Reglas de arrendador-inquilino de Cincinnati
Cincinnati agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Ohio. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Estabilización de rentas (rent stabilization) | Cincinnati no tiene control de rentas (rent control), y Ohio prohíbe que las ciudades lo adopten. No se impiden los códigos locales de vivienda, construcción, salud y seguridad. Prioridad de la ley estatal. La regla completa se trata en la página del estado de Ohio. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.19 |
|---|---|
| Pago para quedarse (pay to stay) (ofrecimiento de la renta) | En un desalojo (eviction) por falta de pago, un inquilino (tenant) tiene una defensa si paga toda la renta atrasada, los recargos razonables por pago tardío, las costas judiciales y los honorarios razonables de abogado (con un límite de $125), antes o después de presentada la demanda, siempre que sea a más tardar en la audiencia de desalojo de la corte municipal. Un vale de una agencia de servicios sociales acreditada, una organización sin fines de lucro o una agencia del gobierno que garantice el pago cuenta como pago. El PDF de la ordenanza se leyó en Legistar: https://cincinnatioh.legistar1.com/cincinnatioh/attachments/5a46341d-a6f4-4480-b391-48ddc78c3537.pdf |
| Recargos por pago tardío | Un recargo por pago tardío no puede superar $50 o el 5% de la renta mensual del contrato, lo que sea mayor. Los arrendadores (landlords) no pueden cobrar intereses sobre un recargo, cobrar más de un recargo por un solo pago tardío, ni cobrar un recargo por la parte de la renta que debe un proveedor de subsidios. También se confirmó en el texto de la Ord. 419-2021. |
| Alternativas al depósito de seguridad (security deposit) y recibos | Los arrendadores (landlords) que son dueños y controlan más de 25 unidades de alquiler y exigen un depósito deben, si el inquilino (tenant) lo pide, aceptar una de tres opciones: un seguro de garantía de alquiler; el pago del depósito en al menos seis pagos mensuales iguales; o un depósito reducido único de no más del 50% de un mes de renta. Los arrendadores deben dar un aviso por escrito de estas opciones antes de firmar y entregar recibos firmados por los depósitos y la renta, excepto por los pagos con cheque personal. Tenants' Guide (la misma regla): https://www.cincinnati-oh.gov/sites/buildings/assets/tenants-guide.pdf |
| Entrada, desalojo ilegal, represalias y reubicación | Los arrendadores (landlords) deben dar un aviso con 24 horas de anticipación antes de entrar y solo pueden entrar en horarios razonables. Se prohíbe el desalojo por cuenta propia (self-help eviction), incluido cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos o amenazar con hacerlo, y los inquilinos (tenants) pueden recuperar daños. Se prohíben las represalias por reportar condiciones o por organizar a los inquilinos. Si la Ciudad ordena desalojar una unidad por condiciones insalubres causadas por el arrendador o que este dejó a sabiendas, el arrendador debe pagar asistencia de reubicación al inquilino. Los números de sección provienen de títulos en Legistar (asuntos 51540, 47951, 48635, 48908, 51715). La Tenants' Guide todavía cita la reubicación como el § 871-10, pero la Ord. 38-2024 la renumeró como § 871-14. |
| Registro e inspección de viviendas de alquiler | Desde el 1 de septiembre de 2020 (9/1/2020), todas las unidades residenciales de alquiler deben registrarse ante Buildings & Inspections mediante el portal en línea de la ciudad. Los dueños indican la combinación de unidades, la renta promedio y un agente local o contacto de emergencia. Preguntas: CINCYRRR@cincinnati-oh.gov, 513-352-3275. Un programa aparte, Residential Rental Inspection, cubre Avondale, CUF, College Hill, East Price Hill, Madisonville, West Price Hill y Westwood. Allí, los dueños con infracciones sin resolver, impuestos atrasados o un historial de infracciones de salud o seguridad deben obtener un certificado, con una inspección inicial de $100 por unidad. Página del programa de inspección: https://www.cincinnati-oh.gov/buildings/property-maintenance-code-enforcement/residential-rental-registration-inspection/. La cita del § 1127-07 proviene solo de la URL del enlace a Municode. |
| Categorías protegidas locales de vivienda justa | La ley de la ciudad prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, religión, color, origen nacional, origen apalache (Appalachian origin), peinados naturales, orientación sexual, identidad de género, discapacidad, situación familiar, situación reproductiva, ascendencia y condición militar, reales o percibidos. La fuente de ingresos no aparece en la lista. |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | Reporte las infracciones del código de vivienda a Buildings & Inspections mediante el 311 (513-765-1212, 24/7), la aplicación 311Cincy o en línea. El número 24/7 aparece en la página de registro de alquileres. |
Los casos de desalojo en Cincinnati se atienden en: Hamilton County Municipal Court (las demandas civiles y de desalojo se presentan mediante el Hamilton County Clerk of Courts)
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Derecho a un abogado en casos de desalojo
Parcial. El Access to Counsel Pilot Program (CMC Ch. 868, Ord. 416-2023) ofrece asesoría breve o representación completa a los inquilinos con ingresos iguales o menores al 60% del ingreso medio del área que enfrentan una demanda de desalojo o han recibido un aviso para irse en los últimos 60 días. Los inquilinos no califican si recibieron asistencia con la renta del programa en los 12 meses anteriores. Es un programa piloto financiado, no un derecho garantizado. Fuente oficial
Agencias locales
- Cincinnati Department of Buildings & Inspections, Property Maintenance Code Enforcement — Quejas sobre el código de vivienda, registro de alquileres y programa de inspección de alquileres. Llame al 311.
- Legal Aid Society of Greater Cincinnati — Defensa gratuita contra desalojos y ayuda legal para inquilinos. (513) 241-9400 / (800) 582-2682.
- Hamilton County Municipal Court Help Center — Información de autoayuda sobre desalojos, depósito de la renta en garantía (rent escrow) y la ley de arrendadores e inquilinos. (513) 946-5650.
Denunciar condiciones inseguras en Cincinnati
City of Cincinnati Department of Buildings & Inspections, Property Maintenance Code Enforcement — Denuncie infracciones de mantenimiento de la propiedad y del código de vivienda a Buildings & Inspections a través del 311: llame al 311 dentro de los límites de la ciudad o al 513-765-1212 desde cualquier lugar (24/7), use la aplicación 311Cincy, o use la solicitud de servicio en línea 'Register A Complaint' en https://www.cincinnati-oh.gov/311/. Teléfono: 311 / 513-765-1212
Registro/inspección de alquileres: Desde el 1 de septiembre de 2020 (9/1/2020), todas las unidades residenciales de alquiler en Cincinnati deben registrarse con Buildings & Inspections a través del portal Rental Property Registration (https://www.cincinnati-oh.gov/buildings/property-maintenance-code-enforcement/residential-rental-registration/); preguntas: CINCYRRR@cincinnati-oh.gov, 513-352-3275. Un programa aparte, Residential Rental Inspection (https://www.cincinnati-oh.gov/buildings/property-maintenance-code-enforcement/residential-rental-inspection/), opera en Avondale, Clifton-Fairview-University Heights, College Hill, East Price Hill, Madisonville, West Price Hill y Westwood: los dueños de propiedades con infracciones del código sin resolver, impuestos a la propiedad atrasados o un historial de infracciones de salud o seguridad deben obtener un Residential Rental Inspection Certificate, con inspecciones iniciales a $100 por unidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Cincinnati además de la ley de Ohio?
← Todas las reglas de arrendador-inquilino de Ohio
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.