Reglas de arrendador-inquilino de Yonkers
Yonkers agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de New York. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Estabilización de rentas (rent stabilization) | Yonkers adoptó la Emergency Tenant Protection Act (ETPA) estatal, por lo que la estabilización de rentas (rent stabilization) se aplica a los apartamentos cubiertos de la ciudad. La agencia estatal de vivienda dice que la estabilización de rentas generalmente cubre los edificios construidos entre 1947 y 1974, además de algunos edificios más nuevos que reciben beneficios fiscales. Los aumentos permitidos en los contratos de renovación los fija cada año la Westchester County Rent Guidelines Board. El proceso de 2026 de la Board fijó las pautas para los contratos que comienzan entre el 1 de octubre de 2026 (10/1/2026) y el 30 de septiembre de 2027 (9/30/2027). Los inquilinos (tenants) con renta estabilizada pueden obtener el registro y el historial de renta de su apartamento de la Office of Rent Administration del estado. Aviso de la Rent Guidelines Board: https://hcr.ny.gov/westchester-county-rgb-public-meetings-notice-june-2026. Las reglas de tamaño del edificio y fecha de construcción para la cobertura de la ETPA están en la página del estado de New York. |
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| Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction) | Yonkers no ha adoptado la Good Cause Eviction Law de New York. No aparece en la lista de la agencia estatal de vivienda de los municipios fuera de New York City que habían adoptado la ley al 4 de mayo de 2026 (5/4/2026). Los inquilinos (tenants) de apartamentos con renta estabilizada ya tienen protecciones de renovación y contra el desalojo (eviction) bajo la ETPA. Fuente: N.Y. Real Property Law Sec. 213 |
| Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel) | Bajo la Housing Counsel Law del condado de Westchester, los inquilinos (tenants) que enfrentan un desalojo (eviction) y procesos relacionados tienen derecho a representación legal gratuita si los ingresos brutos de su hogar son iguales o menores al 300% del nivel federal de pobreza o al 60% del ingreso medio promedio del condado para el tamaño de su hogar (por ejemplo, $91,800 al año para una familia de tres, a julio de 2025). La County Office of Housing Counsel, abierta desde julio de 2025, conecta a los inquilinos con proveedores legales contratados y con asesoría y ayuda financiera. Llame al 2-1-1 (24 horas) o use el formulario de admisión en línea en housingcounsel.westchestergov.com. Este es un programa del condado que cubre Yonkers. Proveedores legales contratados: Legal Services of the Hudson Valley, Human Development Services of Westchester, el Hudson Valley Justice Center y la Law Office of Tracy Forrest. |
| Protección por fuente de ingresos | La Fair Housing Law del condado de Westchester, que se aplica en Yonkers, prohíbe la discriminación en la vivienda por fuente de ingresos, incluidos los Housing Choice Vouchers (Section 8). Las quejas se presentan ante la Westchester County Human Rights Commission, (914) 995-9500. La ley estatal también protege la fuente de ingresos; vea la página del estado de New York. |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | La Housing Division del Yonkers Department of Housing and Buildings hace cumplir el Uniform Fire Prevention and Building Code estatal, el Yonkers Housing and Building Maintenance Code y la Multiple Residence Law. Inspecciona los edificios de apartamentos, investiga las quejas por calefacción y agua caliente, las quejas generales de vivienda y los apartamentos ilegales, y hace inspecciones del certificado de ocupación. Las quejas se pueden presentar en línea ante el Departamento. Vivienda en general: 914-377-6527. Sin calefacción o agua caliente: 914-377-6879 (de 8:30 a.m. a 4:30 p.m.) o 914-965-3331 (de 4:30 p.m. a 8:30 a.m.). |
Los casos de desalojo en Yonkers se atienden en: Yonkers City Court, 100 South Broadway, Yonkers
Derecho a un abogado en casos de desalojo
Sí, bajo la Housing Counsel Law del condado de Westchester para hogares con ingresos iguales o menores al 300% del nivel federal de pobreza o al 60% del ingreso medio del condado. Fuente oficial
Agencias locales
- Yonkers Department of Housing and Buildings, Housing Division — Inspecciones del código de vivienda y quejas de los inquilinos, incluidas las de calefacción y agua caliente. 914-377-6527.
- Westchester County Office of Housing Counsel — Conecta a los inquilinos que califican con abogados gratuitos de defensa contra desalojos, asesoría y ayuda financiera. Llame al 2-1-1.
- Westchester County Rent Guidelines Board (c/o NYS Homes and Community Renewal) — Fija cada año los aumentos de renovación para los apartamentos con renta estabilizada bajo la ETPA. 75 South Broadway, White Plains. (914) 461-9047.
- Westchester County Human Rights Commission — Recibe quejas de discriminación en la vivienda, incluida la fuente de ingresos. (914) 995-9500.
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Yonkers además de la ley de New York?
Estabilización de rentas (rent stabilization): Yonkers adoptó la Emergency Tenant Protection Act (ETPA) estatal, por lo que la estabilización de rentas (rent stabilization) se aplica a los apartamentos cubiertos de la ciudad. La agencia estatal de vivienda dice que la estabilización de rentas generalmente cubre los edificios construidos entre 1947 y 1974, además de algunos edificios más nuevos que reciben beneficios fiscales. Los aumentos permitidos en los contratos de renovación los fija cada año la Westchester County Rent Guidelines Board. El proceso de 2026 de la Board fijó las pautas para los contratos que comienzan entre el 1 de octubre de 2026 (10/1/2026) y el 30 de septiembre de 2027 (9/30/2027). Los inquilinos (tenants) con renta estabilizada pueden obtener el registro y el historial de renta de su apartamento de la Office of Rent Administration del estado.; Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): Yonkers no ha adoptado la Good Cause Eviction Law de New York. No aparece en la lista de la agencia estatal de vivienda de los municipios fuera de New York City que habían adoptado la ley al 4 de mayo de 2026 (5/4/2026). Los inquilinos (tenants) de apartamentos con renta estabilizada ya tienen protecciones de renovación y contra el desalojo (eviction) bajo la ETPA.; Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel): Bajo la Housing Counsel Law del condado de Westchester, los inquilinos (tenants) que enfrentan un desalojo (eviction) y procesos relacionados tienen derecho a representación legal gratuita si los ingresos brutos de su hogar son iguales o menores al 300% del nivel federal de pobreza o al 60% del ingreso medio promedio del condado para el tamaño de su hogar (por ejemplo, $91,800 al año para una familia de tres, a julio de 2025). La County Office of Housing Counsel, abierta desde julio de 2025, conecta a los inquilinos con proveedores legales contratados y con asesoría y ayuda financiera. Llame al 2-1-1 (24 horas) o use el formulario de admisión en línea en housingcounsel.westchestergov.com.; Protección por fuente de ingresos: La Fair Housing Law del condado de Westchester, que se aplica en Yonkers, prohíbe la discriminación en la vivienda por fuente de ingresos, incluidos los Housing Choice Vouchers (Section 8). Las quejas se presentan ante la Westchester County Human Rights Commission, (914) 995-9500.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.