Escritura de renuncia (quitclaim deed) en New York

Una escritura de renuncia (quitclaim deed) transfiere cualquier derecho que usted tenga sobre un bien inmueble, sin garantía de que el título sea válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, tamaño del papel, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.

Lo que dice la ley de New York

Cómo firmar y registrar una escritura	Una escritura (deed) (incluida una escritura de finiquito (quitclaim deed)) debe ser reconocida por el firmante (ante un notario u otro funcionario) para registrarse. Se registra con el county clerk (o el City Register en New York City) donde se encuentra el bien; una escritura no registrada puede perder prioridad frente a un comprador posterior de buena fe que la registre primero. El impuesto sobre transferencias de bienes raíces (real estate transfer tax) del estado de New York es de $2 por cada $500 de contraprestación, pagado generalmente por el vendedor, más un 'impuesto de mansión' ('mansion tax') del 1% pagado por el comprador en viviendas de $1 millón o más; se aplican tasas más altas a algunas transferencias en New York City. El Form TP-584 (TP-584-NYC en New York City) se presenta con la escritura dentro de los 15 días posteriores a la entrega. Texto de la ley de registro: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/291. Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 291; N.Y. Tax Law Article 31
Escritura de transferencia al fallecer	Sí. Un propietario con la capacidad necesaria para hacer un testamento puede firmar una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) que nombre a uno o más beneficiarios. Debe tener los elementos de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, firmarse delante de dos testigos presentes al mismo tiempo, reconocerse ante un notario, y registrarse en la oficina del county clerk antes de la muerte del propietario. Solo puede revocarse mediante un instrumento registrado posteriormente (no destruyéndola). La ley incluye formularios opcionales para la escritura y para una revocación. Después de la muerte, el patrimonio puede alcanzar el bien si el patrimonio de la sucesión no puede cubrir las deudas, pero solo dentro de los 18 meses posteriores a la muerte. Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 424

Cómo firmar y registrar una escritura

Una escritura (deed) (incluida una escritura de finiquito (quitclaim deed)) debe ser reconocida por el firmante (ante un notario u otro funcionario) para registrarse. Se registra con el county clerk (o el City Register en New York City) donde se encuentra el bien; una escritura no registrada puede perder prioridad frente a un comprador posterior de buena fe que la registre primero. El impuesto sobre transferencias de bienes raíces (real estate transfer tax) del estado de New York es de $2 por cada $500 de contraprestación, pagado generalmente por el vendedor, más un 'impuesto de mansión' ('mansion tax') del 1% pagado por el comprador en viviendas de $1 millón o más; se aplican tasas más altas a algunas transferencias en New York City. El Form TP-584 (TP-584-NYC en New York City) se presenta con la escritura dentro de los 15 días posteriores a la entrega.

Texto de la ley de registro: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/291.

Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 291; N.Y. Tax Law Article 31

Escritura de transferencia al fallecer

Sí. Un propietario con la capacidad necesaria para hacer un testamento puede firmar una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) que nombre a uno o más beneficiarios. Debe tener los elementos de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, firmarse delante de dos testigos presentes al mismo tiempo, reconocerse ante un notario, y registrarse en la oficina del county clerk antes de la muerte del propietario. Solo puede revocarse mediante un instrumento registrado posteriormente (no destruyéndola). La ley incluye formularios opcionales para la escritura y para una revocación.

Después de la muerte, el patrimonio puede alcanzar el bien si el patrimonio de la sucesión no puede cubrir las deudas, pero solo dentro de los 18 meses posteriores a la muerte.

Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 424

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ESCRITURA DE RENUNCIA (QUITCLAIM DEED)

Por [contraprestación, p. ej., $10 o 'sin contraprestación — donación'], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), renuncia a favor de [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión, p. ej., como copropietarios con derecho de supervivencia], todo el derecho del Cedente sobre el siguiente bien inmueble en el condado de [condado] , [estado]:

Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]

Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]

Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________

[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]

Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]

Escritura de renuncia (quitclaim deed) para otros estados · Derechos del inquilino en New York

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.