Reglas de arrendador-inquilino de Cleveland
Cleveland agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Ohio. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Estabilización de rentas (rent stabilization) | Cleveland no tiene control de rentas (rent control), y Ohio prohíbe que las ciudades lo adopten. No se impiden los códigos locales de vivienda, construcción, salud y seguridad. Prioridad de la ley estatal. La regla completa se trata en la página del estado de Ohio. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.19 |
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| Pago para quedarse (pay to stay) (ofrecimiento de la renta) y límite de recargos por pago tardío | En un desalojo (eviction) por falta de pago, un inquilino (tenant) puede detener el caso pagando, a más tardar en la audiencia de desalojo, la renta adeudada más los recargos por pago tardío y las costas judiciales, y esto sirve como defensa. Las cartas de aprobación que muestran pagos pendientes de Emergency Rental Assistance, o los vales de agencias acreditadas que garantizan el pago, cuentan como pago. Los recargos por pago tardío tienen un límite de la cantidad mayor entre $25 o el 5% de la renta mensual. El límite de los recargos y el número de la ordenanza provienen de un comunicado de prensa de la ciudad. Un segundo comunicado de la ciudad describe la aprobación y los vales: https://www.clevelandohio.gov/news/pay-stay-ordinance-offers-clevelanders-protection-eviction. No se confirmó el número de sección codificado porque amlegal bloquea el acceso automatizado. |
| Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel) | Los inquilinos (tenants) que enfrentan un desalojo (eviction) en la Cleveland Housing Court tienen derecho a representación legal gratuita si los ingresos del hogar son iguales o menores a la línea federal de pobreza y al menos un niño vive en el hogar. La representación la da la Legal Aid Society of Cleveland, junto con United Way of Greater Cleveland. Solicítela al (216) 687-1900, en FreeEvictionHelp.org o al 2-1-1. La ordenanza cubre los casos de desalojo en la Cleveland Municipal Court, Housing Division, para ocupantes con al menos un niño cuyo ingreso bruto es igual o menor al 100% de las pautas federales de pobreza. La ayuda la dan organizaciones legales sin fines de lucro mediante una organización principal bajo contrato con la Ciudad, y depende de los fondos de la Ciudad. La ordenanza no crea un derecho a demandar a la Ciudad. Detalles del lanzamiento del programa: https://www.clevelandcitycouncil.gov/resources/news-media/right-counsel-cleveland-launches-providing-free-legal-help-low-income-families |
| Registro de alquileres, certificado de seguridad contra el plomo y agente local | Todos los dueños de propiedades residenciales no ocupadas por el dueño deben registrarse cada año ante el Department of Building & Housing. La cuota es de $70 por unidad. Las renovaciones abren el 1 de enero y deben pagarse antes del 31 de marzo, y los nuevos alquileres deben registrarse antes de que los inquilinos (tenants) se muden. Las unidades construidas antes de 1978 deben tener un Lead Safe Certificate. Los dueños que viven fuera de Cuyahoga o de los condados cercanos indicados deben nombrar a un Local Agent in Charge (agente local a cargo) mediante una declaración jurada notariada. Los edificios con 4 o más unidades necesitan una inspección de HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado). Se emite un Certificate Approving Rental Occupancy una vez que se entregan todos los documentos. Alquilar sin uno puede llevar a medidas civiles o penales. La página de la ciudad no cita secciones del código. El Chapter 365 no está confirmado. Resumen de Residents First: https://www.clevelandohio.gov/sites/clevelandohio/files/2024-02/Residents%20First-%20Final%20Overview.pdf. |
| Categorías protegidas locales de vivienda justa | La Office of Fair Housing de la ciudad recibe quejas por edad, ascendencia, color, discapacidad, grupo étnico, situación familiar, identidad de género, estado civil, origen nacional, raza, religión, sexo y orientación sexual. La fuente de ingresos no está en la lista de la ciudad. Llame al 216-664-2018 (en español 216-664-2019), los días hábiles de 8 a.m. a 5 p.m. Un borrador de solicitud PRO Housing de la ciudad de 2023 proponía estudiar una ordenanza de fuente de ingresos. No se encontró evidencia de que se haya adoptado. |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | Reporte las infracciones del código de vivienda a la Division of Code Enforcement llamando al 3-1-1 o al 216-664-2000, o escriba a Cleveland311@clevelandohio.gov. Los inspectores pueden emitir avisos de infracción y multas civiles. El paquete Residents First de 2024 fijó las multas en $200 por infracción, y las multas no pagadas se cargan a la factura del impuesto a la propiedad. Los Housing Specialists de la Housing Court explican el depósito de la renta (rent deposit, escrow), las mociones para obligar a hacer reparaciones, los cierres forzosos (lockouts) y los cortes de servicios públicos. |
Los casos de desalojo en Cleveland se atienden en: Cleveland Municipal Court, Housing Division (Cleveland Housing Court), 1200 Ontario St., piso 13
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Derecho a un abogado en casos de desalojo
Sí, para inquilinos en casos de desalojo en la Cleveland Housing Court con ingresos del hogar iguales o menores al 100% de la línea federal de pobreza y al menos un niño en el hogar. Fuente oficial
Agencias locales
- Cleveland Department of Building & Housing, Division of Code Enforcement — Inspecciona las viviendas de alquiler, investiga las quejas y emite multas civiles. 3-1-1 / 216-664-2000.
- Cleveland Office of Fair Housing — Recibe quejas de discriminación en la vivienda. 216-664-2018.
- Legal Aid Society of Cleveland / Right to Counsel-Cleveland — Defensa gratuita contra desalojos para familias con hijos que califiquen. (216) 687-1900.
- Cleveland Mediation Center (Housing Court partner) — Mediación para detener desalojos y prevenir la falta de vivienda.
Denunciar condiciones inseguras en Cleveland
City of Cleveland Department of Building & Housing, Division of Code Enforcement — Denuncie infracciones del código de vivienda (housing code) llamando al 3-1-1 o al 216-664-2000 para comunicarse con los Citizen Support Specialists de la ciudad, o escriba a Cleveland311@clevelandohio.gov. También puede comunicarse con la Division of Code Enforcement al (216) 664-2007 o (216) 664-7582. Llame al 9-1-1 en emergencias. Teléfono: 311 / 216-664-2000
Registro/inspección de alquileres: Todos los dueños de propiedades residenciales no ocupadas por el dueño (incluidas las unidades que usan familiares o amigos sin pagar renta) deben registrarse cada año con el Department of Building & Housing (https://www.clevelandohio.gov/city-hall/departments/building-housing/divisions/records-administration/rental-registration). La tarifa es de $70 por unidad; las renovaciones abren el 1 de enero y vencen el 31 de marzo, y los alquileres nuevos deben registrarse antes de que los inquilinos (tenants) se muden. Las unidades construidas antes de 1978 necesitan un Lead Safe Certificate, los dueños que viven fuera de los condados de Cuyahoga, Summit, Lake, Portage, Medina, Lorain o Geauga deben nombrar a un Local Agent-in-Charge mediante declaración jurada notariada (affidavit), y los edificios con 4 o más unidades necesitan una inspección de HVAC. Se emite un Certificate Approving Rental Occupancy una vez que se presentan todos los documentos. Teléfono: 216.664.2000.
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Cleveland además de la ley de Ohio?
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.