Escritura de garantía (warranty deed) en New Jersey
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de New Jersey
| Cómo firmar y registrar una escritura | Para reconocer una escritura (deed), quien la firma se presenta (en persona o, donde se permita, por tecnología de comunicación) ante un funcionario autorizado, como un abogado, notario público, secretario del condado o su suplente, registrador de escrituras o su suplente, o surrogate o su suplente, y reconoce que la firmó como acto propio. Como alternativa, un testigo suscriptor puede probar la escritura jurando ante el funcionario que la vio firmar. El funcionario firma un certificado que indica que la persona compareció, que fue identificada, la jurisdicción, el nombre y cargo del funcionario y la fecha; no se requiere sello. |
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| Cómo firmar y registrar una escritura | La persona que firma una escritura debe reconocerla ante un funcionario autorizado según R.S. 46:14-6.1, en persona o mediante una tecnología de comunicación aprobada; como alternativa, un testigo firmante puede probar la escritura ante dicho funcionario. El funcionario firma un certificado de reconocimiento; no se requiere sello. Las escrituras se registran ante el funcionario de registro del condado, donde el vendedor (otorgante) paga el cargo por transferencia de bienes raíces (realty transfer fee): un cargo básico de $1.75 por cada $500 de contraprestación, más cargos adicionales en las transferencias de mayor valor. Leído en el sitio oficial de leyes de la New Jersey Legislature (lis.njleg.state.nj.us, búsqueda de leyes). Cargo por transferencia: https://lis.njleg.state.nj.us/nxt/gateway.dll?f=xhitlist&xhitlist_q=%2246%3A15-7%22&xhitlist_x=advanced&xhitlist_s=relevance-weight&xhitlist_mh=99999&xhitlist_d=&xhitlist_hc=%5BXML%5D%5BKwic%2C3000%5D&xhitlist_xsl=xhitlist.xsl&xhitlist_vpc=first&xhitlist_vps=20&xhitlist_sel=title%3Bpath%3Bcontent-type%3Bhome-title%3Bitem-bookmark%3Btitle-path%3Bhit-context&vid=Publish%3A10.1048%2FEnu — algunas transferencias están exentas total o parcialmente. Verificado de nuevo el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: R.S. 46:14-2.1; N.J.S. 46:15-7 |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en New Jersey
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.