Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Ohio
Las reglas de alquiler en Ohio: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Ohio
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- No hay un límite establecido por ley Ohio Rev. Code § 5321.16
- Plazo para devolver el depósito
- Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de alquiler (rental agreement) y se entrega la posesión, el arrendador (landlord) debe enviar el aviso por escrito con la lista detallada de deducciones junto con la cantidad que se debe devolver. Ohio Rev. Code § 5321.16(B)
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso por escrito de 3 días para desocupar la vivienda antes de presentar una demanda de desalojo (eviction), llamada forcible entry and detainer. El aviso para viviendas residenciales debe decir de manera visible (texto obligatorio en inglés): "You are being asked to leave the premises. If you do not leave, an eviction action may be initiated against you. If you are in doubt regarding your legal rights and obligations as a tenant, it is recommended that you seek legal assistance." (traducción informativa: "Se le pide que desocupe la vivienda. Si no la desocupa, se podría iniciar una demanda de desalojo en su contra. Si tiene dudas sobre sus derechos y obligaciones legales como inquilino, se recomienda que busque asistencia legal."). Use la redacción oficial en inglés; esta traducción es solo informativa. Ohio Rev. Code § 1923.04
- Terminar un contrato mes a mes
- Arrendador (landlord) o inquilino (tenant): al menos 30 días de aviso antes de la fecha periódica de pago de la renta en un arrendamiento mes a mes (month-to-month). Semana a semana (week-to-week): al menos 7 días antes de la fecha de terminación. Ohio Rev. Code § 5321.17
- Entrada del arrendador a la vivienda
- Aviso razonable y entrada solo en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea práctico avisar; se presume que 24 horas es un aviso razonable. Ohio Rev. Code § 5321.04(A)(8)
- Control de renta / límites de aumento
- El control de rentas (rent control) y la estabilización de rentas (rent stabilization) a nivel local están prohibidos en todo el estado (preemption). Ohio Rev. Code § 5321.19(A)
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Ohio
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | No hay un límite establecido por ley El § 5321.16 regula los depósitos de seguridad (security deposits), pero no fija una cantidad máxima. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.16 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de alquiler (rental agreement) y se entrega la posesión, el arrendador (landlord) debe enviar el aviso por escrito con la lista detallada de deducciones junto con la cantidad que se debe devolver. El inquilino (tenant) debe darle al arrendador una dirección de reenvío (forwarding address) por escrito; de lo contrario, pierde el derecho a daños dobles y a honorarios de abogado. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.16(B) |
| Lista detallada de descuentos | Las deducciones (renta no pagada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió con el § 5321.05 o con el contrato de alquiler) deben detallarse por partidas e identificarse en un aviso por escrito entregado dentro de 30 días. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.16(B) |
| Intereses sobre el depósito | Obligatorio sobre la parte del depósito que exceda la cantidad mayor entre $50 o un mes de renta, a una tasa de 5% anual, si el inquilino (tenant) permanece 6 meses o más; se calcula y se paga cada año. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.16(A) |
| Multa por retener el depósito | El inquilino (tenant) puede recuperar el dinero retenido indebidamente más daños iguales a la cantidad retenida indebidamente (en la práctica, el doble) y honorarios de abogado razonables. Solo procede si el inquilino dio por escrito una dirección de reenvío. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.16(C) |
Desalojo en Ohio
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso por escrito de 3 días para desocupar la vivienda antes de presentar una demanda de desalojo (eviction), llamada forcible entry and detainer. El aviso para viviendas residenciales debe decir de manera visible (texto obligatorio en inglés): "You are being asked to leave the premises. If you do not leave, an eviction action may be initiated against you. If you are in doubt regarding your legal rights and obligations as a tenant, it is recommended that you seek legal assistance." (traducción informativa: "Se le pide que desocupe la vivienda. Si no la desocupa, se podría iniciar una demanda de desalojo en su contra. Si tiene dudas sobre sus derechos y obligaciones legales como inquilino, se recomienda que busque asistencia legal."). Use la redacción oficial en inglés; esta traducción es solo informativa. Se entrega por correo certificado (con acuse de recibo), en persona, o dejándolo en la residencia del inquilino o en la vivienda. La ley no le da al inquilino el derecho de corregir la falta pagando (right to cure). Versión vigente desde el 18 de octubre de 2007. La declaración citada se verificó palabra por palabra con la página de la ley. Fuente: Ohio Rev. Code § 1923.04 |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Si el inquilino (tenant) no cumple con sus obligaciones bajo el § 5321.05 y eso afecta de manera importante la salud y la seguridad, el arrendador (landlord) puede dar un aviso por escrito que indique el problema y una fecha de terminación de al menos 30 días después de recibido; si no se corrige, el contrato de alquiler termina. Luego se requiere el aviso de 3 días para desocupar (§ 1923.04) antes de presentar la demanda. Por ciertas actividades delictivas relacionadas con drogas, el arrendamiento debe terminarse con un aviso de 3 días (§ 5321.17(C), § 5321.04(A)(9)). Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.11 |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | El arrendador (landlord) no puede recuperar la posesión cortando los servicios públicos u otros servicios, impidiendo la entrada del inquilino (tenant) (lockout) ni amenazando con actos ilegales, y no puede quedarse con las pertenencias del inquilino para cobrar la renta sin una orden judicial. El arrendador es responsable de todos los daños más los honorarios de abogado razonables. Se aplica a los inquilinos actuales y a los antiguos inquilinos cuyo derecho a la posesión ya terminó. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.15 |
Terminar el contrato en Ohio
| Terminar un contrato mes a mes | Arrendador (landlord) o inquilino (tenant): al menos 30 días de aviso antes de la fecha periódica de pago de la renta en un arrendamiento mes a mes (month-to-month). Semana a semana (week-to-week): al menos 7 días antes de la fecha de terminación. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.17 |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | No hay ley. Ohio no tiene una ley estatal que permita a sobrevivientes de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual o acecho (stalking) terminar antes de tiempo un contrato de arrendamiento residencial (lease). Las protecciones de la ley federal VAWA pueden aplicarse en viviendas con asistencia federal (no se cubren aquí). |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Ohio no tiene un derecho bajo ley estatal para terminar el contrato antes de tiempo por razones médicas, discapacidad, edad avanzada o muerte del inquilino (tenant). Para inquilinos militares: en un caso de desalojo contra un inquilino desplegado en servicio activo (o cuyo familiar inmediato lo esté), la corte puede, y si se le solicita (on motion) debe, suspender el caso por 90 días o ajustar la obligación de renta si el despliegue afecta de manera importante la capacidad de pagar. Esto se aplica solo a contratos de alquiler celebrados el 18 de mayo de 2005 o después, y no a arrendadores con menos de 4 unidades. El § 1923.062 es una suspensión del caso de desalojo, no un derecho a terminar el contrato. La terminación del contrato bajo la ley federal SCRA todavía se aplica. No se revisó el Título 59 de Ohio (asuntos militares) en busca de una disposición aparte para terminar el contrato. Fuente: Ohio Rev. Code § 1923.062 |
Entrada del arrendador en Ohio
| Entrada del arrendador a la vivienda | Aviso razonable y entrada solo en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea práctico avisar; se presume que 24 horas es un aviso razonable. Por una entrada ilegal o para acosar, el inquilino (tenant) puede recuperar los daños reales, obtener una orden judicial (injunction), recuperar los honorarios de abogado o terminar el contrato de alquiler (§ 5321.04(B)). Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.04(A)(8) |
|---|
Reparaciones y represalias en Ohio
| Reparar y descontar de la renta | La ley no establece el recurso de reparar y descontar (repair and deduct). El recurso legal de Ohio para reparaciones es depositar la renta en la corte (rent escrow) (ver rent_withholding), una orden judicial para reparar o reducir la renta, o la terminación del contrato de alquiler. El § 5321.07(B) enumera los recursos del inquilino; reparar y descontar no está entre ellos. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.07 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No se permite retener la renta directamente (rent withholding); en cambio, un inquilino (tenant) que esté al corriente con la renta puede depositarla con el secretario (clerk) de la corte municipal o del condado (rent escrow) después de darle al arrendador (landlord) aviso por escrito del problema, si el arrendador no lo arregla dentro de un tiempo razonable o de 30 días, lo que ocurra primero. El inquilino también puede pedirle a la corte que ordene reparaciones, reduzca la renta o libere la renta depositada para pagar reparaciones. No está disponible contra arrendadores de 3 unidades o menos que den aviso por escrito de ese hecho, ni para inquilinos estudiantes. Un arrendador no puede cobrar renta mientras no cumpla con sus obligaciones bajo el § 5321.04 (§ 5321.13(E)). Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.07(B) |
| Protección contra represalias | El arrendador (landlord) no puede subir la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia del gobierno sobre una violación del código que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador de una violación del § 5321.04, o se unió con otros inquilinos para negociar con el arrendador. El inquilino puede usar las represalias (retaliation) como defensa, recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar los daños reales y los honorarios de abogado. La ley no establece un período de presunción. El arrendador todavía puede desalojar por falta de pago, violaciones causadas por el inquilino, permanencia después del vencimiento del contrato (holdover) u otras excepciones del § 5321.03 (https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-5321.03); se permiten aumentos de renta que reflejen mejoras o mayores costos de operación. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.02 |
Aumentos de renta y cargos en Ohio
| Control de renta / límites de aumento | El control de rentas (rent control) y la estabilización de rentas (rent stabilization) a nivel local están prohibidos en todo el estado (preemption). Modificado por la ley H.B. 430 (vigente desde el 23 de septiembre de 2022) para prohibir expresamente el control o la estabilización de rentas a nivel local. Excepciones: códigos locales de vivienda, construcción, salud o seguridad; la renta de viviendas que la localidad posee u opera; y programas voluntarios de incentivos (exenciones de impuestos, financiamiento, subvenciones). Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.19(A) |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay un límite establecido por ley El cap. 5321 no fija una cantidad para los cargos por pago atrasado (late fees) ni un período de gracia; una corte puede negarse a hacer cumplir una cláusula abusiva (unconscionable) del contrato conforme al § 5321.14. |
| Cargos de solicitud (application fees) | No hay ley. Ohio no tiene límite, regla de reembolso ni regla de reporte de evaluación reutilizable (portable screening report) para las cuotas de solicitud de alquiler (application fees). Basado en la lista de secciones del capítulo 5321 (5321.01-5321.20). |
| Otros cargos de alquiler | No hay ley. El capítulo 5321 no pone límites a los cargos de mudanza, de conveniencia u otros cargos de alquiler, ni exige divulgar los cargos. Las cláusulas del contrato que exigen que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord) no se pueden hacer cumplir (§ 5321.13), y una corte puede negarse a hacer cumplir cláusulas abusivas (unconscionable) (§ 5321.14). A las subdivisiones políticas se les prohíbe en términos amplios regular los derechos y obligaciones que cubre el capítulo 5321 (§ 5321.19), lo cual podría limitar las ordenanzas locales sobre cargos. |
Sección 8, historial y abogado en Ohio
| Sección 8 / fuente de ingresos | No. La ley de vivienda justa (fair housing) de Ohio (§ 4112.02(H)) protege por raza, color, religión, sexo, estatus militar, situación familiar, ascendencia, discapacidad y origen nacional. No cubre la fuente de ingresos (source of income) ni el uso de vales de vivienda (vouchers), como los de la Sección 8 (Section 8). Varias ciudades de Ohio tienen ordenanzas locales sobre fuente de ingresos (no verificadas una por una). No se determinó si la prohibición del § 5321.19 las afecta. Fuente: Ohio Rev. Code § 4112.02(H) |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | No hay ley. El capítulo 1923 del Ohio Rev. Code no tiene ninguna disposición para sellar, ocultar o eliminar (expunge) los expedientes judiciales de desalojo (eviction records). Algunas cortes municipales han adoptado reglas o procedimientos locales para sellar expedientes de desalojo. No se verificaron y no son de alcance estatal. |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. Algunas ciudades (por ejemplo, Cleveland, Toledo, Columbus) tienen programas locales de derecho a un abogado. No se verificaron aquí. |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Ohio
| Ocupantes ilegales (squatters) | Ohio no tiene un procedimiento especial para sacar a ocupantes ilegales (squatters). El dueño presenta en la corte una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) contra un ocupante que tiene la propiedad sin título aparente (color of title). Eso requiere el aviso de 3 días para desocupar bajo el § 1923.04. Por otra parte, entrar o permanecer en la propiedad de otra persona sin permiso es allanamiento criminal (criminal trespass) bajo el § 2911.21, un delito menor de cuarto grado (fourth-degree misdemeanor) en la mayoría de los casos, que la policía puede hacer cumplir. PENDIENTE: la ley SB 5 (136th GA) crearía un proceso no judicial para sacar a ocupantes residenciales no autorizados (nuevo R.C. 1923.16). Al momento de esta revisión, la página de la legislatura muestra que sigue en el Comité Judicial del Senado (Senate Judiciary Committee) y no se ha aprobado (https://www.legislature.ohio.gov/legislation/136/sb5). Ley de allanamiento: https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-2911.21. |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | No hay ley para los arrendamientos residenciales comunes. Los capítulos 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no establecen ningún procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias que un inquilino (tenant) deja en un apartamento o casa. Solo hay reglas detalladas para casas prefabricadas (manufactured homes), casas móviles (mobile homes), vehículos recreativos (RVs) y bienes personales en parques de casas prefabricadas. La ausencia se verificó en el texto completo de los capítulos 5321 y 1923. El manejo de las pertenencias al ejecutarse la orden de desalojo (writ set-out) se rige por la práctica de la corte local y del alguacil judicial (bailiff), lo cual no se revisó. |
| Límite de la corte de reclamos menores | $6,000 Sin contar intereses ni costas. Versión vigente desde el 9 de abril de 2025 (S.B. 237, 135th G.A.). Fuente: Ohio Rev. Code § 1925.02 |
Cómo funciona un desalojo en Ohio
Los casos de desalojo se ven en: Corte municipal o corte del condado (municipal court o county court), en una acción de forcible entry and detainer (desalojo); las courts of common pleas (cortes de primera instancia) también tienen jurisdicción.
- Entregar el aviso de 3 días para desocupar la vivienda (§ 1923.04), después de cualquier aviso de 30 días requerido por violación del contrato o de terminación
- Presentar la demanda de forcible entry and detainer (desalojo) en la corte municipal o del condado (§ 1923.01)
- El secretario de la corte (clerk) entrega la citación (summons) por correo ordinario más entrega personal o fijándola en la vivienda, o por correo certificado, al menos 7 días antes del juicio (§ 1923.06)
- Audiencia no antes del 7.º día después de completada la entrega; fallo de restitución de la vivienda
- Se emite la orden de ejecución (writ of execution); el funcionario debe ejecutarla dentro de los 10 días siguientes a recibirla (§ 1923.14)
- Desalojo a cargo del alguacil (sheriff), un agente de policía, un constable o un bailiff (alguacil judicial)
La audiencia sobre la posesión se celebra no antes de 7 días después de completada la entrega; el plazo para responder a cualquier otro reclamo (de dinero) es de 28 días después de la entrega (§ 1923.06(H)).
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Ohio
- Las cláusulas del contrato que exigen que el inquilino pague los honorarios de abogado del arrendador, o que contienen una confesión de juicio (confession of judgment), no se reconocen en los contratos residenciales (Ohio Rev. Code § 5321.13)
- El inquilino pierde el derecho a daños dobles por un depósito retenido a menos que haya dado por escrito una dirección de reenvío (Ohio Rev. Code § 5321.16)
- Se deben intereses de 5% sobre el depósito en la parte que exceda la cantidad mayor entre $50 o un mes de renta si el inquilino permanece 6 meses o más (Ohio Rev. Code § 5321.16)
- El límite para reclamos menores (small claims) subió a $6,000 a partir del 9 de abril de 2025 (Ohio Rev. Code § 1925.02)
- El control o la estabilización de rentas a nivel local está prohibido expresamente desde 2022 (Ohio Rev. Code § 5321.19)
- El depósito de renta en la corte (rent escrow) no está disponible para inquilinos estudiantes ni contra pequeños arrendadores (3 unidades o menos) que informen esa condición por escrito (Ohio Rev. Code § 5321.07)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Ohio
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Ohio?
No hay un límite establecido por ley.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Ohio?
Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de alquiler (rental agreement) y se entrega la posesión, el arrendador (landlord) debe enviar el aviso por escrito con la lista detallada de deducciones junto con la cantidad que se debe devolver.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Ohio?
Obligatorio sobre la parte del depósito que exceda la cantidad mayor entre $50 o un mes de renta, a una tasa de 5% anual, si el inquilino (tenant) permanece 6 meses o más; se calcula y se paga cada año.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Ohio?
Las deducciones (renta no pagada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió con el § 5321.05 o con el contrato de alquiler) deben detallarse por partidas e identificarse en un aviso por escrito entregado dentro de 30 días.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Ohio?
El inquilino (tenant) puede recuperar el dinero retenido indebidamente más daños iguales a la cantidad retenida indebidamente (en la práctica, el doble) y honorarios de abogado razonables.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Ohio?
Aviso por escrito de 3 días para desocupar la vivienda antes de presentar una demanda de desalojo (eviction), llamada forcible entry and detainer. El aviso para viviendas residenciales debe decir de manera visible (texto obligatorio en inglés): "You are being asked to leave the premises. If you do not leave, an eviction action may be initiated against you. If you are in doubt regarding your legal rights and obligations as a tenant, it is recommended that you seek legal assistance." (traducción informativa: "Se le pide que desocupe la vivienda. Si no la desocupa, se podría iniciar una demanda de desalojo en su contra. Si tiene dudas sobre sus derechos y obligaciones legales como inquilino, se recomienda que busque asistencia legal."). Use la redacción oficial en inglés; esta traducción es solo informativa.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Ohio?
Si el inquilino (tenant) no cumple con sus obligaciones bajo el § 5321.05 y eso afecta de manera importante la salud y la seguridad, el arrendador (landlord) puede dar un aviso por escrito que indique el problema y una fecha de terminación de al menos 30 días después de recibido; si no se corrige, el contrato de alquiler termina. Luego se requiere el aviso de 3 días para desocupar (§ 1923.04) antes de presentar la demanda.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Ohio?
Arrendador (landlord) o inquilino (tenant): al menos 30 días de aviso antes de la fecha periódica de pago de la renta en un arrendamiento mes a mes (month-to-month). Semana a semana (week-to-week): al menos 7 días antes de la fecha de terminación.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Ohio?
Aviso razonable y entrada solo en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea práctico avisar; se presume que 24 horas es un aviso razonable.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Ohio?
No hay un límite establecido por ley.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Ohio?
La ley no establece el recurso de reparar y descontar (repair and deduct). El recurso legal de Ohio para reparaciones es depositar la renta en la corte (rent escrow) (ver rent_withholding), una orden judicial para reparar o reducir la renta, o la terminación del contrato de alquiler.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Ohio?
No se permite retener la renta directamente (rent withholding); en cambio, un inquilino (tenant) que esté al corriente con la renta puede depositarla con el secretario (clerk) de la corte municipal o del condado (rent escrow) después de darle al arrendador (landlord) aviso por escrito del problema, si el arrendador no lo arregla dentro de un tiempo razonable o de 30 días, lo que ocurra primero. El inquilino también puede pedirle a la corte que ordene reparaciones, reduzca la renta o libere la renta depositada para pagar reparaciones.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Ohio?
El arrendador (landlord) no puede subir la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con una demanda de desalojo porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia del gobierno sobre una violación del código que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador de una violación del § 5321.04, o se unió con otros inquilinos para negociar con el arrendador. El inquilino puede usar las represalias (retaliation) como defensa, recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar los daños reales y los honorarios de abogado.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Ohio?
El control de rentas (rent control) y la estabilización de rentas (rent stabilization) a nivel local están prohibidos en todo el estado (preemption).
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Ohio?
El arrendador (landlord) no puede recuperar la posesión cortando los servicios públicos u otros servicios, impidiendo la entrada del inquilino (tenant) (lockout) ni amenazando con actos ilegales, y no puede quedarse con las pertenencias del inquilino para cobrar la renta sin una orden judicial. El arrendador es responsable de todos los daños más los honorarios de abogado razonables.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Ohio?
$6,000.
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Ohio?
Ohio no tiene un procedimiento especial para sacar a ocupantes ilegales (squatters). El dueño presenta en la corte una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) contra un ocupante que tiene la propiedad sin título aparente (color of title). Eso requiere el aviso de 3 días para desocupar bajo el § 1923.04. Por otra parte, entrar o permanecer en la propiedad de otra persona sin permiso es allanamiento criminal (criminal trespass) bajo el § 2911.21, un delito menor de cuarto grado (fourth-degree misdemeanor) en la mayoría de los casos, que la policía puede hacer cumplir.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Ohio?
No hay ley para los arrendamientos residenciales comunes. Los capítulos 5321 y 1923 del Ohio Rev. Code no establecen ningún procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias que un inquilino (tenant) deja en un apartamento o casa. Solo hay reglas detalladas para casas prefabricadas (manufactured homes), casas móviles (mobile homes), vehículos recreativos (RVs) y bienes personales en parques de casas prefabricadas.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Ohio?
No hay ley. Ohio no tiene límite, regla de reembolso ni regla de reporte de evaluación reutilizable (portable screening report) para las cuotas de solicitud de alquiler (application fees).
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Ohio?
No hay ley. El capítulo 5321 no pone límites a los cargos de mudanza, de conveniencia u otros cargos de alquiler, ni exige divulgar los cargos. Las cláusulas del contrato que exigen que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord) no se pueden hacer cumplir (§ 5321.13), y una corte puede negarse a hacer cumplir cláusulas abusivas (unconscionable) (§ 5321.14).
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Ohio?
No hay ley. Ohio no tiene una ley estatal que permita a sobrevivientes de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual o acecho (stalking) terminar antes de tiempo un contrato de arrendamiento residencial (lease).
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Ohio?
Ohio no tiene un derecho bajo ley estatal para terminar el contrato antes de tiempo por razones médicas, discapacidad, edad avanzada o muerte del inquilino (tenant). Para inquilinos militares: en un caso de desalojo contra un inquilino desplegado en servicio activo (o cuyo familiar inmediato lo esté), la corte puede, y si se le solicita (on motion) debe, suspender el caso por 90 días o ajustar la obligación de renta si el despliegue afecta de manera importante la capacidad de pagar. Esto se aplica solo a contratos de alquiler celebrados el 18 de mayo de 2005 o después, y no a arrendadores con menos de 4 unidades.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Ohio?
No hay ley. El capítulo 1923 del Ohio Rev. Code no tiene ninguna disposición para sellar, ocultar o eliminar (expunge) los expedientes judiciales de desalojo (eviction records).
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Ohio?
No. La ley de vivienda justa (fair housing) de Ohio (§ 4112.02(H)) protege por raza, color, religión, sexo, estatus militar, situación familiar, ascendencia, discapacidad y origen nacional. No cubre la fuente de ingresos (source of income) ni el uso de vales de vivienda (vouchers), como los de la Sección 8 (Section 8).
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Ohio?
No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo.
Recursos oficiales (en inglés)
- Ohio Revised Code Chapter 5321 (Landlords and Tenants)
- Ohio Revised Code § 1923.04 (Notice to leave premises)
- Supreme Court of Ohio - Access to Justice / eviction resources
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.