Modelo de aviso para desocupar (mes a mes) de New York

Lo que debe incluir un aviso para desocupar (mes a mes) de New York según la ley de New York, y un borrador para llenar que sigue esas reglas.

Lo que exige la ley de New York

Cuando el arrendador (landlord) no va a renovar un arrendamiento residencial (u ofrece la renovación con un aumento de renta del 5% o más), debe dar un aviso escrito según el tiempo que el inquilino (tenant) ha ocupado la unidad o la duración del contrato, lo que sea más largo: 30 días si es menos de 1 año, 60 días si es de 1-2 años, 90 días si es de 2+ años. Hasta el 15 de junio de 2034 (6/15/2034), el aviso debe contener o adjuntar el aviso de Good Cause Eviction de RPL § 231-c: si la unidad está cubierta (y por qué, si está exenta) y, para las unidades cubiertas, la base legal para no renovar. Si el aviso llega tarde, el arrendamiento continúa con las condiciones existentes hasta que transcurra el plazo del aviso. En la ciudad de New York, un inquilino de mes a mes solo puede ser sacado por quedarse después del plazo (holding over) después de este plazo de aviso, entregado de la misma forma que un aviso de petición, que indique que el arrendador decide terminar el arrendamiento y que iniciará procedimientos sumarios si el inquilino no se va a más tardar en el día indicado.

Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 226-c; § 232-a

§ 232-a: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/232-A. Fuera de NYC, § 232-b da una regla de aviso de un mes solo para inquilinos y arrendadores no residenciales (https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/232-B), así que los arrendadores residenciales se basan en § 226-c. En las localidades con Good Cause, la no renovación también requiere un motivo justificado de ley (RPL Art. 6-A).

Borrador para llenar

Reemplace cada elemento [entre corchetes]. Si su estado o ciudad exige un texto específico, un formulario específico o una versión traducida, ese requisito prevalece sobre este borrador. Las cortes desestiman los casos de desalojo por avisos defectuosos — si algo no está claro, hable con un abogado.

AVISO DE TERMINACIÓN DE ARRENDAMIENTO MES A MES

Para: [nombre(s) del inquilino]

Inmueble: [dirección, unidad, ciudad, estado, código postal]

Su arrendamiento mes a mes terminará el [fecha — al menos 30 días después de la entrega].

Este aviso se da conforme a N.Y. RPL § 226-c; § 232-a (NYC); § 232-b (outside NYC).

[Motivo, si su estado o ciudad lo exige]

Por favor, devuelva todas las llaves y deje una dirección de reenvío para su depósito de seguridad.

Fecha: [fecha]
Arrendador o agente: [nombre, dirección, teléfono]
Firma: ____________________

Prueba de entrega: Entregado el [fecha] por [método que exige la ley de New York] por [nombre].

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.