Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Nueva Jersey
Las reglas de alquiler en Nueva Jersey: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Nueva Jersey
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- 1.5 veces un mes de renta. Cualquier depósito adicional que se cobre en un año no puede exceder el 10% del depósito actual. N.J.S.A. 46:8-21.2
- Plazo para devolver el depósito
- Dentro de 30 días después de que termina el contrato, por entrega en persona o por correo registrado o certificado: el depósito de seguridad (security deposit) más la parte de los intereses que le corresponde al inquilino, menos los cargos legales. Dentro de 5 días hábiles si el inquilino es desplazado por incendio, inundación, declaración de inhabitable (condemnation) o evacuación (y la vivienda tiene el aviso colocado o la certificación según lo que describe la ley). Dentro de 15 días hábiles cuando una víctima de violencia doméstica termina el contrato bajo N.J.S.A. 46:8-9.6. N.J.S.A. 46:8-21.1
- Aviso por falta de pago de renta
- No se requiere un aviso de desalojo (notice to quit) antes de presentar una demanda por falta de pago de la renta. El requisito de aviso por escrito de N.J.S.A. 2A:18-61.2 excluye expresamente la falta de pago (y la falta de pago de un aumento de renta válido). El inquilino puede detener el caso pagando la renta reclamada más los costos acumulados al secretario de la corte (court clerk) a más tardar al dictarse la sentencia final. Después de que se coloca una orden de desalojo (warrant of removal), o se lleva a cabo un lockout, por falta de pago, el inquilino tiene 3 días hábiles para pagar toda la renta adeudada. El arrendador debe aceptar ese pago (efectivo, cheque certificado, giro postal (money order), o un programa de asistencia de renta o una organización benéfica) y entonces el caso se desestima. N.J.S.A. 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55, 2A:42-10.16a, 46:8-49.3
- Terminar un contrato mes a mes
- Arrendador: en la mayoría de los arrendamientos residenciales, el arrendador no puede terminar un arrendamiento mes a mes, ni negarse a renovar ningún contrato, sin uno de los motivos de 'causa justificada' (good cause) establecidos en la ley. Están exentos de la causa justificada las viviendas donde vive el dueño con no más de dos unidades de alquiler, las unidades de hotel/motel/casa de huéspedes alquiladas a huéspedes de paso o de temporada, y ciertas unidades en fideicomiso para un familiar inmediato del dueño con una discapacidad del desarrollo, u ocupadas por esa persona. En esas unidades exentas, el arrendador termina un arrendamiento mes a mes con un aviso de desalojo por escrito de un mes. Inquilino: ninguna ley fija un plazo de aviso para que el inquilino termine un arrendamiento mes a mes. N.J.S.A. 2A:18-61.1, 2A:18-61.3; 2A:18-53(a), 2A:18-56(b); 2A:42-5
- Entrada del arrendador a la vivienda
- No hay ley. Ninguna disposición de N.J.S.A. fija un plazo general de aviso para que el arrendador entre. Los reglamentos estatales para edificios de viviendas múltiples (3+ unidades) exigen que los ocupantes le den acceso al dueño para inspecciones y reparaciones necesarias con un aviso razonable, que normalmente es de un día, y de inmediato en emergencias de seguridad o estructurales. Las demás entradas se rigen por el contrato. N.J.A.C. 5:10-5.1(c) (regulation); no statute
- Control de renta / límites de aumento
- No hay control de rentas (rent control) estatal ni prohibición estatal (preemption). Los municipios pueden adoptar ordenanzas de control de rentas o de nivelación de rentas (rent leveling). Los edificios de viviendas múltiples construidos después de 1987 están exentos de los límites municipales a los aumentos periódicos durante el período de amortización de la hipoteca inicial o 30 años desde que se terminaron, lo que sea menor. Sin financiamiento hipotecario inicial, la exención es de 30 años. N.J.S.A. 2A:42-84.2, 2A:42-84.5; municipal ordinances
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Nueva Jersey
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | 1.5 veces un mes de renta. Cualquier depósito adicional que se cobre en un año no puede exceder el 10% del depósito actual. El dinero 'depositado o adelantado' (deposited or advanced) como garantía o para aplicarse a pagos bajo el contrato está cubierto por la Ley (N.J.S.A. 46:8-19), así que la renta pagada por adelantado cuenta. La guía Truth in Renting del DCA también dice que un depósito por mascota cuenta para el límite (guía del DCA, no el texto de la ley). La Ley no aplica a viviendas donde vive el dueño con no más de dos unidades de alquiler, a menos que el inquilino (tenant) le dé al arrendador o casero (landlord) un aviso por escrito de 30 días invocándola (N.J.S.A. 46:8-26). El texto de la ley se revisó en la base de datos de leyes de la Legislatura de NJ (actualizada hasta P.L.2026, c.50); última enmienda por P.L.2003, c.188. Fuente: N.J.S.A. 46:8-21.2 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de 30 días después de que termina el contrato, por entrega en persona o por correo registrado o certificado: el depósito de seguridad (security deposit) más la parte de los intereses que le corresponde al inquilino, menos los cargos legales. Dentro de 5 días hábiles si el inquilino es desplazado por incendio, inundación, declaración de inhabitable (condemnation) o evacuación (y la vivienda tiene el aviso colocado o la certificación según lo que describe la ley). Dentro de 15 días hábiles cuando una víctima de violencia doméstica termina el contrato bajo N.J.S.A. 46:8-9.6. En las terminaciones por desplazamiento y por violencia doméstica, el dinero debe estar disponible a pedido durante 30 días en un lugar del mismo municipio. Última enmienda por P.L.2010, c.34; no hay enmiendas en 2024-2026. Fuente: N.J.S.A. 46:8-21.1 |
| Lista detallada de descuentos | Los intereses y cualquier deducción deben detallarse y enviarse al inquilino por entrega en persona o por correo registrado o certificado dentro del mismo período de 30 días. No se pueden hacer deducciones del depósito de un inquilino que todavía está en posesión de la vivienda. La ley permite deducciones por 'cargos gastados de acuerdo con los términos de un contrato, arrendamiento o acuerdo' (charges expended in accordance with the terms of a contract, lease, or agreement). La frase 'desgaste normal' (normal wear and tear) viene de la guía del DCA, no del texto de la ley. Fuente: N.J.S.A. 46:8-21.1 |
| Intereses sobre el depósito | Obligatorio. Los arrendadores con 10 o más unidades de alquiler deben invertir el depósito en un fondo del mercado monetario (money market fund) asegurado con sede en NJ o en una cuenta asegurada de tasa variable en un banco o asociación de ahorro y préstamo (S&L) de NJ. Los arrendadores más pequeños deben usar una cuenta que genere intereses en un banco o S&L asegurado de NJ. Los intereses le pertenecen al inquilino y se pagan en efectivo o se acreditan a la renta cada año (en la renovación/aniversario del contrato, o el 31 de enero después de un aviso por escrito). El arrendador debe notificar al inquilino por escrito (nombre y dirección de la institución, tipo de cuenta, tasa de interés, monto) dentro de 30 días después de recibir el depósito, dentro de 30 días después de cambiarlo de cuenta, en cada pago anual de intereses y dentro de 30 días después de un cambio de dueño. Si el arrendador no invierte el depósito, no da el aviso o no paga los intereses, el inquilino puede dar un aviso por escrito y aplicar el depósito más un interés anual del 7% a la renta; después de eso, el arrendador no puede exigir un nuevo depósito. Si la única falta es el pago anual de intereses o el aviso anual, el inquilino primero debe dar un aviso por escrito y dar 30 días para cumplir (N.J.S.A. 46:8-19(c)). Las reglas de inversión no aplican a alquileres de temporada de 125 días consecutivos o menos (46:8-19(d)). Fuente: N.J.S.A. 46:8-19 |
| Multa por retener el depósito | Si el inquilino gana una demanda para que se le devuelva el depósito, la corte debe otorgar el doble de la cantidad adeudada, más todos los costos de la corte. Los honorarios de abogado razonables quedan a discreción de la corte. Retener a propósito un depósito pagado por un inquilino que recibe asistencia estatal o federal conlleva una multa civil de $500-$2,000 por infracción (46:8-21.1). Esos inquilinos no tienen que demandar para conservar su elegibilidad en el programa (46:8-21.5). El desvío ilegal del dinero del depósito se sanciona bajo 46:8-25 (no se volvió a consultar). Fuente: N.J.S.A. 46:8-21.1 |
Desalojo en Nueva Jersey
| Aviso por falta de pago de renta | No se requiere un aviso de desalojo (notice to quit) antes de presentar una demanda por falta de pago de la renta. El requisito de aviso por escrito de N.J.S.A. 2A:18-61.2 excluye expresamente la falta de pago (y la falta de pago de un aumento de renta válido). El inquilino puede detener el caso pagando la renta reclamada más los costos acumulados al secretario de la corte (court clerk) a más tardar al dictarse la sentencia final. Después de que se coloca una orden de desalojo (warrant of removal), o se lleva a cabo un lockout, por falta de pago, el inquilino tiene 3 días hábiles para pagar toda la renta adeudada. El arrendador debe aceptar ese pago (efectivo, cheque certificado, giro postal (money order), o un programa de asistencia de renta o una organización benéfica) y entonces el caso se desestima. Dentro de 2 días hábiles después de un pago en el plazo de 3 días, el arrendador debe notificar a la corte, y las violaciones conllevan una multa de hasta $500 por infracción (2A:42-10.16a; 46:8-49.3). La renta que el inquilino usó para mantener un servicio público que le corresponde pagar al arrendador, después de un aviso de corte del servicio, no es 'renta sin pagar' (2A:18-61.1(a)). Las reglas federales para vivienda subsidiada pueden exigir un aviso antes de presentar la demanda; no se verificó aquí. |
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| Aviso por violar el contrato | Conducta desordenada (disorderly conduct): un aviso por escrito para que cese (notice to cease), y luego un aviso de desalojo (notice to quit) de 3 días. Daño intencional o por negligencia grave a la vivienda: un aviso de desalojo de 3 días. Violación sustancial continua de reglas razonables o de cláusulas del contrato, o pago tardío habitual de la renta: un aviso por escrito para que cese, y luego un aviso de desalojo de un mes. Motivos de drogas, agresión, robo o trata de personas: un aviso de 3 días. Los avisos deben indicar la causa en detalle y entregarse en persona, en la residencia a un miembro de la familia mayor de 14 años, o por correo certificado (correo regular si no se recoge la carta certificada). La ley no fija un plazo para corregir en un aviso para que cese. Según la guía del DCA (Brunswick Street Assocs. v. Gerard), el inquilino debe recibir un tiempo razonable para cumplir. Otras causas tienen avisos más largos: 3 meses para desalojos por violaciones de códigos (g), 18 meses por retiro permanente del alquiler (h), 2 meses por ocupación del dueño o venta (l), y 3 años por conversión a condominio/cooperativa (k) (2A:18-61.2). |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Solo se puede entrar o recuperar una residencia sin el consentimiento del ocupante mediante el proceso legal de desalojo, y solo un oficial de la corte (court officer) puede ejecutar una orden de posesión. Es una infracción de persona desordenada, después de una advertencia de la policía u otro funcionario, tomar posesión sin una orden legal, incluso cambiando o poniendo candado a las cerraduras, sacando las pertenencias o cortando la calefacción, la electricidad, el agua u otros servicios vitales. Una segunda infracción dentro de 5 años es un delito de cuarto grado (fourth-degree crime). Un inquilino desplazado puede volver a entrar con un policía presente. En una demanda civil, el inquilino puede recuperar la posesión, todos los daños, los costos de la corte y honorarios de abogado razonables, o el triple de los daños (treble damages) si no es apropiado devolverle la posesión. Recursos en 2A:39-8 (https://lis.njleg.state.nj.us/nxt/gateway.dll/statutes/1/112/1189?f=templates$fn=document-frame.htm$3.0). Las acciones sumarias bajo 2A:39 se ven en la Special Civil Part (R. 6:1-2). El embargo de bienes (distraint) (incautación indebida de pertenencias) bajo 2A:33 no se volvió a consultar. |
Terminar el contrato en Nueva Jersey
| Terminar un contrato mes a mes | Arrendador: en la mayoría de los arrendamientos residenciales, el arrendador no puede terminar un arrendamiento mes a mes, ni negarse a renovar ningún contrato, sin uno de los motivos de 'causa justificada' (good cause) establecidos en la ley. Están exentos de la causa justificada las viviendas donde vive el dueño con no más de dos unidades de alquiler, las unidades de hotel/motel/casa de huéspedes alquiladas a huéspedes de paso o de temporada, y ciertas unidades en fideicomiso para un familiar inmediato del dueño con una discapacidad del desarrollo, u ocupadas por esa persona. En esas unidades exentas, el arrendador termina un arrendamiento mes a mes con un aviso de desalojo por escrito de un mes. Inquilino: ninguna ley fija un plazo de aviso para que el inquilino termine un arrendamiento mes a mes. Un inquilino que avisa que se va y luego se queda después de la fecha indicada debe el doble de la renta por el período en que se quedó (2A:42-5). Quedarse después de un contrato de un mes o más se convierte en un arrendamiento mes a mes si el arrendador acepta la renta (46:8-10). Un aumento de renta requiere un aviso de desalojo válido y un aviso del aumento, y el aumento no puede ser abusivo (unconscionable) (2A:18-61.1(f)). |
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| Terminar el contrato por violencia doméstica | Sí. Un inquilino puede terminar un contrato residencial antes de tiempo dándole al arrendador (a) un aviso por escrito de que el inquilino o su hijo enfrenta una amenaza inminente de daño físico grave de una persona nombrada si el inquilino se queda, y (b) uno de estos: una copia certificada de una orden de restricción permanente (permanent restraining order) (de NJ o de otra jurisdicción) que proteja al inquilino de esa persona; un registro policial que documente la violencia doméstica (domestic violence) o que certifique que el inquilino o el hijo es víctima; documentación médica de un proveedor de atención médica; una certificación de un Domestic Violence Specialist (Especialista en Violencia Doméstica) certificado o del director de una agencia designada de violencia doméstica; o documentación de un trabajador social con licencia. La terminación entra en vigor 30 días después de que el arrendador recibe el aviso (o antes si se acuerda), y la renta se paga en forma proporcional hasta esa fecha. El contrato de los coinquilinos también termina, aunque el arrendador puede ofrecerles un nuevo contrato. El arrendador debe tener disponible para devolver dentro de 15 días hábiles el depósito más los intereses, menos los cargos legales y la renta adeudada. El arrendador no puede revelar la información del inquilino excepto según lo permita la ley. 46:8-9.7: https://lis.njleg.state.nj.us/nxt/gateway.dll/statutes/1/44314/44489?f=templates$fn=document-frame.htm$3.0. La ley se enfoca en la violencia doméstica; no se confirmó por separado si la agresión sexual o el acecho (stalking) por sí solos califican. Los derechos de cambio de cerradura para víctimas de violencia doméstica están en 46:8-9.14 (no se revisó en detalle). No aplica a alquileres de temporada (46:8-9.12). |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Muerte: un contrato residencial de un año o más puede terminarse después de la muerte del inquilino o de su cónyuge mediante un aviso por escrito del inquilino, del albacea (executor) o administrador del patrimonio, o del cónyuge sobreviviente (si el contrato se firmó en conjunto). Discapacidad/edad avanzada: un contrato de un año o más puede terminarse si (a) el inquilino o su cónyuge tiene una enfermedad o accidente que lo incapacita, con una certificación del médico que lo trata de que no puede trabajar, prueba de la pérdida de ingresos y prueba de que otros beneficios no pueden cubrir la renta; (b) el inquilino o su cónyuge (uno de ellos de 62+ años) es aceptado en una residencia de vida asistida (assisted living), un hogar de ancianos (nursing home) o una comunidad de retiro con cuidado continuo, con una certificación médica y prueba de aceptación; (c) el inquilino o su cónyuge (uno de ellos de 62+ años) es aceptado en una vivienda para personas de ingresos bajos o moderados; o (d) la unidad no es accesible para un miembro del hogar con una discapacidad duradera y se le pidió al arrendador que la hiciera accesible a costo del arrendador, pero no lo hizo. En todos estos casos la terminación entra en vigor el día 40 después de que el arrendador recibe el aviso por escrito, la renta se debe hasta entonces y la unidad debe desocuparse al menos 5 días laborables antes de ese día 40. La disposición sobre la muerte no aplica si el contrato dice expresamente otra cosa. 46:8-9.1: https://lis.njleg.state.nj.us/nxt/gateway.dll/statutes/1/44314/44483?f=templates$fn=document-frame.htm$3.0. No se encontró en el Title 46 ch. 8 una disposición estatal para terminar contratos por servicio militar; aplica la ley federal SCRA. Aparte, los arrendadores deben contar las asignaciones de vivienda militares o de veteranos como ingresos al evaluar a los solicitantes (46:8-51). Fuente: N.J.S.A. 46:8-9.1; 46:8-9.2 |
Entrada del arrendador en Nueva Jersey
| Entrada del arrendador a la vivienda | No hay ley. Ninguna disposición de N.J.S.A. fija un plazo general de aviso para que el arrendador entre. Los reglamentos estatales para edificios de viviendas múltiples (3+ unidades) exigen que los ocupantes le den acceso al dueño para inspecciones y reparaciones necesarias con un aviso razonable, que normalmente es de un día, y de inmediato en emergencias de seguridad o estructurales. Las demás entradas se rigen por el contrato. "Vivienda múltiple" (multiple dwelling) significa un edificio con 3 o más unidades (N.J.A.C. 5:10-2.2). Los inspectores del Bureau of Housing Inspection necesitan el consentimiento del ocupante para inspeccionar las áreas privadas de la vivienda, salvo en emergencias o con una orden judicial (warrant) (N.J.A.C. 5:10-1.10(d)). Entrar a una residencia sin el consentimiento del ocupante, fuera del proceso legal de desalojo, es una entrada ilegal y una infracción de persona desordenada (disorderly persons offense) (N.J.S.A. 2A:39-1, https://lis.njleg.state.nj.us/nxt/gateway.dll/statutes/1/112/1182?f=templates$fn=document-frame.htm$3.0). La guía Truth in Renting del DCA (https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/t_i_r.pdf) dice que ninguna ley ni caso judicial obliga a dar acceso para otros fines, como mostrar la unidad. |
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Reparaciones y represalias en Nueva Jersey
| Reparar y descontar de la renta | Permitido por la jurisprudencia (case law), no por ley. Por defectos en instalaciones vitales, después de avisar al arrendador y darle un tiempo razonable para reparar, el inquilino puede hacer la reparación y descontar el costo razonable de la renta (repair and deduct). Esto es jurisprudencia, descrita en la guía Truth in Renting del DCA. El DCA advierte que el inquilino debe probar tanto la necesidad como que el arrendador no hizo la reparación. |
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| Retener la renta por reparaciones | Permitido por la jurisprudencia: si el arrendador incumple la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) (instalaciones vitales), el inquilino puede retener toda o parte de la renta (rent withholding) y alegar la habitabilidad como defensa o compensación en un caso por falta de pago. Por ley, un inquilino o un funcionario público también puede demandar para que la renta se deposite en la corte y se use para corregir condiciones que violen sustancialmente los códigos de vivienda o salud (falta de calefacción, agua corriente, luz, electricidad o eliminación de aguas negras, u otras condiciones peligrosas), o para corregir un desvío indebido del servicio público. La descripción de la jurisprudencia viene de la guía del DCA. Los defectos menores no califican, y el DCA aconseja tener disponible la renta retenida para pagarla a la corte. Los motivos para la demanda de depósito de la renta están en 2A:42-87 y -88. |
| Protección contra represalias | El arrendador no puede entregar un aviso de desalojo, demandar la posesión ni cambiar sustancialmente el arrendamiento (incluido negarse a renovar sin causa) como represalia (retaliation) porque el inquilino: intentó obtener o hacer valer sus derechos bajo el contrato o la ley; presentó de buena fe una queja ante una autoridad del gobierno sobre una violación de salud o seguridad (después de avisar primero al arrendador y darle un tiempo razonable para corregirla); u organizó, se unió o participó en una organización legal. El inquilino gana el caso de posesión si se demuestra la represalia, y puede demandar por daños y por una orden judicial (injunctive relief). No hay un período fijo de presunción. Bajo 2A:42-10.12, un aviso de desalojo o un cambio sustancial sin causa después de cualquier acto protegido, o después de una sentencia anterior a favor del inquilino, crea una presunción refutable de represalia, sin límite de tiempo indicado. Excepción: no se presume represalia por negarse a renovar si el inquilino pidió renovar antes de 90 días previos a la fecha del contrato o de la renovación. La ley no aplica a viviendas donde vive el dueño con no más de dos unidades de alquiler (2A:42-10.13). Fuente: N.J.S.A. 2A:42-10.10 to -10.13 |
Aumentos de renta y cargos en Nueva Jersey
| Control de renta / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) estatal ni prohibición estatal (preemption). Los municipios pueden adoptar ordenanzas de control de rentas o de nivelación de rentas (rent leveling). Los edificios de viviendas múltiples construidos después de 1987 están exentos de los límites municipales a los aumentos periódicos durante el período de amortización de la hipoteca inicial o 30 años desde que se terminaron, lo que sea menor. Sin financiamiento hipotecario inicial, la exención es de 30 años. Donde no aplica un control de rentas local, el inquilino todavía puede impugnar un aumento abusivo en un desalojo por no pagar un aumento (2A:18-61.1(f)). P.L.2025, c.85 fijó un límite a los aumentos de renta para ciertos lotes de casas prefabricadas o modulares (manufactured or modular home sites); su texto no se revisó. |
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| Cargos por pago tardío (late fees) | No se encontró un límite legal general. Las personas mayores que reciben pensiones de vejez del Seguro Social (Social Security), del Railroad Retirement u otras pensiones del gobierno, y quienes reciben beneficios de SSDI, SSI o Work First New Jersey, tienen un período de gracia de 5 días hábiles cuando la renta vence el día 1. No se puede cobrar un cargo por atraso (late fee) durante ese período. Violar la regla del período de gracia es una infracción de persona desordenada (2A:42-6.2). En un caso por falta de pago, si el inquilino paga todo lo que debe dentro del plazo de 3 días hábiles después de la orden de desalojo, el cargo por atraso no puede exceder la cantidad indicada en la solicitud de la orden (2A:42-10.16a). Según la guía del DCA, los cargos por atraso deben estar en un contrato por escrito como 'renta adicional' (additional rent) para poder cobrarse en un caso de desalojo. Fuente: N.J.S.A. 2A:42-6.1 to -6.3 |
| Cargos de solicitud (application fees) | Límite de $50. Un arrendador o agente no puede exigir una cuota de solicitud (application fee) o una cuota similar de más de $50 para solicitar el alquiler o subalquiler de una unidad residencial. El límite se ajusta cada 1 de enero por la Division of Consumer Affairs (División de Asuntos del Consumidor) según el CPI (índice de precios al consumidor) regional. Exentos: unidades en viviendas de una o dos familias, y los agentes de bienes raíces con licencia que no sean el arrendador. Las violaciones conllevan multas de hasta $500 (primera), $750 (segunda) y $1,000 (cada infracción posterior), que se hacen cumplir en la Special Civil Part por queja del director de la Division of Consumer Affairs o del Fiscal General (Attorney General); el cobro excesivo se le reembolsa al solicitante de la multa. P.L.2025, c.405 fue aprobado el 20 de enero de 2026 (1/20/2026). No se verificó el monto actual ajustado por el CPI. |
| Otros cargos de alquiler | Limitado. El arrendador no puede exigir que la renta u otros pagos del contrato se hagan por transferencia electrónica de fondos, incluidas las transferencias automáticas recurrentes. Si un contrato permite que el arrendador cobre honorarios de abogado o gastos (incluso como 'renta adicional'), la ley incluye un derecho equivalente para que el inquilino que gane cobre los suyos, y el contrato debe indicarlo en letra negrita. Las cuotas de solicitud tienen un límite (vea application_fees). No se encontró una ley que limite los cargos de mudanza (move-in fees) o por conveniencia, ni que exija divulgar el precio total de la renta. 2A:18-61.66: https://lis.njleg.state.nj.us/nxt/gateway.dll/statutes/1/112/737?f=templates$fn=document-frame.htm$3.0. Un inquilino que simplemente paga la renta adeudada después de que se presenta una demanda por falta de pago no cuenta como que ganó. La lista de secciones de 46:8 (base de datos actualizada hasta P.L.2026, c.50) no muestra otra sección sobre cargos. P.L.2026, c.43 (FAIR Act) trata sobre la fijación de rentas por algoritmos y no agrega ninguna regla sobre cargos al inquilino. |
Sección 8, historial y abogado en Nueva Jersey
| Sección 8 / fuente de ingresos | Sí, en todo el estado. La Law Against Discrimination (Ley Contra la Discriminación) prohíbe negarse a rentar por la fuente de cualquier ingreso o pago de renta legal (source of income), incluidos Sección 8 (Section 8) y otros vales y asistencia de renta federales, estatales o locales, la asistencia de renta de organizaciones sin fines de lucro, los beneficios de discapacidad y de veteranos, y los pagos ordenados por una corte como la manutención de hijos (child support) o la pensión alimenticia (alimony). Los anuncios no pueden excluir estas fuentes. Bajo enmiendas firmadas el 12 de enero de 2026 (vigentes de inmediato), el arrendador no puede rechazar una fuente de pago legal, y cualquier requisito de ingreso mínimo o estándar financiero debe basarse solo en la parte de la renta que pagará el inquilino. Salvo en la vivienda con asistencia pública, la LAD no aplica a la renta de una unidad en una casa de dos familias donde el dueño vive en la otra unidad, ni a la renta de cuartos en una casa de una familia donde vive el dueño (N.J.S.A. 10:5-5, definición de "real property"). Guía del Fiscal General / Division on Civil Rights: https://www.njoag.gov/about/divisions-and-offices/division-on-civil-rights-home/know-the-law/njlad/discrimination-in-housing/. Las asignaciones de vivienda militares o de veteranos también deben contarse como ingresos (N.J.S.A. 46:8-51). |
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| Sellar el historial de desalojo | Solo para casos de falta de pago de la época del COVID. Los expedientes judiciales de casos entre arrendador e inquilino por falta de pago o pago tardío habitual de la renta que surgieron durante la emergencia de salud pública de COVID-19 (Executive Order 103 de 2020, con sus extensiones) más 60 días son confidenciales y no están disponibles al público. Los arrendadores no pueden tomar en cuenta esos expedientes en la evaluación de inquilinos (tenant screening), y las compañías de evaluación no pueden proporcionarlos a sabiendas. No se encontró una ley general para sellar otros expedientes de desalojo. Regla de evaluación: 2A:42-147 (https://lis.njleg.state.nj.us/nxt/gateway.dll/statutes/1/112/1307?f=templates$fn=document-frame.htm$3.0). El sellado es automático por ley (no se necesita una petición). No se verificó si alguna regla de las cortes oculta otros expedientes entre arrendador e inquilino. |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No se encontró un derecho legal estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. No se revisaron los programas municipales (por ejemplo, Newark) ni los programas de servicios legales financiados por el estado. |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Nueva Jersey
| Pertenencias abandonadas | Un arrendador puede deshacerse de los bienes que un inquilino dejó solo si el arrendador cree razonablemente que el inquilino los dejó sin intención de reclamarlos, y además se ejecutó una orden de desalojo (warrant for removal) y se devolvió la posesión, o el inquilino dio un aviso por escrito de que entregaba voluntariamente la posesión. Primero, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo certificado (con acuse de recibo / return receipt requested) o por correo de primera clase con certificado de envío, a la última dirección conocida del inquilino (que puede ser la unidad) y a cualquier otra dirección conocida, en un sobre marcado 'Please Forward' (Favor de reenviar). El aviso debe decir que los bienes se consideran abandonados y que deben retirarse antes de una fecha indicada de al menos 30 días después de la entrega o 33 días después del envío, lo que ocurra primero (75/78 días para casas prefabricadas o casas móviles); que de lo contrario el arrendador puede venderlos, o destruirlos si su valor no cubriría los costos de almacenamiento y venta; y que un inquilino residencial que los reclame a tiempo puede llevárselos sin pagar la renta adeudada. El arrendador debe guardar los bienes con cuidado razonable y puede cobrar costos razonables de almacenamiento, pero puede desechar de inmediato la comida perecedera y debe dejar que el control de animales (animal control) o una sociedad protectora de animales (humane society) se lleve las mascotas abandonadas. Si el inquilino dice (por escrito o verbalmente) que los recogerá pero no lo hace antes de la fecha límite o dentro de 15 días después de una respuesta por escrito, lo que sea más tarde, o si no responde, los bienes se consideran abandonados de forma definitiva. Una venta debe seguir el UCC (12A:9-601 y siguientes). Las secciones 2A:18-72 (https://lis.njleg.state.nj.us/nxt/gateway.dll/statutes/1/112/743?f=templates$fn=document-frame.htm$3.0) y 2A:18-73 (node 744) establecen las condiciones y las reglas de envío. Los vehículos de motor están excluidos (2A:18-84). Las copias de los avisos sobre casas prefabricadas/móviles se envían al director de la MVC y a los acreedores con gravamen (lienholders) registrados. |
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| Límite de la corte de reclamos menores | $5,000 en la Small Claims Section (Sección de Reclamos Menores), incluidos los reclamos entre arrendador e inquilino por renta, devolución de un depósito de seguridad o daños en dinero, contando cualquier penalidad (como el doble de los daños) dentro del límite, sin incluir costos. El límite general de la Special Civil Part es de $20,000. El texto de R. 6:1-2 se leyó en la página Rules of Court de NJ Courts (enmiendas vigentes a más tardar el 1 de septiembre de 2026; seleccione 6:1-2). La ley 46:8-21.4 por su parte le da a Small Claims jurisdicción sobre disputas de depósitos de hasta $5,000, incluidas las penalidades. La cifra de $15,000 para la Special Civil Part en la guía del DCA está desactualizada. |
Cómo funciona un desalojo en Nueva Jersey
Los casos de desalojo se ven en: Superior Court of New Jersey, Law Division, Special Civil Part (Landlord/Tenant Section) (Corte Superior de Nueva Jersey, Sección de Arrendadores e Inquilinos).
- Aviso (aviso de desalojo / eviction notice): ninguno por falta de pago; un aviso para que cese (notice to cease) y/o un aviso de desalojo (notice to quit) por otras causas justificadas (de 3 días a 3 años según el motivo) (N.J.S.A. 2A:18-61.2)
- Presentar una demanda verificada (verified complaint) ante la Special Civil Part del condado donde está la propiedad; se le entrega la citación (summons) al inquilino
- Juicio; el inquilino puede detener un caso por falta de pago pagando la renta reclamada más los costos al secretario de la corte a más tardar al dictarse la sentencia final (N.J.S.A. 2A:18-55)
- Sentencia de posesión; no se puede emitir una orden de desalojo (warrant of removal) hasta 3 días después de la sentencia (N.J.S.A. 2A:18-57)
- Un oficial de la corte entrega la orden, que no puede ejecutarse antes del tercer día después de la entrega, sin contar fines de semana ni días feriados de la corte, y solo entre las 8 a.m. y las 6 p.m. (N.J.S.A. 2A:42-10.16). En los casos por falta de pago, el inquilino tiene 3 días hábiles después de que se coloca la orden o del lockout para pagar toda la renta adeudada (2A:42-10.16a)
- La remoción la hace solo un oficial de la corte; la corte mantiene jurisdicción durante 10 días después de la ejecución para peticiones del inquilino. Hay disponible una suspensión por dificultad económica (hardship stay) de hasta 6 meses después de la sentencia si el inquilino paga todo lo atrasado y sigue pagando (N.J.S.A. 2A:42-10.6)
Según NJ Courts, el juicio se fija al menos 21 días después de que se entrega la citación, y el inquilino debe presentarse (no se requiere una respuesta por escrito / answer). No se volvió a verificar con el texto de la regla de la corte.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Nueva Jersey
- Los arrendadores necesitan una 'causa justificada' (good cause) establecida en la ley para desalojar o negarse a renovar la mayoría de los arrendamientos residenciales, incluso después de que termina el contrato (N.J.S.A. 2A:18-61.1, 2A:18-61.3)
- Las suspensiones del desalojo por dificultad económica tienen un límite de 6 meses después de la sentencia y requieren pagar todo lo atrasado y la renta que siga venciendo (N.J.S.A. 2A:42-10.6). Aparte, los inquilinos con enfermedades terminales que lleven al menos 2 años pueden obtener suspensiones de un año en casos de permanencia después del vencimiento (holdover) (N.J.S.A. 2A:18-59.1). La cifra de 'un año' de la guía del DCA se refiere a esa regla.
- El inquilino puede detener un desalojo por falta de pago pagando toda la renta adeudada dentro de 3 días hábiles después de que se coloca la orden o del lockout. El arrendador debe aceptar el pago, incluso de una organización benéfica o un programa de asistencia de renta, y notificar a la corte dentro de 2 días hábiles. Multa de hasta $500 (N.J.S.A. 2A:42-10.16a, 46:8-49.3)
- El inquilino que no recibe los avisos requeridos sobre el depósito o los intereses puede aplicar el depósito más un 7% de interés a la renta (N.J.S.A. 46:8-19(c))
- Fair Chance in Housing Act (Ley de Oportunidad Justa en la Vivienda): los arrendadores no pueden preguntar sobre antecedentes penales antes de una oferta condicional, y después solo pueden considerar las condenas enumeradas dentro de ciertos períodos hacia atrás, después de una evaluación individualizada (N.J.S.A. 46:8-52 to -64, P.L.2021, c.110)
- Los expedientes judiciales de desalojos por falta de pago del período de emergencia de COVID-19 (más 60 días) son confidenciales, y los arrendadores no pueden tomarlos en cuenta al evaluar inquilinos. Multa de al menos $1,000, y luego $5,000 (N.J.S.A. 2A:42-144 to -148, P.L.2021, c.189)
- Las cuotas de solicitud de alquiler tienen un límite de $50, ajustado cada año según el CPI a partir del 1 de enero después de su aprobación. No aplica a unidades en viviendas de una o dos familias (N.J.S.A. 46:8-18.1, P.L.2025, c.405, aprobada el 20 de enero de 2026 (1/20/2026))
- FAIR Act (Ley FAIR) (P.L.2026, c.43; N.J.S.A. 56:9-20 to -26), aprobada el 20 de julio de 2026 (7/20/2026) y vigente desde el primer día del 12.º mes después de su aprobación (1 de julio de 2027): es una violación de la NJ Antitrust Act (ley antimonopolio de NJ) que un arrendador pague o use un servicio que fije o recomiende rentas, condiciones del contrato u ocupación usando datos no públicos de sus competidores, o que participe en coordinación paralela de precios; las quejas se presentan ante el Fiscal General (Attorney General)
- El control de rentas municipal está permitido y es común; no hay un límite estatal (N.J.S.A. 2A:42-84.2)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Nueva Jersey
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Nueva Jersey?
1.5 veces un mes de renta. Cualquier depósito adicional que se cobre en un año no puede exceder el 10% del depósito actual.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Nueva Jersey?
Dentro de 30 días después de que termina el contrato, por entrega en persona o por correo registrado o certificado: el depósito de seguridad (security deposit) más la parte de los intereses que le corresponde al inquilino, menos los cargos legales. Dentro de 5 días hábiles si el inquilino es desplazado por incendio, inundación, declaración de inhabitable (condemnation) o evacuación (y la vivienda tiene el aviso colocado o la certificación según lo que describe la ley). Dentro de 15 días hábiles cuando una víctima de violencia doméstica termina el contrato bajo N.J.S.A. 46:8-9.6.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Nueva Jersey?
Obligatorio. Los arrendadores con 10 o más unidades de alquiler deben invertir el depósito en un fondo del mercado monetario (money market fund) asegurado con sede en NJ o en una cuenta asegurada de tasa variable en un banco o asociación de ahorro y préstamo (S&L) de NJ. Los arrendadores más pequeños deben usar una cuenta que genere intereses en un banco o S&L asegurado de NJ. Los intereses le pertenecen al inquilino y se pagan en efectivo o se acreditan a la renta cada año (en la renovación/aniversario del contrato, o el 31 de enero después de un aviso por escrito). El arrendador debe notificar al inquilino por escrito (nombre y dirección de la institución, tipo de cuenta, tasa de interés, monto) dentro de 30 días después de recibir el depósito, dentro de 30 días después de cambiarlo de cuenta, en cada pago anual de intereses y dentro de 30 días después de un cambio de dueño.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Nueva Jersey?
Los intereses y cualquier deducción deben detallarse y enviarse al inquilino por entrega en persona o por correo registrado o certificado dentro del mismo período de 30 días. No se pueden hacer deducciones del depósito de un inquilino que todavía está en posesión de la vivienda.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Nueva Jersey?
Si el inquilino gana una demanda para que se le devuelva el depósito, la corte debe otorgar el doble de la cantidad adeudada, más todos los costos de la corte. Los honorarios de abogado razonables quedan a discreción de la corte.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Nueva Jersey?
No se requiere un aviso de desalojo (notice to quit) antes de presentar una demanda por falta de pago de la renta. El requisito de aviso por escrito de N.J.S.A. 2A:18-61.2 excluye expresamente la falta de pago (y la falta de pago de un aumento de renta válido). El inquilino puede detener el caso pagando la renta reclamada más los costos acumulados al secretario de la corte (court clerk) a más tardar al dictarse la sentencia final. Después de que se coloca una orden de desalojo (warrant of removal), o se lleva a cabo un lockout, por falta de pago, el inquilino tiene 3 días hábiles para pagar toda la renta adeudada. El arrendador debe aceptar ese pago (efectivo, cheque certificado, giro postal (money order), o un programa de asistencia de renta o una organización benéfica) y entonces el caso se desestima.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Nueva Jersey?
Conducta desordenada (disorderly conduct): un aviso por escrito para que cese (notice to cease), y luego un aviso de desalojo (notice to quit) de 3 días. Daño intencional o por negligencia grave a la vivienda: un aviso de desalojo de 3 días. Violación sustancial continua de reglas razonables o de cláusulas del contrato, o pago tardío habitual de la renta: un aviso por escrito para que cese, y luego un aviso de desalojo de un mes. Motivos de drogas, agresión, robo o trata de personas: un aviso de 3 días. Los avisos deben indicar la causa en detalle y entregarse en persona, en la residencia a un miembro de la familia mayor de 14 años, o por correo certificado (correo regular si no se recoge la carta certificada).
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Nueva Jersey?
Arrendador: en la mayoría de los arrendamientos residenciales, el arrendador no puede terminar un arrendamiento mes a mes, ni negarse a renovar ningún contrato, sin uno de los motivos de 'causa justificada' (good cause) establecidos en la ley. Están exentos de la causa justificada las viviendas donde vive el dueño con no más de dos unidades de alquiler, las unidades de hotel/motel/casa de huéspedes alquiladas a huéspedes de paso o de temporada, y ciertas unidades en fideicomiso para un familiar inmediato del dueño con una discapacidad del desarrollo, u ocupadas por esa persona. En esas unidades exentas, el arrendador termina un arrendamiento mes a mes con un aviso de desalojo por escrito de un mes. Inquilino: ninguna ley fija un plazo de aviso para que el inquilino termine un arrendamiento mes a mes.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Nueva Jersey?
No hay ley. Ninguna disposición de N.J.S.A. fija un plazo general de aviso para que el arrendador entre. Los reglamentos estatales para edificios de viviendas múltiples (3+ unidades) exigen que los ocupantes le den acceso al dueño para inspecciones y reparaciones necesarias con un aviso razonable, que normalmente es de un día, y de inmediato en emergencias de seguridad o estructurales. Las demás entradas se rigen por el contrato.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Nueva Jersey?
No se encontró un límite legal general. Las personas mayores que reciben pensiones de vejez del Seguro Social (Social Security), del Railroad Retirement u otras pensiones del gobierno, y quienes reciben beneficios de SSDI, SSI o Work First New Jersey, tienen un período de gracia de 5 días hábiles cuando la renta vence el día 1. No se puede cobrar un cargo por atraso (late fee) durante ese período.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Nueva Jersey?
Permitido por la jurisprudencia (case law), no por ley. Por defectos en instalaciones vitales, después de avisar al arrendador y darle un tiempo razonable para reparar, el inquilino puede hacer la reparación y descontar el costo razonable de la renta (repair and deduct).
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Nueva Jersey?
Permitido por la jurisprudencia: si el arrendador incumple la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) (instalaciones vitales), el inquilino puede retener toda o parte de la renta (rent withholding) y alegar la habitabilidad como defensa o compensación en un caso por falta de pago. Por ley, un inquilino o un funcionario público también puede demandar para que la renta se deposite en la corte y se use para corregir condiciones que violen sustancialmente los códigos de vivienda o salud (falta de calefacción, agua corriente, luz, electricidad o eliminación de aguas negras, u otras condiciones peligrosas), o para corregir un desvío indebido del servicio público.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Nueva Jersey?
El arrendador no puede entregar un aviso de desalojo, demandar la posesión ni cambiar sustancialmente el arrendamiento (incluido negarse a renovar sin causa) como represalia (retaliation) porque el inquilino: intentó obtener o hacer valer sus derechos bajo el contrato o la ley; presentó de buena fe una queja ante una autoridad del gobierno sobre una violación de salud o seguridad (después de avisar primero al arrendador y darle un tiempo razonable para corregirla); u organizó, se unió o participó en una organización legal. El inquilino gana el caso de posesión si se demuestra la represalia, y puede demandar por daños y por una orden judicial (injunctive relief).
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Nueva Jersey?
No hay control de rentas (rent control) estatal ni prohibición estatal (preemption). Los municipios pueden adoptar ordenanzas de control de rentas o de nivelación de rentas (rent leveling). Los edificios de viviendas múltiples construidos después de 1987 están exentos de los límites municipales a los aumentos periódicos durante el período de amortización de la hipoteca inicial o 30 años desde que se terminaron, lo que sea menor. Sin financiamiento hipotecario inicial, la exención es de 30 años.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Nueva Jersey?
El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Solo se puede entrar o recuperar una residencia sin el consentimiento del ocupante mediante el proceso legal de desalojo, y solo un oficial de la corte (court officer) puede ejecutar una orden de posesión. Es una infracción de persona desordenada, después de una advertencia de la policía u otro funcionario, tomar posesión sin una orden legal, incluso cambiando o poniendo candado a las cerraduras, sacando las pertenencias o cortando la calefacción, la electricidad, el agua u otros servicios vitales. Una segunda infracción dentro de 5 años es un delito de cuarto grado (fourth-degree crime). Un inquilino desplazado puede volver a entrar con un policía presente. En una demanda civil, el inquilino puede recuperar la posesión, todos los daños, los costos de la corte y honorarios de abogado razonables, o el triple de los daños (treble damages) si no es apropiado devolverle la posesión.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Nueva Jersey?
$5,000 en la Small Claims Section (Sección de Reclamos Menores), incluidos los reclamos entre arrendador e inquilino por renta, devolución de un depósito de seguridad o daños en dinero, contando cualquier penalidad (como el doble de los daños) dentro del límite, sin incluir costos. El límite general de la Special Civil Part es de $20,000.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Nueva Jersey?
Un arrendador puede deshacerse de los bienes que un inquilino dejó solo si el arrendador cree razonablemente que el inquilino los dejó sin intención de reclamarlos, y además se ejecutó una orden de desalojo (warrant for removal) y se devolvió la posesión, o el inquilino dio un aviso por escrito de que entregaba voluntariamente la posesión. Primero, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo certificado (con acuse de recibo / return receipt requested) o por correo de primera clase con certificado de envío, a la última dirección conocida del inquilino (que puede ser la unidad) y a cualquier otra dirección conocida, en un sobre marcado 'Please Forward' (Favor de reenviar). El aviso debe decir que los bienes se consideran abandonados y que deben retirarse antes de una fecha indicada de al menos 30 días después de la entrega o 33 días después del envío, lo que ocurra primero (75/78 días para casas prefabricadas o casas móviles); que de lo contrario el arrendador puede venderlos, o destruirlos si su valor no cubriría los costos de almacenamiento y venta; y que un inquilino residencial que los reclame a tiempo puede llevárselos sin pagar la renta adeudada. El arrendador debe guardar los bienes con cuidado razonable y puede cobrar costos razonables de almacenamiento, pero puede desechar de inmediato la comida perecedera y debe dejar que el control de animales (animal control) o una sociedad protectora de animales (humane society) se lleve las mascotas abandonadas. Si el inquilino dice (por escrito o verbalmente) que los recogerá pero no lo hace antes de la fecha límite o dentro de 15 días después de una respuesta por escrito, lo que sea más tarde, o si no responde, los bienes se consideran abandonados de forma definitiva. Una venta debe seguir el UCC (12A:9-601 y siguientes).
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Nueva Jersey?
Límite de $50. Un arrendador o agente no puede exigir una cuota de solicitud (application fee) o una cuota similar de más de $50 para solicitar el alquiler o subalquiler de una unidad residencial. El límite se ajusta cada 1 de enero por la Division of Consumer Affairs (División de Asuntos del Consumidor) según el CPI (índice de precios al consumidor) regional. Exentos: unidades en viviendas de una o dos familias, y los agentes de bienes raíces con licencia que no sean el arrendador. Las violaciones conllevan multas de hasta $500 (primera), $750 (segunda) y $1,000 (cada infracción posterior), que se hacen cumplir en la Special Civil Part por queja del director de la Division of Consumer Affairs o del Fiscal General (Attorney General); el cobro excesivo se le reembolsa al solicitante de la multa.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Nueva Jersey?
Limitado. El arrendador no puede exigir que la renta u otros pagos del contrato se hagan por transferencia electrónica de fondos, incluidas las transferencias automáticas recurrentes. Si un contrato permite que el arrendador cobre honorarios de abogado o gastos (incluso como 'renta adicional'), la ley incluye un derecho equivalente para que el inquilino que gane cobre los suyos, y el contrato debe indicarlo en letra negrita. Las cuotas de solicitud tienen un límite (vea application_fees). No se encontró una ley que limite los cargos de mudanza (move-in fees) o por conveniencia, ni que exija divulgar el precio total de la renta.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Nueva Jersey?
Sí. Un inquilino puede terminar un contrato residencial antes de tiempo dándole al arrendador (a) un aviso por escrito de que el inquilino o su hijo enfrenta una amenaza inminente de daño físico grave de una persona nombrada si el inquilino se queda, y (b) uno de estos: una copia certificada de una orden de restricción permanente (permanent restraining order) (de NJ o de otra jurisdicción) que proteja al inquilino de esa persona; un registro policial que documente la violencia doméstica (domestic violence) o que certifique que el inquilino o el hijo es víctima; documentación médica de un proveedor de atención médica; una certificación de un Domestic Violence Specialist (Especialista en Violencia Doméstica) certificado o del director de una agencia designada de violencia doméstica; o documentación de un trabajador social con licencia. La terminación entra en vigor 30 días después de que el arrendador recibe el aviso (o antes si se acuerda), y la renta se paga en forma proporcional hasta esa fecha. El contrato de los coinquilinos también termina, aunque el arrendador puede ofrecerles un nuevo contrato. El arrendador debe tener disponible para devolver dentro de 15 días hábiles el depósito más los intereses, menos los cargos legales y la renta adeudada. El arrendador no puede revelar la información del inquilino excepto según lo permita la ley.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Nueva Jersey?
Muerte: un contrato residencial de un año o más puede terminarse después de la muerte del inquilino o de su cónyuge mediante un aviso por escrito del inquilino, del albacea (executor) o administrador del patrimonio, o del cónyuge sobreviviente (si el contrato se firmó en conjunto). Discapacidad/edad avanzada: un contrato de un año o más puede terminarse si (a) el inquilino o su cónyuge tiene una enfermedad o accidente que lo incapacita, con una certificación del médico que lo trata de que no puede trabajar, prueba de la pérdida de ingresos y prueba de que otros beneficios no pueden cubrir la renta; (b) el inquilino o su cónyuge (uno de ellos de 62+ años) es aceptado en una residencia de vida asistida (assisted living), un hogar de ancianos (nursing home) o una comunidad de retiro con cuidado continuo, con una certificación médica y prueba de aceptación; (c) el inquilino o su cónyuge (uno de ellos de 62+ años) es aceptado en una vivienda para personas de ingresos bajos o moderados; o (d) la unidad no es accesible para un miembro del hogar con una discapacidad duradera y se le pidió al arrendador que la hiciera accesible a costo del arrendador, pero no lo hizo. En todos estos casos la terminación entra en vigor el día 40 después de que el arrendador recibe el aviso por escrito, la renta se debe hasta entonces y la unidad debe desocuparse al menos 5 días laborables antes de ese día 40. La disposición sobre la muerte no aplica si el contrato dice expresamente otra cosa.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Nueva Jersey?
Solo para casos de falta de pago de la época del COVID. Los expedientes judiciales de casos entre arrendador e inquilino por falta de pago o pago tardío habitual de la renta que surgieron durante la emergencia de salud pública de COVID-19 (Executive Order 103 de 2020, con sus extensiones) más 60 días son confidenciales y no están disponibles al público. Los arrendadores no pueden tomar en cuenta esos expedientes en la evaluación de inquilinos (tenant screening), y las compañías de evaluación no pueden proporcionarlos a sabiendas. No se encontró una ley general para sellar otros expedientes de desalojo.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Nueva Jersey?
Sí, en todo el estado. La Law Against Discrimination (Ley Contra la Discriminación) prohíbe negarse a rentar por la fuente de cualquier ingreso o pago de renta legal (source of income), incluidos Sección 8 (Section 8) y otros vales y asistencia de renta federales, estatales o locales, la asistencia de renta de organizaciones sin fines de lucro, los beneficios de discapacidad y de veteranos, y los pagos ordenados por una corte como la manutención de hijos (child support) o la pensión alimenticia (alimony). Los anuncios no pueden excluir estas fuentes. Bajo enmiendas firmadas el 12 de enero de 2026 (vigentes de inmediato), el arrendador no puede rechazar una fuente de pago legal, y cualquier requisito de ingreso mínimo o estándar financiero debe basarse solo en la parte de la renta que pagará el inquilino.
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Nueva Jersey?
No se encontró un derecho legal estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo.
Recursos oficiales (en inglés)
- NJ Legislature - Statutes database (Title 2A ch. 18/39/42; Title 46 ch. 8)
- NJ Legislature - Chapter Laws
- NJ DCA - Truth in Renting guide
- NJ Courts - Landlord/Tenant self-help
- NJ Courts - Rules of Court (R. 6:1-2)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.