Contrato de subarriendo en New York

Para un inquilino que alquila su unidad, o una parte de ella, a un subinquilino. La mayoría de los contratos de arrendamiento exigen primero el consentimiento por escrito del arrendador — obténgalo y adjúntelo.

Lo que dice la ley de New York

Reglas sobre el subarriendo	Subarrendamiento: en edificios con 4 o más unidades residenciales, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) con el consentimiento escrito previo del arrendador (landlord), que no se puede negar sin razón. El inquilino debe enviar una solicitud por correo certificado con acuse de recibo, con el plazo del subarrendamiento, la identidad del subinquilino, el motivo para subarrendar y una copia del subarrendamiento propuesto. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días; si no responde, cuenta como consentimiento. Si el consentimiento se niega sin razón y de mala fe, el inquilino puede cobrar los costos y los honorarios de abogado. Cesión: un inquilino no puede ceder (assign) sin el consentimiento escrito del arrendador, que el arrendador puede negar sin causa; si el arrendador niega el consentimiento sin razón, el único recurso del inquilino es liberarse del contrato de arrendamiento (lease) con un aviso de 30 días. Un subarrendamiento o una cesión que no cumpla la ley es un incumplimiento sustancial del contrato. Las cláusulas del contrato que renuncien a estos derechos son nulas. No se aplica a viviendas públicas o unidades similares con criterios legales de admisión, ni a los contratos de arrendamiento de propietario de cooperativas. En las unidades con renta estabilizada, estos derechos están sujetos a las leyes de estabilización de rentas. Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 226-b

Reglas sobre el subarriendo

Subarrendamiento: en edificios con 4 o más unidades residenciales, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) con el consentimiento escrito previo del arrendador (landlord), que no se puede negar sin razón. El inquilino debe enviar una solicitud por correo certificado con acuse de recibo, con el plazo del subarrendamiento, la identidad del subinquilino, el motivo para subarrendar y una copia del subarrendamiento propuesto. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días; si no responde, cuenta como consentimiento. Si el consentimiento se niega sin razón y de mala fe, el inquilino puede cobrar los costos y los honorarios de abogado. Cesión: un inquilino no puede ceder (assign) sin el consentimiento escrito del arrendador, que el arrendador puede negar sin causa; si el arrendador niega el consentimiento sin razón, el único recurso del inquilino es liberarse del contrato de arrendamiento (lease) con un aviso de 30 días. Un subarrendamiento o una cesión que no cumpla la ley es un incumplimiento sustancial del contrato. Las cláusulas del contrato que renuncien a estos derechos son nulas.

No se aplica a viviendas públicas o unidades similares con criterios legales de admisión, ni a los contratos de arrendamiento de propietario de cooperativas. En las unidades con renta estabilizada, estos derechos están sujetos a las leyes de estabilización de rentas.

Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 226-b

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CONTRATO DE SUBARRIENDO

Inquilino (subarrendador): [nombre del inquilino] Subinquilino: [nombre del subinquilino]

Propiedad: [dirección de la vivienda]. Contrato de arrendamiento original con [nombre del arrendador] con fecha [fecha del contrato de arrendamiento original], el cual este subarriendo sigue.

Plazo del subarriendo: [fecha de inicio] a [fecha de terminación] (sin exceder la fecha en que termina el contrato de arrendamiento original).

Renta: $[renta del subarriendo] por mes, pagadera a [a quién se le paga] por [día de vencimiento]. Depósito: $[depósito del subinquilino].

El subinquilino acepta cumplir todas las reglas del contrato de arrendamiento original. El inquilino sigue siendo responsable ante el arrendador.

Consentimiento del arrendador: [adjunto / nombre del arrendador y fecha en que dio su consentimiento].

Firmas y fechas: [firmas]

Contrato de subarriendo para otros estados · Derechos del inquilino en New York

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.