Acuerdo entre compañeros de cuarto en New York

Un acuerdo entre compañeros de cuarto sobre la parte de la renta, las cuentas, las tareas y la mudanza. Es un contrato entre ustedes — no cambia su contrato de arrendamiento con el arrendador.

Lo que dice la ley de New York

Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento	Según la 'Roommate Law' de New York, una persona que vive en la unidad con el consentimiento del inquilino (tenant) pero no está en el contrato de arrendamiento (lease) (y no es familiar inmediato del inquilino) es un 'ocupante' (occupant), no un inquilino. Un inquilino con un contrato de arrendamiento para una sola persona puede compartir la unidad con su familia inmediata, un ocupante adicional y los hijos dependientes de ese ocupante; en un contrato de arrendamiento con varios inquilinos, los inquilinos más los ocupantes (sin contar a los hijos dependientes de los ocupantes) no pueden superar el número de inquilinos en el contrato. El inquilino debe informar al arrendador (landlord) el nombre del ocupante dentro de los 30 días posteriores a la mudanza o a que el arrendador lo pida. Un ocupante no obtiene ningún derecho a quedarse si el inquilino se va, ni ningún otro derecho de arrendamiento, sin el permiso expreso y por escrito del arrendador. El inquilino o su cónyuge debe usar la unidad como residencia principal. Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 235-f
Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino	Un compañero de vivienda (roommate) que es licenciatario (licensee) del inquilino (que vive allí con permiso pero sin una relación de arrendador e inquilino) puede ser sacado mediante un procedimiento sumario (summary proceeding) en el tribunal después de un aviso para desocupar (notice to quit) de 10 días, una vez que la licencia vence o se revoca. Un compañero de vivienda que es subarrendatario y le paga alquiler al inquilino es inquilino del inquilino y se le saca mediante los procedimientos de arrendador e inquilino. En cualquier caso, a un ocupante que ha vivido legalmente en la unidad durante 30 días consecutivos o más no se le puede cerrar el acceso, sacar sus pertenencias ni obligar a irse sin una orden judicial; hacerlo es un desalojo ilegal (unlawful eviction), un delito menor de clase A (class A misdemeanor) con multas civiles de $1,000 a $10,000 por violación. Desalojo ilegal: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/768. Si un compañero de vivienda es licenciatario o subarrendatario depende de los hechos. Fuente: RPAPL §§ 711, 713(7), 768

Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento

Según la 'Roommate Law' de New York, una persona que vive en la unidad con el consentimiento del inquilino (tenant) pero no está en el contrato de arrendamiento (lease) (y no es familiar inmediato del inquilino) es un 'ocupante' (occupant), no un inquilino. Un inquilino con un contrato de arrendamiento para una sola persona puede compartir la unidad con su familia inmediata, un ocupante adicional y los hijos dependientes de ese ocupante; en un contrato de arrendamiento con varios inquilinos, los inquilinos más los ocupantes (sin contar a los hijos dependientes de los ocupantes) no pueden superar el número de inquilinos en el contrato. El inquilino debe informar al arrendador (landlord) el nombre del ocupante dentro de los 30 días posteriores a la mudanza o a que el arrendador lo pida. Un ocupante no obtiene ningún derecho a quedarse si el inquilino se va, ni ningún otro derecho de arrendamiento, sin el permiso expreso y por escrito del arrendador.

El inquilino o su cónyuge debe usar la unidad como residencia principal.

Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 235-f

Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino

Un compañero de vivienda (roommate) que es licenciatario (licensee) del inquilino (que vive allí con permiso pero sin una relación de arrendador e inquilino) puede ser sacado mediante un procedimiento sumario (summary proceeding) en el tribunal después de un aviso para desocupar (notice to quit) de 10 días, una vez que la licencia vence o se revoca. Un compañero de vivienda que es subarrendatario y le paga alquiler al inquilino es inquilino del inquilino y se le saca mediante los procedimientos de arrendador e inquilino. En cualquier caso, a un ocupante que ha vivido legalmente en la unidad durante 30 días consecutivos o más no se le puede cerrar el acceso, sacar sus pertenencias ni obligar a irse sin una orden judicial; hacerlo es un desalojo ilegal (unlawful eviction), un delito menor de clase A (class A misdemeanor) con multas civiles de $1,000 a $10,000 por violación.

Desalojo ilegal: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/768. Si un compañero de vivienda es licenciatario o subarrendatario depende de los hechos.

Fuente: RPAPL §§ 711, 713(7), 768

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ACUERDO ENTRE COMPAÑEROS DE CUARTO de [dirección de la vivienda]

Compañeros de cuarto: [nombres de los compañeros de cuarto]

Renta: total $[renta total] por mes. Partes: [parte de cada compañero de cuarto]. Cada parte se paga a [quién le paga al arrendador] por [fecha de vencimiento].

Depósito de seguridad pagado por cada compañero de cuarto: [partes del depósito]. Cuando alguien se mude, su parte se le devuelve [cómo y cuándo].

Servicios públicos e internet: [cómo se dividen las cuentas y quién es titular de cada una].

Habitaciones y espacios compartidos: [quién usa cada habitación; áreas compartidas].

Limpieza y tareas del hogar: [plan de tareas del hogar]. Horas de silencio: [horas de silencio]. Invitados: [límites para invitados que pasan la noche].

Mudanza: un compañero de cuarto que se va da [período de aviso] aviso por escrito a los demás y [encuentra un reemplazo aprobado por el arrendador / paga su parte hasta que termine el contrato de arrendamiento].

Desacuerdos: primero intentaremos resolverlos hablando entre nosotros y, de no ser posible, [mediación o corte de reclamos menores].

Firmas y fechas: [firmas]

Acuerdo entre compañeros de cuarto para otros estados · Derechos del inquilino en New York

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.