nh.gov/rsa/html/V/78-B/78-B-1.htm. Fuente: N.H. RSA 477:3, 477:7; RSA 78-B:1, 78-B:4
Escritura de transferencia al fallecer	Sí, para escrituras otorgadas a partir del 1 de julio de 2024 (7/1/2024) (Uniform Real Property Transfer on Death Act). La escritura debe cumplir los requisitos normales de una escritura (firmada y reconocida), titularse «Transfer on Death Deed» (escritura de transferencia al fallecer), indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, y registrarse en el registry of deeds de cada condado donde está el terreno antes de que muera el propietario y dentro de los 60 días posteriores a la firma. El propietario necesita la misma capacidad mental que para un testamento. Solo puede revocarse mediante un instrumento registrado posteriormente, no mediante un testamento. Después de que muere el propietario, los beneficiarios deben registrar una declaración jurada notarizada de aviso de fallecimiento (notice of death affidavit) dentro de 60 días (esta presentación no es una condición de la transferencia). Fuente: N.H. RSA 563-D:3, 563-D:8, 563-D:9, 563-D:11, 563-D:22

Cómo firmar y registrar una escritura

Una escritura (deed) debe estar firmada por el otorgante, reconocida ante un juez, notario público u otro funcionario autorizado, e incluir la dirección postal del beneficiario. Para obligar a cualquier persona distinta del otorgante y sus herederos, debe reconocerse y registrarse en el registry of deeds del condado; no se requieren testigos para las escrituras reconocidas y registradas después del 15 de agosto de 1981 (8/15/1981). El impuesto sobre transferencias de bienes raíces (real estate transfer tax) es de $0.75 por cada $100 del precio (mínimo $20), cobrado tanto al comprador como al vendedor.

Impuesto de transferencia: https://gc.nh.gov/rsa/html/V/78-B/78-B-1.htm.

Fuente: N.H. RSA 477:3, 477:7; RSA 78-B:1, 78-B:4

Escritura de transferencia al fallecer

Sí, para escrituras otorgadas a partir del 1 de julio de 2024 (7/1/2024) (Uniform Real Property Transfer on Death Act). La escritura debe cumplir los requisitos normales de una escritura (firmada y reconocida), titularse «Transfer on Death Deed» (escritura de transferencia al fallecer), indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, y registrarse en el registry of deeds de cada condado donde está el terreno antes de que muera el propietario y dentro de los 60 días posteriores a la firma. El propietario necesita la misma capacidad mental que para un testamento. Solo puede revocarse mediante un instrumento registrado posteriormente, no mediante un testamento. Después de que muere el propietario, los beneficiarios deben registrar una declaración jurada notarizada de aviso de fallecimiento (notice of death affidavit) dentro de 60 días (esta presentación no es una condición de la transferencia).

Fuente: N.H. RSA 563-D:3, 563-D:8, 563-D:9, 563-D:11, 563-D:22

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Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado y conserve una copia firmada.

Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]

ESCRITURA DE RENUNCIA (QUITCLAIM DEED)

Por [contraprestación, p. ej., $10 o 'sin contraprestación — donación'], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), renuncia a favor de [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión, p. ej., como copropietarios con derecho de supervivencia], todo el derecho del Cedente sobre el siguiente bien inmueble en el condado de [condado] , [estado]:

Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]

Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]

Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________

[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]

Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]

Escritura de renuncia (quitclaim deed) para otros estados · Derechos del inquilino en New Hampshire

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.