Reglas de arrendador-inquilino de Rochester

Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): Rochester adoptó la Good Cause Eviction Law de New York, por lo que a la mayoría de los inquilinos (tenants) solo se les puede desalojar o negar una renovación por una causa justificada (good cause) indicada en la ley estatal, y se presume irrazonable un aumento de renta por encima del 'local rent standard' (norma local de renta). La ley local de Rochester usa la exención predeterminada para unidades de renta alta: las unidades que se alquilan por más del 245% de la renta de mercado justa (fair market rent) del condado de Monroe no están cubiertas. Para 2026, eso es $2,734 para un estudio, $3,077 para una recámara, $3,854 para dos recámaras, $4,643 para tres recámaras y $5,103 para cuatro recámaras. Rochester define como arrendador pequeño exento a quien es dueño de no más de una unidad en cualquier lugar del estado de New York. La agencia estatal de vivienda publicó un cambio del índice de precios al consumidor (CPI) del 3.15% (de 2024 a 2025) para el condado de Monroe, lo que, según la fórmula estatal (CPI más 5%, nunca más del 10%), fija el límite del aumento que se presume razonable en el 8.15%.; Estabilización de rentas (rent stabilization): Rochester no tiene estabilización de rentas (rent stabilization) bajo la Emergency Tenant Protection Act (ETPA) estatal. El estudio de desocupación de alquileres de 2021 de la Ciudad estimó una tasa neta de desocupación del 9.0% entre los edificios que califican (seis o más unidades construidos antes de 1974), por encima del límite del 5% que exige la ETPA antes de que una ciudad pueda declarar una emergencia de vivienda.; Avisos/registro obligatorios: Las propiedades de alquiler en Rochester necesitan un Certificate of Occupancy (C of O) renovable, que se emite después de una inspección de mantenimiento de la propiedad de la Ciudad. Los alquileres de una o dos familias no ocupados por el dueño se renuevan cada 6 años, o cada 3 años si la propiedad está en el Lead Paint High-Risk Area (área de alto riesgo de pintura con plomo) de la Ciudad o si se encuentra pintura deteriorada en el interior. Los edificios de uso mixto con una o más viviendas y los edificios de apartamentos con tres o más unidades se renuevan cada 3 años. Las casas de una y dos familias ocupadas por el dueño están exentas, y las casas ocupadas por el cónyuge, hijo, padre, madre o hermano del dueño pueden solicitar una exención de 3 años. Bajo la ley de plomo de la Ciudad, la pintura deteriorada en los alquileres anteriores a 1980 debe cubrirse y repararse con prácticas de trabajo seguras contra el plomo, y las unidades en el área de alto riesgo necesitan una prueba de polvo con toallitas (dust-wipe). La State Public Health Law 1377 (vigente desde el 3 de noviembre de 2025 (11/3/2025)) agrega requisitos para los alquileres anteriores a 1980 dentro del área de alto riesgo, y los dueños podrían tener que completar las inspecciones antes del 1 de octubre de 2026 (10/1/2026).; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: Los Code Enforcement Officers de la Ciudad inspeccionan por quejas, encuestas de vecindario, remisiones y solicitudes de C of O. Si se encuentran infracciones, el dueño recibe un Notice and Order para corregirlas antes de una fecha límite. A los dueños que no cumplen se les pueden poner multas, con multas iniciales de $50 a $150 por infracción que se duplican y triplican en multas posteriores, o llevarlos a la City Court o a la State Supreme Court. Las unidades que representan un peligro inmediato se pueden desalojar.