Contrato de arrendamiento residencial de North Dakota
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de North Dakota, además de lo que la ley de North Dakota exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige North Dakota
| Declaración del estado al mudarse | Cuando se hace el contrato de alquiler (rental agreement), el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una declaración que describa el estado de las instalaciones dentro y alrededor de la vivienda, aceptada y firmada por el arrendador y el inquilino. Es prueba a primera vista (prima facie) del estado de la vivienda al comienzo del arrendamiento. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: N.D.C.C. § 47-16-07.2 |
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| Aviso de renovación automática | En un contrato de arrendamiento (lease) residencial con un plazo de dos meses o más, el arrendador (landlord) solo puede hacer cumplir una cláusula de renovación automática si le avisa por escrito al inquilino (tenant) (en persona o por correo de primera clase) de la disposición de renovación automática al menos 30 días antes de que venza el contrato actual. De lo contrario, el contrato vence y se convierte en un arrendamiento de mes a mes con las condiciones más recientes del contrato. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial de 2 meses o más con una cláusula de renovación automática Fuente: N.D.C.C. § 47-16-06.1 |
Términos que la ley de North Dakota exige o regula
| Plazo de aviso de más de un mes | Cualquier contrato de arrendamiento (lease) que exija que el inquilino (tenant) dé más de un mes de aviso (desde el fin de un mes) para terminar el contrato debe indicar el requisito de aviso y dar un espacio para que el inquilino ponga sus iniciales al lado. Si el inquilino no puso sus iniciales al firmar, puede terminar el contrato el último día de un mes con al menos un mes calendario de aviso. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial Fuente: N.D.C.C. § 47-16-15(4) |
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| Límites del depósito de seguridad | El depósito, sin importar cómo se llame, debe guardarse a favor del inquilino (tenant) en una cuenta con seguro federal que genere intereses y no puede superar un mes de renta (hasta dos meses de renta de un inquilino con una condena por delito grave (felony), como incentivo para alquilar, o con una sentencia anterior por violar un contrato de alquiler). Un depósito aparte por mascota (no para animales de servicio o de asistencia) no puede superar $2,500 o dos meses de renta, lo que sea mayor. Se le deben intereses al inquilino si la ocupación duró 9 meses o más. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial con depósito, incluidos los arrendadores gubernamentales Fuente: N.D.C.C. § 47-16-07.1 |
| Reparaciones hechas por el inquilino | En una residencia unifamiliar, las partes pueden acordar por escrito, de buena fe, que el inquilino (tenant) se encargue de la basura y de los deberes de agua corriente y calefacción, y de reparaciones o mantenimiento específicos. En otras viviendas, un inquilino puede aceptar hacer reparaciones o mantenimiento específicos solo en un documento aparte y firmado, de buena fe y a cambio de una contraprestación adecuada, no para cubrir los deberes del arrendador (landlord) sobre los servicios esenciales, y sin reducir los deberes del arrendador hacia otros inquilinos. El arrendador no puede poner ese acuerdo aparte como condición del contrato de alquiler. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial en los que el inquilino asume deberes de reparación Fuente: N.D.C.C. § 47-16-13.1(4)-(6) |
| Cambios de mes a mes | En un arrendamiento de mes a mes, el arrendador (landlord) puede cambiar las condiciones del contrato, incluida la renta, con efecto al final de un mes mediante un aviso escrito al menos 30 días antes de que termine el mes; el inquilino (tenant) puede entonces terminar el arrendamiento al final del mes con un aviso de al menos 25 días. Se aplica a: Arrendamientos de mes a mes |
Cláusulas que son nulas en North Dakota
| Cargos por aceptar pagos | Un arrendador (landlord) no puede cobrar un cargo por aceptar efectivo, un cheque o un giro postal (money order) para la renta o cualquier otro pago que exija el contrato de arrendamiento. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: N.D.C.C. § 47-16-20.1 |
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| Disposiciones abusivas | Un tribunal puede negarse a hacer cumplir un contrato de alquiler residencial o una disposición que era abusiva (unconscionable) cuando se hizo, hacer cumplir el resto sin ella o limitar su aplicación; lo mismo se aplica a un acuerdo que renuncie a derechos bajo las secciones de mantenimiento de arrendadores e inquilinos. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: N.D.C.C. § 47-16-13.3 |
| Anular los derechos de terminación por violencia doméstica | Un inquilino (tenant) que es víctima de violencia doméstica, o que teme violencia doméstica inminente, puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) con un aviso escrito por adelantado que nombre a la persona en una orden o registro judicial, pagando la renta del mes de terminación más un mes adicional de renta (sujeto a mitigación), sin otra sanción ni responsabilidad. El arrendador (landlord) no puede divulgar la documentación del inquilino ni tomar represalias al alquilar por el uso de este derecho. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: N.D.C.C. § 47-16-17.1 |
Reglas de formato y entrega
| Línea de iniciales para cláusulas de aviso largo | Una cláusula que exija que el inquilino (tenant) dé más de un mes de aviso de terminación debe tener un espacio para las iniciales del inquilino al lado, y solo se puede hacer cumplir si se pusieron las iniciales al firmar el contrato de arrendamiento (lease). Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial Fuente: N.D.C.C. § 47-16-15(4) |
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Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de North Dakota deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de North Dakota.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de North Dakota (No statute).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de North Dakota (N.D.C.C. § 47-16-07.1(1)-(2)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de North Dakota (N.D.C.C. § 47-16-07.1(3)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de North Dakota (N.D.C.C. § 47-16-07.3), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de North Dakota.
14. Plazo de aviso de más de un mes. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de North Dakota: vea "Plazo de aviso de más de un mes" arriba (N.D.C.C. § 47-16-15(4)).)
15. Límites del depósito de seguridad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de North Dakota: vea "Límites del depósito de seguridad" arriba (N.D.C.C. § 47-16-07.1).)
16. Reparaciones hechas por el inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de North Dakota: vea "Reparaciones hechas por el inquilino" arriba (N.D.C.C. § 47-16-13.1(4)-(6)).)
17. Cambios de mes a mes. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de North Dakota: vea "Cambios de mes a mes" arriba (N.D.C.C. §§ 47-16-07, 47-16-15(3)).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de North Dakota: Declaración del estado al mudarse; Aviso de renovación automática. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.