Carta de solicitud de reparación al arrendador de New Jersey
Una carta gratuita de solicitud de reparación al arrendador de New Jersey que sigue la ley de New Jersey. Llene las casillas, revise las reglas de abajo y luego imprímala o cópiela. Conserve una copia y una prueba de cómo la envió.
Lo que dice la ley de New Jersey
| Reparar y deducir | Permitido por la jurisprudencia, no por la ley. Para defectos en instalaciones vitales, después de dar aviso al arrendador (landlord) y un tiempo razonable para reparar, el inquilino (tenant) puede hacer la reparación y descontar el costo razonable de la renta. |
|---|---|
| Retención de la renta | Permitida por la jurisprudencia: si el arrendador (landlord) incumple la garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability) (instalaciones vitales), el inquilino (tenant) puede retener toda la renta o parte de ella y plantear la habitabilidad como defensa o compensación en un caso por falta de pago. Por ley, un inquilino o un funcionario público también puede demandar para que las rentas se depositen en el tribunal y se usen para corregir condiciones que violan sustancialmente los códigos de vivienda o de salud (falta de calefacción, agua corriente, luz, electricidad o eliminación de aguas residuales, u otras condiciones peligrosas), o para corregir un desvío indebido del servicio de servicios públicos. |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso de desalojo (notice to quit) ni demandar para recuperar la posesión como represalia (retaliation) por los esfuerzos de un inquilino (tenant) para hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, una queja de buena fe ante una autoridad gubernamental sobre una infracción de salud o seguridad (después de informar primero al arrendador y darle un tiempo razonable para corregirla), o la participación en cualquier organización legal, incluido un grupo de inquilinos. Negarse a renovar un contrato sin causa cuenta como un cambio sustancial que puede ser una represalia. Un aviso de desalojo o un cambio sustancial de los términos sin causa después de esa acción crea una presunción refutable de represalia; el inquilino puede demandar por daños y una orden judicial, y gana el caso de desalojo (eviction) si se demuestra la represalia. Fuente: N.J.S.A. 2A:42-10.10 to -10.13 |
| Calefacción | Sí, para edificios de tres o más unidades: del 1 de octubre al 15 de mayo, cada unidad y cuarto habitable debe mantenerse al menos a 68°F de 6:00 a.m. a 11:00 p.m. y al menos a 65°F de 11:00 p.m. a 6:00 a.m. El dueño debe proporcionar el combustible o la energía y mantener el sistema de calefacción en buenas condiciones de funcionamiento, sin importar los términos del contrato de arrendamiento (lease), a menos que el inquilino (tenant) acepte por escrito calentar una unidad que tenga su propio equipo de calefacción facturado por separado. Fuente: N.J.A.C. 5:10-14.3, 5:10-14.4 |
| Moho | No hay ley; aplican la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) y los códigos estatales/locales de mantenimiento de viviendas. New Jersey no ha promulgado ningún estándar de divulgación, pruebas ni remediación de moho para viviendas de alquiler. |
Llene su carta
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado. Si un contrato de arrendamiento, una regla de la ciudad o un formulario de la corte exige un texto diferente, ese texto prevalece.
Para: [nombre del arrendador o administrador], [dirección del arrendador]
De: [su nombre], inquilino en [dirección de la vivienda]
Le pido que repare los siguientes problemas en mi vivienda de alquiler: [describa cada problema, dónde está y cuándo comenzó].
Reporté esto por primera vez el [fecha del primer reporte] por [teléfono, mensaje de texto, correo electrónico, portal o carta].
Por favor, haga estas reparaciones antes del [fecha]. Puede entrar para hacer las reparaciones después de dar el aviso que exige la ley; horarios que me convienen: [horarios de acceso].
La ley de New Jersey protege a los inquilinos contra las represalias por pedir reparaciones (N.J.S.A. 2A:42-10.10 to -10.13).
Fecha: [fecha de hoy]
Inquilino: [su nombre]
Firma: ____________________
Cómo enviarla: use un método que pueda comprobar — correo certificado con acuse de recibo, o correo electrónico/mensaje de texto si su contrato de arrendamiento permite avisos de esa forma. Anote la fecha.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.