Escritura de renuncia (quitclaim deed) en North Dakota
Una escritura de renuncia (quitclaim deed) transfiere cualquier derecho que usted tenga sobre un bien inmueble, sin garantía de que el título sea válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, tamaño del papel, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de North Dakota
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe constar por escrito y estar suscrita por el otorgante o su agente autorizado. Para registrarse, la firma de una persona debe reconocerse ante un notario u otro funcionario autorizado (o probarse mediante un testigo firmante), con firmas originales. La escritura debe mostrar la dirección postal (y la dirección de la calle dentro de una ciudad) de cada beneficiario, y una escritura con una descripción por rumbos y distancias (metes-and-bounds) debe nombrar a quien redactó la descripción legal. El registrador no registrará la escritura sin el certificado de transferencia del county auditor, y el beneficiario debe certificar en la escritura una declaración de la contraprestación total pagada o de una exención indicada. Las escrituras se registran con el county recorder donde se encuentra el terreno. Una escritura de finiquito (quitclaim deed) es una transmisión válida. Las formalidades de las escrituras están en el capítulo 47-10 (https://ndlegis.gov/cencode/t47c10.pdf); el certificado del auditor y la declaración de la contraprestación están en el capítulo 11-18 (https://ndlegis.gov/cencode/t11c18.pdf). |
|---|---|
| Escritura de transferencia al fallecer | Sí. Bajo la Uniform Real Property Transfer on Death Act, una persona con capacidad para hacer un testamento puede transferir bienes inmuebles a beneficiarios con efecto a su muerte. La escritura debe tener los elementos y formalidades de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre a la muerte del propietario, usar en su título la frase «transfer on death deed» (escritura de transferencia al fallecer) o «TOD», y registrarse antes de la muerte del propietario con el county recorder donde se encuentra el bien. Es revocable, y no se requiere aviso, entrega, aceptación ni contraprestación. No se requieren el certificado de transferencia del auditor ni una declaración de la contraprestación total para registrarla. |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE RENUNCIA (QUITCLAIM DEED)
Por [contraprestación, p. ej., $10 o 'sin contraprestación — donación'], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), renuncia a favor de [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión, p. ej., como copropietarios con derecho de supervivencia], todo el derecho del Cedente sobre el siguiente bien inmueble en el condado de [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de renuncia (quitclaim deed) para otros estados · Derechos del inquilino en North Dakota
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.