Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Dakota del Norte
Las reglas de alquiler en Dakota del Norte: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Dakota del Norte
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- Un mes de renta. Se permite cobrar hasta dos meses de renta a un inquilino (tenant) con una condena por delito grave (como incentivo para rentarle) o con un fallo previo por violar un contrato de alquiler. Un depósito aparte por mascota (no aplica a animales de servicio o de asistencia) no puede exceder la cantidad mayor entre $2,500 o dos meses de renta. N.D.C.C. § 47-16-07.1(1)-(2)
- Plazo para devolver el depósito
- Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) y el inquilino (tenant) entrega la posesión de la vivienda N.D.C.C. § 47-16-07.1(3)
- Aviso por falta de pago de renta
- La renta debe tener más de 3 días de atraso; luego el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito de 3 días de su intención de desalojar (notice of intention to evict) antes de presentar la demanda. N.D.C.C. §§ 47-32-01(4), 47-32-02
- Terminar un contrato mes a mes
- Cualquiera de las partes: al menos un mes calendario de aviso por escrito, a menos que hayan acordado por escrito un plazo más largo. Si el arrendador (landlord) cambia las condiciones con un aviso de 30 días (§ 47-16-07), el inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento mes a mes (month-to-month) al final del mes con al menos 25 días de aviso. N.D.C.C. § 47-16-15(2)-(3), (5)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- En cualquier momento en una emergencia, o si el arrendador (landlord) cree razonablemente que el inquilino (tenant) abandonó la unidad o está violando el contrato de forma sustancial. En los demás casos, solo en horas razonables, de manera razonable, para inspeccionar, hacer reparaciones, dar servicios o mostrar la vivienda, y (a menos que no sea práctico) después de avisarle al inquilino y recibir su consentimiento para una hora determinada; el inquilino no puede negar su consentimiento sin razón, y se presume que lo dio si no se opone después del aviso. N.D.C.C. § 47-16-07.3
- Control de renta / límites de aumento
- Prohibición estatal (preemption): las subdivisiones políticas no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir el control de rentas (rent control) sobre propiedades privadas residenciales o comerciales. N.D.C.C. § 47-16-02.1
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Dakota del Norte
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | Un mes de renta. Se permite cobrar hasta dos meses de renta a un inquilino (tenant) con una condena por delito grave (como incentivo para rentarle) o con un fallo previo por violar un contrato de alquiler. Un depósito aparte por mascota (no aplica a animales de servicio o de asistencia) no puede exceder la cantidad mayor entre $2,500 o dos meses de renta. El depósito de seguridad (security deposit) debe mantenerse en una cuenta de ahorros o de cheques que genere intereses y esté asegurada por el gobierno federal, en beneficio del inquilino. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-07.1(1)-(2) |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) y el inquilino (tenant) entrega la posesión de la vivienda Se envía por correo o se entrega en la última dirección que dio el inquilino. Las cantidades no reclamadas después de un año quedan sujetas a la obligación de reportarlas como bienes no reclamados (unclaimed property) (§ 47-30.2-04). Fuente: N.D.C.C. § 47-16-07.1(3) |
| Lista detallada de descuentos | Cualquier parte del depósito que no se devuelva debe detallarse por partidas. La lista detallada, la cantidad adeudada y un aviso por escrito que indique cualquier cantidad que todavía se deba o el reembolso que corresponda deben entregarse o enviarse por correo dentro de 30 días. Deducciones permitidas: daños causados por la mascota del inquilino (tenant) o por negligencia del inquilino o de sus invitados, renta no pagada, y limpieza o reparaciones necesarias para dejar la unidad en las condiciones en que estaba al mudarse, excepto el desgaste normal (reasonable wear and tear). El arrendador o casero (landlord) debe darle al inquilino una declaración firmada sobre el estado de la vivienda al mudarse, la cual es prueba prima facie (a primera vista) de ese estado (§ 47-16-07.2). Fuente: N.D.C.C. § 47-16-07.1(3) |
| Intereses sobre el depósito | Obligatorio: el depósito debe estar en una cuenta que genere intereses y esté asegurada por el gobierno federal, y los intereses acumulados se pagan al inquilino (tenant) al terminar el contrato; pero no se requieren intereses si la ocupación duró menos de 9 meses. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-07.1(1), (3) |
| Multa por retener el depósito | Daños triples (treble damages, 3x) por cualquier dinero del depósito de seguridad retenido sin una justificación razonable Fuente: N.D.C.C. § 47-16-07.1(4) |
Desalojo en Dakota del Norte
| Aviso por falta de pago de renta | La renta debe tener más de 3 días de atraso; luego el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito de 3 días de su intención de desalojar (notice of intention to evict) antes de presentar la demanda. Según el ND Legal Self-Help Center (Centro de Autoayuda Legal de Dakota del Norte), si el inquilino paga la cantidad completa indicada dentro del plazo de 3 días y el arrendador la acepta, el arrendador no puede continuar el desalojo por esa falta de pago; el arrendador no está obligado a aceptar un pago parcial (https://www.ndcourts.gov/Media/Default/Legal%20Resources/Legal%20Self%20Help/Eviction/Eviction-for-Tenants-Informational-Guide.pdf, rev. dic. 2025). |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar por violar una cláusula esencial (material term) de un contrato de arrendamiento (lease) por escrito. La ley no da derecho a corregir la violación (right to cure). El desalojo por molestar de forma irrazonable a otros inquilinos (§ 47-32-01(7)) no está entre las causas que la ley indica que requieren el aviso de 3 días. |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Fiscal General de Dakota del Norte: “El arrendador no puede dejarlo fuera cambiando las cerraduras, cortarle los servicios públicos ni confiscar sus pertenencias” (texto original en inglés: 'The landlord cannot lock you out, cut off the utilities, or confiscate your belongings.'). El desalojo (eviction) requiere una orden judicial. No se encontró en los cap. 47-16 ni 47-32 una ley específica sobre cambio de cerraduras (lockout) ni una cantidad de daños fijada por ley; el recurso disponible no fue verificado. |
Terminar el contrato en Dakota del Norte
| Terminar un contrato mes a mes | Cualquiera de las partes: al menos un mes calendario de aviso por escrito, a menos que hayan acordado por escrito un plazo más largo. Si el arrendador (landlord) cambia las condiciones con un aviso de 30 días (§ 47-16-07), el inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento mes a mes (month-to-month) al final del mes con al menos 25 días de aviso. Una cláusula del contrato que exija al inquilino dar más de un mes de aviso debe llevar las iniciales del inquilino; de lo contrario, no se puede hacer cumplir (§ 47-16-15(4)). Fuente: N.D.C.C. § 47-16-15(2)-(3), (5) |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Un inquilino (tenant) que sea víctima de violencia doméstica (domestic violence), o que tema violencia doméstica inminente contra sí mismo o contra sus hijos menores de edad, puede terminar el contrato de arrendamiento (lease). El inquilino le da al arrendador (landlord) un aviso por escrito con anticipación diciendo que teme violencia doméstica inminente de una persona nombrada en una orden judicial, orden de no contacto, orden de protección u otro expediente judicial, que necesita terminar el arrendamiento, y la fecha específica de terminación. El aviso se envía por correo, fax o en persona. El inquilino debe la renta del mes completo en que termina el arrendamiento más un mes adicional de renta (sujeto a la obligación del arrendador de mitigar o reducir sus pérdidas), pagada en o antes de la fecha de terminación, y luego queda liberado del resto del contrato. El arrendador debe mantener la documentación confidencial. Está prohibido negarse a rentarle a alguien por haber usado este derecho, con daños fijados por ley de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado. La ley cubre solo la violencia doméstica según se define en el § 14-07.1-01. No menciona por separado la agresión sexual ni el acecho (stalking). Los demás inquilinos que estén en el contrato siguen obligados. La renta que se debía antes de la terminación se sigue debiendo. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-17.1 |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Muerte del inquilino (tenant): cuando muere un inquilino residencial, cualquier inquilino sobreviviente o el patrimonio del difunto (estate) puede elegir terminar el contrato de arrendamiento el último día del mes siguiente al mes de la muerte. El capítulo 47-16 no da un derecho bajo ley estatal para miembros del servicio militar (más allá de la ley federal SCRA), por razones médicas o de discapacidad, ni para personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado. Un inquilino también puede terminar el contrato si el arrendador (landlord) no hace reparaciones o no garantiza la posesión pacífica (quiet possession) dentro de un tiempo razonable, o si la parte principal de la vivienda queda destruida. No se revisaron leyes fuera del capítulo 47-16 (por ejemplo, el Título 37, asuntos militares) sobre la terminación de contratos por servicio militar. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-18; § 47-16-17 |
Entrada del arrendador en Dakota del Norte
| Entrada del arrendador a la vivienda | En cualquier momento en una emergencia, o si el arrendador (landlord) cree razonablemente que el inquilino (tenant) abandonó la unidad o está violando el contrato de forma sustancial. En los demás casos, solo en horas razonables, de manera razonable, para inspeccionar, hacer reparaciones, dar servicios o mostrar la vivienda, y (a menos que no sea práctico) después de avisarle al inquilino y recibir su consentimiento para una hora determinada; el inquilino no puede negar su consentimiento sin razón, y se presume que lo dio si no se opone después del aviso. No hay un número fijo de horas de aviso. El arrendador no puede abusar de su derecho de acceso para acosar al inquilino. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-07.3 |
|---|
Reparaciones y represalias en Dakota del Norte
| Reparar y descontar de la renta | Permitido: si el arrendador (landlord) no repara los deterioros dentro de un tiempo razonable después del aviso del inquilino (tenant), el inquilino puede hacer la reparación y descontar el costo de la renta (repair and deduct), recuperarlo por otra vía legal, o desocupar la vivienda y quedar liberado de pagar más renta. La ley no fija un límite en dólares. Obligaciones del arrendador sobre habitabilidad: § 47-16-13.1. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-13 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | La ley no establece un recurso de retención de renta (rent withholding). Según el ND Legal Self-Help Center, que el arrendador no haga reparaciones no es una defensa contra la falta de pago de la renta, aunque un inquilino que reparó y descontó el costo conforme al § 47-16-13 puede disputar la cantidad adeudada. Fuente: No statute; N.D.C.C. § 47-16-13 |
| Protección contra represalias | No hay ley — los capítulos 47-16 (arrendamientos) y 47-32 (desalojo) del N.D.C.C. no contienen una regla general contra las represalias (retaliation) del arrendador. La única prohibición expresa de represalias protege al inquilino que termina un contrato bajo la disposición sobre violencia doméstica; la corte puede otorgar $1,000 de daños fijados por ley más los daños reales, honorarios de abogado y costos. Los reclamos por represalias fuera de la disposición sobre violencia doméstica dependen de otras leyes o del contrato, no de estos capítulos. Texto del capítulo 47-32: https://ndlegis.gov/cencode/t47c32.pdf. |
Aumentos de renta y cargos en Dakota del Norte
| Control de renta / límites de aumento | Prohibición estatal (preemption): las subdivisiones políticas no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir el control de rentas (rent control) sobre propiedades privadas residenciales o comerciales. No limita el control que una subdivisión política tenga sobre propiedades residenciales que sean de su propiedad. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-02.1 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay un límite establecido por ley Fiscal General (Attorney General) de Dakota del Norte: el contrato de arrendamiento debe indicar si hay un cargo por pago atrasado (late fee), la cantidad y cuándo se cobra. El cap. 47-16 no fija ninguna cantidad. Los arrendadores no pueden cobrar un cargo por aceptar efectivo, cheque o giro postal (money order) (§ 47-16-20.1). Fuente: No statute |
| Cargos de solicitud (application fees) | No hay ley. El capítulo 47-16 del N.D.C.C. no tiene límite ni regla de reembolso para las cuotas de solicitud (application fees) o de evaluación de inquilinos (screening fees). Basado en una búsqueda del texto completo del PDF del capítulo 47-16. No se revisaron otros títulos. |
| Otros cargos de alquiler | El arrendador (landlord) no puede cobrar un cargo por aceptar efectivo, cheque o giro postal (money order) para la renta o cualquier otro pago que se deba según el contrato de arrendamiento. No hay una ley más amplia que limite otros cargos o que exija divulgar los cargos. Límites relacionados del depósito: el depósito de seguridad no puede pasar de un mes de renta, con excepciones de hasta dos meses, y un depósito por mascota no puede exceder la cantidad mayor entre $2,500 o dos meses de renta (§ 47-16-07.1(1)-(2)). Fuente: N.D.C.C. § 47-16-20.1 |
Sección 8, historial y abogado en Dakota del Norte
| Sección 8 / fuente de ingresos | Sí, para la asistencia pública. Es ilegal negarse a rentar, o poner condiciones diferentes, por la “situación de una persona con respecto a la asistencia pública” ('status with respect to public assistance'). La definición incluye expresamente a un inquilino (tenant) que recibe subsidios federales, estatales o locales, incluida la asistencia para la renta o suplementos de renta, así que los vales de vivienda (housing vouchers), como los de la Sección 8 (Section 8), están cubiertos. La ley no cubre otros ingresos legales en general. Fuente de la definición: https://ndlegis.gov/cencode/t14c02-4.pdf. No se revisaron en detalle las excepciones del § 14-02.5-09 (por ejemplo, algunas viviendas ocupadas por el dueño o casas unifamiliares en renta). El ND Department of Labor and Human Rights (Departamento de Trabajo y Derechos Humanos de Dakota del Norte) hace cumplir esta ley. |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | Solo mediante solicitud a la corte (motion), no es automático. Una persona desalojada por falta de pago o por daños a la propiedad que haya resuelto todos los reclamos de renta y daños puede pedirle a la corte que selle todos los expedientes del desalojo (eviction records) 7 años después de que se cumplió la orden de desalojo, si no ha sido desalojada de otra propiedad durante esos 7 años. Una víctima de violencia doméstica desalojada por un incidente de violencia doméstica puede solicitar que se sellen los expedientes una vez que el agresor sea condenado por violencia doméstica o se emita una orden de protección o de restricción contra el agresor. Fuente: N.D.C.C. § 47-32-05 |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No hay ley. Dakota del Norte no tiene un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. La ausencia se confirmó solo en el capítulo de desalojo. |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Dakota del Norte
| Ocupantes ilegales (squatters) | Detener ilegalmente, ocupar o entrar sin permiso en una vivienda residencial es un delito grave de clase C (class C felony) en la primera ofensa, y un delito grave de clase B (class B felony) si se repite en la misma vivienda. Entrar o permanecer en una vivienda sabiendo que no se tiene licencia ni privilegio para estar ahí también es un delito grave de clase C, así que la policía puede tratar la ocupación ilegal (squatting) como allanamiento criminal (criminal trespass). El dueño también puede presentar una demanda civil de desalojo (eviction) contra alguien que entró por la fuerza, con intimidación, fraude o a escondidas, o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas. Dakota del Norte no tiene un procedimiento especial de desalojo basado en una declaración jurada (affidavit). Agregado por la ley 2025 HB 1305. Una sección del borrador que habría creado un procedimiento de desalojo en el capítulo 47-32 se eliminó antes de su aprobación (historial legislativo: https://ndlegis.gov/sites/default/files/resource/69-2025/library/hb1305.pdf). Capítulo de desalojo: https://ndlegis.gov/cencode/t47c32.pdf. No se confirmó la fecha de entrada en vigor; la fecha predeterminada en Dakota del Norte es el 1 de agosto de 2025. |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Si los bienes dejados en la vivienda valen $2,500 o menos en total, el arrendador (landlord) puede quedárselos y deshacerse de ellos sin ir a la corte, 28 días o más después de recibir aviso real de que el inquilino (tenant) se mudó, o 28 días o más después de que razonablemente parezca que el inquilino se mudó. El arrendador se queda con lo que obtenga de la venta. Los costos de almacenamiento y mudanza que excedan esa cantidad pueden descontarse del depósito de seguridad (security deposit). Si el arrendador retira los bienes después de un fallo de desalojo y después de que se haya entregado la orden especial de ejecución (special execution), tiene un derecho de retención (lien) por los costos razonables de almacenamiento y mudanza y puede guardar los bienes hasta que se paguen. El derecho de retención no tiene prioridad sobre un interés de garantía (security interest) perfeccionado anteriormente. La ley no cubre bienes que valgan más de $2,500. Fuente: N.D.C.C. § 47-16-30.1 |
| Límite de la corte de reclamos menores | $15,000 Los reclamos relacionados con el contrato de arrendamiento deben presentarse en el condado donde está la propiedad, a menos que ambas partes acuerden otra cosa por escrito. Fuente: N.D.C.C. § 27-08.1-01(1) |
Cómo funciona un desalojo en Dakota del Norte
Los casos de desalojo se ven en: Corte de distrito estatal (state district court), ante un juez o un funcionario judicial auxiliar (judicial referee).
- Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar (falta de pago con más de 3 días de atraso, permanencia después del vencimiento del contrato (holdover) o violación esencial del contrato) (§ 47-32-02)
- Presentar la citación de desalojo y la demanda (eviction summons and complaint); la audiencia se fija de 3 a 15 días después de emitida la citación (§ 47-32-02)
- Entrega (service): entrega personal en el condado al menos 3 días antes de la audiencia; otras formas de entrega al menos 7 días antes; se permite fijarla en la puerta después de un intento fallido por la tarde-noche (6-10 p.m.), junto con una declaración jurada (affidavit) y el envío por correo
- Audiencia; no se permiten contrademandas, salvo la compensación (setoff) contra la renta o los daños reclamados (§ 47-32-04); fallo de restitución inmediata de la vivienda
- La corte puede suspender la ejecución hasta 5 días por dificultades graves (substantial hardship) (no cuando el desalojo se basa en alterar la paz) (§ 47-32-04)
- Se emite la orden de ejecución (writ of execution) después de la orden de desalojo; el alguacil (sheriff) realiza el desalojo
El inquilino responde en la audiencia, que se celebra de 3 a 15 días después de emitida la citación (§ 47-32-02). Cualquiera de las partes puede pedir que el caso lo vea un juez de distrito en lugar de un funcionario judicial auxiliar (judicial referee) dentro de los 7 días siguientes a la entrega del aviso de la audiencia (guía del ND Legal Self-Help Center).
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Dakota del Norte
- Retener indebidamente el depósito da lugar a daños triples (treble damages) (N.D.C.C. § 47-16-07.1(4))
- Existe un recurso legal de reparar y descontar (repair and deduct) (N.D.C.C. § 47-16-13)
- El desalojo puede ocurrir el mismo día de la audiencia, a menos que el inquilino alegue dificultades graves, lo cual puede agregar como máximo 5 días (N.D.C.C. § 47-32-04; guía del ND Legal Self-Help Center)
- Las cláusulas de renovación automática en contratos residenciales de 2 meses o más no se pueden hacer cumplir, a menos que el arrendador dé aviso por escrito al menos 30 días antes del vencimiento; de lo contrario, el contrato pasa a ser mes a mes (month-to-month) (N.D.C.C. § 47-16-06.1)
- Los inquilinos desalojados por falta de pago o por daños que resuelvan los reclamos pueden pedir que se sellen los expedientes del desalojo después de 7 años (N.D.C.C. § 47-32-05)
- Las víctimas de violencia doméstica pueden terminar un contrato antes de tiempo con aviso por escrito, pagando el mes en curso más un mes de renta (N.D.C.C. § 47-16-17.1)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Dakota del Norte
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Dakota del Norte?
Un mes de renta. Se permite cobrar hasta dos meses de renta a un inquilino (tenant) con una condena por delito grave (como incentivo para rentarle) o con un fallo previo por violar un contrato de alquiler. Un depósito aparte por mascota (no aplica a animales de servicio o de asistencia) no puede exceder la cantidad mayor entre $2,500 o dos meses de renta.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Dakota del Norte?
Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) y el inquilino (tenant) entrega la posesión de la vivienda.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Dakota del Norte?
Obligatorio: el depósito debe estar en una cuenta que genere intereses y esté asegurada por el gobierno federal, y los intereses acumulados se pagan al inquilino (tenant) al terminar el contrato; pero no se requieren intereses si la ocupación duró menos de 9 meses.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Dakota del Norte?
Cualquier parte del depósito que no se devuelva debe detallarse por partidas. La lista detallada, la cantidad adeudada y un aviso por escrito que indique cualquier cantidad que todavía se deba o el reembolso que corresponda deben entregarse o enviarse por correo dentro de 30 días. Deducciones permitidas: daños causados por la mascota del inquilino (tenant) o por negligencia del inquilino o de sus invitados, renta no pagada, y limpieza o reparaciones necesarias para dejar la unidad en las condiciones en que estaba al mudarse, excepto el desgaste normal (reasonable wear and tear).
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Dakota del Norte?
Daños triples (treble damages, 3x) por cualquier dinero del depósito de seguridad retenido sin una justificación razonable.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Dakota del Norte?
La renta debe tener más de 3 días de atraso; luego el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito de 3 días de su intención de desalojar (notice of intention to evict) antes de presentar la demanda.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Dakota del Norte?
Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar por violar una cláusula esencial (material term) de un contrato de arrendamiento (lease) por escrito. La ley no da derecho a corregir la violación (right to cure).
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Dakota del Norte?
Cualquiera de las partes: al menos un mes calendario de aviso por escrito, a menos que hayan acordado por escrito un plazo más largo. Si el arrendador (landlord) cambia las condiciones con un aviso de 30 días (§ 47-16-07), el inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento mes a mes (month-to-month) al final del mes con al menos 25 días de aviso.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Dakota del Norte?
En cualquier momento en una emergencia, o si el arrendador (landlord) cree razonablemente que el inquilino (tenant) abandonó la unidad o está violando el contrato de forma sustancial. En los demás casos, solo en horas razonables, de manera razonable, para inspeccionar, hacer reparaciones, dar servicios o mostrar la vivienda, y (a menos que no sea práctico) después de avisarle al inquilino y recibir su consentimiento para una hora determinada; el inquilino no puede negar su consentimiento sin razón, y se presume que lo dio si no se opone después del aviso.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Dakota del Norte?
No hay un límite establecido por ley.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Dakota del Norte?
Permitido: si el arrendador (landlord) no repara los deterioros dentro de un tiempo razonable después del aviso del inquilino (tenant), el inquilino puede hacer la reparación y descontar el costo de la renta (repair and deduct), recuperarlo por otra vía legal, o desocupar la vivienda y quedar liberado de pagar más renta.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Dakota del Norte?
La ley no establece un recurso de retención de renta (rent withholding). Según el ND Legal Self-Help Center, que el arrendador no haga reparaciones no es una defensa contra la falta de pago de la renta, aunque un inquilino que reparó y descontó el costo conforme al § 47-16-13 puede disputar la cantidad adeudada.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Dakota del Norte?
No hay ley — los capítulos 47-16 (arrendamientos) y 47-32 (desalojo) del N.D.C.C. no contienen una regla general contra las represalias (retaliation) del arrendador. La única prohibición expresa de represalias protege al inquilino que termina un contrato bajo la disposición sobre violencia doméstica; la corte puede otorgar $1,000 de daños fijados por ley más los daños reales, honorarios de abogado y costos.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Dakota del Norte?
Prohibición estatal (preemption): las subdivisiones políticas no pueden aprobar, mantener ni hacer cumplir el control de rentas (rent control) sobre propiedades privadas residenciales o comerciales.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Dakota del Norte?
Fiscal General de Dakota del Norte: “El arrendador no puede dejarlo fuera cambiando las cerraduras, cortarle los servicios públicos ni confiscar sus pertenencias” (texto original en inglés: 'The landlord cannot lock you out, cut off the utilities, or confiscate your belongings.'). El desalojo (eviction) requiere una orden judicial.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Dakota del Norte?
$15,000.
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Dakota del Norte?
Detener ilegalmente, ocupar o entrar sin permiso en una vivienda residencial es un delito grave de clase C (class C felony) en la primera ofensa, y un delito grave de clase B (class B felony) si se repite en la misma vivienda. Entrar o permanecer en una vivienda sabiendo que no se tiene licencia ni privilegio para estar ahí también es un delito grave de clase C, así que la policía puede tratar la ocupación ilegal (squatting) como allanamiento criminal (criminal trespass). El dueño también puede presentar una demanda civil de desalojo (eviction) contra alguien que entró por la fuerza, con intimidación, fraude o a escondidas, o que mantiene la posesión por la fuerza o con amenazas. Dakota del Norte no tiene un procedimiento especial de desalojo basado en una declaración jurada (affidavit).
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Dakota del Norte?
Si los bienes dejados en la vivienda valen $2,500 o menos en total, el arrendador (landlord) puede quedárselos y deshacerse de ellos sin ir a la corte, 28 días o más después de recibir aviso real de que el inquilino (tenant) se mudó, o 28 días o más después de que razonablemente parezca que el inquilino se mudó. El arrendador se queda con lo que obtenga de la venta. Los costos de almacenamiento y mudanza que excedan esa cantidad pueden descontarse del depósito de seguridad (security deposit). Si el arrendador retira los bienes después de un fallo de desalojo y después de que se haya entregado la orden especial de ejecución (special execution), tiene un derecho de retención (lien) por los costos razonables de almacenamiento y mudanza y puede guardar los bienes hasta que se paguen.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Dakota del Norte?
No hay ley. El capítulo 47-16 del N.D.C.C. no tiene límite ni regla de reembolso para las cuotas de solicitud (application fees) o de evaluación de inquilinos (screening fees).
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Dakota del Norte?
El arrendador (landlord) no puede cobrar un cargo por aceptar efectivo, cheque o giro postal (money order) para la renta o cualquier otro pago que se deba según el contrato de arrendamiento. No hay una ley más amplia que limite otros cargos o que exija divulgar los cargos.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Dakota del Norte?
Un inquilino (tenant) que sea víctima de violencia doméstica (domestic violence), o que tema violencia doméstica inminente contra sí mismo o contra sus hijos menores de edad, puede terminar el contrato de arrendamiento (lease). El inquilino le da al arrendador (landlord) un aviso por escrito con anticipación diciendo que teme violencia doméstica inminente de una persona nombrada en una orden judicial, orden de no contacto, orden de protección u otro expediente judicial, que necesita terminar el arrendamiento, y la fecha específica de terminación. El aviso se envía por correo, fax o en persona. El inquilino debe la renta del mes completo en que termina el arrendamiento más un mes adicional de renta (sujeto a la obligación del arrendador de mitigar o reducir sus pérdidas), pagada en o antes de la fecha de terminación, y luego queda liberado del resto del contrato. El arrendador debe mantener la documentación confidencial. Está prohibido negarse a rentarle a alguien por haber usado este derecho, con daños fijados por ley de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Dakota del Norte?
Muerte del inquilino (tenant): cuando muere un inquilino residencial, cualquier inquilino sobreviviente o el patrimonio del difunto (estate) puede elegir terminar el contrato de arrendamiento el último día del mes siguiente al mes de la muerte. El capítulo 47-16 no da un derecho bajo ley estatal para miembros del servicio militar (más allá de la ley federal SCRA), por razones médicas o de discapacidad, ni para personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado. Un inquilino también puede terminar el contrato si el arrendador (landlord) no hace reparaciones o no garantiza la posesión pacífica (quiet possession) dentro de un tiempo razonable, o si la parte principal de la vivienda queda destruida.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Dakota del Norte?
Solo mediante solicitud a la corte (motion), no es automático. Una persona desalojada por falta de pago o por daños a la propiedad que haya resuelto todos los reclamos de renta y daños puede pedirle a la corte que selle todos los expedientes del desalojo (eviction records) 7 años después de que se cumplió la orden de desalojo, si no ha sido desalojada de otra propiedad durante esos 7 años. Una víctima de violencia doméstica desalojada por un incidente de violencia doméstica puede solicitar que se sellen los expedientes una vez que el agresor sea condenado por violencia doméstica o se emita una orden de protección o de restricción contra el agresor.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Dakota del Norte?
Sí, para la asistencia pública. Es ilegal negarse a rentar, o poner condiciones diferentes, por la “situación de una persona con respecto a la asistencia pública” ('status with respect to public assistance'). La definición incluye expresamente a un inquilino (tenant) que recibe subsidios federales, estatales o locales, incluida la asistencia para la renta o suplementos de renta, así que los vales de vivienda (housing vouchers), como los de la Sección 8 (Section 8), están cubiertos. La ley no cubre otros ingresos legales en general.
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Dakota del Norte?
No hay ley. Dakota del Norte no tiene un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo.
Recursos oficiales (en inglés)
- ND Attorney General - Tenant Rights
- ND Legal Self-Help Center - Eviction for Tenants Informational Guide (rev. Dec 2025)
- N.D.C.C. ch. 47-16 Leasing of Real Property
- N.D.C.C. ch. 47-32 Eviction
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.