Anexo para mascotas en New Jersey

Agrega términos sobre mascotas a un contrato de arrendamiento. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas: según las reglas federales de vivienda justa, no se puede cobrar ningún cargo ni renta por mascota por ellos.

Lo que dice la ley de New Jersey

Depósitos y cargos por mascotas	Un depósito de seguridad por mascota cuenta dentro del límite del depósito de seguridad (security deposit): junto con el depósito normal, no puede superar una vez y media un mes de renta. En general, los arrendadores pueden prohibir las mascotas en el contrato de arrendamiento (lease), pero en un proyecto de vivienda para personas mayores (un edificio con tres o más unidades de alquiler), una persona mayor puede tener una mascota después de avisar por escrito al arrendador (landlord), sujeto a las reglas razonables del arrendador y a los límites de la ley sobre mascotas que causan molestias o son peligrosas. A una persona con discapacidad que usa un perro de servicio o guía no se le puede cobrar de más por el perro, y una cláusula del contrato que prohíbe mascotas no se aplica a él; el inquilino (tenant) es responsable de los daños que cause el perro. La ley de depósitos de seguridad no se aplica a viviendas ocupadas por el dueño con dos o tres unidades, a menos que el inquilino (tenant) le envíe al arrendador (landlord) una solicitud escrita; entonces se aplica 30 días después. La ley sobre mascotas de personas mayores no se aplica a viviendas ocupadas por el dueño con no más de tres unidades de alquiler ni a centros de atención médica. Fuente: N.J.S.A. 46:8-21.2; N.J.S.A. 2A:42-103 et seq. (Pets in Housing Projects); N.J.S.A. 10:5-29.2; NJ DCA Truth in Renting guide (Pets; Security Deposits)
Animales de servicio y de apoyo (ley estatal)	Bajo la Law Against Discrimination, una persona con una discapacidad, o que es ciega o sorda, que tiene u obtiene un perro de servicio o perro guía tiene derecho al acceso pleno e igual a toda vivienda y no se le puede cobrar extra por el perro; una cláusula de no mascotas del contrato de arrendamiento (lease) no aplica al perro, y el inquilino (tenant) es responsable de los daños que cause. Las personas mayores en proyectos de vivienda para personas mayores cubiertos (3+ unidades) pueden tener mascotas después de avisar por escrito al arrendador (landlord). Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación en la vivienda. Los animales de apoyo emocional se manejan como solicitudes de acomodo razonable bajo la Fair Housing Act federal y la Law Against Discrimination. Las violaciones de la LAD pueden conllevar multas de hasta $10,000 por una primera infracción. Fuente: N.J.S.A. 10:5-29.2; N.J.S.A. 2A:42-103 et seq. (Pets in Housing Projects)

Depósitos y cargos por mascotas

Un depósito de seguridad por mascota cuenta dentro del límite del depósito de seguridad (security deposit): junto con el depósito normal, no puede superar una vez y media un mes de renta. En general, los arrendadores pueden prohibir las mascotas en el contrato de arrendamiento (lease), pero en un proyecto de vivienda para personas mayores (un edificio con tres o más unidades de alquiler), una persona mayor puede tener una mascota después de avisar por escrito al arrendador (landlord), sujeto a las reglas razonables del arrendador y a los límites de la ley sobre mascotas que causan molestias o son peligrosas. A una persona con discapacidad que usa un perro de servicio o guía no se le puede cobrar de más por el perro, y una cláusula del contrato que prohíbe mascotas no se aplica a él; el inquilino (tenant) es responsable de los daños que cause el perro.

La ley de depósitos de seguridad no se aplica a viviendas ocupadas por el dueño con dos o tres unidades, a menos que el inquilino (tenant) le envíe al arrendador (landlord) una solicitud escrita; entonces se aplica 30 días después. La ley sobre mascotas de personas mayores no se aplica a viviendas ocupadas por el dueño con no más de tres unidades de alquiler ni a centros de atención médica.

Fuente: N.J.S.A. 46:8-21.2; N.J.S.A. 2A:42-103 et seq. (Pets in Housing Projects); N.J.S.A. 10:5-29.2; NJ DCA Truth in Renting guide (Pets; Security Deposits)

Animales de servicio y de apoyo (ley estatal)

Bajo la Law Against Discrimination, una persona con una discapacidad, o que es ciega o sorda, que tiene u obtiene un perro de servicio o perro guía tiene derecho al acceso pleno e igual a toda vivienda y no se le puede cobrar extra por el perro; una cláusula de no mascotas del contrato de arrendamiento (lease) no aplica al perro, y el inquilino (tenant) es responsable de los daños que cause. Las personas mayores en proyectos de vivienda para personas mayores cubiertos (3+ unidades) pueden tener mascotas después de avisar por escrito al arrendador (landlord). Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación en la vivienda.

Los animales de apoyo emocional se manejan como solicitudes de acomodo razonable bajo la Fair Housing Act federal y la Law Against Discrimination. Las violaciones de la LAD pueden conllevar multas de hasta $10,000 por una primera infracción.

Fuente: N.J.S.A. 10:5-29.2; N.J.S.A. 2A:42-103 et seq. (Pets in Housing Projects)

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ANEXO PARA MASCOTAS al contrato de arrendamiento de [dirección de la vivienda] con fecha [fecha del contrato de arrendamiento]

Inquilino: [nombre del inquilino] Mascota(s): [tipo, raza, nombre, peso]

Depósito por mascota: $[depósito por mascota] (cuenta para el límite estatal del depósito cuando la ley así lo disponga). Renta mensual por mascota: $[renta por mascota]

El inquilino mantiene a la mascota bajo control, limpia lo que ensucie y paga los daños que cause que excedan el desgaste normal.

Firmas y fechas: [firmas]

Anexo para mascotas para otros estados · Derechos del inquilino en New Jersey

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.