Reglas de arrendador-inquilino de Jersey City

Estabilización de rentas (rent stabilization): Jersey City tiene control de rentas (rent control) bajo el Chapter 260 del Municipal Code, administrado por la Office of Landlord/Tenant Relations de la Division of Housing Preservation. Para una unidad cubierta, un arrendador (landlord) no puede imponer ni cobrar un aumento de renta mayor que el porcentaje que la Ciudad publica en su tabla del Consumer Price Index, o el 4%, lo que sea menor. La Ciudad publica una tabla mes por mes de los porcentajes permitidos; los meses en que el cambio del CPI es mayor del 4% están marcados con un asterisco, y se aplica el tope del 4%. Los arrendadores pueden pedir a la Rent Leveling Board aumentos mayores solo mediante una solicitud por mejoras de capital, por mejoras de capital al desocuparse la unidad o por dificultades económicas (hardship), con aviso a los inquilinos (tenants). Un inquilino que cree que la renta que le cobran es ilegal puede presentar una Illegal Rent Petition, y un inquilino cuyo edificio o apartamento se ha deteriorado puede presentar una Failure to Maintain Service Petition para pedir una reducción de la renta. Se debe entregar al arrendador una copia de la petición, y el inquilino presenta la prueba de la entrega ante la Oficina.; Avisos/registro obligatorios: Todo arrendador (landlord) de una vivienda residencial no ocupada por el dueño debe presentar un Landlord Registration Statement. Los edificios con menos de tres unidades de alquiler se registran ante el Jersey City Clerk; los edificios con más de dos unidades se registran ante el New Jersey Department of Community Affairs, que envía una copia al Clerk. El arrendador entrega una copia a cada nuevo inquilino (tenant), quien la firma y le pone fecha como recibida. Por separado, la Office of Landlord/Tenant Relations exige declaraciones de registro anuales para efectos del control de rentas: un registro sin costo para las propiedades de 1 a 4 unidades no ocupadas por el dueño, y un registro de dos partes con una lista de rentas (rent roll) para los edificios de cinco o más unidades. Los edificios con seis o más unidades que no tienen un superintendente en el lugar deben presentar una solicitud de exención de superintendente. Los alquileres a corto plazo necesitan un permiso de la Ciudad bajo el Chapter 255, y la Division of Housing Preservation hace las inspecciones de pintura con plomo que exige el estado en las unidades de alquiler construidas antes de 1978.; Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel): La Ordinance 23-047 creó una Division of Tenants' Right to Counsel en el Department of Housing, Economic Development & Commerce, con un director obligado a tener el programa completamente funcionando antes del 1 de enero de 2026 (1/1/2026). Los procesos cubiertos incluyen los casos de desalojo (eviction) en la Landlord-Tenant Court, las terminaciones de arrendamientos o subsidios de la Jersey City Housing Authority, los casos de expulsión (ejectment), los asuntos de discriminación en la vivienda y del código de vivienda, y los procesos ante la Rent Leveling Board u otros procesos de control de rentas. Los inquilinos (tenants) pueden presentar su solicitud en cuanto reciben un aviso de desalojo o de expulsión y deben tener acceso a un abogado a más tardar una semana antes de su primera fecha en la corte. Se ofrecen intérpretes en el idioma principal del inquilino. Desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025), los dueños deben entregar a los inquilinos el aviso por escrito de la Ciudad sobre los derechos y recursos de los inquilinos, incluido cómo comunicarse con el programa de derecho a abogado (right to counsel), cuando se firma un contrato, con cualquier exigencia de pago de renta y con cualquier aviso de desalojo o de expulsión.